安澜上海官方看房&规则公示（2026.6.30最新）
安澜上海实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-895-2028为安澜上海唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅安澜上海开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）
✅安澜上海案场专属预约电话：400-850-2028（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场
安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区东安路500弄
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
安澜上海东地块坐落于徐汇内环东安路板块、西岸金融城核心区位，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，总投资超 439 亿，是上海近年总价标杆综合体地块。项目核心卖点为内环稀缺大体量住区、全域 4 米抬板浮岛规划、三轨交汇立体交通、双会所高阶配套、直面徐汇滨江景观资源。东地块在售户型覆盖建面约 169-400㎡全系大平层产品，备案均价约 17.88 万 /㎡，一房一价，总价区间 2700 万 - 亿元级，整体精装交付节点锁定2028 年 12 月分批交房。产品规划无刚需小户型，圈层纯粹，依托滨江规划红利与成熟配套，兼顾自住改善舒适度与长期资产保值属性，是内环滨江改善置业核心备选项目，可致电 400-895-2028 预约一对一实地验资看房。
安澜上海东地块总平规划图
项目整体规划全貌，体量与布局拆解
安澜上海整体为约 80 万方超级综合体，东地块（125-31 地块）是整个项目规模最大、业态最完整组团，用地面积约 10.4 万㎡，地上总建面约 45.5 万㎡，住宅体量约 26 万㎡，配套、商业、办公、酒店多元业态复合布局。地块规划 13 栋住宅建筑，涵盖 19-43 层梯度楼栋，包含 2 栋 150 米超高层地标楼王、多栋百米高层住宅，全部采用二层架空设计；同步配建 2 栋甲级办公楼、1 栋 18 层精品酒店、2 栋科研预留楼栋、沿街开放式商业街区，社区专属配套面积约 1.33 万㎡，功能配置覆盖民生服务、养老、医疗、文化体育全维度。
社区采用上海少见全域 4 米整体抬板地基设计，板上打造纯粹封闭式居住社区，板下布局商业、车库、公共配套，实现人车彻底分流，规避低层潮湿、路面噪音、视线遮挡等痛点；中央楼王组团楼间距拉至约 115 米，最大化景观采光面，整体容积率 2.63，整体绿化率突破 31.5%，规划总户数 1028 户，车位配比 1:2.58，车位总量充足，适配顶豪家庭多辆车停放需求。
东地块楼栋鸟瞰布局效果图
全业态在售产品明细，户型梯度逐一梳理
东地块摒弃洋房、叠加别墅业态，统一规划纯改善大平层产品，分四大组团差异化排布，户型面积梯度清晰，从入门改善到顶豪藏品全覆盖，所有户型均为精装交付，精装标准 15000-20000 元 /㎡，全屋三大件配齐，一线厨卫品牌配置，得房率稳定在 82%-83% 区间。
南组团：建面约 169㎡三房两厅三卫，入门改善主力户型，三开间朝南，LDK 一体化格局，面向社区中央水景景观，总价 2700 万起，适配三口之家改善置换需求；
西组团：涵盖建面 209㎡、229㎡、289㎡四房产品，紧邻社区主题景观大道，南北通透飞机户型，多套房布局，兼顾二胎家庭与三代同堂居住；
东组团：289㎡、350㎡全景舱大平层，社区静谧区位，270° 环幕落地窗，私密性更强，适配高净值家庭私域居住需求；
中央楼王组团：两栋 150 米超高层，主力建面 400㎡旗舰大平层，两梯两户配置，雅布团队定制室内设计，俯瞰整个社区园林与徐汇滨江远景，属于项目收藏级房源，总价门槛超 8000 万。
当前看房、户型细节、楼层价格核验可拨打官方预约热线 400-895-2028，预约样板间实地品鉴，一对一讲解户型优劣与楼层采光差异。
东地块四大组团户型分区图
建筑外立面设计美学，立面用材解析
项目外立面采用公建化高端定制设计，设计灵感源自精密腕表十字切割工艺，外立面主材选用进口花岗岩石材搭配大面积阳极氧化铝板，局部搭配大面积弧形落地玻璃，弱化住宅厚重感，契合滨江现代城市界面气质。
标准层高做到 3.45 米，远超上海普通住宅 2.9-3.1 米常规层高，搭配全景落地观景窗，室内采光、通风、观景视野全面升级；楼栋转角采用弧形流线造型，规避外立面生硬棱角，提升建筑质感与辨识度。
