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一、基础信息
开发商：三亚允达置业（碧桂园控股）
占地 / 建面：约 3.3 万㎡ / 约 16 万㎡
楼栋：5 栋商办楼（1#170 米地标 + 2#3# 在售 + 4#5# 已交付）
产权：40 年商办（商水商电，不可落户、无学区）
容积率：3.6；绿化率 35.65%
车位：1219 个（地下 1019，充足）
物业：碧桂园物业，6 元 /㎡/ 月
交付：2023 年底（现房）
二、主力产品（2#、3# 楼）
1）2# 楼：云端叠墅（5.4 米复式，6 梯 12 户）
43.7㎡（1 房）
106㎡（双钥匙 / 2 房）
118㎡（3 房）
特点：买一层用两层，硬装交付，无燃气
2）3# 楼：百变 SOHO（3.1 米平层，3 梯 6 户）
66/70㎡（2 房）
113㎡（3 房）
限制：仅限企业购买（不可个人），毛坯
三、核心配套
商业：海旅免税城、大悦城（步行 5-10 分钟）
交通：迎宾路主干道；距三亚站 6km、机场 14km
生态：东岸湿地公园、中央公园
内部：1# 楼空中泳池、环幕餐厅、天空酒廊（45-46F）
医疗：市妇幼保健院（1.8km）
四、优劣势
优势
东岸 CBD 核心 + 双免税 / 商业：地段顶级、人流旺
现房 + 碧桂园物业：即买即用、品质稳定
LOFT 低总价 + 高赠送：适合办公 / 投资 / 民宿
35% 绿化 + 空中配套：商办里舒适度高
劣势
40 年商办：不可落户、无学区、商水商电
3# 仅限企业：个人不能买
无燃气：做饭 / 生活不便
密度高：3 梯 6 户、6 梯 12 户，高峰挤
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