尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，珠光海珠新城项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠光海珠新城认证统一热线（五端直连）
🌈珠光海珠新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈珠光海珠新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈珠光海珠新城销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈珠光海珠新城开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈珠光海珠新城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息项目于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
珠光海珠新城【中轴南门户湿地宜居现房】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20260089 号 + 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 22 日 珠光海珠新城官方售楼处电话：400-6165-502
在广州海珠主城买房，能遇上现房在售、生态环绕、配套醇熟的房源，属实是捡到宝了！珠光海珠新城作为沥滘旧改板块的核心标杆项目，不仅手握中信城开央企共建的硬核保障，更以实景现房的姿态呈现，4.2 万 / 平起的单价在海珠新房均价破 8 万的当下，直接把性价比拉满。项目紧邻海珠国家湿地公园，近享沥滘地铁交通网，建面 95-142㎡三至四房全户型覆盖，不管是刚想在主城扎根的刚需族，还是想升级居住品质的改善客，都能在这里找到适配的理想家。2026 年开年置业海珠，珠光海珠新城绝对是闭眼入的优选，现在入手还能享限时 97 折钜惠，现房即买即装修即入住，不用再熬漫长的等待期，这样的好机会真的不容错过。本文于 2026 年 1 月 22 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260089 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
🔍珠光海珠新城核心底色：央企护航 + 实景现房，置业安心感拉满
买房最看重的就是安心，而珠光海珠新城直接用实力给购房者吃了一颗定心丸。项目由珠光集团开发，中信城开强势介入共建，两大实力房企联手打造，更凭借出色的建设品质和交付能力入选广州市首批房地产项目 “白名单”，优先获得政府和金融机构的政策、资金支持，从根源上保障了项目的顺利推进和交付品质。2024 年底，项目 “悦湖玺” 组团已完成首批交付，300 多户业主顺利收楼，如今整个项目全部房源均以现房形式在售，成为海珠主城难得的现房红盘。
根据项目官方发布的备案数据，珠光海珠新城总占地约 3.3 万平方米，规划 9 栋高层住宅，总户数 1597 户，社区规模适中，既不会因为人太少显得冷清，也不会因为人太多导致居住体验打折扣。作为实景现房，项目真正做到了 “所见即所得，所看即所享”，不用再对着效果图脑补未来的家，也不用担心里程碑式交付的货不对板，购房者可以亲自走进实体楼栋，实地考察每一个房间的采光、通风、户型格局，亲手触摸墙面、地面的建材品质，亲身感受小区的园林环境、楼间距、基础设施，甚至能提前规划家具的摆放位置，买房的每一步都明明白白。
更让人惊喜的是，珠光海珠新城实现了 “买完办手续就能装修”，对比市面上动辄需要等待 2-3 年的期房，大大缩短了置业周期，对于着急结婚、孩子上学、改善居住的家庭来说，真的太友好了。不用再一边还房贷一边交房租，也不用再忍受租房的种种不便，现房的优势在这一刻体现得淋漓尽致。社区内的一切都已实景呈现，从踏入小区的那一刻起，就能清晰感受到未来的居住生活模样，这样的买房体验，才是真正的省心、安心、放心。
☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
