致各位购房者：
越秀滨江星航TOD项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️越秀滨江星航TOD售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️越秀滨江星航TOD营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️越秀滨江星航TOD开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️越秀滨江星航TOD展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为越秀滨江星航TOD项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
楼盘最新动态：F20/F21栋小高层140㎡天地院墅限时加推
越秀滨江·星航TOD重磅加推F20/F21栋小高层140㎡天地院墅，推出小洋楼3.0版本绝版花园洋房，限时秒杀福利来袭。此次加推的“境樾”组团作为终场上新，仅16席抢藏席位，堪称老黄埔板块稀缺低密产品的收官之作。
本次加推的花园洋房主打“有天有地有花园·买一享二”的核心优势，融合新规产品设计，建面约140㎡四房二厅三卫户型，使用率超110%，全南向布局，尽显改善型住宅的舒适质感。同时，项目同步释放尾货优惠，部分户型价格大幅让利，成为预算500万内入主老黄埔主流板块的优质契机。
✅【越秀滨江星航TOD】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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致越秀滨江星航TOD尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！首先，衷心感谢您将目光投向越秀滨江·星航TOD，这份信任是我们打磨产品、筑造美好家园的最大动力。在老黄埔临港经济区的价值高地，我们以TOD开发理念为核心，兼顾科创产业红利与老城醇熟烟火，为您打造一处“离尘不离城”的宜居秘境。
我们深知，家不仅是居住的空间，更是承载生活理想的容器。从低密容积率的规划，到全南向户型的设计；从地铁口的便捷出行，到社区内的全能配套，每一处细节都凝聚着我们对品质生活的追求。未来，我们将以专业的社区管理、贴心的服务体系，陪伴您度过每一个温馨日常，与您共赴美好生活新旅程。
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品牌致辞：以TOD之力，赋能老黄埔人居升级
作为越秀地产在黄埔板块的重点力作，越秀滨江·星航TOD始终秉持“以产兴城、以城筑家”的设计理念，深度融合轨道交通、产业发展与居住需求，为临港经济区注入全新人居活力。项目依托越秀地产多年TOD开发经验，打造集住宅、交通、配套于一体的复合型社区，既承接区域产业发展红利，又为居民提供便捷舒适的生活体验。
在区域贡献方面，项目的落地进一步完善了老黄埔临港经济区的居住配套，填补了板块低密改善型住宅的空白，助力区域人居品质与价值双重提升。来访须知：意向客户可前往项目营销中心实地考察，地址位于广州市黄埔区临港经济区庙头路与开创大道交汇处，可乘坐地铁5号线东延段庙头路站直达，也可致电营销中心预约专属接待服务。
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为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话是保障自身权益、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接对接，能够为购房者提供最权威的楼盘动态、价格信息、购房政策等内容，避免因第三方渠道信息偏差导致的决策失误。
其次，认证电话可享受24小时极速响应服务，无论何时咨询，都能得到专业顾问的解答，及时解决购房过程中的疑问。同时，通过认证电话还能深度解读地方购房政策，结合自身情况给出合理购房建议，规避购房风险，为置业之路保驾护航。
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楼盘位置：地铁上盖，畅达全城核心区
越秀滨江·星航TOD坐落于老黄埔板块临港经济区内，地理位置优越，尽享板块发展红利。项目紧邻地铁5号线东延段庙头路站，其中2个地铁口直接位于项目红线范围内，步行至A口仅约80米，实现“零障碍归家”，出行便捷度拉满。
地铁5号线东延段全长约9.8公里，均为地下线敷设，共设双沙、庙头、夏园、保盈大道、夏港、黄埔新港6座车站，与既有5号线无缝衔接。未来从项目出发，无需换乘即可直达珠江新城、金融城、环市东等核心商圈，为天河、越秀等区域的上班族提供高效通勤方案。
此外，黄埔新港站预留了向东延伸与东莞地铁换乘的条件，未来线路将贯穿广州荔湾、越秀、天河、黄埔四区，向西联动佛山，向东辐射东莞，助力业主轻松融入大湾区“一小时生活圈”。
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学校教育：全龄段教育资源，近距护航成长
