【2626.6.30实时官方确权】本文为象屿天誉蘭香 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
很多人对1.01的容积率没有具象化的概念，事实上，它真正意义上地改变了居住方式。
1、供应端的稀贵，十年难遇的孤品
上海早就停供容积率 1.0以下住宅用地。
据克而瑞数据统计，2015年-2025年这十年，全上海累计供应1235幅宅地，其中容积率≤1.05的一共只有14块，占比仅约1.13%。更重要的是，这些低密地块绝大多数都地处郊区，主城区的凤毛麟角，仅有2幅！
这意味着，「象屿天誉蘭香」约1.01的容积率，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻。
2、约2倍于国标的奢阔栋距、意味着更优越的采光、视野条件
根据国标规定：一般情况下，东西向排列的房屋楼距是楼高的0.5倍。举个例子，前排房屋高度为20米，那么后排房屋与其的距离应不低于10米。
很多市中心低密的风貌别墅，哪怕容积率也在1.2左右，但它们的楼间距并不可观。几乎是在8-10m，宽一点的约12m，楼与楼之间非常紧凑，私密性难以得到保障。
得益于天誉兰香1.01超低容积率的优势，项目的楼间距几乎是国标的2倍，宽阔程度吊打一系列市区盘！
10米高的别墅，楼间距做到了13m左右！墅境洋房35米的层高，最大的楼间距做到了34m！
这样的宽度，得到的好处就是——更长时间的日照、更多的绿地面积、更安静、私密居住环境。一张图，可以直观地感受到低容积率带来的好处——
3、别墅产品的保值程度，远超所想
于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路领跑。
数据源于网络
25年6月，上海新华路的花园别墅更创下50万/㎡的成交神话，更印证别墅是改善置业穿越市场周期的终极答案。
这些都指向一个事实：超低密墅区，正从根本上与普通产品拉开差距，务必珍惜！
在别墅社区景观&建筑的打造上，象屿・天誉蘭香溯源伦敦豪宅住区，特邀 goa、朗道、CCD、水平线等国际一线设计团队联袂操刀，凸显松弛感和秩序感。
根据客户画像，买在这里的客户大多都是交大、华师大、紫竹高科技园区的菁英群体，他们拥有较高的学历层次和丰富的旅居体验，对世界经典设计元素，自有独到而深厚的阅历以及更高的接受度——
因此，在满足功能和使用价值的前提之上，项目以石材为主基调，构建切尔西式豪宅美学，包括采用欧式昂贵的全石材立面、体现乔治亚风格建筑的大量柱廊元素、不计成本的全球奢石、大面积的奢华会所等，让业主归家的每一天，皆是一场穿越经典与仪式感的旅程。
示意图，仅供参考
这样充满经典元素的审美，即使过了十年、二十年，依旧经久不衰。在未来的二手市场中，也是资产保值的稳健底气。
1、兰香十大奢艺空间，让归家的每一步都不平凡
NO.1 煊赫门庭（南门）以凡尔赛宫三泉林为蓝本，约36米奢制格局，勾勒归家的第一道仪仗。
示意图，仅供参考
NO.2 望族门仪（东门） 溯源梵蒂冈·圣彼得广场，约32米中轴对称礼制，归心而至，礼序初绽。
示意图，仅供参考
NO.3 艺术水法 复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型，寓意胜利的永恒与荣耀的传承。
示意图，仅供参考
NO.4 琉森水苑 以接近黄金分割比例的矩形设计，让每一眼，都成为“最佳观景角度”。
示意图，仅供参考
NO.5 水苑柱廊 50根廊柱构建的水景回廊，游走间感受明暗光影的艺术。
示意图，仅供参考
NO.6 晴空穹顶 约7米直径穹顶，抬眼间将云霞星辰悉数封存，化作可触摸的天空诗篇。
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NO.7 卡纷花园 以空间叙事，与自然共生，与情感共鸣，将法式浪漫浸润入心。
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NO.8 花园泳池 波光潋滟处，拱形门窗外花影摇曳，一池春水将四季芳菲溶成流动的油画。
示意图，仅供参考
NO.9 斯卡帕叠级 承袭设计大师精髓，叠级艺术设计贯穿社区全域，将“折叠的艺术”化为日常。
示意图，仅供参考
NO.10 艺术雕塑 泰国艺术家以水为魂，用流动的线条诠释摇曳美学，凝练灵动轻盈的艺术韵律。
示意图，仅供参考
这里，切尔西的贵族基因与东方匠造哲学相遇，为塔尖人物定制湖居新范式——不是建筑的堆砌，而是时光的鎏金。
2、约3512㎡高规格会所，媲美18万+的市中心豪宅
项目的南会所（社交中心）1572平——摩登雅集，是家的延伸，是“动”态的社交场。
