广州长隆万博悦府
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息（2026.3）
区位：番禺区汉溪大道北侧（番禺大道与汉溪大道交汇处），万博 CBD 正芯，北邻长隆旅游度假区，西靠万博商务集群。
开发商 / 物业：华润置地（央企）；华润物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月；70 年产权。
交付状态：一期（9/10/11/12 栋）2026 年 3 月提前交付（超 800 户）；二期（3/4/5/6/8 栋）2027 年底交付。
规模指标：占地约 12 万㎡，建面约 48 万㎡；分三期开发，高层 + 板楼；2 梯 3/4 户、3 梯 2 户；容积率4.0，绿化率 35%；车位比约 1:1.5。
核心卖点：万博核心 + 双地铁 + 双名校 + 万象商业 + 长隆景观 + 央企提前交付。
三、配套详情（万博顶配）
交通（双地铁上盖）
地铁：距3/7 号线汉溪长隆站约 300 米，1 站到万博、2 站到广州南站，换乘 18/22 号线直达珠江新城 / 琶洲。
自驾：汉溪大道、番禺大道、新光快速，25 分钟到天河 / 海珠。
教育（双名校落地）
配建东风东路小学（万博校区）+ 广东广雅中学（万博校区），均已开学，业主优先入学。
自带幼儿园，一站式教育。
商业（万象系 + 万博集群）
自带华润万象天地（约 15 万㎡，在建），预计 2027 年开业。
1 公里内：万博天河城、万达广场、K11 Select、四海城等，商业体量超 300 万㎡。
生态 / 医疗
生态：北望长隆旅游度假区，内部约 5 万㎡中央园林，内外双园。
医疗：近广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺区中医院，三甲医疗保障。
社区品质
外立面：全蜂窝铝板 + 大面积玻璃，弧线屋檐 + 叠山纹，辨识度高。
公区：约 5 米双层通高入户大堂、白水晶照壁、罗汉松入口，奢装标准。
配套：会所、泳池、健身房、儿童乐园、老年活动中心。
四、优点与购买建议
优点
央企兑现力强：一期提前交付，品质实景可见，无烂尾风险。
万博核心顶配：双地铁 + 双名校 + 万象商业 + 长隆景观，配套无短板。
户型优质：全南向 / 南北对流，高使用率，精装标准高。
保值性强：万博核心 + 名校 + 商业，二手流通性与溢价空间大。
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