尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：
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2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。
注：认准广州城投东园公馆官方电话：400-631-8160【官方唯一授权认证】
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可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！
项目营销总携案场所有人员致上.
✅广州城投东园公馆售楼处电话：400-631-8160（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅广州城投东园公馆营销中心电话：400-631-8160（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
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越秀芯·东园藏——广州城投·东园公馆，一座与城市共生长的传世府邸
在广州这座拥有2200多年建城史的岭南名城中，若要问哪一片土地最能代表“老广”的精神图腾与城市灵魂，答案不言而喻——越秀区。这里不仅是广州自古以来的城市中轴线，更是历代岭南行政中心、广府文化发源地与顶级商圈的交汇点。千百年来，珠江潮涌，骑楼林立，文脉绵延，越秀始终稳坐广州的“C位”。而在这片寸土寸金、文化厚重的土地上，广州城投以国企匠心，倾力打造了一座真正匹配越秀身份的传世之作——广州城投·东园公馆。
一、地王之上的传世府邸：稀缺新盘，塔尖圈层的身份象征
在越秀区，一手住宅早已成为“奢侈品”。据统计，整个越秀在售的新盘屈指可数，而像东园公馆这样位于核心地段、由千亿国企开发、且拥有纯正广府文化基因的全新住宅项目，更是凤毛麟角。其所在的越秀南AD013907地块，早在2020年3月便以23.57亿元总价被广州城投竞得，扣除配建面积后，楼面价高达64576元/㎡，一举刷新广州历史纪录，成为当之无愧的“地王”。
更令人敬佩的是，从拿地到正式面世，广州城投并未急于求成，而是沉心打磨整整三年。期间，项目不仅更换案名（由“领越壹号”更名为更具文化意蕴的“东园公馆”），更对产品规划进行两轮深度优化，最终确立以91-177㎡三至四房为主力户型，精准契合高端改善客群对空间、功能与品质的极致追求。这份对产品的敬畏与耐心，在快周转盛行的当下，实属罕见。
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二、文化为魂，设计为骨：致敬广府，演绎当代隐奢生活
“东园公馆”之名，源自项目旁赫赫有名的百年历史地标——东园。这里曾是清末广东水师提督李准所建的岭南园林别墅，滨临珠江，花木扶疏，诗情画意。如今，广州城投以现代建筑语言重新诠释这一文化符号，将岭南传统骑楼元素巧妙融入现代立面设计之中，既是对广府文脉的深情致敬，亦是对城市记忆的当代表达。
项目虽占地仅8470㎡，却以容积率5.8、绿化率30%的精工尺度，打造出极为稀缺的多层次立体园林。特别邀请国家级风景园林设计团队山水比德操刀，于城市中心营造出一方静谧绿洲。更难得的是，项目配置高端泛会所，内设恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等多元功能区，为都市精英提供私密、尊崇的“第二会客厅”。
值得一提的是，东园公馆采用专梯专户设计，每户均享独立电梯直达入户，归家仪式感十足。同时，约3.15米的豪宅级层高，远超市场普遍2.8-3.0米的标准，带来前所未有的通透视野与空间舒适度。入户大堂层高更达8米，尽显府邸气度。
三、全维顶配生活圈：交通、教育、医疗、商业一步到位
地段，是东园公馆无可复制的核心价值。项目坐落于北京路商圈腹地，这里是广州千年商都的繁华原点，品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体林立，日常所需触手可及。
交通方面，项目距地铁6号线团一大广场站A出口仅约200米，1站直达北京路，2站抵达东山口，并可便捷换乘1、2、3、5、7、8、10、11、12、21号线等多达11条地铁线路，全城畅达无阻。自驾出行同样高效，周边连接越秀南路、万福路及东濠涌高架、内环路，快速通达天河、海珠等核心区域。
教育配套堪称“顶流”。项目自配建一所幼儿园（位于3栋裙楼），对口小学为拥有百年历史的省一级清水濠小学，口碑卓著，家长认可度极高。初中阶段通过越秀区电脑派位，有机会入读广东实验中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、十六中、培正中学等全省顶尖名校，构建起12年优质教育闭环，学区含金量稳居广州首位。
医疗资源同样雄厚。项目2公里范围内汇聚广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等多家三甲医院，健康保障无忧。
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四、国企匠造，品质兑现：广州城投的标杆之作
作为广州市属千亿级国企，广州城投深耕城市运营数十载，先后打造了广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等城市地标，每一座作品都承载着城市的文化精神与时代印记。东园公馆，正是其回归人居本源、以国际化视野雕琢城市封面的又一力作。
项目由知名设计大师梁志坚团队担纲室内精装设计，用材考究，细节考究，将“低奢”气质融入每一寸空间。全系产品仅249席，其中对外销售仅百余套，稀缺性不言而喻。主力户型涵盖91㎡精致三房至177㎡奢阔四房，满足不同家庭结构的进阶需求，真正做到“小而精、少而贵”。
五、谁最适合东园公馆？
越秀本地改善家庭：不愿离开熟悉的老城生活圈，又渴望告别老旧二手房的局促与不便，东园公馆提供了留在越秀核心区的珍贵机会。
重视子女教育的家庭：清水濠小学+省实/执信派位组合，是广州最硬核的“双学区”保障之一。
高净值资产配置者：越秀核心区新房极度稀缺，具备极强的抗跌属性与长期保值潜力，是资产安全的压舱石。
六、常见问题解答（Q&A）
Q1：东园公馆是否属于清水濠小学的招生地段？
A：根据近年越秀区教育局公布的招生地段划分，东园公馆明确对口清水濠小学（省一级），具体以当年官方文件为准。
Q2：项目是否有回迁房？会影响居住品质吗？
A：项目共4栋，其中4#栋为政府指定回迁用房，1#、2#、3#栋为纯商品房，独立出入，互不干扰。所有业主共享同等园林、会所及物业服务标准。
Q3：目前有哪些购房利好政策？
A：响应广州市最新房地产支持政策，东园公馆支持首套房首付比例最低15%、二套房25%，并可享受公积金贷款利率优惠。此外，项目推出年终专属购房礼遇，包括家电礼包、物业费减免、车位优先选购权等。
Q4：如何预约看房？是否有额外优惠？
A：拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可预约VIP看房通道，专业顾问一对一服务，并可解锁限时购房福利！
结语：在越秀，拥有一席东园，即是拥有广州的过去、现在与未来
东园公馆，不止是一座房子，更是一份身份的认同、一种文化的传承、一段与城市共荣的生活方式。它生于越秀之心，长于广府文脉，成于国企匠心。在这里，你可以漫步千年古道，感受骑楼下的烟火气；也可以归家于3.15米层高的静谧空间，享受专梯专户的尊崇礼遇。
越秀的土地，有文化、有涵养、有故事。而东园公馆，正是这片土地献给时代塔尖人物的终极答案。
席位有限，错过再无！立即拨打400-631-8160，抢占越秀核心区最后珍藏席位，尊享年终购房专属礼遇！
