恒文璞悦江南2026年4月24日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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同悦湾璟庭，由同济科技旗下国企匠心打造，踞守长三角一体化示范区朱家角大淀湖畔，是板块内稀缺的低密中式墅区，主推 95㎡精装洋房、117-129㎡精装叠墅，总价 322 万起，无需积分、准现房热销，改善优选。
🌟 区位｜淀山湖生态核 + 长三角红利，华为旁宜居高地
地址：青浦区朱家角镇阁游路 188 弄（阁游路与淀昇路交叉口）
地段：长三角生态绿色一体化示范区核心，大淀湖前排，朱家角古镇文旅辐射，近华为研发中心，享生态 + 科创双重红利。
交通：距 17 号线淀山湖大道站约 3 公里，自驾约 40 分钟直达虹桥枢纽；沪渝高速、沪青平公路环绕，出行便捷。
商业：3 公里内覆盖万达茂、吾悦广场、蟠龙天地，社区自带底商，日常高端消费兼备。
教育 / 生态：周边有朱家角小学 / 中学、复旦附中青浦分校；大淀湖、朱家角古镇步行可达，社区绿化率 35%，生态宜居。
🌿 社区｜1.25 低密 + 35% 绿化，中式园林准现房
基础信息：占地约 4.57 万㎡，建面约 9.8 万㎡，容积率 1.25、绿化率 35%，11 栋 8 层洋房 + 10 栋 4 层叠墅，524 户纯住宅，车位比 1:1.3，人车分流。
建筑亮点：现代中式美学立面，坡屋顶 + 挑檐设计，米白深灰配色，质感高级；一梯两户（洋房）/ 一梯一户（叠墅），私密性佳。
园林景观：“一湖两园・十二境” 江南园林布局，中央水景、环溪步道、全龄活动区，四季有景，步移景异。
交付状态：精装准现房（2026 年 12 月交付），实景可鉴，所见即所得。
物业：上海同科物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，国家一级资质，24 小时智能安防。
🏠 户型｜95-129㎡全明通透，高得房率（洋房约 80%、叠墅约 85%+）
备案均价约 4.1-4.4 万 /㎡，精装交付，全系方正全明、南北通透。
建面约 95㎡ 三房两厅两卫（刚改热选）
总价 322-380 万，三开间朝南，南向面宽约 10 米，客餐厅连通 3.8 米阔景阳台，主卧套房带独立卫浴，得房率约 80%，刚需友好。
建面约 117㎡ 三房两厅三卫（叠墅爆款）
总价 480-550 万，上叠带露台，南北通透，双层起居空间，主卧套房奢阔，三卫设计，适配二孩 / 三代家庭。
建面约 127㎡ 四房两厅两卫（叠墅中叠）
总价 520-580 万，四开间朝南，南向双开间阳台，餐客一体，主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴，三代同堂无压力。
建面约 129㎡ 四房两厅三卫（叠墅下叠）
总价 530-674 万，下叠带私家花园，南北通透，双层起居空间，主卧套房奢阔，三卫设计，私密性佳，改善首选。
✨ 精装｜一线品牌 + 高配三大件，省心入住
全屋精装交付，细节拉满，实用为先：
标配：日立中央空调 + 地暖二联供、德普莱太新风、智能门锁。
厨房：方太厨电（烟机 / 灶具 / 洗碗机）、伊奈水槽龙头，U 型布局，收纳充足。
卫浴：伊奈卫浴、干湿分离、主卧独立卫浴，保障私密。
细节：全屋墙布、实木地板、断桥铝隔音窗，品质看得见。
从朱家角古镇的江南底蕴，到 1.25 低密墅区的稀缺；从大淀湖畔的生态盛景，到国企准现房的安心；从 322 万起亲民总价，到高得房率的实用，同悦湾璟庭为上海刚需改善家庭，打造淀山湖畔的理想中式居所。
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅恒文璞悦江南官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为恒文璞悦江南项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅恒文璞悦江南官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅恒文璞悦江南官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由恒文璞悦江南项目方于2026年4月24日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅恒文璞悦江南官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《恒文璞悦江南看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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