🌿主城难得生态住区：35% 绿化率 + 湿地环伺，把家安在公园里
在寸土寸金的海珠主城，能拥有一方生态绿地，是很多购房者的居住梦想，而珠光海珠新城直接把这个梦想变成了现实。项目不仅自身打造了 35% 绿化率的社区园林，这一数据完全符合广州市住建局对住宅项目绿化的标准要求，更紧邻 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，相当于 2.5 个曼哈顿中央公园的面积，主城核芯的生态资源，在这里触手可及。
社区内部的园林景观早已实景呈现，健身跑道、儿童乐园等基础设施全部建成并投入使用，茶余饭后，业主可以沿着跑道慢跑锻炼，呼吸着新鲜空气，感受社区的美好；家长可以带着孩子在儿童乐园里嬉戏玩耍，看着孩子尽情奔跑，享受温馨的亲子时光。小区的景观布局错落有致，乔木、灌木、花草层次搭配，四季有景可赏，走在社区里，就像逛小型公园一样，满眼都是绿意，居住的舒适度直接拉满。
除了社区内部的绿化，海珠国家湿地公园更是珠光海珠新城的 “专属后花园”，项目北侧与湿地无缝衔接，部分高楼层房源，站在阳台上就能将湿地的旖旎风光尽收眼底，推窗见绿，出门入园，这样的生态居住体验在主城真的独一份。周末的时候，不用驱车远行，带着家人步行就能到湿地公园，散步、放风筝、露营、观鸟，享受大自然的馈赠；平时晨跑、夜跑，湿地公园都是绝佳的选择，在绿意中运动，身心都能得到放松。更值得一提的是，项目还临近珠江后航道，部分高楼层房源还能兼顾湿地景和江景，双重景观加持，居住的幸福感直接翻倍。
项目的车位配比也堪称贴心，官方数据显示，社区规划 2007 个地下车位，车位配比达到 1:1.2，远超广州多数老小区的车位配置，即便是多孩家庭或者有两台车的家庭，也能轻松满足停车需求，再也不用为了抢车位而烦恼，日常出行的便捷性拉满。物业服务方面，由珠光物业全权负责，物业费为 5.06 元 / 平方米・月，珠光物业拥有多年的住宅物业服务经验，日常的安保巡逻、卫生打扫、设施维护等服务都规范有序，24 小时为业主的居住生活保驾护航，让业主住得舒心、省心。
☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
🚇立体交通网：双地铁加持 + 主城快速路，通勤出行超便捷
作为海珠沥滘板块的核心项目，珠光海珠新城的交通配套堪称硬核，不仅近享已通车的地铁 3 号线、广佛线，更有规划中的广佛线延长线加持，再加上周边成熟的城市快速路，构建立体交通网络，不管是日常通勤还是周末出行，都能轻松畅达广州全城。
根据广州市住建局备案的项目区位数据，珠光海珠新城位于海珠区南洲路附近，紧邻沥滘交通枢纽，目前距离已通车的地铁 3 号线和广佛线沥滘站约 2 公里，日常出行可通过公交、电动车轻松接驳，10 分钟就能抵达地铁站，接驳便捷度拉满。从沥滘站乘坐地铁 3 号线，仅需 4 站就能直达珠江新城，对于在天河 CBD 上班的上班族来说，这样的通勤距离完全可以接受，不用再忍受长时间的地铁通勤，大大节省了通勤时间。广佛线更是串联起广州荔湾、海珠、番禺和佛山南海、禅城等区域，跨城出行也十分方便。
更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站离项目仅 600 米，目前该站点已完成地质勘探，预计 2026 年底正式开通，届时珠光海珠新城将成为真正的地铁盘，出门即达地铁站，步行就能实现地铁出行，交通便捷性将再上一个台阶。地铁开通不仅能提升业主的出行体验，更能带动板块价值的提升，现在入手，就是提前抢占地铁红利，未来的增值潜力不言而喻。
自驾出行方面，项目出门就能上南洲路，无缝衔接华南快速、广州大道、新光快速等城市主干道，20 分钟就能直达天河、琶洲等核心商务区，半小时畅达番禺、荔湾等区域，不管是去上班还是去逛街、聚会，都能一路畅通。华南快速作为广州的城市快速路，不设红绿灯，大大提升了自驾的效率，让主城出行变得更加轻松。
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🏡全维生活配套：烟火气 + 高端资源，日常所需一站满足
