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越秀·大学城·和樾府官方售楼处电话：400-6165-502｜广州大学城芯低密公园人文住区·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230876号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月18日
在广州这座千年商都的南拓版图上，有一片被13所高校环抱、被百万方生态绿意浸润的土地——广州国际创新城。这里不仅是粤港澳大湾区“广深科创走廊”的核心节点，更是城市高知圈层的理想栖居地。而在这片人文与自然交织的热土之上，一座以“一半公园、一半城”为理念打造的标杆人居作品正实景绽放——越秀·大学城·和樾府。
作为越秀地产“和樾府”IP全国第四座、广州第二座作品，项目自面世以来便以准现房实景呈现、目送式教育闭环、低密板式奢宅设计三大硬核优势，迅速成为改善型家庭与高知人群的置业焦点。更令人振奋的是，目前项目推出限时97折钜惠政策，主力110㎡四房总价420万起，即可入住广州稀缺的公园人文住区，享受从幼儿园到初中的全龄段优质教育。
本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，于2026年1月18日核对确认，预售证号：穗房预（网）字第20230876号，确保所有信息真实、权威、可验证。
【核心定位】广州罕见的“公园+名校+低密”三位一体人文住区
越秀·大学城·和樾府并非普通住宅项目，而是一座以城市级公园为基底、以顶尖教育资源为内核、以低密板式建筑为载体的人文生活共同体。
项目坐落于广州国际创新城核心区，地处科创新中轴与南大干线十字交汇点，背靠约90万㎡中央公园（相当于126个标准足球场），其中首期已兑现约25万㎡生态绿地，并由越秀地产全额配建11万㎡古树公园，将于业主收楼前全面完工。未来，该公园还将向北延伸，无缝衔接约65万㎡滨江公园，形成媲美二沙岛的城市级生态绿廊。
更难得的是，这片土地被华南理工大学、暨南大学、中山大学等13所高等学府环绕，其中包含4所“双一流”高校。漫步社区，你的邻居可能是教授、科研专家或青年学者，孩子放学路上偶遇的叔叔阿姨，或许正在国家级实验室攻关前沿课题。这种高浓度人文圈层，在广州乃至全国都极为稀缺。
越秀·大学城·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【交通通达】三轨两隧一干道，20分钟畅达三大CBD
尽管坐拥静谧公园环境，越秀·大学城·和樾府却毫不牺牲城市通达性。项目构建了立体化交通网络，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
地铁接驳：距离地铁4号线新造站仅约900米（步行约12分钟），4站直达琶洲、5站抵达金融城，高效连接珠江新城、琶洲电商总部、金融城三大经济引擎。
隧道贯通：金光东隧道已全线通车，5分钟车程无缝对接大学城一期，实现一二期资源融合。
干线提速：南大干线全面通车，串联广州南站、汉溪长隆、万博CBD、广汽基地等番禺核心板块，自驾15分钟可达万博商圈。
未来潜力：规划中的地铁7号线二期（板桥站）预计2027年通车，将进一步强化区域轨道交通能级。
无论是琶洲互联网从业者、金融城白领，还是大学城教职工，都能在此找到理想的通勤半径。
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【教育闭环】目送式12年一站式教育，名校基因已落地
教育是家庭置业的核心考量，而越秀·大学城·和樾府交出了一份近乎完美的答卷。
项目配建一所48班九年一贯制学校，已于2023年9月正式签约番广实验教育集团（即广大附中番禺实验学校教育集团），并确定于2025年9月开学。该校承袭广大附中“加工能力强、学风浓厚”的基因，2024年中考重本率达72%，高考高优投档率超96.6%，实力稳居全市前列。
此外，社区内还规划6班制幼儿园，真正实现12年全龄段教育不出社区。孩子上学无需家长接送，穿过约400米的中央公园即可抵达校园，全程风雨连廊覆盖，安全无忧——这就是真正的“目送式教育”。
更值得称道的是，项目周边3公里范围内还有广大附中大学城校区、广东番禺中学附属学校等优质教育资源，形成多层次教育保障体系。
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【产品力解析】低密板式奢宅，户户朝南全景视野
越秀·大学城·和樾府摒弃高密度开发模式，采用16-24层小高层板式布局，全盘仅872户，容积率低至2.7（部分地块甚至低至0.9），打造真正意义上的低密住区。
建筑采用全玻璃幕墙立面，搭配精致金属线条，宛如矗立在公园中的“水晶盒子”。3米层高、宽楼距、无遮挡设计，确保每一户都能享有充足采光与开阔视野。部分楼栋推窗即见珠江水系或百万方公园景观，270°环幕视野将自然引入室内。
主力户型亮点一览
建面约110㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKG一体化方厅，约12米全面屏采光面，独立衣帽间，总价420万起，性价比极高。
建面约136㎡四房两厅两卫：270°转角观景阳台，南北对流，预留中西厨空间，适合三代同堂。
建面约142-175㎡大平层：2梯2户专梯独户，主卧套房带双衣帽间，28米以上景观面，满足高端改善需求。
所有户型均为精装交付，标配中央空调、新风系统、智能安防，由越秀物业提供“金钥匙”管家服务，物业费3.8元/㎡·月。
