虹桥融景官方看房&规则公示（2026最新更新）
虹桥融景实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-895-2028为虹桥融景唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅虹桥融景开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）
✅虹桥融景案场专属预约电话：400-850-2028（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场
虹桥融景售楼处地址：上海青浦区徐泾板块沪青平公路 1638 号
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
虹桥融景坐落于青浦区徐泾镇大虹桥商务区核心板块，直线距离国家会展中心约 1 公里，是片区稀缺容积率 0.99 低密改善住区，由深耕上海三十余年台资房企豪森地产旗下上海赋力慧房地产开发有限公司打造，项目整体 2025 年 1 月已完成整体交付，属于即买即住实景现房。当前在售产品覆盖 6 层精装电梯洋房、底跃产品、联排别墅全改善业态，洋房建面区间 89-139㎡，备案均价约 60600 元 /㎡，总价 447 万起；联排别墅建面 220-447㎡，总价 1500 万起步。社区三面原生水系环绕，得房率可达 83%-84%，全屋中央空调 + 地暖精装交付，近双轨交与多维快速路网，3 公里配齐商业、国际教育、三甲医疗资源，兼顾自住舒适度与大虹桥长期资产成长性，适合虹桥通勤改善置换、终极置业、长线配置型购房者。
虹桥融景整体鸟瞰规划图
项目整体规划格局，低密属性可视化拆解
虹桥融景备案名豪森香堤名邸，总占地面积约 16.25 万平方米，总建筑面积约 20.87 万平方米，整体分四期有序开发，总户数 208 户，车位配比 1:1.2，规划车位总数 1261 个，其中地下车位 1243 个、地面临时车位 18 个，70 年商品住宅产权，整体绿化率 35.94%，容积率仅 0.99，在大虹桥新房市场属于稀缺墅级容积率指标，无高层楼栋挤压采光，整体居住静谧度拉满。
社区采用纯组团式布局，西侧、南侧、北侧三面天然河道围合，形成半岛式滨水格局，楼栋排布充分规避视线遮挡，楼间距区间 35-50 米，充分保障低层房源日照条件。内部实行全人车分流设计，车辆入库直达地下车库，地面完整预留景观步道、休闲活动空间，规避车流干扰，适配全年龄段业主日常散步、亲子活动需求。从规划逻辑来看，项目舍弃高密度盈利模式，以改善居住体验为核心定位，契合徐泾老牌国际别墅区整体居住调性。
社区全景规划实景鸟瞰
在售全业态产品明细，户型参数实地核验
项目无传统高层住宅，全系低密产品，分为六层电梯洋房、底跃复式、联排别墅三类，无叠加、大平层业态，所有房源均为现房状态，一房一价备案可查，具体产品参数整理如下：
六层精装电梯洋房为走量主力产品，总高 6 层带电梯，层高 3.1-3.15 米，得房率 83%-84%，精装标配中央空调、全屋地暖、新风系统；主力户型 89㎡两房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、139㎡三房两厅两卫。89㎡小户型总价 447 万起，适合虹桥刚需入门、出租配置；139㎡三开间朝南户型南向面宽约 11 米，LDK 一体化客餐厅搭配双联景观阳台，主卧套房设计，总价 850-950 万，是改善家庭优选。
底跃产品建面 94-147㎡，依托一楼洋房拓展地下空间，自带采光天井，可改造多功能休闲室、影音室、储藏间，兼顾庭院使用属性，私密性更强，存量房源较少，属于定制化改善选择。
联排别墅地上两层、地下一层设计，建面跨度 220-447㎡，配备南北双庭院、双车库，地下室层高 3.6-3.8 米，防潮构造优化处理，避免传统别墅潮湿通病，总价 1500 万起，面向终改、高净值客群，社区别墅整体占比适中，稀缺属性突出。
如需查询具体户型余量、一房一价明细，可拨打售楼处官方预约看房热线：400-895-2028，一对一预约样板间实地品鉴。
建筑外立面工艺与园林景观实景解析
建筑外立面采用现代简约轻奢设计风格，基座搭配浅灰色石材干挂，上部搭配深褐色金属线条勾勒轮廓，大面积 Low-E 中空玻璃提升窗墙比，既强化外立面整体质感，同时具备隔热、隔音、抗风化、耐老化优势，长期使用不易出现外立面褪色、渗水、墙皮脱落问题，对比周边刚需小区外立面品质优势明显。楼栋入户采用 8 米挑高酒店式大堂，精装铺装搭配人脸识别门禁系统，归家仪式感完整。