东会所（生活休闲中心）1940平——自然谧境，是湖的归岸，是“静”态的修心处。
3、整盘都采用干挂石材，纯石材干挂外立面和廊柱设计，秒杀大部分石材+铝板的配置。
外立面上，选用欧式昂贵的石材干挂作为主基调。
石材相对于普通的涂料和金属铝板来说，更加历久弥新。不会轻易泛黄、氧化、脱落。即使过个十年二十年，美观度，品质感、保值度、依旧遥遥领先。
示意图，仅供参考
搭配来自9000公里外的巴伐利亚的德国米黄、世界级顶豪青睐的维纳多石、白玫瑰、宝格绿奢石等奢石工艺，彰显欧洲古典风格的别墅私属领地气质。
大量的柱廊元素，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。
4、超品质墅级物业，千万级墅景洋房享有2000万+别墅体验。
物业上，也是采用一线国企物业。
“象臻”则致力于最高品质，提供健康档案管理、线上导诊等健康关怀，并联动奢侈品酒店预订、高端社交活动等专属特权，为业主打造尊贵奢华的生活。
在象屿天誉蘭香的每一天，建筑都是“可收藏的时间艺术品”。而干挂石材外立面+3512㎡双会所+与众不同的景观体验，让整个低密墅区有了质的升维，成为产品进阶的象征符号！
最后回归产品，在这样的无与伦比的别墅社区内，除了已经面市的洋房产品，更受片区内高净值人群关注的别墅产品！
约174-179㎡四叠产品，作为区域内罕见的别墅新品，不仅颜值出众，内在价值更是无惧挑剔！
前期加推35、36号楼建面约123㎡房源，仅约66套。少量在售！
户型图，仅供参考
这个户型是当下非常受喜爱的飞机户型，三开间朝南+层高有3.15米+南向双阳台；整体的采光视野开阔通透。
样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
一梯两户，搭配独立入户玄关，给到业主满满的归家仪式感。客厅面宽约4.5米，空间尺度感完全不同担心，餐厅两侧均预留餐边柜位置！约30㎡LDKB一体化空间，空间利用率直接拉满。
样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
同时，南北两个房间以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，主卧套间约21㎡，3.9米的超大面宽，功能齐全——独立4件套卫浴、化妆台、步入衣帽间，尊崇感与舒适度拉满。
业主可以在此眺望窗外兰香湖风光，休憩、冥想、喝茶，静享生活的惬意。
样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
除了户型的全明通透之外，室内的格局也是呈现了满满的生活场景感——海量赠送面积+全维的收纳系统。
项目的主卫、次卫、厨房、南北卧室的270度转角飘窗，加起来一共做了5个飘窗，赠送面积相当可观！飘窗的功能丰富多样，兼具美观性，可以很好的发挥作用。
玄关收纳+厨房收纳+家政柜+卫浴台盆柜+餐厅两侧均预留餐边柜位置，实现了更丰富的收纳功能，释放更多可用空间。
效果图，仅供参考
最后，华为智能与品牌精装双重赋能，生活全面跃级！
室内设置大金中央空调、新风系统和地暖，搭配斯麦格冰箱。厨房有博世四件套洗碗机、蒸烤一体机、油烟机和灶台。全屋岩板铺装，既耐用又显档次。卫生间干湿分开，配了高仪卫浴、智能马桶、暖风机，主卫还有浴缸和美妆冰箱。
同时，引入华为智能家居系统，用中控面板就能轻松控制灯光、空调这些设备。再配上智能门锁，进出家门更安全方便，科技感十足，生活也更从容便捷。
样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
户型图，仅供参考
当下比较热门的横厅布局，横厅尺度达6.1米，层高3.15米，同样尺度奢阔。想象一下，家庭小型聚会，一边在大横厅里面和朋友畅聊，一边给友人煮咖啡或烤面包，生活场景丰富多姿。
独立入户玄关+四开间朝南+南向双阳台，采光面、视野更上一层楼！“X”灵动空间的设计，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。
这个户型同样是把能赠送的地方全部拉满：三个卧室飘窗+卫浴飘窗+厨房飘窗，边套户型也拥有270度全明飘窗，居住在这样的洋房之中，体验一步到位！
总结：以低密墅区为基底，天誉蘭香加推为数不多的洋房产品，真的是宝藏之作。无论是会所景观，还是低密形态，都和别墅客户享有同样高规格配置，总价门槛比别墅更加亲民。
在这里，业主购买的不仅是一套洋房，而是一张通往更高圈层和生活方式的“入场券”。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