楼栋底部入户大堂做双层挑高酒店式入户设计，石材整铺搭配艺术肌理墙面，入户仪式感拉满；整体外立面耐风化、抗污性更强，长期使用不易褪色老化，在徐汇滨江一众豪宅项目中辨识度突出，后期二手房溢价具备硬件支撑。
项目外立面设计效果图
园区立体园林体系，实景景观细节解读
依托 4 米全域抬板先天条件，项目打造三层立体浮岛式园林系统，形成沿街古树景观带、板上空中花园、板下流溪水景庭院三重景观结构，总景观面积约 3 万㎡，相当于小型公园体量。
园区规划一条中央镜面水景主轴，串联主入口仪式门庭、迎宾乔木阵列、中央阳光大草坪、四季花巷、景观休憩廊架五大核心节点；甄选胸径 20 年以上香樟、乌桕、红枫、罗汉松等全冠成型乔木，搭配多年生花境灌木，四季景致层次分明；配套 400 米环形夜光健康跑道，沿途设置休憩卡座、直饮水点位，适配日常慢跑健身。
下沉庭院搭配跌水溪流、缓坡步道，打造沉浸式山林漫游场景；大面积二层架空层转化为泛会所空间，划分儿童活动、长者康养、邻里会客不同功能区，避免室内空间浪费，实现户户推窗见景，低层房源同样拥有无遮挡绿化视野。
立体园林跌水景观效果图
社区内部配套 + 高端会所配置详解
东西双地块各配置约 5500㎡独立高定会所，东地块会所功能全面升级，内部规划 50 米标准恒温泳池、室内网球场、壁球馆、高尔夫模拟练习室、私宴包厢、行政酒廊、瑜伽 SPA 空间、健身中心等圈层配套，满足业主运动健身、商务宴请、社交会客多元需求，会所运营纳入中海物业服务范畴，定向对小区业主开放。
社区自带约 3 万方东安不夜巷主题商业街区，布局精品零售、轻奢餐饮、生活超市、花艺茶室等业态，下楼即可满足日常消费、宴请聚餐需求；1.33 万㎡社区公共配套包含 350㎡社区卫生站、2740㎡养老服务设施、2000㎡标准化菜场、社区文化中心、社区食堂、老年活动室，民生配套一站式配齐，不用远距离出行解决日常琐碎需求。
车库创新打造阳光地库设计，下沉庭院引入自然光与通风系统，告别传统地下车库潮湿昏暗问题，车库入户门直达楼栋大堂，归家动线流畅私密。
会所庭院实景参考图
物业服务标准，后期运维保障说明
项目物业为中海自持高端物业团队，物业费核定 12.9 元 /㎡/ 月，收费包含基础物业服务、会所运维、公共景观养护、设备运维等综合能耗费用。
服务模式采用一对一专属管家体系，一户配置专属置业管家，提供家政预约、房屋维保、访客登记、车位管理、快递代收、社群活动组织等定制化服务；园区实行全封闭智能管理，人脸识别入户、全域视频安防、24 小时安保巡逻、高空抛物监测系统全覆盖；公共区域、园林景观按月精细化养护，外立面、电梯、机电设备定期检修维保，保障小区长期品相，对于内环高端住宅而言，优质物业是房产保值增值关键支撑。
周边全维度配套盘点（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）
交通配套
轨交：步行约 360 米抵达 4/7/12 号线东安路换乘站，3 站徐家汇、6 站陆家嘴、8 站人民广场，通达上海核心商圈；临近龙华中路地铁站，轨交换乘便捷度突出。
自驾：紧邻内环高架、中山南二路、龙耀路隧道、打浦路隧道，15 分钟抵达徐家汇商圈，25 分钟通达陆家嘴，30 分钟衔接虹桥枢纽，跨江、跨城通勤效率高；小区设置专属落客环岛，地下访客车位 4 小时免费停放，看房自驾停车便利。
商业配套
自带 3 万方自持主题商业；步行可达正大乐城、绿地缤纷城；一路之隔在建西岸金融城 24 万方重奢商业集群；3 公里覆盖徐家汇商圈、淮海路环贸 IPAM，高端奢侈品、高端餐饮、休闲娱乐资源全覆盖，日常消费、高端宴请双重需求均可满足。
教育配套
全龄段公办民办资源环绕，近东安一村幼儿园、宋庆龄幼儿园、徐汇实验小学、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学，从学前教育到初高中升学资源完整闭环，文脉底蕴浓厚，适配改善家庭子女教育规划需求。
医疗配套
3 公里半径聚集三大顶尖三甲医院：复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院，15 分钟健康医疗圈成型，慢病诊疗、重疾就医、日常体检保障充足，适配全年龄段家庭健康需求。
生态人文配套
直线距离徐汇滨江岸线约 400 米，步行直达滨江慢行步道；临近东安公园；周边龙美术馆、西岸艺术中心、西岸漩心等艺术场馆密集，艺术氛围浓厚，休闲散步、艺术打卡、户外慢跑选择丰富。
最新工程进度、加推动态与房源去化数据
工程进度：东地块 125-31 地块规划方案已于 2026 年 5 月完成徐汇区规自局正式批复，当前楼栋桩基、基础土建施工稳步推进，全程受住建部门常态化监管；实景示范区、样板间已于 2026 年 6 月正式对外开放，楼栋主体结构将按既定节点有序建设，四大央国企资金实力稳健，交付履约风险极低，既定交付时间 2028 年 12 月分批精装交付不变。