好的房子，不仅要住得舒服，更要生活得方便，珠光海珠新城周边的配套资源，从日常的柴米油盐到高端的医疗、教育，全方位覆盖，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。项目周边 1 公里范围内，分布着南洲名苑等成熟社区，经过多年的发展，这里的生活氛围早已十分浓厚，超市、菜市场、便利店、小饭馆、水果店等生活配套一应俱全，早上出门买个热腾腾的早餐，晚上下班顺路买新鲜的蔬菜水果，不用跑远路，日常的生活所需下楼就能解决，满满的人间烟火气，这才是生活该有的样子。
为了进一步提升业主的生活便捷性，珠光海珠新城自身还规划了社区商业街，目前正在火热招商中，未来楼下就能实现逛街、购物、吃饭、娱乐等一站式体验，不用再驱车去大型商圈，在家门口就能享受便捷的商业配套。想象一下，周末的时候，不用出社区，就能和家人一起逛逛街、吃顿美食，或者和朋友喝杯咖啡、聊聊天，这样的生活真的太惬意了。
教育资源方面，项目更是精准踩中了家长们的需求点，社区内配建的 12 班幼儿园已经封顶，建成后将为业主孩子提供家门口的优质学前教育，不用再早起送孩子去远地方上学，家长和孩子都能多睡一会儿。项目北侧还规划了初中和高中，未来将形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。根据项目官方发布的周边配套数据，1 公里范围内还有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学的优质学校，省一级的南武中学也在项目周边，优质的教育资源环伺，让孩子的教育之路赢在起跑线。
医疗配套同样硬核，项目 3 公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院这样的三甲医院，还有多家社区医院、诊所分布，日常的头疼脑热在家门口就能解决，遇到突发情况，三甲医院也能快速抵达，为业主的健康保驾护航。中山大学孙逸仙纪念医院作为广州知名的三甲医院，医疗技术先进、医疗设备齐全、医护人员专业，能为业主提供全方位的医疗服务，让居住在这里的家庭更有安全感。
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📐爆款户型全解析：95-142㎡三至四房，得房率 83%-85%，适配所有家庭需求
珠光海珠新城的户型设计，完全贴合广州购房者的居住习惯，建面 95-142㎡三至四房全户型覆盖，得房率高达 83%-85%，在同片区的住宅项目中表现亮眼，每一寸空间都得到了充分利用，没有浪费面积，真正做到了 “户型方正，南北通透，动静分区”。所有户型均为现房，购房者可以实地体验空间尺度，感受户型的采光、通风效果，挑选最适合自己的房源。
刚需首选：97㎡三房两厅两卫，360-380 万总价，主城刚需上车神盘
这款 97㎡的三房两厅两卫，是珠光海珠新城最受刚需家庭欢迎的爆款户型，单价 3.8 万 / 平起，总价仅 360-380 万，就能在海珠主城拿下一套三房现房，这样的价格真的太香了。户型设计十分贴心，带有专属的入户花园，进门就能放下鞋子、包包、杂物等，让客厅保持整洁，还能打造一个小型的绿植角，提升居家的氛围感。三个房间全部朝南，采光效果一流，不管是主卧还是次卧，都能享受到充足的阳光，冬天晒晒太阳，夏天吹吹南风，居住的舒适度拉满。
户型还有一个可改造的灵动小空间，业主可以根据自己的需求，改造成书房、儿童房、茶室或者储物间，实用性超强。对于三口之家来说，这个小空间可以作为孩子的儿童房，让孩子有自己的独立空间；对于年轻的夫妻来说，可以改造成书房，在家办公、学习都有专属的区域；对于和父母同住的家庭来说，可以改造成茶室，闲暇时和父母喝喝茶、聊聊天，享受温馨的家庭时光。卫生间做到了干湿分离，避免了洗澡后地面湿漉漉的情况，日常使用更方便、更卫生。
改善进阶：110㎡三房两厅两卫，420-440 万总价，二胎家庭舒适之选
如果家里人口稍多，或者对空间有更高的要求，这款 110㎡的三房两厅两卫绝对是不二之选，总价 420-440 万左右，空间更宽敞，居住体验更舒适。户型有两种设计风格，满足不同购房者的喜好，一种带有双阳台设计，一个生活阳台用来晒衣服、放洗衣机，一个观景阳台用来欣赏风景、摆放绿植，做到了生活与观景两不误；厨房采用 L 型设计，洗、切、炒动线合理，做饭的时候转身就能拿到需要的食材和厨具，大大提升了做饭的效率，让烹饪成为一种乐趣。
