✅项目认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
⏰️珺玥中环官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）
⏰️珺玥中环官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⏰️珺玥中环官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、选择开发商电话的优势
：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
三、预约看房提示
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珺玥中环 [地铁上盖资产]+[限时钜惠 97 折] 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：顺房预字第 2025012803 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 4 日
本文于 2026 年 2 月 4 日核对政府备案数据，预售证号：顺房预字第 2025012803 号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、陈村地标焕新：近 20 年酒店蜕变，地铁口纯新盘登场
在广佛同城的核心脉络上，佛山顺德陈村正迎来一场城市更新的精彩蜕变。曾经承载着一代陈村人记忆的新君悦酒店，历经拆除重建，华丽转身为珺玥中环—— 这座雄踞广州地铁 7 号线锦龙站 C 出口的纯新盘，以 “地铁上盖 + 成熟配套 + 低总价” 的组合，成为广佛置业者关注的焦点。
作为陈村近 20 年的老牌酒店，新君悦酒店自 2001 年开业以来，一直是本地高端餐饮、宴会的标杆，见证了陈村从制造业重镇向广佛同城桥头堡的转型。2018 年，酒店启动拆除重建工程，保留三期新君悦国际酒店（2017 年投入使用），将核心地块打造为集公寓、商业、商墅于一体的城市综合体，也就是如今的珺玥中环。
从酒店到城市资产，珺玥中环的蜕变不仅是建筑形态的更新，更是陈村核心区价值升级的缩影。项目依托地铁 7 号线的黄金线路，4 站直达广州南站，无缝衔接万博 CBD、大学城、琶洲等广州核心板块，实现 “陈村居住，广州上班” 的高效通勤，成为广佛候鸟族的优选。
☎️联系方式：珺玥中环售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、核心地段优势：地铁上盖 + 成熟商圈，10 分钟生活圈全覆盖
珺玥中环的核心竞争力，首先体现在无可替代的地段价值上。项目位于陈村核心区，真正实现 “地铁上盖”—— 从锦龙站 C 出口出站，步行 50 米即可抵达项目营销中心，无需过马路、无需等红绿灯，早高峰通勤节省至少 15 分钟。
1. 交通：双轨联动，1 小时湾区生活圈
地铁出行：广州地铁 7 号线锦龙站正上盖，4 站到广州南站，换乘佛山地铁 2 号线、广佛环线，30 分钟直达珠江新城、琶洲，1 小时覆盖大湾区主要城市。
自驾路网：周边 “三横三纵” 主干道环绕（三横：汉溪大道、兴业大道、钟顺路；三纵：新光快速、广珠西线、东新高速），15 分钟通过海华大桥直达广州番禺，30 分钟贯通广佛核心区。
高铁枢纽：距离广州南站仅 6 公里，高铁 2 站到深圳、3 站到香港，轻松融入湾区 1 小时通勤圈。
2. 商业：一路之隔顺联广场，自带 1.4 万㎡商业
项目与陈村目前唯一的大型成熟商场顺联广场仅一路之隔，步行 3 分钟即可享受超市、餐饮、影院、服饰等全业态配套，满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时，项目自带约 1.4 万㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮、健身等业态，下楼即享便捷生活。
3. 生活配套：全龄段覆盖，成熟氛围拉满
医疗：陈村医院（二甲）距离项目仅 1 公里，步行 10 分钟可达，为家人健康保驾护航；
教育：周边汇聚陈村初级中学、陈村中心小学、精博中英文幼儿园等优质教育资源，15 分钟车程内覆盖全龄段教育；
生态：陈村公园、玉带公园等生态绿地环绕，步行 8 分钟可达，茶余饭后散步、运动，享受自然绿意；
居住氛围：周边遍布万科缤纷四季、绿地国际花都等成熟小区，常住人口超 10 万，生活气息浓厚，配套成熟无需等待。
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三、产品规划解析：7 栋综合体，36-89㎡平层公寓，首付 5 万起
