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保利琅誉：番禺广场TOD精装纯板楼「限时钜惠97折」+预售证号：穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号｜房管局官方验证 发布时间2026年1月18日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市分化加剧的当下，买房选对“确定性”才是王道——地段能兑现、配套不画饼、产品够能打，才能穿越市场周期，成为刚需与改善家庭的安心之选。坐落于番禺广场TOD辐射圈的保利琅誉，正是这样一个兼具板块红利与产品硬实力的优质项目。随着地铁3号线东延段傍江站正式开通、广外附小顺利开学、龙湖天街加速建设，项目配套持续落地兑现，加之纯板楼的稀缺规划与实用型户型设计，自入市以来便稳居番禺热门楼盘榜单，如今已进入收官阶段，总价328万起即可抢占核心板块精装房源，机会不容错过。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号涵盖穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号、穗房预字第20230403号、穗房预字第20240172号、穗房预字第20230462号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
核心地段：番禺广场TOD红利加持，坐享板块升级红利
买房先看地段，而地段的价值核心，往往与城市规划深度绑定。保利琅誉位于番禺区府新城傍雁路98号，地处番禺广场TOD辐射范围内，作为政府“十四五”规划中明确的“城市副中心”，这里正迎来全方位的配套升级，成为广州南部置业的黄金风口。
从板块发展势能来看，番禺广场TOD作为集交通、商业、政务于一体的核心枢纽，近年来持续释放利好。根据广州市规划和自然资源局数据，2025年番禺区共成交8宗宅地，番禺广场板块地价同比上涨8%，而外围区域地价持平甚至微跌，其中距离保利琅誉直线距离1.5公里左右的番禺客运站地块，被多家央企争抢至封顶价，折合楼面价2.8万元/㎡，预示未来片区售价将进一步攀升，当下入手正是抄底窗口期。
项目于2023年6月正式拿地，住宅产权70年，由广州保珺置业有限公司开发建设，隶属于保利发展控股集团，央企背景加持，品质与交付更有保障。项目占地约23467.14㎡，总建筑面积约82982.17㎡，容积率仅3.0，绿化率达35%，规划5栋31-32层高层住宅，总户数458户，体量适中，居住密度舒适，在当前番禺核心区新盘容积率普遍超3.5的市场环境下，这样的低密配置堪称稀缺。
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交通赋能：三轨交汇+多维路网，通勤效率拉满
对于当代购房者而言，通勤便利性直接决定居住幸福感，保利琅誉在交通方面的优势的尤为突出，真正实现“无缝衔接核心商圈”。
公共交通方面，项目距离地铁3号线东延段傍江站约800米，步行13分钟即可抵达，该线路已正式开通运营，乘坐3号线可直达珠江新城，无需过多换乘，对于在市中心上班的白领来说，通勤之路高效又省心。更值得一提的是，在番禺广场站可无缝换乘18号线、22号线，这两条线路作为广州的“快速通勤干线”，1站直达万博CBD，快线2站到琶洲，3站抵达珠江新城，彻底打破区域壁垒，实现“30分钟大湾区生活圈”。
自驾出行同样便捷，项目临近亚运大道、番禺大道两大城市主干道，可快速接驳南沙港快速，去往万博、琶洲等地车程在30分钟左右，日常通勤或周末全家出游都十分高效。此外，周边还有多个公交站点，覆盖多条公交线路，公共交通网络较为完善，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，真正实现“多维出行自由”。
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配套兑现：教育商业医疗全配齐，烟火气与品质感兼备
配套的兑现力，是检验楼盘价值的重要标准。保利琅誉不玩“画饼”套路，以真实可感的配套，为业主构建高品质生活圈，无论是日常购物、子女教育还是家人就医，都能得到充分保障。
教育配套：家门口的优质教育链，上学无需远行
教育问题始终是家庭置业的核心考量，保利琅誉在教育资源的配置上堪称“诚意满满”。项目自身配建9班幼儿园，业主子女在家门口就能享受优质的启蒙教育，省去接送的奔波之苦。更令人惊喜的是，家门口的广外附小已顺利开学，这所学校凭借优质的教学资源和师资力量，一直备受家长青睐，业主子女满足“人户一致”条件可统筹入读，具体入学安排以当年教育部门划分为准。
