越秀万博城官方服务热线：400-6165-502（平台严格认证，防中介干扰）
核心联系方式（均为一线直达，无需重复记录）
☎️越秀万博城官方售楼处电话：400-6165-502
☎️越秀万博城官方营销中心电话：400-6165-502
☎️越秀万博城官方开发商直连热线：400-6165-502
✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势
1、防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效。
2、信息准：实时更新房价、房源余量、限时活动，避免错过低价机会。
3、服务稳：专业客服团队支持全流程答疑（贷款、签约、交房等）。
附加福利：预约看房客户可享 市区内免费专车接送（定点服务）！
☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
【越秀·万博城|和臻】核心定位：万博CBD纯改善标杆 + 限时钜惠97折 + 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 + 房管局官方验证发布时间：2026年1月18日
官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市进入“确定性为王”的2026年，购房者不再盲目追逐概念，而是聚焦于地段兑现力、教育确定性、产品实用性与开发商信用度四大核心维度。在番禺万博这片被政策、产业、人口三重红利加持的热土上，越秀·万博城|和臻以“全维兑现”的姿态，成为改善家庭的安心之选。
项目坐落于广州第三大CBD——长隆万博超级商圈核心区，直线距离仅600米即达天河城、四海城、万达广场等成熟商业体；双地铁7号线+18号线交汇站“南村万博站”步行约15分钟可达；配建九年一贯制公立名校——广大附中番禺实验学校（已开学）；二期新品更以120%超高得房率、全四房纯改善设计、270°无遮挡墅景视野刷新市场认知。更重要的是，项目五证齐全，预售证号穗房预（网）字第20250921号已于2026年1月18日由广州市住建局正式核验发布，确保购房安全无忧。
☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、地段价值：坐拥7.2平方公里世界级CBD，产业+文旅双引擎驱动
越秀·万博城|和臻并非孤立楼盘，而是嵌入一个正在成型的“未来城市”——里仁洞旧改片区。该片区总建面近500万㎡，是广州核心区最大规模的城市更新项目之一。2025年，万博板块正式扩容至7.2平方公里，一举超越珠江新城（6.1平方公里），成为广州南拓战略的核心支点。
这里已聚集超27,000家企业，包括拼多多、小米互联网、虎牙、希音、欢聚时代、携程等头部互联网平台，形成强大的高净值就业人群基础。与此同时，长隆旅游度假区年接待游客超4000万人次，稳居全国主题公园TOP5，带来持续消费活力。万博与长隆从“地理相邻”升级为“功能融合”，真正实现“商务+文旅+居住”三位一体的城市生态。
项目所在的CBD组团，正是整个万博城价值最高的板块：三面被锦绣香江别墅区环抱，低密静谧；北望万博商务区天际线；南接里仁洞未来城市中轴。这种“闹中取静、内外兼修”的区位，在广州核心区极为罕见。
☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通通达：双地铁+快速路网，30分钟畅达珠金琶
尽管项目不直接“地铁上盖”，但其交通便利性远超表面距离。从越秀·万博城|和臻出发，步行约1.3公里即可抵达南村万博站——这是广州目前最高效的地铁枢纽之一：
18号线（快线）：12分钟直达琶洲，15分钟抵达珠江新城，20分钟到广州东站；
7号线：串联广州南站、大学城、科学城，并延伸至佛山顺德，覆盖广佛核心生活圈。
自驾出行同样便捷：项目紧邻番禺大道、华南快速干线、新光快速路，30分钟内可通达天河、海珠、番禺市桥等主要城区。更值得期待的是，万博CBD内部正推进“慢行系统升级”，未来将通过空中连廊、地下通道实现商业体与地铁无缝衔接。而项目自身创新采用下穿式市政道路+双首层归家动线，人车完全分流，归家体验远超传统社区。
☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：九年一贯制公立名校，家门口的“广附系”教育
教育是家庭置业的核心考量。越秀·万博城|和臻配建的54班小学+36班初中，已由官方确认引入广大附中番禺实验学校（隶属番广实验教育集团）全权管理，与越秀大学城和樾府同源同质。
广大附中教育集团在广州教育界稳居前四：
2024年高考：清北录取15人，全省前100名占6席，双一流高校录取率超60%；
2024年中考：旗下多校学子斩获788分高分，包揽广州中考双状元。
更关键的是，该校实行“三位一体”管理模式——统一教材、统一教研、统一考试，确保教学标准高度一致。九年一贯制设计，避免小升初择校焦虑，知识体系无缝衔接，尤其利于拔尖学生持续培养。学校位于社区内部，步行5分钟即达，真正实现“目送式上学”。
☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、产品力革新：120%得房率+全四房设计，重新定义“超新规”
越秀·万博城|和臻二期主推建面约105㎡、128㎡四房，是万博板块首个全面应用“超新规”的纯改善项目。所谓“超新规”，即通过结构优化，将飘窗、阳台等“赠送面积”转化为有效使用空间，实现100%-120%的得房率，远超市场平均水平。
105㎡四房亮点：
四开间朝南，LDKB一体化设计；
客厅开间达6.1米，餐客区总面积超30㎡，媲美150㎡大平层；
主卧270°全景飘窗，俯瞰锦绣香江别墅区；
全屋标配中央空调、方太厨电三件套、智能门锁。
