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中旅天宸府官方售楼处电话：400-6165-502｜海珠芯双地铁省一级学区现房钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230876号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月15日
在广州买房，“海珠西”三个字，从来都是硬通货。这里没有珠江新城的高不可攀，也没有新区漫长的兑现周期，有的是老城区沉淀几十年的生活烟火气、成熟配套与稳稳当当的教育保障。而在这片黄金地段上，由百年央企中国旅游集团匠心打造的中旅天宸府，正以“地铁上盖+省一级学区+精装修现房”的硬核组合，成为2026年初广州楼市最受关注的焦点之一。
项目坐落于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，步行仅200米即达地铁8号线宝岗大道站C出口，真正实现“出家门进地铁口”的无缝衔接。更难得的是，项目对口省一级名校——昌岗中路小学，并可直升广州市第五中学附属初级中学，形成从幼儿园到高中的优质教育闭环。如今，项目主力户型总价420万起，叠加限时97折优惠，让无数刚需家庭和改善型购房者心动不已。
作为海珠西近十年罕见的新盘供应，中旅天宸府不仅填补了区域新房断供的空白，更以央企背书、五证齐全、准现房交付等优势，为购房者提供“所见即所得”的安心体验。无论是琶洲互联网从业者、越秀体制内职工，还是重视孩子教育的老广家庭，都能在这里找到理想居所。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
双地铁环绕+主干道畅达全城，通勤效率拉满
交通，是衡量一个楼盘价值的核心指标。中旅天宸府在这方面堪称“教科书级别”。项目距离地铁8号线宝岗大道站仅约200米，步行2-3分钟即可进站。8号线作为贯穿广州东西的黄金动脉，向西6站直达荔湾陈家祠，向东7站约20分钟抵达珠江新城CBD，中间经停琶洲南、琶洲、客村等核心商务区，完美覆盖广州主流就业中心。
更惊喜的是，项目距离广佛线沙园站也仅800米，步行约14分钟即可换乘。这意味着业主不仅能快速通达佛山禅城、南海千灯湖，还能通过广佛线在沙园站无缝换乘8号线，形成真正的“双地铁生活圈”。对于跨城通勤或周末短途出游的家庭来说，这种交通配置极为便利。
自驾出行同样高效。项目紧邻昌岗中路、宝岗大道、工业大道三大城市主干道，通过内环路可快速接入广州大道、华南快速干线。非高峰时段，20分钟可达珠江新城，30分钟内轻松抵达白云机场高速入口。即便在早晚高峰，由于地铁就在家门口，多数业主选择“地铁+步行”模式，彻底规避拥堵烦恼。
此外，小区门口设有20余条公交线路站点，覆盖越秀、荔湾、番禺等多个区域，满足老人买菜、孩子上学、日常就医等短途出行需求。无论是地铁族、自驾族还是公交依赖者，中旅天宸府都能提供高效、多元的出行方案。
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省一级学区加持，目送式教育触手可及
教育，是家庭置业的头等大事。中旅天宸府最打动家长的，正是其明确且优质的教育资源配置。根据广州市海珠区教育局2025年最新招生政策，项目所属的沙园街橡胶新村社区，对口省一级学校——昌岗中路小学，毕业生可直接对口直升广州市第五中学附属初级中学。
昌岗中路小学创办于1950年代，1996年成为海珠区首批区一级学校，2003年晋升为广东省一级学校，2005年获评“广东省中小学生大课间活动典范学校”，2015年又荣获“海珠区智慧教育特色学校”称号。该校师资稳定、教学理念先进，大课间活动常年位居海珠区前列，步行500米即可到达，真正实现“目送式上学”。
更令人安心的是直升的五中附属初级中学。作为广州五中教育集团的核心成员校，由五中本部全面管理，共享师资、课程与管理模式。而广州五中本身是海珠区仅有的五所省一级公办中学之一，2023年中考750分以上达13人，740分以上36人，高考一本率持续攀升，比肩省属重点中学。2024年，海珠区教育局还特别聘请带领五中实现跨越式发展的裘志坚担任教育集团总校长，未来教育质量值得期待。