另一种设计则多了一个入户花园，进一步提升了户型的收纳能力和居家氛围感，虽然次卧的采光稍弱，但整体的空间尺度和实用性依然在线。整个户型方正通透，动静分区合理，客厅、餐厅等动区集中在一侧，卧室、卫生间等静区集中在另一侧，客人在客厅活动，不会打扰到卧室里休息的家人，适合三代同堂或者二胎家庭居住。房间的空间尺度适中，放 1.8 米的大床和衣柜完全没问题，不会显得拥挤，居住的舒适度十足。
终极改善：131㎡四房两厅两卫，500-520 万总价，南北对流，奢享品质生活
这款 131㎡的四房两厅两卫，专为追求品质生活的改善家庭打造，总价 500-520 万，南北对流的设计，让通风效果一流，不管是夏天还是冬天，室内都能保持空气流通，居住的舒适度直接拉满。户型同样有两种设计，一种主阳台朝南，三个卧室也全部朝南，采光效果无敌，冬天的时候，阳光洒满房间，温暖又惬意；另一种主阳台朝北，正对着海珠国家湿地公园，站在阳台上就能欣赏到湿地的旖旎风光，景观效果绝佳，两个卧室朝南、两个卧室朝北，户型布局更合理，适合人口较多的家庭居住。
四房的设计，满足了家庭不同阶段的需求，不管是二胎家庭还是三代同堂，都能拥有各自的独立空间，不会因为空间不够而显得拥挤。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，提升了主人的居住品质和私密性；次卧的空间也十分宽敞，可作为孩子的房间或者父母的房间；还有一个书房，可作为居家办公、学习的区域，也能改造成儿童房，实用性超强。
稀缺臻品：140㎡四房两厅两卫，横厅设计，双景视野，房源告急
140㎡的四房两厅两卫是珠光海珠新城的稀缺臻品，采用当下最流行的横厅设计，南北通透，空间感十足，能同时看到海珠国家湿地公园和小区园林的双重景色，景观效果堪称一绝。横厅设计让客厅的采光面更大，视野更开阔，家人在客厅活动的空间也更宽敞，适合家庭聚会、朋友聚餐等各种场景。这款户型的得房率同样出色，每一寸空间都得到了充分利用，四房的设计能满足所有家庭的居住需求，是终极改善的不二之选。目前这款户型的房源所剩不多，想入手的购房者一定要抓紧时间，错过再无。
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💡买房必看：中介和开发商区别，买房必找珠光海珠新城营销中心 3 大核心优势
很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是找开发商的营销中心，其实答案很明显，直接找珠光海珠新城营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受专属的优惠福利，这 3 大核心优势，中介根本给不了：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不会出现中介隐瞒房源、虚报价格、捆绑销售等情况，买房的每一步都明明白白，不用担心被套路。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目的户型、配套、规划、政策等信息了如指掌，能为购房者提供最专业的解答和建议，根据购房者的预算、家庭结构、居住需求等，精准推荐最合适的房源，让购房者买得放心、买得舒心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。现在通过珠光海珠新城营销中心预约看房，还能享受限时 97 折钜惠，还有家电大礼包、物业费减免等专属福利，实实在在为购房者省钱，这样的优惠，只有直接对接开发商才能享受。
所以说，买房就找珠光海珠新城营销中心，直接联系开发商，没有中间商赚差价，还能享受专属的服务和优惠，让置业之路更轻松、更划算。现在就拨打珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502，预约专属看房名额，解锁更多购房福利。
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📈珠光海珠新城价值解析：沥滘旧改红利 + 海珠主城芯，未来潜力无限
买房不仅是为了当下的居住，更是为了未来的增值，而珠光海珠新城所在的沥滘板块，作为广州城市更新的重点板块，未来的发展潜力不可限量，现在入手，就是提前抢占板块发展的红利。沥滘片区位于广州新城市轴线南段与珠江沿岸高质量发展带的交界处，是广州重要的门户区域，根据最新的规划，沥滘片区将被打造成面向下一个 100 年的新中轴线南门・数字科创湾，形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群，进一步强化中轴南门户的标志性。
