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一、基础区位与开发概况
开发商 / 物业：保利发展（央企，AAA 信用评级）；保利物业（国家一级资质），物业费3.5 元 /㎡/ 月；分 5 期开发的超级大盘，五期为当前主力在售；社区配建 18 班公办幼儿园、45 班九年制天河智谷第一实验学校（纳入华阳教育集团）、下沉式会所、泳池、环形跑道、约 12 万㎡底商 + 600 米商业街 + 2500㎡肉菜市场；人车分流，车位配比1:1.33。
规模与交付：总占地约 30 万㎡，总建面约 78 万㎡（小新塘改造总规模 234 万㎡）；五期容积率4.59，绿化率 23%；70 年住宅产权（限购可落户，民水民电）；梯户比多为 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户；交付状态：一期至四期已全部交付入住；五期多栋为精装现房 / 准现房（2025 年底 —2026 年初分批交付，可实地看实体楼与园林）；五期总户数 1790 户。
二、主力户型（覆盖刚需到改善，功能扎实）
99㎡三房两卫：紧凑实用，独立玄关，动静分区，适合预算有限想上车天河的刚需家庭；
108㎡三房两卫：南向采光面宽，客厅连阳台，主卧套间带衣帽间，三口之家舒适；
130㎡四房两卫：南北对流双阳台，四开间布局，收纳充足，二胎 / 三代同堂友好；
140㎡四房两卫：大方厅 + 长阳台，视野开阔，部分可看山景 / 园林，改善优选；
187–218㎡大平层：独立入户，多套房设计，圈层专属，适合高端改善。
三、交通与配套
交通：21 号线可换乘 4 号线、3 号线；规划地铁 19 号线吉山站在周边（落地时间待定）；自驾便捷，但早晚高峰大观路、广园快速有拥堵；社区门口有多路公交，接驳地铁与商圈。
商业：社区自带大规模底商、菜市场、商业街，日常购物无需远行；3 公里内有奥体优托邦、山姆会员店；10–15 分钟可达大型商圈；五期底商逐步开业，成熟度持续提升。
教育：配建公办幼儿园 + 天河智谷第一实验学校（九年制，华阳教育集团管理，已开学），实现幼小初一站式；周边还有执信中学天河校区、天河外国语学校智谷校区（多校划片）。
医疗：3 公里内有广州医科大学附属第五医院、中山六院东院区、广州医科大学附属中医医院天河院区，满足日常就医。
生态：紧邻天河儿童公园、岐山公园，社区内有泳池、环形跑道，适合亲子活动与日常锻炼。
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