三亚华润海棠悦府
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况
区位与开发：开发商三亚润投投资有限公司（华润置地旗下）；70 年住宅产权（民水民电，可落户入学，普通商品房，无安居房申购限制）；一期占地约 10.8 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，容积率 2.0，绿地率约 42%；13–15 层低密度板楼，一期已精装现房交付，二期 2026 年初处于准现房阶段；物业公司华润万象生活，物业费约9.9 元 /㎡・月；总户数分批次，一期 1058 户，整体规划约 2000 + 户；全地下 + 少量地上车位，人车分流。
社区规划：湖屿森系园林，“一轴两院五场景” 布局；中央水景、无边际泳池、儿童乐园、环形健身步道、业主会所、业主食堂、架空层泛会所；全封闭智能安防（人脸识别、电子围栏、电梯联动呼梯）；建筑高度控制在 50 米内，保证视野通透，部分楼栋可看海棠河、海景与湿地公园。
主力户型
114–129㎡ 三房两厅两卫：南北通透，全明格局，适合度假刚需、三口之家；
143㎡ 三房两厅两卫：大面宽阳台，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，改善优选；
255–343㎡ 四房两厅三 / 四卫（顶奢大平层）：私梯入户，阳光电梯厅，入户花园，多套房设计，适合高端度假、家族常住。
交通与周边配套
交通：紧邻海棠北路、龙江路，快速接入 G98 环岛高速；距三亚凤凰机场约 28km，三亚站约 30km；多条旅游专线、公交可达三亚国际免税城、301 医院、海棠广场；自驾约 1.5km 可达海棠湾沙滩。
商业：约 3km 到三亚国际免税城，周边在建海棠湾超级万象城、太古里；步行可至社区底商，周边 32 家五星级酒店群（亚特兰蒂斯、华尔道夫等）；
教育医疗：西侧近人大附中三亚学校（K12）；医疗配套有解放军总医院海南医院（301，三甲）、北大口腔三亚分院；
休闲：毗邻海棠河生态公园（约 5500 亩）、海棠广场、铁炉港游艇码头、海中海高尔夫球会。
核心亮点与注意点
亮点：央企华润开发 + 万象生活物业，品质与服务稳定；海棠湾核心区位，河海双景，低密舒适；高端精装 + 私梯入户（大户型）；周边配套是三亚顶级度假圈层；一期现房无交付风险；
注意点：总价门槛高，适合高净值人群度假 / 常住；物业费高于普通住宅；海棠湾旺季有车流人流高峰，自驾建议错峰；距市中心有一定距离，日常通勤不如吉阳区方便。
三亚华润海棠悦府
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