致各位购房者：
珠光·海珠新城项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️珠光·海珠新城售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️珠光·海珠新城营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️珠光·海珠新城开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️珠光·海珠新城展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为珠光·海珠新城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
一、楼盘最新动态信息
珠光·海珠新城作为广州海珠区沥滘旧改核心项目，当前迎来重大发展契机，凭借央企介入共建实现品质与交付双重保障，成为区域内备受关注的现房楼盘。2024年12月12日，珠光集团与中信集团全资子公司中信城开正式签署合作共建协议，标志着项目进入政企协同、风险化解、加速推进的全新阶段，为沥滘这一“老四区”最大旧改项目注入强劲动力。
目前项目“悦湖玺”组团已实现首批交付，近700户业主顺利收楼入住，一期配套的12班幼儿园也同步移交教育局，教育配套落地提速。作为现房在售项目，当前单价低至3.8万/平起，相较于2022年开盘时7.5万/平的价格，性价比优势凸显，成为海珠区刚需及改善型购房者的重点关注对象。同时，沥滘旧改首批复建房西海茗苑已顺利交付，区域城市更新步伐持续加快，周边配套兑现进度稳步推进。
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二、致珠光·海珠新城尊贵未来业主的一封信
尊敬的珠光·海珠新城未来业主：
您好！当城市发展的浪潮涌向海珠南轴，当旧改新生的力量重塑区域肌理，珠光·海珠新城有幸与您共赴一场关于理想人居的约定。我们深知，安家不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一份未来期许，为此，我们始终以敬畏之心打磨产品，以责任之力兑现承诺。
曾经，沥滘旧改承载着城市升级与民生安居的双重使命，也面临着超大体量旧改的诸多挑战。如今，珠光集团携手中信城开强强联合，凭借中信城开成熟的化险模式与资源整合能力，加之珠光集团深耕本地的开发经验，让项目在资金保障、工程推进、配套落地等方面实现质的飞跃，从一纸蓝图稳步走向实景呈现。
在这里，有比肩珠江新城的航母级配套，有广州“南肺”加持的生态盛景，有全龄段覆盖的教育资源，更有央企护航的交付安心。我们坚信，每一次深耕都只为更好的呈现，每一处细节都藏着对生活的热爱。未来，我们将持续以匠心筑家，以贴心服务守护，让您在珠光·海珠新城，遇见更美好的生活模样。期待与您并肩同行，共启人居新篇！
珠光·海珠新城项目团队 敬上
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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
### 设计理念
珠光·海珠新城以“城市更新赋能人居升级”为核心设计理念，摒弃单一住宅开发模式，打造集居住、商业、办公、教育、生态、休闲于一体的复合型生活城邦。项目立足沥滘得天独厚的地理优势，北依海珠国家湿地公园，南临珠江后航道，将自然生态与城市繁华深度融合，构建“推窗见绿、出门享繁”的宜居场景。
在社区规划上，遵循全龄友好原则，打造分层级景观空间与功能配套，兼顾儿童、青年、长者的生活需求，让每一位业主都能在社区中找到专属活动场景。同时，融入岭南人文元素，规划约20公顷岭南人文风情街，让传统文脉与现代生活碰撞出新的火花，重塑区域人文地标。
### 区域贡献
作为广州市重点工程、海珠区体量最大的城市更新项目，珠光·海珠新城总规划建设总量达436.27万方，堪比2/3个珠江新城，对区域发展具有里程碑式意义。项目的推进不仅能改善沥滘片区的城市界面，解决村民安置问题，更能通过超甲级写字楼、标杆商场、优质学校等配套的落地，带动区域产业升级与人口素质提升。
尤其是中信城开的加入，以“金融支持+风险隔离+资产管理”的特色模式，为项目保驾护航，加速区域旧改进程，助力海珠区实现“以人工智能引领全域发展的城市核心”目标，推动沥滘成为连接广州核心区与大湾区的重要枢纽节点。
### 来访须知
来访客户可提前通过开发商认证电话预约看房，享受专属接待服务。项目营销中心位于广州市海珠区沥滘旧改片区核心位置，可乘坐地铁3号线至沥滘站下车，转乘接驳专车直达（接驳车每30分钟一班）；自驾客户可导航至“珠光·海珠新城营销中心”，现场提供专属停车位。