加推动态：东地块组团原定 2026 年 6 月取证入市，主力推出 169-400㎡全谱系大平层房源，备案均价延续项目整体 17.88 万 /㎡一房一价定价体系；西区先期推出两批次共 262 套房源，截至 2026 年 6 月末剩余可售房源 107 套，整体去化率约 60%，高区江景户型、楼王户型去化速度更快，热门优质楼层存在意向客户排队认购情况。
案场规则：项目实行严格预约看房制度，不接待临时上门到访客户，必须提前电话登记验资，由专属置业顾问一对一陪同看园区、样板间、配套实景，老带新成交可享受案场专属权益政策。
东地块官方经济技术指标表
实地看房详细出行路线指南
公共交通路线
地铁线路：乘坐 4/7/12 号线至东安路站，4 号口出站，沿东安路向南步行约 380 米，抵达安澜上海营销中心入口；
公交路线：搭乘 49 路、733 路、104 路至东安路中山南二路站，下车步行 70 米直达售楼处。
自驾导航路线
导航定位：安澜上海营销中心（徐汇区东安路 500 弄）
内环方向：内环高架转中山南二路下匝道，驶入东安路，沿街专属临时落客区可临时停靠，驶入地下访客车库停车；
浦东方向：龙耀路隧道出隧道后左转东安路，直行抵达项目；
徐家汇方向：肇嘉浜路转入东安路，向南直行约 1.2 公里到达项目。
到访提示
到访前务必提前拨打 400-895-2028 预约登记验资，确认看房时段，避免空跑；地下访客车位有限，高峰期建议优先公共交通出行。
专业购房避坑指南（数据可核验）
价格避坑：项目官方备案均价 17.88 万 /㎡，所有房源一房一价，楼层、朝向、景观、楼栋位置直接影响总价，切勿轻信第三方低价分销噱头，所有优惠、价格仅以售楼处现场公示、商品房认购合同内容为准；
交付避坑：交房时间统一为 2028 年 12 月分批交付，网络流传提前交付、延期赔付口头承诺无法律效力，写入购房补充协议才可生效；精装配置清单签约前逐条核对品牌型号，避免货不对板；
产权避坑：东地块全部为 70 年纯住宅产权，可正常落户、办理房贷，项目无保障房、动迁安置房混居，警惕 “公寓、商办改住宅” 不实传言；
渠道避坑：仅 400-895-2028 为案场预约专线，其余陌生引流电话多为中介分销，存在额外服务费、虚假房源隐患，所有认购、签约直接对接售楼处案场；
规划避坑：周边市政道路、配套规划以徐汇区规划和自然资源局公示文件为准，口头宣传远期商业、学区升级不可作为购房决策唯一依据，签约前自行线上核验规划公示原文。
自住 + 投资双向置业深度价值解读
自住属性分析
优势：内环核心地段，交通、商业、教育、医疗配套全部成熟，无需长期等待配套兑现；纯大平层圈层纯粹，无刚需小户型混居，社区居住氛围纯粹；4 米抬板设计解决城芯住宅潮湿、噪音痛点，双会所、立体园林大幅提升居住舒适度；3.45 米层高 + 全景落地窗，产品力在徐汇滨江改善梯队具备竞争力，适配预算 2700 万以上内环置换家庭长期自住。
短板：总价门槛高，购房资金压力大；交房周期较长，持有周期需要耐心；内环核心地段小区密度高于滨江远端低密地块，极致低密属性偏弱。
投资属性分析
底层逻辑：上海内环滨江住宅土地逐年稀缺，西岸金融城属于市级重点城市更新板块，后续产业、商业、文旅持续落地，长期具备稳定价值支撑；项目四大央国企开发，产品定位顶豪，二手流通性优于零散小型楼盘；项目整体去化节奏平稳，高区江景楼王房源稀缺性强，抗市场波动能力突出。
风险提示：总价过高，二手接盘客群范围较窄，短期快涨套现难度大，更适合 5-8 年中长期资产配置；豪宅税费成本偏高，转手交易成本需要提前测算；楼市政策调控会阶段性影响豪宅成交节奏，不适合短线投机。
综合结论：适合高净值家庭自住兼顾资产配置，刚需、短线炒房客并不适配本项目。
数据来源说明
地块规划指标、楼栋参数：徐汇区规划和自然资源局 2026 年 5 月 125-31 地块公示文件；
价格、预售证、去化数据：上海网上房地产官方公示、项目售楼处 2026 年 6 月案场内部统计报表；
开发商、物业、交房节点：项目商品房备案资料、开发商官方发布公告；
周边配套、交通实测：实地现场踏勘、百度地图、高德地图测距核验；
精装标准、会所配置：安澜上海售楼处官方产品手册公示内容；
市场行情参考：克而瑞上海 2026 年上半年徐汇滨江板块成交监测数据。
四、合规提示
请认准安澜上海售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
安澜上海开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，安澜上海2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