珺玥中环总占地约 7.1 万㎡，规划 7 栋建筑，包含 3 栋高层公寓、4 栋商墅及 1.4 万㎡商业，整体采用现代简约建筑风格，外立面以米白色为主色调，搭配玻璃幕墙，彰显都市质感。项目商墅由开发商自持运营，打造高端商业配套；公寓产品为毛坯出售，民水民电，预计 2026 年 5 月交付，目前主推 7 栋公寓，2 梯 13 户设计，涵盖建面约 36-89㎡平层户型，满足单身、情侣、小家庭等不同需求。
1. 户型亮点：小面积大功能，采光通透
建面约 36.45㎡：经典单身公寓，使用率约 72%，室内实际使用面积约 26.42㎡。户型方正，单边开窗采光充足，可打造独立卧室、开放式厨房、干湿分离卫浴，适合单身白领、投资客；
建面约 56.79㎡：两面开窗，采光通风俱佳，空间感开阔。可打造一厅一房，入户玄关设计保护隐私，开放式厨房连接餐客厅，卧室独立分区，适合情侣、新婚夫妇；
建面约 55.31㎡：功能性更强，独立卧室 + 餐客厅 + 厨房 + 卫浴，动静分区，私密性好，适合小家庭居住；
建面约 66-89㎡：大户型产品，可打造两房一厅，带生活小阳台，空间更宽敞，满足家庭居住、办公两用需求。
2. 价格优势：单价 9 字头起，总价 37-80 万，低门槛上车
据项目官方数据，珺玥中环公寓毛坯均价约 9000-10000 元 /㎡，总价区间 37-80 万，首付最低 5 万起即可入手，月供仅 1500-2500 元，相当于租房租金，真正实现 “以租养贷”。对比广州南站周边公寓单价 2 万 +、番禺核心区 3 万 + 的价格，珺玥中环以不到 1/3 的价格，享受同等地铁通勤效率，性价比拉满。
3. 交付标准：毛坯交付，灵活改造
项目采用毛坯交付，业主可根据自身需求自由设计装修风格，无论是简约现代、轻奢风还是日式极简，都能实现个性化定制。同时，民水民电的配置，降低日常居住成本，比普通商用水电节省约 30%，长期居住更划算。
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四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心 3 大核心优势
在广佛楼市，不少购房者纠结 “找中介还是找开发商”，其实对于珺玥中环这类地铁上盖优质盘，直接对接开发商营销中心才是最优选择，不仅能避免套路，还能享受专属优惠，具体优势如下：
✅开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。所有房源均为政府备案房源，可通过佛山市住建局官网查询，杜绝 “一房多卖”“无证销售” 等风险。
✅专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。例如，针对广佛候鸟族，可定制 “低首付 + 长月供” 方案；针对投资客，可提供周边租金数据、出租率分析，让购房决策更科学。
✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。同时，预约客户可优先选房、优先锁定优质楼层，无需等待中介协调，购房效率更高。
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五、价值潜力分析：广佛同城红利 + 地铁效应，资产稳增值
从投资和自住双重角度看，珺玥中环的价值潜力主要依托广佛同城化和地铁上盖效应，长期来看具备稳定增值空间。
1. 广佛同城桥头堡，陈村价值持续升级
陈村作为顺德北大门，与广州番禺一桥之隔，是广佛同城的核心节点。随着三龙湾高端创新集聚区、广州南站商务区的建设，陈村承接广州外溢人口和产业资源，区域房价、租金稳步上涨。据佛山市住建局数据，2025 年陈村板块新房均价同比上涨 5.2%，地铁沿线物业涨幅达 8.3%，远超板块平均水平。
2. 地铁上盖物业，租金收益稳定
地铁上盖物业历来是楼市 “硬通货”，租金收益稳定且抗跌性强。参考周边公寓租金：绿地国际花都 42㎡平层月租金 1200-1600 元，碧桂园三龙汇 36㎡公寓月租金 1200-2500 元。珺玥中环作为纯新盘，户型更优、配套更全，预计 36㎡户型月租金可达 1500-1800 元，56㎡户型月租金 2000-2500 元，租金回报率约 4%-5%，高于银行理财收益。
3. 低总价高杠杆，适合刚需和投资
对于广州刚需族，珺玥中环总价 37 万起，首付 5 万，月供 1500 元，无需承担高额房贷压力，即可拥有属于自己的小家；对于投资客，低总价意味着低风险，同时地铁 + 成熟配套的加持，出租率有保障，长期持有可享受租金收益 + 资产增值双重回报。
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六、权威答疑（FAQ）
Q1：珺玥中环的产权年限是多少？
A：项目公寓产品为商业性质，产权年限 40 年，民水民电，可居住、可办公、可注册公司，用途灵活。
Q2：项目是否支持公积金贷款？
A：目前商业公寓暂不支持公积金贷款，可办理商业贷款，首付最低 5 成，贷款年限最长 10 年，利率按银行商业贷款政策执行。
Q3：交付时间是什么时候？是否会延期？