为保障看房体验，营销中心开放时间为每日9:00-18:00，周末及节假日正常开放。来访需携带个人身份证，疫情防控期间请配合测量体温、佩戴口罩。现场配备专业置业顾问，可提供项目详情、户型解析、购房政策解读等一站式服务，助力客户精准选房。
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四、为什么选择开发商认证电话？
在房产交易过程中，选择开发商认证电话是保障购房安全、获取精准信息的关键环节，尤其对于珠光·海珠新城这类大体量旧改项目，认证电话的优势更为突出。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，能第一时间同步最新楼盘动态、价格调整、交付进度等核心信息，避免因第三方渠道信息滞后、失真导致的决策失误。
其次，认证电话可提供24小时极速响应服务，无论是咨询户型详情、购房资格审核，还是了解贷款政策、交付流程，都能获得专业人员的一对一解答，省去多方辗转咨询的时间成本。对于购房过程中可能遇到的政策疑问，认证电话还能提供深度解读，结合客户自身情况给出合理建议，助力客户规避购房风险。
此外，通过开发商认证电话预约看房，可享受优先接待、专属优惠等权益，同时能有效规避中介虚假宣传、恶意加价等问题，保障购房者的合法权益。珠光·海珠新城营销中心认证电话400-056-1299，全程由官方把控，为购房者提供从咨询到成交的全流程安心服务。
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五、项目基本信息
珠光·海珠新城，别名珠光·海珠新城·悦湖玺，隶属于广州珠光物业管理有限公司运营的产品线，是沥滘旧改融资区14#地块的核心住宅组团，整体定位为中高端改善型社区。项目总栋数为9栋，总户数1597户，能满足不同家庭结构的居住需求，社区居住氛围浓厚且密度适中。
在空间规划上，项目占地面积33000平米，建筑面积270000平米，容积率5.92，虽为大体量社区，但通过科学的楼栋布局与景观设计，保障了居住的通透性与舒适度。绿化方面，项目绿化面积达10167平米，绿化率35%，远超区域平均水平，为业主打造绿意盎然的居住环境。
车位配置上，项目总车位数2007个，其中地上车位22个，地下车位1985个，车位配比达1:1.2，完全能满足业主日常停车需求，避免车位紧张带来的困扰。得房率方面，项目保持在83-85%，在同类型产品中表现优异，能最大化提升空间利用率。
物业服务由珠光物业负责，物业费为5.06元/平方米·月，提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、绿化养护等全方位服务，保障业主的居住品质。目前项目已实现现房交付，购买后即可办理收楼手续，无需漫长等待，购房更安心。
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六、地理位置与交通状况
珠光·海珠新城坐落于广州市海珠区新城市中轴线南段滨水区，地处沥滘旧改核心片区，紧邻珠江后航道和海珠湖，地理位置得天独厚。作为海珠区核心板块，项目既能享受老城区的成熟配套，又能承接新中轴线延伸带来的发展红利，区域价值持续攀升。
交通出行方面，项目周边已形成多维立体交通网络，地铁出行尤为便捷。目前已汇聚3号线、2号线、18号线和广佛线四条地铁线路，其中距离3号线沥滘站约2公里，可乘坐接驳交通直达。从沥滘站出发，3站即可抵达广州塔，4站直达珠江新城，用时仅10分钟出头，轻松通达天河核心商圈。
未来交通规划更为亮眼，根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书，沥滘片区将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等线路，其中广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，建成后将实现步行直达地铁的便捷体验。远期还将实现与佛山、深圳、东莞等城市的轨道交通互通，融入“轨道上的大湾区”，出行范围进一步扩大。
自驾方面，项目周边环绕华南快速、广州大道南等城市主干道，可快速通达越秀、荔湾、番禺等区域。同时，区域内规划有多条市政道路，随着旧改进程推进，交通拥堵问题将得到进一步改善，为业主日常出行提供更多便利。
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七、学校教育介绍（距离及时间）
珠光·海珠新城以全龄段教育配套为核心优势，构建15年菁英教育体系，从幼儿园到高中全覆盖，满足业主子女不同阶段的教育需求，让“目送式教育”成为现实。项目自身及周边规划、已启用的学校资源丰富，地理位置优越，通勤便捷。