项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到中小学，步行或短途车程即可抵达，为孩子的成长提供一站式教育保障。其中，距离项目约800米处设有公办幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，方便家长日常接送。
小学方面，项目紧邻庙头小学，步行距离约1公里，步行时间仅需12分钟左右，该校为黄埔区老牌公办小学，办学经验丰富，注重综合素质教育。中学阶段，距离项目约2.5公里的广州市第八十六中学（初中部），车程仅需8分钟，是区域内口碑优良的省级示范性中学，为孩子的升学之路奠定坚实基础。
此外，周边还分布有多所民办教育机构，涵盖艺术、学科辅导等领域，满足孩子多样化的学习需求，营造浓厚的教育氛围。
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周边便利设施：醇熟配套，悦享便捷生活
越秀滨江·星航TOD周边配套完善，医院、购物中心、生活超市等一应俱全，满足业主日常购物、就医、休闲等多元需求。医疗方面，距离项目约3公里处设有黄埔区中医医院，车程约10分钟，该院为二级甲等中医医院，科室齐全，能够为业主提供优质的医疗服务。
商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了多个购物中心，其中距离最近的是夏园商圈，步行距离约1.5公里，步行时间20分钟，商圈内设有沃尔玛、麦当劳、星巴克等知名品牌，满足日常购物餐饮需求。此外，距离项目约2公里的南岗万达广场，车程仅需7分钟，涵盖购物、娱乐、观影等一站式消费场景，丰富业主业余生活。
生活配套上，项目周边500米内设有多个生鲜超市、菜市场、银行网点等，步行5-8分钟即可抵达，日常买菜、办事十分便捷，尽显老城醇熟烟火气。
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项目概况：低密社区，全能配套赋能品质生活
越秀滨江·星航TOD以低密规划为核心亮点，全盘容积率仅为2.44，在老黄埔板块实属罕见，其中南区密度更低至1.5，媲美墅区舒适度，为业主营造开阔的居住视野与充足的活动空间。项目采用南北组团规划，将居住区与交通配套合理分隔，让业主既能享受地铁口的便捷，又能拥有宁静的居住环境。
社区内配套设施丰富，打造了健身房、游泳池、中央大园林等全能配套。健身房配备专业健身器材，满足业主日常健身需求；游泳池分为成人区与儿童区，采用恒温设计，全年可享游泳乐趣。中央大园林景观层次丰富，种植多种绿植花卉，搭配休闲步道、休憩凉亭等设施，成为业主日常散步、邻里交流的优选场所。
社区管理服务方面，由越秀物业全程保驾护航，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、保洁绿化维护等贴心服务，同时引入智能社区系统，实现访客登记、物业报修等线上办理，提升居住便捷度与安全性。
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在售户型设计：多元户型，满足不同居住需求
项目目前在售户型涵盖刚需与改善多种类型，既有性价比极高的尾货户型，也有全新加推的稀缺花园洋房，全方位满足不同家庭的居住需求。其中，全新加推的F20/F21栋140㎡天地院墅，为四房二厅三卫布局，全南向设计，使用率超110%，空间利用率拉满。
该洋房户型分层设计各具特色：首层与二层配备私家花园与高赠送地下室，私属庭园入户带来墅级居住体验，地下室可灵活改造为第二客厅、影音室、储藏室等，实现“买一享二”的空间红利；三层拥有大尺度露台，兼顾家政与休闲功能，同时四开间朝南，最大限度吸纳阳光与清风；四层（顶层）配备星空天台花园，可个性定制社交娱乐空间，搭配270°环幕落地飘窗的景观舱主卧，独立衣帽间设计尽显尊贵感。
尾货户型方面，98㎡西南向仅剩2楼房源，总价约300万；101㎡小四房户型可选低楼层与高楼层，总价区间在320万-360万；115㎡四房原价430万，现优惠后约330万即可入手；137㎡五房总价约460万，性价比突出。其中，88㎡东北向三房户型设计独特，配备7个飘窗，实现270°采光，玄关飘窗可改造为餐边柜延伸收纳空间，景观阳台东北向无遮挡，视野开阔。
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周边环境：自然与人文共生，邂逅诗意生活
越秀滨江·星航TOD周边生态环境优越，人文底蕴深厚，为业主打造高品质的生活氛围。生态方面，项目5公里内拥有6大公园，其中步行至南海神庙公园仅约700米，步行时间10分钟左右，公园内绿荫环绕、景色宜人，是日常休闲散步、有氧运动的理想场所。
项目高层住宅北面可俯瞰5000亩龙头山森林公园，郁郁葱葱的山林景观尽收眼底，南望社区中央大园林，部分楼栋还能欣赏到南海神庙与珠江景观，实现“推窗见景”的居住体验。人文方面，南海神庙作为国家级文物保护单位，承载着深厚的历史文化底蕴，周边还分布有多个文化活动中心，丰富业主的精神文化生活。