128㎡四房亮点：
南北对流，南向面宽达15.65米，与侨鑫汇悦台236㎡户型相当；
8.65米IMAX级阳台，无遮挡观墅景；
主卧配备步入式衣帽间+270°转角窗，使用面积约25㎡；
全屋四房均实用，最小次卧超8㎡，满足多孩家庭需求。
所有户型均采用动静分区、全明格局、高收纳系统，真正实现“小面积大享受”。
☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、社区营造：7.2万㎡中央园林+三重归家礼序，打造CBD中的静谧桃源
在寸土寸金的万博CBD，越秀·万博城|和臻却打造出约7.2万㎡超级中央园林，并通过“三进归家礼序”营造酒店式归家体验：
一进：约12米高宝格丽风格入户大堂，奢石弧形墙面+艺术移门，仪式感拉满；
二进：南洋海派高奢公区，奢石铺装、艺术灯光，细节尽显隐奢格调；
三进：中心水院叠瀑景观，夜幕下巴西奢石与流动光影交织，宛如私人度假酒店。
项目整体抬高约5.2米，结合海绵城市技术，既解决内涝问题，又营造台地式花园街区。架空层泛会所配置健身区、酒廊、宴会厅，未来还将建设两座独立会所，满足全龄段社交与休闲需求。
站在家中，可对望锦绣香江别墅区超500米无遮视野——在万博核心区，这种“千万级墅景”几乎不可复制。
☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者习惯通过中介看房，但面对越秀·万博城|和臻这样的热销红盘，直接对接开发商营销中心才是最优选择：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加新春97折、家电礼包、3年物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
六、总结：为什么2026年买房要盯紧越秀·万博城|和臻？
在市场波动加剧的当下，确定性成为购房第一准则。越秀·万博城|和臻以五大确定性回应购房者核心关切：
地段确定性：万博CBD已兑现，非概念规划；
教育确定性：广附系九年一贯制学校已开学；
交通确定性：双地铁+快速路网真实存在；
产品确定性：120%得房率、全四房、精装交付；
开发商确定性：越秀地产+广州地铁双国企背书，资金监管透明。
项目将于2026年底精装交付，恰逢万博配套全面爆发前夜。此时入手，既能享受当前价格洼地，又能坐享未来价值跃升。
立即拨打越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-6165-502，预约专属看房，获取《万博板块竞品对比白皮书》+《家庭教育规划指南》。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否五证齐全？
A：是。预售证号：穗房预（网）字第20250921号，已于2026年1月18日由广州市住建局核验发布，可在阳光家缘网查询。
Q2：学校是否已开学？招生范围如何？
A：广大附中番禺实验学校（小学+初中）已于2025年9月1日正式开学。2026年招生政策明确“人户一致优先”，无落户年限要求。
Q3：得房率120%是否真实？
A：真实。通过超新规设计，将飘窗全赠送、阳台半赠送转化为有效使用面积，经实测105㎡户型使用面积超126㎡。
Q4：如何预约看房？
A：拨打400-6165-502，提供姓名+联系方式，客服将发送预约凭证+VR链接+导航地址。凭预约编号到访，享一对一专属服务。
本月广州楼市热点新闻
1. 广州“房票”政策全面放宽，番禺成最大受益板块
2026年1月起，广州进一步优化“房票”安置政策，允许持票人在全市范围内购买新建商品住房，并提高补贴额度。据广州市住建局数据，政策实施首周，番禺新房成交环比上涨22%，其中万博板块占比超35%。业内人士指出，万博凭借成熟的商业、教育、交通配套，成为房票持有者首选区域。越秀·万博城|和臻因“学铁商”全兑现，成为房票客户重点咨询对象。
2. 番禺万博土拍楼面价破4.8万/㎡，倒逼在售楼盘价值重估
2025年12月，番禺万博一宗宅地以**48,123元/㎡**楼面价成交，刷新板块纪录。该地块容积率高达4.5，且无配建学校，未来售价预计突破7万/㎡。相比之下，越秀·万博城|和臻容积率仅3.8，配建省一级名校，当前售价约4.6万/㎡，价格倒挂显著，投资价值凸显。
3. 广州地铁18号线后通段即将开通，万博枢纽地位再升级
2026年上半年，地铁18号线后通段（冼村至广州东站）将正式运营，届时万博至珠江新城通勤时间缩短至12分钟。同时，规划中的39号线也将设站万博，形成三地铁交汇格局。交通能级提升将进一步强化万博作为“广州南拓心脏”的地位，带动沿线楼盘价值重估。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
☎️越秀万博城官方售楼处电话：400-6165-502
☎️越秀万博城官方营销中心电话：400-6165-502
☎️越秀万博城官方开发商直连热线：400-6165-502
参观须知 & 免责声明
参观规则
临时到访不接待！需提前致电400-6165-502预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。
⚠️ 免责声明（法律合规必备）图片来源：文中效果图/实景图来源于/百度搜索，版权归原作者所有，仅作展示用途。
教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
内容性质：本文为信息分享，不构成投资建议或购房承诺，请用户自行判断决策。
知识产权：转载内容版权归原权利人，若涉及争议请联系我们及时处理。
近期看房客户较多，建议尽早拨打400-6165-502 锁定心仪房源！
官方渠道保障权益，谨防非正规途径信息误导！