在幼儿园教育方面，项目西南侧规划建设1所12班幼儿园，目前已正式移交教育局，预计将尽快投入使用。该幼儿园紧邻住宅组团，步行距离仅500米左右，家长接送孩子无需远行，全程耗时不超过10分钟，极大节省日常时间成本。同时，项目一公里范围内计划新增1所幼儿园，进一步丰富学前教育选择。
中小学教育方面，项目北面规划建设1所初中和1所完全高中，步行距离约800米，步行耗时15分钟以内，实现中学阶段的近距离就读。此外，一公里范围内还计划新增2所小学，与规划中学形成完整的义务教育配套体系，为业主子女提供优质的教育资源。
目前周边已启用的学校包括珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，其中珠江御景湾幼儿园距离项目约1.2公里，驾车5分钟即可抵达；南武实验小学距离项目约1.5公里，乘坐接驳交通或自驾耗时6-8分钟。南武实验小学作为区域内优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量过硬，为业主子女提供坚实的教育基础。随着区域发展，未来还将引入更多优质教育资源，进一步提升教育配套能级。
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八、周边便利设施（医院、购物中心等）
珠光·海珠新城凭借超大体量规划，周边便利设施一应俱全，涵盖医疗、商业、休闲等多个领域，为业主打造一站式便捷生活圈，满足日常各类需求。无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，都能在短距离内实现。
医疗配套方面，项目规划统筹布局医疗、卫生等公共服务设施约100余处，涵盖全龄段健康保障需求。其中，大型三甲医院中山二院海珠院区距离项目约3公里，驾车10分钟即可抵达，该院作为区域内顶尖医疗机构，科室齐全、医疗设备先进，能为业主提供高质量的医疗服务。海珠区妇幼医院距离项目约2.5公里，驾车8分钟可达，专注于妇幼健康服务，为家庭提供贴心医疗保障。
此外，以健康养生为主的二级中医院紫合广州医院距离项目约2公里，驾车6分钟即可到达，为业主提供中医调理、康复治疗等特色医疗服务。多重医疗资源环绕，构建起全方位的健康防护网，让业主就医无需远行。
商业配套方面，项目自身规划商业面积高达200万+平方米，以两栋300米地标为核心，打造多个超两百米建筑群，涵盖地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店等，比肩国际顶级商务中心。同时，规划建设约20公顷岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，步行即可享受缤纷商业体验。
周边现有商业配套也较为成熟，距离项目约2公里处有大型购物中心，驾车6-8分钟可达，涵盖超市、餐饮、影院、服饰等各类业态，满足日常购物娱乐需求。随着项目商业配套的逐步落地，未来将成为区域商业核心，为业主提供更为丰富的消费选择。
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九、项目概况：内部配套及社区管理服务
珠光·海珠新城以“全龄宜居、生态共生”为核心，打造丰富的内部配套设施，兼顾业主的生活、运动、社交需求，同时配备专业的社区管理服务，提升居住舒适度与幸福感。项目内部配套涵盖景观、运动、休闲、社交等多个维度，构建起24小时全场景生活空间。
景观与休闲配套方面，小区内打造中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园等多重景观空间，让业主在家门口就能享受自然之美。中央活动草坪为业主提供休闲漫步、家庭野餐、邻里互动的专属场地；梦驹森林儿童乐园针对儿童成长需求设计，配备安全有趣的游乐设施，为孩子打造欢乐童年；爱丽丝植物科普花园种植多种珍稀绿植，兼具观赏与科普功能，成为业主亲近自然的好去处。
运动配套方面，项目规划建设健身跑道、球类运动场、健身空间等设施，满足不同年龄段业主的运动需求。健身跑道环绕社区景观，业主可在跑步的同时欣赏沿途风景；球类运动场涵盖篮球、羽毛球等多种业态，为运动爱好者提供专业场地；长者健身空间配备适合老年人的健身器材，兼顾安全性与实用性，让长者享受健康生活。
社交配套方面，项目打造邻里艺展廊、多元化架空层等空间，构建无边界社交场景。邻里艺展廊为业主提供展示才艺、交流互动的平台，丰富社区文化生活；多元化架空层通过灵活设计，打造休闲茶座、亲子互动区、读书角等功能空间，实现“风雨无阻”的社交体验，让邻里关系更加融洽。