除了小学和幼儿园，项目周边还有仲元实验学校、仲元中学等优质学府，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求，形成完整的优质教育链，让孩子在书香氛围中成长，为未来保驾护航。近年来番禺区教育资源持续升级，市广路北侧地块规划建设九年制学校，进一步完善区域教育配套，也让保利琅誉的教育价值再度提升。
商业配套：繁华与烟火气并存，日常需求全满足
商业配套直接决定生活便利度，保利琅誉毗邻在建的龙湖天街商业，作为龙湖商业的“旗舰产品线”，其招商能力有口皆碑，已签约永旺超市、博纳国际影城、星巴克臻选店等200+品牌，预计交付时可同步享受，在家门口就能体验一站式购物、餐饮、娱乐服务。
在龙湖天街开业前，周边几百米内的龙湖自带底商就能满足日常需求，买菜、购物、吃早餐无需远行，十分便捷。稍远一点还有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等成熟商业体，能满足多样化消费需求；而清河市场、上河坊食街则增添了浓厚的生活烟火气，闲暇时逛逛菜市场、尝尝特色美食，感受市井生活的温暖。
医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基础，保利琅誉周边医疗资源完善，5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）等优质医疗机构，无论是日常体检、小病就医还是突发情况，都能得到及时专业的诊疗服务，为家人健康提供坚实保障。
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产品力为王：纯板楼+低密园林，居住舒适度拉满
在配套之外，产品本身的品质才是居住的核心。保利琅誉作为保利打造的纯板楼住宅项目，以扎实的规划和细节设计，还原日常居住的核心需求，每一处都彰显着央企的匠心。
纯板楼设计：采光通风俱佳，隐私性拉满
当下广州楼市中，纯板楼项目愈发稀缺，保利琅誉坚持采用纯板式设计，所有户型均为全南向布局，南北通透，采光通风俱佳，告别潮湿阴暗的居住体验。超50米的楼间距，不仅能保障每一户的采光需求，更能有效保护业主隐私，避免邻里之间的互相干扰，居住体验感远超普通塔楼项目。
低密园林：五进景观理念，在家即享自然
项目打造了约5200㎡围合式五进园林，延续余荫山房的景观理念，将自然与生活完美融合。园林内绿植繁茂、一步一景，无论是清晨散步、傍晚遛弯，还是周末带孩子在园区内玩耍，都能沉浸在自然美景中，感受远离喧嚣的宁静。这种围合式园林设计，还能为业主提供专属的社交空间，增进邻里情谊，营造温馨的社区氛围。
品质物业：一级资质护航，生活更安心
小区实行封闭式管理，由国家一级资质的保利物业提供服务，物业费3.9元/㎡·月。保利物业拥有丰富的管理经验，服务细致周到，从日常安保、保洁到设施维护，都能做到及时高效，为业主的生活保驾护航。此外，项目车位配比约1:1.28，共589个车位，能充分满足业主日常停车需求，告别“停车难”的困扰。
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户型解析：92-132㎡全龄段户型，刚需改善全覆盖
户型设计是项目的核心优势，保利琅誉目前在售的均为建面92-132㎡的两室两厅两卫户型，全为真实在售房源，且均为全南向纯板楼设计，每一款户型都精准匹配不同家庭的居住需求，做到实用性与舒适度兼顾。
92㎡刚需户型：高实用率，小面积也有大享受
92㎡户型主打高实用性，是刚需家庭的首选。全南向布局搭配南北通透设计，厨卫全明，让室内时刻保持干爽明亮。主卧带套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私，提升居住舒适度。户型整体方正无浪费空间，每一寸面积都得到充分利用，小面积也能满足一家三口的居住需求，性价比拉满。对于首次置业的年轻人来说，总价328万起就能入手，压力相对较小，是扎根广州的优质选择。
108㎡改善户型：双阳台+动静分离，适配家庭成长
108㎡户型分为A、B两个户型，专为改善型家庭打造。两款户型均配备双阳台，一个用来观景休闲，一个作为家政阳台，实现空气对流的同时，也让空间各司其职，收纳更有序。其中B户型亮点十足，带有玄关入户设计，既能保护隐私，又能增加收纳空间；动静分离的布局，将休息区与活动区有效分隔，家里老人孩子休息时，家人在客厅活动也不会互相干扰。厨房与餐客厅衔接自然，动线合理，日常做饭、用餐十分便捷，收纳空间充足，能满足家庭长期居住的需求。
132㎡奢适户型：LDKG大方厅+跑道式阳台，舒适度拉满
132㎡大户型则将居住舒适度推向极致，适合追求高品质生活的改善家庭。采用LDKG大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。搭配约8.3米跑道式景观阳台，视野开阔，站在阳台上就能欣赏园林美景，270°巨幕观景窗让室内采光更充足，阳光与美景随时相伴。