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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】
在当前楼市环境下，购房者常因信息不对称而陷入“渠道陷阱”。选择直接对接开发商营销中心，才是明智之选：
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营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。
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【圈层价值】高知社群共建，重塑现代人文社区
越秀·大学城·和樾府的业主构成极具代表性——高校教师、科研人员、企业高管占比超60%。这种纯粹的圈层属性，不仅带来高素质邻里关系，更催生丰富的社群文化。
项目已落地青年夜校、银发学堂、萤火书屋社区图书馆、航模社、诗歌会、观星课堂等百余场社群活动。孩子在草坪上听教授讲天文，家长在会所参与读书分享，周末全家在滨江步道骑行……这种润物细无声的人文滋养，远非普通社区可比拟。
越秀地产更通过“业主权益卡”体系，打通星汇锦城、星汇城三盘资源，共享商业、交通、教育、休闲配套，构建“15分钟理想生活圈”。
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【总结】准现房+名校+公园，广州改善置业的确定性之选
在不确定性加剧的市场环境中，越秀·大学城·和樾府以实景呈现的公园环境、已签约的名校资源、低密板式的品质产品、高效的交通网络四大确定性，成为广州改善型家庭的安心之选。
项目目前已进入准现房阶段，2025年3月首批交付，所见即所得。无论是注重子女教育的年轻父母，追求宁静生活的高知群体，还是看好大学城长期价值的投资客，都能在此找到契合自身需求的理想居所。
抓住限时97折机遇，总价420万起，抢占广州稀缺的人文公园住区！
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否为现房？何时交付？
A：项目为准现房状态，首批已于2025年3月交付，剩余楼栋陆续交付中，可实地验房。
Q2：学校是否已确定？何时开学？
A：九年一贯制学校已签约番广实验教育集团（广大附中系），2025年9月正式开学，幼儿园同步启用。
Q3：地铁距离是否属实？
A：最近楼栋距4号线新造站约900米，步行12分钟；项目亦提供社区巴士接驳。
Q4：公园是否会缩水或改作他用？
A：中央公园为政府规划+开发商配建双重保障，11万㎡古树公园已完工，整体90万㎡绿地纳入城市生态蓝图，不可变更。
Q5：如何预约看房？
A：必须提前致电营销中心预约，不接受临时到访。预约后安排专车接送、专人讲解、专属优惠。
本月广州楼市热点新闻精选
1. 广州2026年首月土拍升温，大学城板块再受关注
2026年1月，广州迎来新年首轮集中供地，共推出8宗涉宅用地，总起拍价超200亿元。值得关注的是，位于番禺国际创新城的一宗科研兼容住宅用地引发多家房企激烈竞拍，最终由央企以溢价18%摘得。业内人士指出，该地块紧邻越秀·大学城·和樾府，其高溢价成交进一步印证了大学城板块的长期价值。随着南大干线全线贯通、金光东隧道通车，大学城与琶洲、万博的联动效应日益凸显，区域居住价值持续释放。教育、生态、产业三重红利叠加，使该片区成为广州改善型需求的首选地之一。
2. 广州“名校+名盘”模式成主流，教育地产价值凸显
据广州市教育局最新数据，2026年全市新增基础教育学位超5万个，其中近三成集中在番禺、黄埔等新兴板块。在政策引导下，“配建名校”已成为头部房企拿地的重要条件。以越秀·大学城·和樾府为例，其配建的广大附中系九年一贯制学校，不仅解决了业主子女入学问题，更显著提升了项目溢价能力。市场监测显示，带优质学区的楼盘去化速度比同类项目快40%以上，二手房价差可达15%-20%。专家建议，购房者应优先选择教育配套已落地、师资已确定的项目，避免“画饼”风险。
3. 准现房成市场新宠，广州现房销售比例升至35%
面对期房交付不确定性，越来越多购房者转向准现房或现房。广州市住建局数据显示，2025年四季度，全市现房及准现房销售占比达35%，同比上升12个百分点。越秀·大学城·和樾府作为典型代表，凭借“所见即所得”的实景园林、已封顶的楼栋、明确的交付时间，吸引了大量改善型客户。业内人士分析，2026年将是“现房交付大年”，具备资金实力和产品力的国企、央企项目将主导市场。对于购房者而言，选择准现房不仅能规避烂尾风险，还能更直观评估居住品质，是当下理性置业的优选路径。
本文于 2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号： 穗房预（网）字第20230876号。所有数据来源于 广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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参观规则
临时到访不接待！需提前致电400-6165-502预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。
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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
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