社区管理服务方面，由珠光物业提供专业服务，物业费为5.06元/平方米·月。物业团队实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，保障社区安全；日常提供保洁、绿化养护、设施维护等服务，保持社区环境整洁、设施完好；同时开通快速报修通道，及时响应业主需求，为业主提供贴心周到的服务。此外，社区还规划引入智能管理系统，实现人脸识别入户、智能停车等功能，提升居住便捷度。
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十、在售户型设计：布局、面积及特色
珠光·海珠新城目前以现房在售，户型涵盖刚需、改善等多种类型，面积段丰富，布局合理，结合项目生态优势与空间利用率，打造兼具实用性与舒适性的居住空间。各户型均保持83-85%的高得房率，最大化提升空间利用率，满足不同家庭的居住需求。
### 刚需户型（约95㎡三房两厅一卫）
该户型为区域内稀缺刚需产品，布局紧凑合理，无浪费空间，适合三口之家居住。户型采用南向设计，保证充足的采光与通风，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观，让室内空间与自然无缝衔接。主卧配备飘窗，拓展使用空间，同时保证私密性；两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房，灵活满足家庭需求。
厨房采用U型布局，操作动线合理，预留充足的储物空间，方便日常烹饪；卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生性。整体户型功能分区明确，动静分离，既能满足日常居住需求，又能保证居住私密性，性价比极高。
### 改善户型（约110㎡三房两厅两卫）
该户型针对改善型家庭设计，空间开阔，舒适度高，布局方正，采光通风俱佳。客厅采用横厅设计，面宽达6米，连接超大观景阳台，延伸室内空间，同时可欣赏珠江后航道或社区园林景观，提升居住质感。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证业主私密性与舒适度，飘窗设计进一步拓展空间。
两个次卧面积适中，均可摆放双人床与衣柜，满足家庭居住需求；其中一个次卧靠近主卧，可作为儿童房，方便家长照顾；另一个次卧可作为客房或书房，灵活切换功能。厨房与餐厅相邻，动线合理，餐厅可容纳6人餐桌，适合家庭聚餐；公共卫生间干湿分离，提升使用效率。该户型兼顾实用性与舒适性，是改善型家庭的优选。
### 进阶改善户型（约131㎡四房两厅两卫）
该户型为项目核心改善产品，空间充裕，布局科学，适合多人口家庭居住。户型采用南北通透设计，空气对流性好，客厅与餐厅分区明确，且均连接景观空间，客厅阳台俯瞰社区园林，餐厅阳台可作为生活阳台，兼顾美观与实用性。四个房间布局合理，均保证充足的采光与空间，主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵感。
其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈使用；最后一个房间可设计为书房、茶室或影音室，满足家庭多元化需求。厨房采用L型布局，操作空间充足，预留冰箱、洗碗机等家电位置；公共卫生间干湿分离，配备淋浴与浴缸，提升使用体验。该户型注重空间层次感与私密性，同时兼顾家庭互动需求，打造高品质居住体验。
所有户型均采用品牌建材，装修标准贴合现代生活需求，同时预留个性化改造空间，业主可根据自身喜好进行装修设计。作为现房，业主可实地考察户型布局、采光通风等情况，避免期房交付风险，购房更放心。
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十一、周边环境：自然景观与生活品质
珠光·海珠新城凭借得天独厚的地理位置，拥有优质的自然生态环境与浓厚的生活氛围，周边环绕多个公园与自然景观，为业主打造宜居宜养的生活空间，彰显高品质居住体验。项目北依海珠国家湿地公园，南临珠江后航道，生态资源优势显著，成为区域内难得的生态宜居楼盘。
海珠国家湿地公园距离项目约1.8公里，驾车5分钟即可抵达，步行约25分钟，是业主日常休闲健身的首选之地。该湿地公园总面积约1100万平方米，是曼哈顿中央公园的2.5倍，被誉为广州“南肺”，不仅是生态涵养地，更是休闲观光、科普教育的重要场所。公园内植被丰富，空气清新，负氧离子含量高，业主可在此散步、骑行、观鸟，享受与自然亲密接触的时光。同时，该公园荣获粤十大最美森林旅游目的地、第一批全国科普教育基地等称号，兼具生态与科普价值。
除了海珠国家湿地公园，项目周边还环绕多个公园景观，海珠湖公园距离项目约2公里，驾车6分钟可达，公园总面积约53万平方米，湖面开阔，风景秀丽，是市民休闲娱乐的热门场所。瀛洲生态公园距离项目约3公里，驾车10分钟可达，公园以生态农业、自然风光为特色，提供采摘、垂钓等休闲项目，为业主周末生活增添乐趣。此外，区域内还规划建设滨江公园，建成后将进一步丰富业主的休闲选择，打造滨水休闲生活圈。