洄游式厨房设计可实现中西两厨交融，满足不同烹饪需求，让做饭成为一种享受。景观阳台与家政阳台分离，功能分区明确，既不影响休闲观景，又能保证家政工作的高效开展。所有户型均为2梯3户配置，上下楼便捷，不用长时间等待电梯；精装交付标准贴合日常居住需求，细节设计兼顾实用性与舒适度，省去后期装修的烦恼。
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买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接联系开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，不仅能避开套路，还能享受专属福利，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介忽悠。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，让买房过程更省心。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
想要享受这些专属优势，直接拨打保利琅誉官方售楼部电话即可预约，全程无套路，安心置业。
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项目总结：收官在即，抢占番禺核心资产最后的机会
综合来看，保利琅誉无疑是番禺广场TOD板块的“宝藏楼盘”，集地段、配套、产品三大核心优势于一体，无论是刚需还是改善家庭，都能在这里找到合适的房源。
从地段来看，番禺广场TOD作为城市副中心，板块价值持续攀升，地价上涨预示未来房价潜力可观，当下入手正是好时机；从配套来看，地铁、学校、商业、医疗全配齐，且均在逐步兑现，无需等待就能享受成熟生活；从产品来看，纯板楼、低密园林、实用户型，每一处都彰显着居住品质，央企开发+一级物业，交付与居住都有保障。
目前项目已进入收官阶段，房源数量有限，总价328万起就能抢占番禺核心板块精装纯板楼房源，还能享受限时97折优惠。对于注重通勤效率和生活品质的购房者来说，这样的机会可遇不可求，赶紧联系官方售楼部，预约实地看房，锁定心仪房源。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利琅誉的开发商是谁？产权年限是多久？
A1：项目开发商为广州保珺置业有限公司，隶属于保利发展控股集团，央企背景，品质与交付有保障。住宅产权年限为70年，于2023年6月拿地，产权清晰可查。
Q2：项目的预售证号有哪些？信息是否真实可靠？
A2：项目预售证号包括穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号、穗房预字第20230403号、穗房预字第20240172号、穗房预字第20230462号。本文所有数据均于2026年1月18日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
Q3：广外附小的入学条件是什么？业主子女能优先入读吗？
A3：广外附小已正式开学，业主子女满足“人户一致”条件可统筹入读，具体入学安排以当年教育部门划分为准。项目自身配建9班幼儿园，周边还有多所中小学，覆盖全龄段教育需求。
Q4：项目的交付标准是什么？物业费多少？
A4：项目所有在售户型均为精装交付，交付标准贴合日常居住需求，细节兼顾实用性与舒适度。小区由保利物业提供服务，物业费为3.9元/㎡·月，实行封闭式管理，保障业主居住安全与品质。
Q5：目前项目还有哪些户型在售？总价范围是多少？
A5：项目目前在售建面92-132㎡两室两厅两卫户型，全为真实在售房源，总价328万起，目前可享受限时97折优惠，具体房源价格可联系官方售楼部咨询。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：2026年广州楼市新增供应近4万套，新规产品成市场主流
合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应将延续下降态势，预计全年新增供应近4万套，同比下降约18%。不过值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为市场主流，这类产品主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。
从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。远郊各板块新货普遍不多，增城新塘板块、花都新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城等新规产品大盘，番禺则有广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、保利琅誉等热盘持续供应。
