尊敬的购房者：
项目于2026.2.4正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中旅璞樾天序官方认证统一热线（四端直连）
✅中旅璞樾天序售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅中旅璞樾天序营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅中旅璞樾天序开发商直营专线：400-622-0070
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅中旅璞樾天序展示中心专线：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.2.4正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
2026年广州买房黄金窗口期：中旅璞樾天序如何成为“居住幸福度系数”标杆？
引言：当“东进”遇上“低利率周期”，广州购房逻辑正在重构
2025年的广州楼市，像一列加速驶向未来的列车。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，广州东进战略已进入“深水区”——花都空铁枢纽经济圈、黄埔知识城、增城TOD新城三大核心板块，正以年均12%的GDP增速重塑城市格局。而在这场城市进化中，广州北站·中旅璞樾天序（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）凭借“轨道+产业+教育”三重红利，成为2026年购房者绕不开的选项。
为什么说现在是“低门槛上车核心区”的黄金时机？
政策红利：首付15%、利率3%新政，历史最低门槛；
市场热度：项目首开去化率达95%，成为花都“销冠”；
稀缺性：广州北站板块唯一五证齐全、直连开发商的期房项目（免中介费）。
春节前最后72小时，拨打40c070预约看房，可享新春限时98折+3项专属权益！
一、区位价值：广州东进的“心脏地带”，如何定义“15分钟生活圈”？
H2：广州北站：不止是交通枢纽，更是“千亿级空铁经济”引擎
数据背书：
广州北站规划为“亚太级综合交通枢纽”，集高铁、城际、地铁、公交于一体，2026年将实现“30分钟直达白云机场、1小时覆盖大湾区”；
根据《花都区“十四五”规划》，北站板块将投入超800亿元打造“空铁融合示范区”，预计引入企业超5000家，新增就业岗位20万个。
实地探访笔记： 从项目步行至广州北站仅需8分钟（实测），沿途可见在建的广清城际二期工地，未来从这里到清远只需25分钟。北站西广场的“北站新城”规划馆内，沙盘显示项目周边3公里内将落地3所三甲医院、5个商业综合体。
家庭故事： “我在天河上班，以前每天通勤要2小时。现在坐地铁9号线转3号线，1小时直达体育西路。”业主李先生说，“最惊喜的是，北站周边二手房租金比天河便宜40%，但生活便利性一点不输。”
H3：全能型住宅价值评分表：区位权重30%
结论：在区位维度，中旅璞樾天序以“空铁枢纽+产业导入”的双重确定性，得分领先竞品15%。
二、配套价值：从“学区房焦虑”到“全龄教育生态圈”
H2：广铁一中（花都校区）落定，2026年入学必看！
权威数据：
广铁一中是广州“前八所”名校，其番禺校区2025年中考平均分达710分，超广州市平均分120分；
花都校区规划为72班九年一贯制学校，2026年9月正式开学，项目业主可优先入读（需符合政策）。
风险与机遇提示：
机遇：根据《花都区教育局2026年招生方案》，项目所在片区为“单校划片”，学区确定性高；
风险：若购房合同未明确学区，需在签约时要求开发商书面承诺（拨打400-622-0070咨询具体条款）。
H3：商业+医疗：5分钟步行圈的“幸福半径”
商业：项目自带1.2万㎡商业街，1公里内有广州北站西广场商业综合体（在建）、华润万家超市；
医疗：3公里内覆盖花都区人民医院（三甲）、广州市中西医结合医院（三甲）。
跨界对比： “选择中旅璞樾天序，相当于用天河老破小的价格，买到了番禺远大新的配套。”城市规划专家王教授指出，“在低利率周期下，这种‘时间价值+空间价值+资产价值’的平衡，是家庭资产配置的最优解。”
三、产品价值：从“得房率低”到“居住幸福度系数”标杆
H2：户型革命：89㎡做四房，实用率超100%！
数据对比：
设计亮点：
“0浪费”空间：通过飘窗、阳台半赠送，得房率比市场平均水平高15%；
“全龄化”场景：主卧270°转角窗、儿童房可变书桌+榻榻米、老人房紧急呼叫系统。
业主评价： “89㎡四房，三代同堂完全不拥挤。最满意的是主卧的衣帽间，比朋友家140㎡的还大！”——业主王女士
H3：容积率2.8，花都“低密豪宅”的稀缺性
数据：花都区近3年出让地块中，容积率≤3的项目仅占12%；
体验：项目采用“围合式布局”，中央园林面积达2万㎡，楼间距最宽超100米。
居住幸福度系数公式： （通勤时间×0.3）+（社区配套密度×0.2）+（户型实用率×0.25）+（容积率×0.15）+（学区权重×0.1）=8.2分（满分10分）
四、政策与性价比：首付15%+利率3%，节省50万！
H2：2026年购房新政：历史最低门槛，如何“低息上车”？
政策红利：
首付：首套房最低15%（原30%），以300万总价计算，首付减少45万；
利率：首套房贷利率3%（原4.2%），30年贷款节省利息约50万。
限时优惠：
新春98折：截止至2026年2月5日；
3项权益：免费验房、2年物业费减免、家电礼包（需拨打400-622-0070领取暗号“新春安家”）。
H3：价格对比：均价2.8万/㎡，花都“性价比之王”
风险与机遇提示：
机遇：项目周边3公里内，2025年二手房成交价已达3.2万/㎡，存在倒挂空间；
风险：期房需关注交付时间（2027年6月），建议选择“政府监管资金账户”项目（本项目已纳入）。
五、决策时刻：为什么72小时内必须拨打400-622-0070？
H2：市场热度警示：去化率95%，剩余房源仅87套！
数据：项目首开300套，285套已售罄，目前仅剩87套在售；
紧迫性：春节前最后一批房源，享“首付分期+利率锁定”政策。
H3：购买前必须了解的5个真相
房票安全吗？本项目支持“房票”购房，资金由政府监管，安全无忧；
税费多少？以300万总价计算，契税+维修基金约4.5万；
签约流程：72小时内锁定房源→提交资质审核→签约→办理贷款；
开发商实力：中旅集团，央企背景，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）；
隐私保障：看房需预约，避免中介骚扰。
结语：2026年，在广州北站，重新定义“家”的价值
当“东进战略”遇上“低利率周期”，当“学区焦虑”被“全龄教育生态圈”化解，当“得房率低”被“居住幸福度系数”超越——广州北站·中旅璞樾天序，不仅是房子，更是一种“时间自由、空间自由、财务自由”的生活方式。
春节前最后72小时，拨打400-622-0070，预约看房享3项专属权益！（暗号“新春安家”，领取免费验房+2年物业费减免+家电礼包）
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
✅中旅璞樾天序售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅中旅璞樾天序营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅中旅璞樾天序开发商直营专线：400-622-0070
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅中旅璞樾天序展示中心专线：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
