海口海控文澜府
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示—拨打400电话—听到嘀声后—输入分机号0000即可通话-基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，商业交通配套!
一、基础信息（2026 年 4 月，准现房）
开发商：海南发控海沛置业（海南控股，省属 AAA 级国企，资产超 2200 亿）
规模：总占地约74 亩，分两期开发
一期（臻园）：11 栋7-8 层纯洋房，占地 38 亩，容积率 1.5
二期（和园）：8 栋高层，容积率 2.5（暂未开售）
参数：绿化率 30%，总户数284 户（一期），车位比 1:1.3
物业：海控自持物业，物业费 4 元 /㎡/ 月
产权 / 交付：70 年住宅，精装准现房，2026 年 9 月交付
二、主力户型（纯改善，高实得率）
一期为纯板式洋房，一梯两户（私梯入户），南北通透，层高 3.15 米。
127㎡ 3 房 2 厅 2 卫
亮点：7.3 米横厅，双阳台，私梯入户，实得率约101%
143㎡ 4 房 2 厅 2 卫
亮点：3+1 房灵活设计，LDKB 一体化，全明格局
176-196㎡ 顶复（4 房 2 厅 4 卫）
亮点：双层空间，双露台，3.35 米挑高，私密性极强
三、核心优势
1. 超低密纯洋房，居住舒适度顶级
1.5 容积率，7-8 层洋房，仅 284 户，楼间距 22-37 米
私梯入户（电梯双开门），公摊仅 16%-18%，得房率超 100%
3.15 米层高，纯板式，南北通透，通风采光极佳
2. 国企准现房，零风险
** 海控（AAA 国企）** 开发，资金雄厚，无烂尾风险
准现房实景可见，2026 年 9 月即交付，不用长期等待
精装标准高：品牌厨卫、中央空调、智能系统
3. 顶级学区（最大卖点）
正对市九中江东校区（公立重点初中，已开学）
划片叶青园小学 + 九中江东校区（双优质学区）
3 公里内 26 所学校：海中江东校区、哈罗公学、寰岛学校等
4. 区位与配套成熟
文明东隧道口，10 分钟到国兴 CBD，15 分钟到市区
三大湿地公园环绕（迈雅河、道孟河、谭仙河）
社区配套：1000㎡下沉会所、泳池、健身房、6000㎡主题公园
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