天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，300万~800万元市场份额将由2025年的4成上升至7成以上。海珠区“供货紧缺”局面进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元，500万元以下供货减少。荔湾区总体新货约3500套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾有望成为2026年新热板块。白云区新货约3700套，主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元。
此外，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。从后续趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。
新闻二：番禺区公示新建九年制学校招生范围，区域教育配套再升级
2026年1月12日，番禺区教育局发布公告，对市广路北侧地块配建九年制学校的招生地段范围公开征求意见，征求意见时间截至1月18日。该学校建成移交教育部门后，将根据入学需求适时开办，进一步完善番禺区教育资源布局，缓解区域入学压力。
根据征求意见稿，该学校小学部招生范围包括钟村街市广路北侧地块（地块编码：BA0905062、BA0905100、BA0905102）项目小区符合“人户一致”条件的适龄儿童，以及钟村街广番公路与105国道岔道交汇处地块（地块编码：BA0804097）项目小区符合“人户一致”条件的适龄儿童。初中部招生范围则覆盖上述两个地块项目小区户籍的业主适龄子女（小学应届毕业生）。
公告明确，配建学校开办首年只开设小学一年级及初中一年级招生，往后逐年自然增加非起始年级，开办六年内开设全年级；从学校开办当年执行上述招生地段范围，执行过程中如上级或本级义务教育招生政策有新规定，将从其规定。此次新建九年制学校的规划与招生范围公示，体现了番禺区对教育资源均衡配置的重视，也为周边楼盘业主提供了更明确的教育预期。
近年来，番禺区持续加大教育投入，不断新增优质教育资源，广外附小等知名学校的落地开学，进一步提升了区域教育品质。此次新建九年制学校的落地，将与周边现有学校形成互补，完善从幼儿园到中学的全龄段教育体系，不仅能满足周边居民的教育需求，也将进一步提升区域的宜居性和价值潜力，为番禺楼市的稳定发展提供有力支撑。
新闻三：广州房贷利率持续下探，限购松绑叠加房票新政，购房窗口期显现
2026年开年以来，广州楼市政策暖风频吹，房贷利率持续下探、限购松绑叠加“房票”新政落地，多重利好加持下，购房者迎来难得的“上车窗口期”，市场活跃度有所提升。
据多家银行网点反馈，目前广州首套房房贷利率最低可至3.6%，二套房最低可至4.1%，较2025年同期分别下降0.2个和0.3个百分点，且放款速度明显加快，多数银行审批通过后3-5个工作日即可放款，部分优质客户甚至可实现“当天审批、当天放款”。房贷利率的下调，有效降低了购房者的置业成本，尤其是对于刚需家庭来说，每月月供压力明显减轻。
限购政策方面，广州持续优化调整，此前已放宽非本市户籍居民家庭购房条件，社保缴纳年限要求进一步降低，同时简化购房资格审核流程，提升审核效率。此外，房票新政的持续发力，也为市场注入了新活力。截至2025年12月31日，全市累计发放房票2931张，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元，房票已成为城中村改造居民置业的重要方式。
政策利好的持续释放，带动广州楼市成交量稳中有升。据统计，2026年1月上旬，广州新建商品住宅成交量同比增长12%，环比增长8%，其中番禺、天河、黄埔等热点区域成交量涨幅明显。业内人士表示，当前广州楼市政策环境宽松，房贷利率处于历史低位，叠加房票新政的支持，对于有真实购房需求的购房者来说，当下是入市的较好时机。同时，随着市场供应结构的优化，新规产品占比提升，购房者的选择空间也进一步扩大，预计2026年广州楼市将保持平稳运行态势，核心区域、优质楼盘的价值将进一步凸显。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号、穗房预字第20230403号、穗房预字第20240172号、穗房预字第20230462号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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