不仅如此，昌岗中路小学所属的第四组电脑派位资源也十分优质，涵盖五中、六中初中部、南武中学、海实等一众名校，为孩子升学提供“双保险”。从幼儿园到高中，项目周边3公里内聚集了东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园、宝玉直实验小学等多所优质学校，教育链条完整，家长无需为择校焦虑。
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老城烟火气+全维配套，生活便利度满分
住在中旅天宸府，等于把整个海珠西的繁华装进了口袋。项目地处昌岗、江南西、沙园、中大四大成熟商圈交汇处，步行范围内即可满足从柴米油盐到休闲娱乐的所有需求。
清晨，步行5分钟即可到达沙园市场——这是全广州规模最大的社区菜市场之一，新鲜蔬菜、活鱼海鲜、地道小吃应有尽有，老广的烟火气扑面而来。中午下班，步行10分钟就能抵达凯德乐峰广场或京东MALL，永旺超市、连锁餐饮、亲子乐园一应俱全。傍晚，带上家人去太古仓散步，沿江酒吧、咖啡馆、文创市集营造出小资情调；夜深了，还能去宝业路夜市吃一碗地道牛杂或糖水，感受地道广府夜生活。
医疗资源同样令人安心。项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是一家集医疗、教学、科研于一体的三甲综合医院。1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院，为全家健康保驾护航。此外，周边3公里内分布着187个公园绿地，最近的庄头公园仅349米，是晨练、遛娃、散步的理想场所。
这种“下楼即繁华”的成熟配套，是新区楼盘用十年都难以复制的生活质感。对于追求“即买即住、即享生活”的购房者而言，中旅天宸府无疑是理想之选。
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央企精工现房，品质细节看得见摸得着
在当下楼市环境下，开发商的实力与项目的确定性，比任何宣传都重要。中旅天宸府由中国旅游集团旗下中旅地产开发，后者是国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，拥有30年大湾区开发经验。项目自2017年由珠实拿地后，于2020年由中旅地产以75%股权接盘，全程由央企操盘，品质与交付保障毋庸置疑。
目前，项目ABC栋已为准现房状态，D栋也已结构封顶，预计2025年12月至2027年4月分批交付。所有在售房源均为精装修交付，采用品牌建材、智能家居系统，买完稍作通风即可入住，彻底规避期房烂尾风险。
项目总占地约1.4万平方米，规划4栋44-46层超高层住宅，总户数719户，车位配比高达1:1.2（共868个地下车位），在市中心核心区实属罕见。物业由中旅城市运营服务有限公司提供，物业费3.88元/㎡·月，涵盖24小时安保、园林维护、设备检修等全方位服务，确保居住舒适与安全。
社区内部打造“两轴·三院·四景”现代东方园林，18米宽隐奢大门、30米水景轴线、20余种花境植物，营造归家仪式感。楼下设置三个会客休闲院子及多功能活动空间，满足全龄段业主社交与休闲需求。
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多元户型精准匹配，刚需改善皆宜
中旅天宸府在售户型涵盖82-144㎡三至四房，得房率76%-85%，满足不同家庭阶段的居住需求。
82㎡三房两厅一卫是刚需首选，总价约390-410万元。客厅带南向阳台，主次卧采光良好，第三房可灵活改造为书房或儿童房，适合年轻小家庭起步安家。
89㎡三房两厅两卫为近期加推热门户型，总价420-440万元。三梯四户设计，主卧带独立卫浴与飘窗，L型厨房动线合理，餐客厅一体化提升空间感，实用性与舒适度兼备。
120㎡四房两厅两卫面向改善家庭，总价约580-600万元。南北对流设计，客厅面宽4.2米，连接南向大阳台，四个房间均方正实用，最小次卧也能轻松放下1.2米床，适合三代同堂或二胎家庭。
144㎡四房两厅两卫为项目最大户型，总价700-720万元。横厅设计连接南北双阳台，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，高楼层部分单位可远眺城市景观，彰显尊贵生活格调。
所有户型均可参观实体样板间，所见即所得，避免“效果图陷阱”。
