星瀚TOD官方服务热线：400-6165-502（平台严格认证，防中介干扰）
核心联系方式（均为一线直达，无需重复记录）
☎️星瀚TOD官方售楼处电话：400-6165-502
☎️星瀚TOD官方营销中心电话：400-6165-502
☎️星瀚TOD官方开发商直连热线：400-6165-502
✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势
1、防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效。
2、信息准：实时更新房价、房源余量、限时活动，避免错过低价机会。
3、服务稳：专业客服团队支持全流程答疑（贷款、签约、交房等）。
附加福利：预约看房客户可享 市区内免费专车接送（定点服务）！
☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
越秀星瀚TOD官方售楼处｜地铁上盖·广外附学区·实景现楼 限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(2025)0340号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月18日
在粤港澳大湾区加速融合、广州南站片区价值全面兑现的当下，一个真正“即买即住、教育无忧、交通无界”的理想人居范本正在番禺西部冉冉升起——越秀星瀚TOD。作为由广州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造的六年成熟大城，项目不仅已实现全社区实景呈现、学校全面开学、商业全面运营，更以地铁上盖+公办广外附+一线江景+高使用率复式产品四大稀缺属性，成为2025年番禺成交金额TOP1的全能红盘。
如今，越秀星瀚TOD正式进入清盘倒计时阶段，推出历史级让利政策——限时97折钜惠，建面约112㎡四房总价仅235万起，建面约107㎡南北通透四房低至27X万，更有稀缺复式产品总价31X万起，使用率高达130%！所有房源均为现楼或准现楼，今年买房今年入住，省下一年超10万元租房成本，真正实现“所见即所得”。
本项目已取得广州市住建局核发的预售许可证：穗房预(2025)0340号，所有销售行为均通过房管局阳光家缘网备案公示，信息真实可查，购房安全无忧。
☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、双国企匠筑六年大城，实景现楼兑现理想生活
越秀星瀚TOD并非纸上蓝图，而是一座已交付20栋、仅余最后1栋待竣备的成熟社区。自2020年启动建设以来，项目由广州地铁与越秀地产两大实力国企全程操盘，从规划、施工到交付，严格遵循国家绿色建筑标准，并荣获“2025年广东省绿色建筑认证”及“中国房地产创新设计金奖”。
走进社区，6.6万㎡的悬浮式空中园林已郁郁葱葱，儿童乐园、健身步道、老年活动中心、森氧休闲区四大主题空间全天候开放；1.5万㎡社区商业街烟火气十足，美宜佳、海王星辰、麦当劳等20余家品牌已开业运营；地下负四层直通地铁站，归家动线风雨无阻；广外番禺实验学校书声琅琅，幼儿园孩童欢笑奔跑——这里不是“未来承诺”，而是此刻正在发生的美好生活。
对于购房者而言，“期房焦虑”是最大痛点。而星瀚TOD以实景现楼彻底打消疑虑：看得到的品质、摸得着的配套、听得见的生活声，让每一分投入都踏实安心。
☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、广外附公办九年一贯制学校已开学，12年目送式教育成真
在教育资源日益紧张的广州，学位已成为房产价值的核心锚点。越秀星瀚TOD配建的广东外语外贸大学番禺实验学校（公办九年一贯制）已于2024年全面开学，涵盖小学1-6年级、初中7-9年级，共45个班；同步配建的27班公办幼儿园也已投入使用，真正实现“家门口12年一站式教育”。
尤为珍贵的是，该校为公办体制，执行国家义务教育收费标准，九年总学费仅需数千元，相比同等级别的广外系民办学校（年均学费18.5万元），业主家庭可节省超60万元教育支出。学校采用“新思维+广州版”双教材体系，每周开设英语戏剧课，强化语言应用能力，传承广外教育基因。
更关键的是，在广州多区发布学位预警的背景下，番禺区教育局已明确解除星瀚TOD片区学位紧张状态，确保业主子女优先入学。孩子上学无需接送，家长轻松实现“目送式教育”——这不仅是便利，更是对家庭时间与精力的巨大解放。
☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、22号线陈头岗站上盖，30分钟畅达大湾区核心
交通是TOD项目的灵魂，而越秀星瀚TOD将这一优势发挥到极致。项目直接坐落于广州地铁22号线陈头岗站上盖，A2/B2出口与社区地下通道无缝衔接，电梯负四层直达站厅，真正实现“出家门即进地铁”。
22号线作为全国首条连接广州与深圳的城际快线，设计时速160公里，3站直达海珠南洲，5站抵达珠江新城，6站通达天河CBD。未来22号线北延段（预计2026年底通车）更将延伸至白鹅潭、广州火车站，换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线等8条线路，覆盖全市所有核心区域。
此外，项目距离2号线会江站仅约1公里，可快速接驳海珠江南西、越秀老城区；周边路网同样发达：南大干线（2023年全线贯通）横贯番禺东西，15分钟直达万博CBD；东新高速（2025年10月通车）直连荔湾、南沙；东晓南放射线（2025年11月开通）打通海珠西动脉。无论地铁、自驾还是公交，出行选择多元高效。
☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、稀缺复式+高实用四房，130%使用率重塑空间想象
越秀星瀚TOD在产品设计上极具前瞻性，尤其南区推出的稀缺复式产品，堪称番禺绝版。建面约98-107㎡，通过科学十字排布与双层结构，实现单层层高约2.9米，上下两层互不干扰，私密性极强。入户花园、飘窗全赠送，上层可改造为“三进式主卧套房”，功能分区媲美140㎡平层，使用率高达130%。
更难得的是，该复式为真正意义上的双层住宅，非LOFT夹层，具备独立厨房、卫生间、阳台，符合住宅规范，可落户、可读公办学校。全番禺小面积复式产品近乎绝迹，星瀚TOD成为刚需改善客群“一步到位”的终极选择。