规划中提出，沥滘片区将打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区、品质宜居区四大功能片区，助推珠江沿岸高质量发展和环中央湿地价值圈建设，未来这里将汇聚大量的高端产业、高端人才，成为广州主城南部的新中心。板块内还将规划建设 7 所学校、10 处幼儿园，完善的教育配套将为板块发展注入新的活力；同时规划打造湿地粤生活体验街区，开放社区首层空间，融入休闲、社交功能，构建慢行区域，让板块既有高端的产业氛围，又有浓厚的生活烟火气。
珠光海珠新城作为沥滘旧改板块的核心住宅项目，将直接享受板块发展的所有红利，随着板块内地铁、商业、教育、产业等配套的不断完善，项目的价值也将水涨船高。更重要的是，项目位于海珠主城芯，海珠区作为广州的中心城区，土地资源稀缺，新房供应量少，而珠光海珠新城作为主城难得的现房项目，不仅拥有不可复制的主城区位优势，更有海珠国家湿地公园的生态资源加持，稀缺性不言而喻。物以稀为贵，这样的房源，不管是自住还是投资，都是绝佳的选择。
除此之外，珠光海珠新城的价格优势也十分明显，根据广州市住建局备案平台发布的数据，2026 年 1 月海珠区新房均价已达 81668 元 / 平，而珠光海珠新城的单价仅 4.2 万 / 平起，对比周边 4-5 万 / 平的二手房，价格优势一目了然，再加上限时 97 折的钜惠，性价比直接拉满。在主城房价不断攀升的当下，能以这样的价格入手一套现房，真的是难得的机会，错过之后，再想在海珠主城找到这样高性价比的房源，就难了。
☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
✨总结：2026 海珠置业，珠光海珠新城是闭眼入的优选
综合来看，珠光海珠新城绝对是 2026 年广州海珠置业的天花板级别的选择，央企共建的硬核保障、实景现房的安心体验、4.2 万 / 平起的高性价比、海珠湿地的生态资源、沥滘板块的发展红利、全维的生活配套、爆款的户型设计，每一个亮点都足以让购房者心动。在海珠主城新房均价破 8 万，期房还需要漫长等待的当下，珠光海珠新城以现房的姿态呈现，即买即装修即入住，还能享受限时 97 折钜惠，这样的好机会，真的不容错过。
不管你是刚毕业想在广州主城扎根的刚需族，还是结婚生子想改善居住品质的年轻夫妻，亦或是三代同堂想找一套宽敞舒适的房子的大家庭，珠光海珠新城建面 95-142㎡的三至四房全户型，都能满足你的需求。项目的每一个细节，都从购房者的居住需求出发，打造出了贴合广州人居住习惯的优质住宅，实景现房的呈现，更是让购房者的置业之路少了很多顾虑，多了很多安心。
沥滘旧改的红利正在逐步释放，广佛线延长线大沙村东站预计 2026 年底开通，板块的价值正在不断攀升，现在入手珠光海珠新城，就是提前抢占板块发展的红利，未来的增值潜力不言而喻。2026 年开年置业，选珠光海珠新城，准没错！现在就拨打珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502，预约专属看房名额，实地体验实景现房的魅力，解锁限时 97 折钜惠，把理想家变成现实。
📝权威答疑（FAQ）
Q1：珠光海珠新城的所有房源都是现房吗？可以即买即住吗？
A1：是的，项目 “悦湖玺” 组团已完成首批交付，目前所有在售房源均为实景现房，购房者可实地考察房源品质。买完办理完相关购房手续后，即可开始装修，装修完成后就能入住，真正实现即买即装修即入住。
Q2：珠光海珠新城的预售证号是多少？在哪里可以查询验证？
A2：项目的预售证号为穗房预字第 20260089 号，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，确保房源合法合规，置业更安心。
Q3：珠光海珠新城的得房率是多少？户型的实际使用面积大吗？
A3：项目所有户型的得房率在 83%-85% 之间，在同片区住宅项目中表现亮眼，户型设计方正，空间利用率高，没有浪费面积，实际使用空间宽敞，居住体验佳。
Q4：现在入手珠光海珠新城，能享受哪些优惠福利？