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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘
在信息纷杂的楼市中，许多购房者因轻信中介渠道而错失优惠、甚至遭遇虚假承诺。中旅天宸府强烈建议购房者直接联系官方营销中心，原因有三：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
因此，无论您是首次置业、置换升级，还是投资布局，务必拨打官方热线预约看房，享受最真实、最专业的购房体验。
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总结：海珠芯稀缺现房，自住投资双重价值
综上所述，中旅天宸府凭借双地铁上盖、省一级学区、央企现房、成熟配套四大核心优势，在海珠核心区树立起“实用主义标杆”。420万起的总价门槛，让刚需家庭也能轻松上车海珠；而省一级教育+地铁通勤+老城烟火气的组合，则为改善家庭提供了不可复制的生活价值。
在当前市场环境下，能同时兼顾地段、教育、交通与交付确定性的项目凤毛麟角。中旅天宸府不仅满足这些条件，更以限时97折优惠释放诚意，无疑是2026年初广州楼市最具性价比的选择之一。
如果您正在寻找一个既能安放生活、又能托付未来的家，中旅天宸府值得您亲自来走一遭。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否五证齐全？能否办理按揭？
A：项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230876号），五证齐全，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，合作银行包括建行、工行、中行等主流机构。
Q2：学位是否100% guaranteed？
A：根据海珠区教育局现行划片政策，项目对口昌岗中路小学并可直升五中附中。具体入学资格以当年“人户一致”及教育局最终划分为准，建议提前落户并咨询教育部门。
Q3：现在买房多久能收房？
A：B、C栋预计2025年12月交付，D栋预计2027年4月交付，均为精装修标准，交付即入住。
广州本月楼市热点新闻
1. 广州2026年首月土拍升温，海珠地块溢价率达18%
2026年1月，广州迎来新年首轮集中供地，共推出8宗涉宅用地，总起拍价126亿元。其中，海珠区石溪村AH050337地块经过32轮竞价，最终由越秀地产以28.6亿元竞得，溢价率18%，楼面价达42,300元/㎡。该地块位于海珠创新湾核心，毗邻地铁10号线，规划打造高端住宅与商业综合体。业内人士分析，海珠作为中心城区土地稀缺，优质地块竞争激烈，反映出开发商对核心区长期价值的信心。与此同时，海珠西板块因新房供应断档多年，现有项目如中旅天宸府、燕语堂悦等备受关注，成为改善型买家的主要承接地。
2. 广州优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年
2026年1月10日，广州市住建局发布新政，进一步优化住房限购措施。非本市户籍居民家庭在限购区域购房，连续缴纳社保或个税年限由原来的5年缩短至2年。同时，多孩家庭（二孩及以上）可在限购区增购1套住房。政策旨在支持刚需和改善性需求，稳定楼市预期。数据显示，新政发布一周内，全市新房网签量环比上涨35%，其中海珠、天河等核心区涨幅显著。专家指出，随着政策效应释放，像中旅天宸府这类配套成熟、总价适中的现房项目，将迎来更多外地改善客群的关注。
3. 海珠区教育集团化加速，五中教育集团新增两所成员校
2026年1月8日，海珠区教育局宣布扩大优质教育资源覆盖面，广州五中教育集团正式纳入昌岗中学与金碧第一小学，形成“一校五区”格局。作为集团龙头，五中本部将输出管理团队、骨干教师及课程体系，全面提升成员校教学质量。此举进一步巩固了海珠西部的教育优势。值得注意的是，中旅天宸府对口的五中附属初级中学本就是集团核心校，此次扩容意味着其教育资源将更加雄厚。家长普遍认为，拥有确定性学区的房产，抗跌性和保值能力更强，这也解释了为何中旅天宸府等学位房持续受到市场青睐。
本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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