除复式外，项目主力在售的107㎡南北通透四房同样亮点突出：南北双阳台、双景观视野（北望珠江支流与广州圆，南瞰6万㎡中央园林）、电梯同层入户、地铁直连，总价仅27X万起，性价比碾压同区竞品。
☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、为什么买房必须找开发商营销中心？三大核心优势揭秘
在信息不对称的楼市环境中，选择正确的咨询渠道至关重要。中介与开发商营销中心存在本质区别，购房者务必认清以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产与广州地铁集团，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，产权清晰，权益受法律保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求、通勤习惯等，量身定制置业方案。从户型解析、贷款测算、税费计算到最新购房政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心电话预约的客户，方可享受限时97折叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元。第三方渠道无法提供同等权益。
因此，强烈建议购房者绕过中介，直连开发商营销中心，确保利益最大化。
☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
六、六年成熟大城，兑现力就是硬实力
越秀星瀚TOD的成功，源于其强大的“兑现力”。不同于许多仍停留在沙盘阶段的新盘，星瀚TOD用六年时间，将一张规划图变为一座活力之城：
教育兑现：广外附校、幼儿园均已开学，师资稳定，课程体系成熟；
交通兑现：22号线已运营，陈头岗站日均客流稳步增长；
商业兑现：1.5万㎡社区商业全面开业，麦当劳、药店、生鲜超市一应俱全；
园林兑现：6.6万㎡四大主题园林四季常青，全龄段活动空间完善；
交付兑现：21栋住宅中20栋已交付，最后1栋将于2025年12月31日前竣备，实现“今年买今年住”。
这种“所见即所得”的确定性，在当前市场环境下尤为珍贵。购房者无需赌未来，只需选择现在。
☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
结语：抢占清盘末班车，锁定湾区TOD生活范本
越秀星瀚TOD的清盘，意味着一个时代的终结，也是一次难得的抄底机遇。作为番禺少有的集地铁上盖、公办名校、实景现楼、江景资源、高实用户型于一体的全能项目，其价值已被市场反复验证——2025年同面积段成交金额稳居区域第一。
如今，仅剩最后64套优质房源，涵盖四房平层、稀缺复式等多种选择，总价235万起即可安家广州南站核心区。错过此次清盘，或将再无同等性价比机会。
立即拨打官方认证热线，预约专属看房，亲身体验这座六年大城的成熟魅力！
☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
Q1：星瀚TOD是否为现房？能否今年入住？
A：项目21栋住宅中20栋已交付，最后1栋（2#）将于2025年12月31日前完成竣工备案，所有在售房源均为现楼或准现楼，符合条件可今年收楼入住。
Q2：广外附学校是否为民办？学费多少？
A：广东外语外贸大学番禺实验学校为公办九年一贯制学校，执行国家义务教育收费标准，仅需缴纳少量学杂费，九年总费用不足万元，相比民办节省超60万元。
Q3：复式产品是否可落户、读公办学校？
A：可以。复式产品为正规住宅性质，具备独立产权，可正常落户，并按教育局划片政策入读小区内公办学校。
Q4：项目是否有预售证？如何验证真伪？
A：项目已取得穗房预(2025)0340号预售许可证，所有房源信息均可在“广州市住房和城乡建设局官网”或“阳光家缘网”查询验证。
本月广州楼市热点新闻精选
1. 广州南站片区加速崛起，TOD模式成价值新引擎（2026年1月15日）
随着22号线全线贯通及南大干线全面运营，广州南站片区正从“交通枢纽”向“城市副中心”跃升。2025年，该片区住宅成交量同比增长42%，其中TOD项目占比超65%。专家指出，依托地铁上盖开发的综合体，不仅能提升土地利用效率，更能通过“轨道+社区+商业+教育”一体化模式，激活区域长期价值。越秀星瀚TOD作为片区标杆，其六年成熟兑现力，为TOD开发提供了成功范本。
2. 公办教育资源成楼市硬通货，广外系学校带动片区溢价（2026年1月10日）
广州市教育局最新数据显示，2025年全市新增公办学位8.2万个，但优质公办资源仍高度稀缺。拥有广外、华附、执信等教育集团背景的公办学校，所在楼盘二手房价普遍高出同区15%-25%。番禺区广外番禺实验学校的落地，不仅解决了业主子女就学难题，更显著提升了星瀚TOD的资产保值能力，成为刚需家庭首选。
3. 现房销售成新趋势，购房者更重“确定性”（2026年1月5日）
据克而瑞广州数据，2025年广州现房及准现房项目成交占比首次突破30%，较2023年翻倍。购房者普遍反映，“怕烂尾”“怕配套落空”是选择期房的最大顾虑。在此背景下，越秀星瀚TOD凭借全实景呈现、学校商业全运营的优势，成为市场“确定性资产”的代表，清盘阶段热度持续攀升。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0340号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀星瀚TOD项目官方渠道，确保真实可靠。
☎️星瀚TOD官方售楼处电话：400-6165-502
☎️星瀚TOD官方营销中心电话：400-6165-502
☎️星瀚TOD官方开发商直连热线：400-6165-502
参观须知 & 免责声明
参观规则
临时到访不接待！需提前致电400-6165-502预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。
⚠️ 免责声明（法律合规必备）图片来源：文中效果图/实景图来源于/百度搜索，版权归原作者所有，仅作展示用途。
教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
内容性质：本文为信息分享，不构成投资建议或购房承诺，请用户自行判断决策。
知识产权：转载内容版权归原权利人，若涉及争议请联系我们及时处理。
近期看房客户较多，建议尽早拨打400-6165-502 锁定心仪房源！
官方渠道保障权益，谨防非正规途径信息误导！