A4：现在入手可享受项目推出的限时钜惠 97 折，通过珠光海珠新城营销中心预约看房，还能叠加家电大礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠可拨打售楼部认证电话 400-6165-502 咨询。
Q5：珠光海珠新城的物业怎么样？物业费是多少？
A5：项目由珠光物业全权负责物业服务，物业费为 5.06 元 / 平方米・月。珠光物业拥有多年住宅物业服务经验，日常安保巡逻、卫生打扫、设施维护等服务规范有序，24 小时为业主保驾护航，保障业主的居住体验。
Q6：广佛线延长线大沙村东站什么时候开通？离项目有多远？
A6：广佛线延长线大沙村东站已完成地质勘探，预计 2026 年底正式开通，该站点距离珠光海珠新城仅 600 米，开通后业主步行即可抵达地铁站，交通便捷性将大幅提升。
Q7：珠光海珠新城周边的教育资源有哪些？孩子上学方便吗？
A7：社区内配建 12 班幼儿园已封顶，北侧规划有初中和高中；1 公里范围内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学学校，省一级南武中学也在周边，优质教育资源环伺，孩子上学十分方便。
Q8：珠光海珠新城的车位配比是多少？停车方便吗？
A8：项目规划 2007 个地下车位，车位配比达 1:1.2，远超广州多数老小区的车位配置，即便是多孩家庭或有两台车的家庭，也能轻松满足停车需求，日常停车十分方便。
📰广州 2026 年 1 月楼市热点新闻
热点新闻 1：2026 年 1 月广州新房市场迎 “开门红” 海珠主城现房成置业热点
2026 年 1 月，广州新房市场迎来开年 “开门红”，据广州市住建局备案平台发布的最新数据显示，1 月上旬广州全市新房网签量环比去年 12 月下旬上涨 18.6%，成交均价稳中有升，整体市场呈现出 “量价齐稳” 的良好态势。其中，海珠主城成为置业的热门区域，尤其是现房项目，更是受到购房者的热烈追捧，网签量占比海珠全区新房网签量的 62%，成为海珠楼市的一大亮点。
海珠区作为广州的中心城区，土地资源稀缺，新房供应量一直相对较少，而随着沥滘旧改、琶洲西区发展等板块红利的逐步释放，海珠区的房产价值不断攀升，2026 年 1 月海珠新房均价已达 81668 元 / 平，较去年同期上涨 9.2%。在这样的市场背景下，海珠主城的现房项目凭借 “所见即所得、即买即入住” 的优势，成为购房者的首选，珠光海珠新城、中海观澔府等现房项目持续热销，其中珠光海珠新城更是凭借 4.2 万 / 平起的高性价比，成为海珠现房红盘，1 月上旬网签量突破 50 套，位居海珠新房网签量前列。
业内人士分析，广州新房市场迎来 “开门红”，主要得益于三大因素：一是 2026 年开年，各大房企推出了丰富的优惠活动，如限时折扣、家电礼包、物业费减免等，吸引了大量购房者出手；二是刚需和改善置业需求的集中释放，春节临近，很多购房者希望能在春节前买到心仪的房子，新年住新家；三是现房项目的不断增多，购房者的置业信心持续提升，越来越多的购房者更愿意选择现房，避免期房的交付风险。
对于海珠主城现房项目的热销，业内人士表示，海珠区的主城区位优势和稀缺的生态资源，是吸引购房者的核心因素，而现房的呈现，更是让购房者的置业需求得到了充分满足。未来，随着沥滘、赤沙等板块旧改的不断推进，海珠区的新房供应量将有所增加，而现房项目仍将是海珠楼市的主流，置业热度也将持续攀升。同时，业内人士提醒购房者，在入手新房时，应优先选择有品牌保障、央企共建、手续齐全的现房项目，确保置业的安心和放心，珠光海珠新城作为中信城开央企共建的现房项目，是海珠置业的优选。
热点新闻 2：沥滘旧改板块规划升级 打造广州新中轴线南门数字科创湾 周边房产价值迎提升
2026 年 1 月，广州海珠沥滘旧改板块传来重磅利好，沥滘片区最新的控制性详细规划优化方案正式落地，规划提出将沥滘片区打造成面向下一个 100 年的新中轴线南门・数字科创湾，形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群，进一步强化中轴南门户的标志性，这一规划的落地，让沥滘板块的发展潜力再次被市场看好，周边的房产价值也迎来新的提升机遇。