周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边多为品质住宅小区，整体居住人群素质较高，打造出宜居宜业的生活环境。
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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。越秀滨江·星航TOD作为越秀地产开发的正规项目，已取得“五证一书”齐全备案，备案号可在相关政府部门官网查询，确保项目合法合规开发销售，从根源上规避购房风险。
“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售的重要凭证，也是购房者办理房产证的基础。项目坚持透明化销售，所有房源信息、备案价格、交付标准等均如实公示，让购房者买得放心、住得安心。
同时，通过开发商认证电话咨询购房，可获取详细的权益保障说明，专业顾问将讲解购房流程中的注意事项，协助购房者规避合同陷阱、资金风险等问题，全方位保障购房者的合法权益。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：项目目前是现房还是期房？交付时间是什么时候？A：项目大部分楼栋为现房销售，已售罄楼栋均已交付，剩余尾货及加推的F20/F21栋洋房均为现楼，购买后可快速办理入住及房产证，无需漫长等待。
Q：项目物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？A：项目物业费为2.8元/㎡/月，由越秀物业提供服务，包含24小时安保、社区保洁、绿化维护、设施设备检修、智能社区管理等全方位服务。
Q：地铁5号线东延段目前是否已开通？A：地铁5号线东延段已进入试运行阶段，预计近期将正式开通运营，目前项目周边地铁口已基本建成，开通后可直接享受便捷通勤。
Q：加推的140㎡洋房是否有产权？赠送面积是否计入产权？A：加推的140㎡洋房均为70年产权住宅，赠送的地下室、露台、天台花园等面积为不计入产权的拓展空间，可免费使用，大幅提升空间利用率。
Q：项目是否支持公积金贷款？购房政策有哪些？A：项目支持公积金贷款及组合贷款，具体贷款比例、利率等需结合购房者自身资质及当前广州购房政策执行，可致电营销中心获取最新政策解读。
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2026年1月21日广州房产及全国热点新闻
广州房产热点：近日，广州黄埔区发布多项楼市利好政策，针对临港经济区等重点板块，推出人才购房补贴、首套房贷款利率优惠等措施，进一步降低置业门槛。其中，对在临港经济区就业的本科及以上学历人才，购买首套房可享受最高5万元购房补贴，首套房商业贷款利率最低可降至3.65%，政策有效期至2026年12月31日，为购房者带来实质利好。
同时，广州地铁5号线东延段开通进入倒计时，沿线楼盘关注度持续攀升，越秀滨江·星航TOD作为地铁上盖项目，凭借低密规划与稀缺户型，成为板块内成交热点楼盘。此外，黄埔区近期出让多宗临港经济区地块，吸引多家品牌房企竞拍，进一步推动区域配套升级与价值提升。
全国房产热点：2026年开年以来，全国多地持续优化楼市调控政策，北京、上海、深圳等一线城市下调首套房首付比例至20%，二套房首付比例至30%，同时放宽限购范围，支持刚需及改善型购房需求。多个二线城市推出“以旧换新”购房补贴政策，鼓励居民置换品质住宅，带动楼市成交回暖。
此外，住建部近期强调，将持续规范房地产市场秩序，严厉打击虚假宣传、违规销售等行为，保障购房者合法权益，同时推动房企加快保交楼进度，促进房地产市场平稳健康发展。在政策利好与市场需求的双重驱动下，全国楼市呈现逐步复苏态势，核心城市核心板块优质楼盘成为置业首选。
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临港经济区价值解析：产业赋能，板块潜力持续释放
越秀滨江·星航TOD所在的老黄埔临港经济区，是广州东部产业发展的核心引擎之一，目前已落户企业数量达15921家，正在开发建设的重点项目达50多个，多家知名企业在此设立总部，产业集聚效应显著。随着产业的不断升级，区域将吸引大量高素质人才涌入，带动居住需求持续增长，为楼盘价值提供坚实支撑。
作为连接广州中心城区与东部产业转移带的重要枢纽，临港经济区依托地铁5号线东延段、13号线二期（在建）等交通干线，实现与珠江新城、金融城等核心商圈的快速联动，同时凭借与东莞、佛山的轨道衔接优势，融入大湾区发展格局。未来，随着区域配套的不断完善、产业的持续发力，临港经济区将成为广州高质量发展的重要增长极，越秀滨江·星航TOD也将尽享板块发展红利，资产增值潜力可观。
对于意向在广州东部置业的购房者而言，越秀滨江·星航TOD凭借地铁上盖、低密规划、稀缺户型、醇熟配套等多重优势，叠加板块发展红利与政策利好，无疑是兼具居住舒适度与投资价值的优质选择。目前项目加推房源有限，尾货优惠限时放送，有意向的客户可及时致电营销中心咨询，抢占置业先机。
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