周边社区生活氛围浓厚，随着沥滘旧改的推进，城市界面持续优化，零星城中村拆除工作稳步进行，未来区域整体环境将得到进一步提升。项目周边现有社区配套成熟，便利店、菜市场、餐饮店等沿街商铺齐全，满足业主日常购物、就餐等需求。同时，区域内文化设施逐步完善，规划建设多个文化活动中心，丰富业主精神文化生活，打造兼具自然之美与生活之暖的宜居社区。
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十二、资产安全与权益保障
对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心诉求，珠光·海珠新城凭借央企共建、现房交付、合规备案等多重优势，为业主提供全方位的权益保障，规避购房风险。项目作为广州市重点工程，已纳入广州首批融资“白名单”，优先获得政府和金融机构的政策及资金支持，从根源上保障项目顺利推进。
首先，央企中信城开的加入为项目提供了坚实的资金与风险管控保障。中信城开作为中信集团一级全资子公司，拥有丰富的涉房化险经验，先后参与深圳佳兆业、北京恒大等多个项目的风险化解，形成成熟的“金融支持+风险隔离+资产管理”模式。此次与珠光集团共建，将全程参与项目开发、建设、销售等管理工作，确保项目资金链稳定，工程质量可控，交付按时兑现。
其次，项目目前已实现现房交付，“悦湖玺”组团近700户业主顺利收楼，首批复建房也已交付使用，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、社区配套等实际情况，避免期房常见的交付延期、质量不符等风险。同时，项目已办理齐全相关产权手续，购买后可快速办理不动产权证，保障业主的产权权益。
在合规性方面，项目严格按照国家规定办理“五证一书”，并完成官方备案，各项手续齐全，可通过政府相关部门官网查询核实。购房者在购房过程中，可要求开发商出示相关证件，确保交易合规合法。此外，通过开发商认证电话咨询购房，可获取正规购房合同范本，明确双方权利义务，避免霸王条款，进一步保障自身权益。
项目团队还为购房者提供专业的购房政策解读服务，帮助购房者了解贷款政策、税费标准、限购政策等相关内容，避免因政策不熟悉导致的购房风险。多重保障加持，让购房者在珠光·海珠新城购房更安心、更放心。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
### 问：项目当前在售价格及付款方式有哪些？
答：项目目前现房在售，单价低至3.8万/平起，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，其中商业贷款可享受银行基准利率浮动优惠，公积金贷款需符合广州公积金贷款政策要求。通过开发商认证电话预约购房，可咨询专属优惠活动，具体以现场告知为准。
### 问：项目周边的旧改工作预计何时完成？
答：沥滘旧改为广州市重点旧改项目，总周期较长，目前已进入加速推进阶段。2024年已完成首批复建房交付及“悦湖玺”组团交付，后续将逐步推进剩余地块的开发建设与配套落地。随着中信城开的加入，旧改资金与进度得到进一步保障，预计未来5-8年内完成整体旧改工作，届时区域城市界面与配套将全面升级。
### 问：项目的学位划分及入学条件是什么？
答：项目规划的12班幼儿园已移交教育局，后续将由教育部门统一划分招生范围及入学条件，预计优先满足本小区业主子女入学需求。周边已启用的珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等学校，入学需按照海珠区教育局发布的招生政策执行，结合户籍、房产等条件进行统筹安排。具体入学政策可咨询营销中心，或关注海珠区教育局官方公告。
### 问：社区是否允许安装充电桩？车位是否可售可租？
答：社区支持业主在自有车位安装充电桩，需提前向物业提交申请，经审核通过并按照统一标准安装即可。项目车位配比1:1.2，车位可售可租，地下车位为主，地上车位为辅。具体车位售价及租金标准可咨询营销中心，业主可根据自身需求选择购买或租赁。
### 问：项目距离地铁站较远，目前有哪些接驳方式？
答：目前项目距离3号线沥滘站约2公里，营销中心提供专属接驳专车，每30分钟一班，往返于地铁站与营销中心之间，方便业主及访客出行。同时，周边已开通多条公交线路，可直达地铁站及周边商圈。未来广佛延长线大沙村东站建成后，距离项目仅600米，步行即可抵达，交通便利性将大幅提升。
### 问：项目的物业费包含哪些服务？是否有额外收费项目？
答：项目物业费为5.06元/平方米·月，包含24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维护、公共区域能耗等基础服务。额外收费项目主要包括车位管理费、二次供水加压费、装修保证金等，均按照国家相关标准及物业规定收取，收费标准透明公开，业主可在物业中心查询详细明细。