A：项目预计 2026 年 5 月毛坯交付，目前主体已封顶，工程进度正常，开发商资金监管到位，无延期风险，可通过佛山市住建局官网查询工程备案信息。
Q4：周边租金水平如何？出租率高吗？
A：周边成熟公寓月租金 1200-2500 元，出租率约 90% 以上，主要租客为广州南站、万博 CBD 的上班族，以及陈村本地企业员工，需求稳定。
Q5：是否有学区划分？孩子可以上学吗？
A：商业公寓不参与学区划分，但周边有陈村初级中学、陈村中心小学等公立学校，可通过积分入学、政策性借读等方式申请学位，具体以当年教育局政策为准。
Q6：限时 97 折优惠持续到什么时候？
A：限时 97 折优惠为开发商新春福利，截止到 2026 年 2 月 28 日，仅通过营销中心预约客户可享受，过期恢复原价。
七、总结：地铁上盖 + 低总价，广佛置业优选珺玥中环
珺玥中环作为陈村老牌酒店蜕变的地铁上盖纯新盘，凭借4 站广州南的便捷交通、一路之隔的成熟商圈、36-89㎡灵活户型、9 字头起的低总价，成为广佛刚需族和投资客的优选。项目依托广佛同城红利，兼具自住舒适度和投资回报率，首付 5 万起即可上车，限时 97 折优惠叠加专属福利，性价比拉满。
对于在广州上班、预算有限的刚需族，珺玥中环是 “低门槛安家广佛” 的理想选择；对于追求稳定收益的投资客，地铁上盖 + 成熟配套的组合，让资产增值更有保障。2026 年广佛置业，首选珺玥中环，抢占地铁上盖资产红利！
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附：佛山 2026 年 2 月楼市热点新闻（3 篇）
新闻一：涨幅 46.32%！佛山二手楼市迎开门红，顺德成交占比超 3 成
2026 年开年，佛山二手楼市迎来强势反弹，据佛山市住建局数据显示，1 月佛山二手房网签量达 5432 套，环比上涨 46.32%，创近 2 个月新高，其中顺德区成交 1983 套，占比 36.5%，成为全市成交主力。业内人士分析，二手楼市回暖主要得益于 “以旧换新” 政策落地、房贷利率下调及广佛同城化加速，刚需和改善需求集中释放。
从区域来看，顺德陈村、北滘、大良等板块成交活跃，尤其是地铁沿线物业，如陈村绿地国际花都、北滘美的翰城等，因交通便捷、配套成熟，挂牌量和成交量双增长。陈村板块二手房均价约 1.2 万 /㎡，环比上涨 3.2%，地铁 7 号线沿线物业涨幅达 5.1%，珺玥中环作为板块内纯新盘，以 9 字头起的价格，与二手房价形成明显价差，吸引大量购房者关注。
同时，佛山 “商转公” 政策 2 月 1 日落地，异地公积金可申请，二套房纳入范围，商贷利率 3.0% 转公积金 2.6%，100 万贷款年省 2377 元，进一步降低购房成本，刺激二手和新房市场交易。预计 2 月佛山二手楼市将持续升温，地铁沿线、配套成熟的优质房源将更受青睐。
新闻二：佛山新房 1 月网签 1984 套，广佛交界盘成成交主力
据中指院数据显示，2026 年 1 月佛山新房网签 1984 套，吸金约 39 亿，环比上涨 12%，其中广佛交界板块贡献超 6 成成交量，陈村、三山新城、里水等板块成为热门。陈村板块凭借地铁 7 号线、广州南站红利，新房成交同比上涨 18%，珺玥中环、碧桂园三龙汇等地铁盘表现亮眼，其中珺玥中环因低总价、地铁上盖优势，开盘不到 1 年去化率达 13%，在当前市场环境下表现优异。
从产品来看，佛山新房市场以小户型、低总价产品为主，建面 30-90㎡公寓、刚需住宅成交量占比超 70%，尤其是广佛候鸟族青睐的地铁盘，如珺玥中环 36-89㎡公寓，总价 37 万起，首付 5 万，月供 1500 元，成为广州刚需族外溢首选。同时，开发商加大优惠力度，推出 97 折、首付分期等政策，进一步刺激成交。
业内人士预测，2026 年佛山新房市场将持续分化，核心板块、地铁沿线、配套成熟的项目将保持热度，而偏远板块去化压力仍存。对于购房者而言，低总价、高性价比的广佛交界盘，仍是置业优选。
新闻三：顺德补地价政策重启，国有划拨自建房可交易过户
2026 年 2 月，顺德区正式重启国有划拨性质自建房补地价政策，为众多业主解决房产过户、抵押融资难题。根据政策规定，国有划拨用地补办出让时，土地出让金按基准地价的 80% 计算，补地价后房产可正常交易过户、抵押，极大激活了顺德二手房市场。
陈村作为顺德制造业重镇，国有划拨自建房存量较大，政策重启后，陈村板块二手房挂牌量增加 15%，部分业主主动调价，吸引刚需购房者入市。同时，政策落地也带动了周边新房市场，如珺玥中环等地铁盘，因产权清晰、交易便捷，对比补地价后的自建房，更具居住和投资价值，咨询量环比上涨 20%。
此外，顺德区还推出人才购房补贴、契税减免等政策，进一步降低购房成本，2026 年 2 月陈村板块新房来访量环比上涨 25%，其中广州客户占比超 6 成，主要看中地铁通勤和低总价优势。随着补地价政策落地及广佛同城化推进，顺德楼市将迎来新的发展机遇，核心板块物业价值将持续提升。
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