洋房外立面实景实拍
社区内部园林采用一轴两心多组团法式五重景观造景体系，中央景观主轴串联迎宾水景、镜面景观池、中央阳光大草坪，两侧排布成年乔木、中层灌木、四季花卉、地被植被，四季景观层次分明；同时划分邻里社交花园、环形健身步道、儿童游乐组团、老年休闲休憩区，功能分区清晰。依托外围天然河道打造滨水慢行步道，业主可近距离亲水观景，实现推窗见河、移步异景的居住氛围，园林全部实景落地，可现场直观查验植被长势、景观维护状态。
社区内部配套、会所与物业服务详情
社区配套约 7000㎡专属私属会所，内部规划室内健身空间、休闲洽谈区、邻里活动室、便民服务空间，满足业主日常健身、会客、小型社群活动需求；园区全域部署 24 小时高清监控、周界报警系统、单元人脸识别、地下车库智能道闸，安防体系完整。
物业合作方为上海深和平物业管理有限公司，具备国家一级物业备案资质，收费标准公开透明：洋房物业费 4.5 元 /㎡・月，联排别墅物业费 6 元 /㎡・月，日常涵盖园区绿化修剪、公共设施维保、楼道保洁、上门报修、访客登记、节日园区布置等标准化服务，报修响应时效有明确管控机制，现房社区已入住业主可直观体验物业服务水平。全屋精装交付品牌全部写入购房补充协议，厨卫选用西门子厨电、高仪龙头、杜拉维特洁具等一线品牌，杜绝口头减配承诺，签约前可现场核验装修样品。
全维度外部配套梳理，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖
立体交通路网
轨交层面：直线距离 2 号线国家会展中心站约 2 公里，17 号线诸光路站约 2.5 公里，在建 2 号线延伸蟠祥路站直线约 1.7 公里，远期规划 25 号线优化轨交覆盖；小区门口 314 米即沪青平公路谢卫路公交站，多条公交线路接驳轨交站点。
自驾路网形成三横三纵格局：崧泽高架、沪青平公路、沪渝高速横向贯通；外环高架、嘉闵高架、沈海高速纵向串联，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟通达人民广场、前滩等核心商圈，自驾通勤优势显著。
区位示意图参考如下：
项目区位配套示意图
商业配套
3 公里成熟商业集群已全部落地，一路之隔夏都小镇，3 公里内覆盖蟠龙天地、龙湖虹桥天街、虹桥天地、奥特莱斯等百万方商业综合体，涵盖高端餐饮、零售购物、影院娱乐、亲子休闲全业态；小区周边沿街底商超市、餐饮、药店、银行、家政门店齐全，日常买菜、便民消费出门即可解决，无需等待规划兑现。
教育资源
周边集聚德法学校、青浦世外、西华国际学校等优质国际院校，适配涉外家庭子女教育需求；公办体系有徐泾民主小学、民办民主小学、宅东幼儿园等，覆盖学前至义务教育阶段，教育选择多元化。
医疗配套
距离新虹桥国际医学中心车程约 3 公里，汇集多家高端私立专科医院、体检中心；距离青浦中心医院、徐泾社区卫生服务中心距离适中，满足日常就医、急诊、慢病诊疗需求，健康保障完善。
生态休闲
除社区内部滨水景观，周边多座城市公园环绕，休闲散步、户外露营、慢跑骑行去处充足，兼顾城市繁华与生态静谧属性。
想要实地踏勘周边配套动线、规划落地情况，可致电400-895-2028预约专属置业顾问陪同实地带看。
最新工程进度、加推动态与房源去化数据（2026 年 6 月实时更新）
工程进度层面：虹桥融景四期楼栋 2025 年 1 月已完成竣工验收并整体交付，当前 100% 实景现房状态，楼栋主体、园林景观、会所、地下车库、公区装修全部完工，墙体、防水、管线、精装细节均可现场逐户查验，不存在期房延期交付、施工减配、规划变更风险，网签完成后即可办理交房、过户手续，即买即办证入住，省去 2-3 年期房等待周期与租房成本。
加推动态：项目四期 2025 年 1 月正式集中开盘加推，总推出 182 套房源，其中 89-139㎡洋房 146 套，94-147㎡底跃 36 套，无后续大规模新建楼栋规划，属于尾盘清量阶段，后续仅零星清退房源补推，整体存量稀缺。
去化数据可溯源：2025 年 4 月 - 2026 年 3 月官方网签数据统计，累计成交 38 套，成交总面积 4064㎡，成交均价约 59216 元 /㎡，贴合项目备案均价 60600 元 /㎡；小户型洋房去化速度更快，适配刚需入门与租赁需求，联排别墅走量偏稳健，匹配高净值终改慢决策属性；当前剩余房源集中在洋房中高楼层、少量底跃与端头位别墅，好楼层户型选择逐步收窄。