根据规划，沥滘片区位于广州新城市轴线南段与珠江沿岸高质量发展带的交界处，规划范围约 581.90 公顷，将打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区、品质宜居区四大功能片区，助推珠江沿岸高质量发展和环中央湿地价值圈建设。规划中提出，沥滘核心商务区将打造地标建筑群，限高 350 米或 250 米，同时将完善板块内的交通、教育、商业等配套，规划建设 7 所学校、10 处幼儿园，打造湿地粤生活体验街区，让板块既有高端的产业氛围，又有浓厚的生活烟火气。
沥滘村的改造历时多年，2019 年沥滘片区的城市设计及控制性详细规划已获广州市人民政府审批，此次的规划优化方案，是在原有规划的基础上，结合沥滘村勘测定界的变化、相关政策的更新及市区高质量发展的要求进行的优化提升，旨在让沥滘片区的发展更贴合广州城市发展的整体规划，打造成为广州主城南部的新中心。目前，沥滘旧改板块的建设正在稳步推进，珠光海珠新城等核心住宅项目已完成首批交付，广佛线延长线大沙村东站也已完成地质勘探，预计 2026 年底开通，板块的配套正在不断完善。
规划落地后，沥滘板块的房产市场反应热烈，周边的新房和二手房市场均迎来热度攀升，尤其是珠光海珠新城等核心住宅项目，咨询量和看房量环比上涨超 70%。业内人士表示，沥滘片区作为广州新中轴线的南门户，此次规划升级，将为板块注入新的发展活力，高端产业的引入、优质配套的完善、交通网络的升级，都将推动板块价值的不断提升，而周边的住宅项目，也将直接享受板块发展的红利，未来的增值潜力不可限量。同时，业内人士表示，珠光海珠新城作为沥滘旧改板块的核心现房项目，紧邻海珠国家湿地公园，近享地铁交通网，是提前抢占沥滘板块发展红利的最佳选择。
热点新闻 3：2026 年广州楼市政策持续友好 刚需和改善置业需求迎多重利好
2026 年开年，广州楼市继续释放友好信号，多项利好政策持续落地，为刚需和改善置业需求保驾护航，进一步激活了广州楼市的交易活力。据广州市住房和城乡建设局、广州市地方金融监督管理局等部门发布的消息，2026 年广州将继续执行首套房贷款利率下限、个人住房贷款 “认房不认贷”、公积金贷款额度提升等政策，同时针对改善型置业需求，推出了换房退税、二套房贷款利率下调等利好，多重政策叠加，让刚需和改善购房者的置业压力大幅降低。
在公积金贷款方面，2026 年广州进一步提升了公积金贷款的额度，单人缴存公积金的贷款额度从 60 万元提升至 70 万元，夫妻双方缴存公积金的贷款额度从 120 万元提升至 140 万元，公积金贷款额度的提升，让刚需购房者的首付压力大幅降低，能有更多的资金用于装修和购置家具。同时，广州还放宽了公积金贷款的使用条件，允许购房者提取公积金支付首付，进一步减轻了购房者的资金压力。
针对改善型置业需求，广州推出了多项专属利好政策，其中换房退税政策备受关注，在 2026 年 1 月 1 日至 12 月 31 日期间，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购买住房的，对其出售原有住房缴纳的个人所得税予以退税优惠，这一政策的落地，大大降低了改善型购房者的换房成本，激发了改善置业需求的释放。同时，广州还下调了二套房的贷款利率下限，二套房商业贷款利率下限较去年下调了 15 个基点，进一步降低了改善型购房者的月供压力。
除了金融政策的支持，广州还在土地供应、新房建设等方面加大了对刚需和改善型住宅的支持力度，2026 年广州计划供应的住宅用地中，70% 以上将用于建设 90-144㎡的刚需和改善型住宅，同时鼓励房企开发建设现房项目，提升购房者的置业信心。在多重利好政策的加持下，2026 年 1 月广州刚需和改善型置业需求集中释放，据阳光家缘网数据显示，1 月上旬广州 90-144㎡的住宅网签量占比全市新房网签量的 75%，成为楼市成交的主力。
业内人士表示，2026 年广州楼市政策将继续保持友好态势，围绕刚需和改善置业需求推出更多利好政策，进一步激活楼市交易活力。对于购房者来说，现在是入手广州房产的最佳时机，尤其是海珠、天河、黄埔等核心区域的刚需和改善型现房项目，更是值得优先选择。珠光海珠新城作为海珠主城的现房项目，建面 95-142㎡三至四房覆盖刚需和改善全需求，4.2 万 / 平起的单价搭配限时 97 折钜惠，再叠加广州的置业利好政策，置业压力大幅降低，是 2026 年刚需和改善购房者的不二之选。
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