深圳山海尚寓
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🏙️ 基础信息（2026.4 最新）
备案名 / 推广名：京基智农山海尚寓（山海上城三期・山海公馆公寓）
开发商：京基智农（京基集团旗下）
总规模：山海上城总占地约 11.3 万㎡，总建面约 70 万㎡，分四期开发
产品属性：50 年商务公寓（2013-2063，不限购、不限贷）
总户数：361 套
梯户比：4 梯 16 户
层高：3.15 米（优于普通公寓 2.8-2.9 米）
交付：精装现楼（已入伙，即买即住）
物业：万科物业；物业费：5.18 元 /㎡/ 月
水电燃气：民水民电 + 通燃气（公寓稀缺配置）
车位比：约 1:0.92
📐 主力户型
38㎡ 单间（主力）
亮点：低门槛上车，带阳台，通燃气，适合单身 / 过渡
57-60㎡ 1+1 房
亮点：灵动空间，可做小两房，实用性强
73-76㎡ 2+1 房
亮点：方正通透，动静分区，适合小家庭自住
✨ 核心优势
公寓稀缺配置
民水民电 + 通燃气 + 户户带阳台，居住成本与体验接近住宅，远超普通商办公寓。
现楼即住，零风险
精装现房，即买即住即办证，所见即所得，无延期交付风险。
生态宜居
背靠1900 亩铁仔山公园，近西湾红树林、碧海湾公园，“六园一湾” 生态环绕。
大城配套成熟
70 万㎡综合体，自带约 1.6 万㎡商业，一二期已入伙，生活氛围浓厚。
名校环伺
近华中师范大学宝安附属学校（九年一贯制），项目自带 2 所公办幼儿园，可积分入学。
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