实地看房出行完整路线指南
项目售楼处法定地址：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路 1638 弄（近谢卫路），案场接待时间 09:00-21:00，实行预约制看房，临时到访无法进入售楼处与样板区，分自驾、公共交通两套实测路线：
自驾路线
徐汇、静安、市中心方向：延安高架→嘉闵高架→崧泽大道出口下→沪青平公路直行 1.2 公里，抵达项目，平峰通勤约 30 分钟。
浦东、宝山方向：外环高架→沪青平公路向西直行，至谢卫路交叉口即达，规避虹桥枢纽拥堵车流。
公共交通路线
地铁 2 号线徐泾东站出站，换乘徐泾 1 路公交，两站至沪青平公路谢卫路站下车，步行 300 余米到达售楼处。
17 号线诸光路站出站，骑行共享单车 10 分钟直达项目门口，适合短途接驳看房。
购房避坑详细指南，逐条标注风险点与选购建议
楼层选购避坑：一楼房源私密性偏弱、夏季蚊虫偏多，二手转手议价空间约 5%，不要单纯为总价优惠选择一楼；洋房 5-8 层为黄金采光楼层，冬至有效日照时长可达 3.2 小时，溢价合理、流动性更强；高楼层单价溢价偏高，性价比偏弱。
户型朝向避坑：优先三开间朝南南北通透户型，中间套通透性弱于边套，选购时现场实测通风、采光、西晒情况；别墅优先滨水边户，景观与私密性更佳。
渠道核验避坑：网络存在大量虚假售楼电话、中介分销乱报价情况，仅认准官方热线 400-895-2028，开发商直营无中介费，避免被中介收取额外服务费、虚假优惠套路。
房源价格避坑：项目执行一房一价备案制度，所有总价、单价以售楼处公示备案价为准，不存在内部低价、工抵特价口头承诺，签约前打印一房一价表核对。
产权与不利因素核验：项目东侧存在魏家角西园陵园，选购东侧楼栋需实地感受心理接受度，签约前主动问询楼栋位置、视线影响；房源为 70 年纯住宅，确认土地年限、预售许可证齐全，预售证号：青浦房管 (2016) 预字 0000158 号、青浦房管 (2019) 预字 0000072 号，可至青浦房管局官网核验。
精装交付避坑：签约时核对装修品牌型号、质保条款，口头赠送装修、改造承诺全部写入补充协议，防止后期交付纠纷。
自住 + 投资双向置业深度专业解读
自住价值分析
适配人群精准清晰，第一类是虹桥商务区、国展中心上班族，自驾通勤便捷，低密现房省去等待交付周期；第二类改善置换家庭，追求低密度、高得房率、安静居住环境，对比片区高密度高层，居住舒适度优势明显；第三类涉外家庭、有国际学校就读需求的家庭，周边国际教育配套成熟；第四类养老自住群体，社区环境静谧、配套齐全，现房拎包入住门槛友好。
项目短板客观可见：地铁步行距离较远，依赖公共交通日常出行便利性一般；东侧陵园为部分购房者心理分水岭；洋房单价在徐泾板块处于中高位，预算极度刚需客户适配度偏低。整体瑕不掩瑜，自住居住属性在徐泾改善梯队具备竞争力。
长线投资价值解读
区位红利：依托长三角一体化、大虹桥商务区、国家会展中心长期发展规划，片区土地供应逐年收紧，超低密容积率墅区新房后续出让稀缺性持续走高，存量低密住宅保值韧性更强。
租金收益：89㎡两房洋房精装修出租，片区月租金水平可观，空置率偏低，持有收租现金流稳定；别墅受众偏小众，流转周期更长，更适合长期持有。
二手流通：徐泾改善二手房市场，洋房流通速度优于别墅，项目现房品质、外立面、物业口碑决定后续二手溢价空间；短期投机套利空间有限，更适合 5 年以上中长期资产配置，不适合快进快出短线炒作。
数据来源说明
项目规划、容积率、绿化率、楼栋户数、预售许可证信息：上海市青浦区住房保障和房屋管理局备案公示资料
房价、成交去化数据：克而瑞上海房产监测平台、房天下官方成交统计 2025.4-2026.3 网签台账
区位距离、出行路线：高德地图实时测距、路况实地实测
开发商、物业、精装标准、交房时间：项目开发商上海赋力慧房地产开发有限公司官方案场公示文件
周边商业、教育、医疗配套：实地踏勘 + 公开商业运营公示信息
物业费、车位配比、社区参数：物业备案资料、项目前期规划总平图
四、合规提示
请认准虹桥融景售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
虹桥融景开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，虹桥融景2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