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十四、2026年1月21日广州房产及全国热点新闻
### 广州本地房产热点
1. 海珠区人工智能产业赋能楼市，琶洲板块价值攀升。1月20日，广东全省工业和信息化工作会议提出，高质量建设广州琶洲、深圳南山、东莞滨海湾三大人工智能核心产业集聚区。广州市政府工作报告同步明确，提质打造人工智能与数字经济试验区，加快建设琶洲人工智能大模型应用示范区。受此政策影响，海珠区尤其是琶洲周边板块房产价值持续提升，珠光·海珠新城作为海珠芯大体量项目，受益于区域产业升级，发展潜力凸显。
2. 广州首批旧改融资“白名单”项目进展顺利，交付保障强化。截至2026年1月，广州首批旧改融资“白名单”中的项目均实现稳步推进，其中沥滘旧改项目因珠光与中信城开的合作，交付进度与品质保障进一步提升。广州市住建局表示，将持续加大对旧改项目的政策与资金支持，优先保障复建房与商品房交付，维护购房者合法权益。
3. 海珠区新盘价格分化明显，现房项目成市场热点。当前海珠区新盘单价跨度较大，改善型楼盘单价普遍在7-9万/平，刚需型新盘单价多在5-6万/平。珠光·海珠新城以3.8万/平起的现房价格，成为区域内高性价比之选，凭借央企加持、生态优势及全龄配套，吸引大量刚需及改善型购房者关注，成交量稳步回升。
### 全国房产热点
1. 中央持续推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，涉房化险模式成熟。近期中央多次强调，要持续完善房地产发展新模式，加大对涉房企业的金融支持力度，推动风险化解。中信城开等央企凭借成熟的化险模式，参与多个问题项目的共建，为行业风险化解提供了可复制的经验，有效保障了购房者权益。
2. 一线城市优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。2026年以来，北京、上海、深圳等一线城市陆续优化购房政策，包括调整首付比例、放宽限购条件、优化房贷利率等，进一步释放刚性和改善性住房需求。广州也同步跟进相关政策，针对旧改项目、刚需户型给予一定的政策倾斜，促进房地产市场平稳健康发展。
3. 人工智能产业带动核心板块房产需求，产城融合成趋势。随着人工智能产业的快速发展，全国多个城市将人工智能核心集聚区建设作为重点，带动周边房产需求提升。除广州琶洲外，深圳南山、上海张江等板块均呈现产业与楼市协同发展的态势，产城融合型楼盘因配套完善、发展潜力大，成为市场主流趋势，为购房者提供了新的置业方向。
### 市场总结
当前房地产市场整体呈现“稳中有升”的态势，一线城市政策优化与产业升级成为带动楼市发展的核心动力。对于购房者而言，选择央企加持、现房交付、配套完善的项目，既能保障资产安全，又能享受区域发展红利。珠光·海珠新城凭借多重优势，在广州海珠区楼市中脱颖而出，成为兼具居住价值与投资潜力的优质选择。
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十五、项目整体总结
珠光·海珠新城并非单一的住宅项目，而是一座集居住、商业、办公、教育、生态于一体的航母级城市综合体，以436.27万方的超大体量，重塑海珠南轴的城市格局。从曾经的旧改难题项目，到如今央企共建、现房交付的宜居范本，项目凭借多重优势，成为广州海珠区楼市中极具竞争力的选择。
在区域价值上，项目坐落于海珠区核心板块，承接新城市中轴线发展红利，紧邻琶洲人工智能核心集聚区，享受产业升级带来的价值提升。交通方面，现有四维地铁网络加持，未来规划地铁线路进一步优化，实现快速通达大湾区各城市；教育配套覆盖全龄段，规划与已启用学校相结合，为业主子女提供优质教育资源；生态环境得天独厚，多个公园环绕，打造宜居生活场景；商业与医疗配套完善，满足业主日常各类需求。
在品质与保障上，中信城开与珠光集团的强强联合，为项目提供了坚实的资金与质量保障，现房交付模式让购房更安心。高得房率、丰富的内部配套、专业的物业服务，进一步提升了居住舒适度。当前3.8万/平起的单价，相较于区域同类项目及周边二手房，性价比优势显著，尤其适合刚需及改善型自住购房者。
随着沥滘旧改的持续推进，区域城市界面与配套将不断升级，珠光·海珠新城的居住价值与投资潜力也将逐步释放。无论是追求便捷生活的刚需家庭，还是注重品质与生态的改善家庭，都能在这座航母级综合体中找到理想的家。未来，项目将继续以城市更新为契机，赋能区域发展，为业主呈现更美好的生活图景。
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