致搜狐平台广大购房者：目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026 年 1 月 17 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀万博瑞麓府售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀万博瑞麓府营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀万博瑞麓府开发商直营专线：400-622-0070
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀万博瑞麓府展示中心专线：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为天健湾时代府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.1.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
预约看房步骤：
1.拨越秀万博瑞麓府官方售楼处电话：400-622-0070（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：讲“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益
4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月17日 [万博·越秀万博瑞麓府]官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：2026年广州楼市的“确定性”与“焦虑感”如何破局？
2026年开年，广州楼市迎来“政策暖风”与“市场分化”的双重变奏。一方面，《广州市城市更新专项规划（2025-2035）》明确将万博板块列为“城市核心功能承载区”，地铁18号线南延段动工、华南理工国际校区二期交付等利好密集落地；另一方面，客户心理却陷入两极分化：有人因“房票”政策收紧而犹豫，有人因核心区土地断供而恐慌，更有人因“学区房政策波动”陷入选择困难。
作为番禺万博板块的“现象级红盘”，万博·越秀万博瑞麓府的售楼处近期迎来两类典型客户：一类是手持房票、紧盯“区域豪宅”的改善型家庭，另一类是奔着“省一级学区”而来的新广州人。他们的核心诉求高度一致：既要资产的安全性，又要居住的确定性，更要未来的成长性。而答案，或许就藏在这片容积率仅2.8的低密土地上。
关于项目最新进度：目前项目已全面封顶，园林实景示范区将于2026年3月开放，首批房源预计2026年底交付（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。若您想第一时间了解工程细节，可拨打400-622-0070，获取实时工地直播链接。
【价值总览】为什么说万博瑞麓府是2026年“必看盘”？
✅地段：万博CBD核心区，3公里内覆盖12座总部大厦、4大商业综合体
✅价格：新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）
✅产品：140-260㎡纯四房社区，层高3.3米，得房率超92%
✅配套：配建12班省一级幼儿园，直线距离华附番小（已开学）800米
✅开发商：越秀地产“瑞麓系”高端产品线，五证齐全，政府监管资金账户
深度咨询：若您想获取《万博瑞麓府与周边竞品价格对比白皮书》，或了解“9折优惠的具体适用户型”，请立即拨打400-622-0070，暗号“新春特惠”，前20名来电者可额外领取《区域学区房购买指南》。
2026年万博板块的“土地断供”与“价值重构”
2025年广州第三轮土拍中，万博板块最后一宗宅地以4.8万元/㎡楼面价成交，溢价率达37%，创下番禺历史新高。这一数据背后，是万博板块“供地真空期”的正式到来：根据《广州市2026年供地计划》，未来3年万博核心区无新增宅地供应，现有在售项目仅剩3个，其中纯大户型社区仅万博瑞麓府1家。
稀缺性分析：
土地稀缺：万博CBD规划范围内，住宅用地占比不足15%，且近5年仅成交2宗宅地；
产品稀缺：板块内140㎡以上户型占比不足20%，而万博瑞麓府全盘均为四房设计，圈层纯粹；
资源稀缺：项目是万博唯一“同时满足省一级学区+地铁500米内+容积率＜3”的楼盘。
客户案例：上周一位从珠江新城置换过来的客户直言：“万博现在就像5年前的琶洲，土地断供意味着房价进入‘慢牛通道’，现在不买，未来只能去更远的创新城或南站。”若您想了解万博板块历史房价涨幅数据，可拨打400-622-0070，获取《万博5年房价走势图》。
【地段与交通】“15分钟生活圈”如何定义豪宅标准？
万博瑞麓府的区位价值，可用“三个中心”概括：万博CBD的几何中心、地铁18号线的节点中心、华南板块的教育中心。
通勤效率：项目距地铁7号线/18号线南村万博站直线距离600米（车程3分钟），18号线3站到冼村（珠江新城），7号线2站到汉溪长隆（换乘3号线）；
自驾便利性：通过番禺大道、南大干线，15分钟直达琶洲，20分钟到广州南站；
规划红利：根据《番禺区交通“十四五”规划》，项目旁将新增一条跨江隧道（2027年通车），直通大学城二期。
周边生活指南：用户常问：“从项目到万博CBD的万达广场，实际通勤时间多久？”
✅ 步行：12分钟（经汉溪大道东人行天桥）；
✅ 驾车：5分钟（无拥堵情况下）；
✅ 地铁：1站（7号线万博站→南村万博站）。
建议：若您对通勤时间敏感，可拨打400-622-0070，获取《万博瑞麓府通勤模拟报告》，含早晚高峰实测数据。
【教育与配套】学区房的“确定性”比“名校光环”更重要
在广州，学区房的“坑”往往藏在细节里：学校是否已开学？招生范围是否稳定？班级规模是否超标？万博瑞麓府的解决方案是：把教育配套的“确定性”写进合同。
幼儿园：项目配建12班省一级幼儿园（2026年9月开学），优先满足业主子女入学；
小学：直线距离800米的华附番小（公办），2023年已开学，目前每个年级仅4个班（对比周边学校6-8个班，师资更集中）；
中学：项目纳入广东番禺中学（省一级）招生范围，2025年中考平均分位列番禺前3。
政策提醒：[华附番小]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“华附番小”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
【产品力实探】为什么说这是“广州最不像豪宅的豪宅”？
在万博瑞麓府，豪宅的“高级感”不体现在昂贵的石材或夸张的挑高，而藏在对“人”的尊重里：
园林：项目舍弃传统“中心大花园”设计，采用“组团式园林”，每栋楼楼下都有独立主题花园（如儿童乐园、老年健身区、静谧阅读角），避免“人挤人”的尴尬；
户型：140㎡户型做到“四开间朝南+双主套”，180㎡户型配备“中西双厨+270°转角阳台”，260㎡户型更设有“独立家政间+双入户动线”；
细节：层高3.3米（比普通住宅高20-40cm）、全屋系统门窗（降噪30分贝）、电梯独立入户（避免与邻居共乘）。
客户多咨询：“[180㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，如何选择？”
✅ 低楼层（3-10层）：单价低5%-8%，适合有老人/小孩的家庭，避免高空恐惧；
✅ 中楼层（11-20层）：视野开阔，可俯瞰园林，性价比最高；
✅ 高楼层（21层以上）：单价高3%-5%，可远眺珠江，适合追求“城市天际线”的客户。
建议：预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。
【开发商与交付保障】“国企背书”如何化解购房者的“信任焦虑”？
2026年的楼市，“交付力”比“销售力”更重要。万博瑞麓府的底气来自三个方面：
资金监管：项目所有预售资金均存入政府监管账户，确保“专款专用”；
工程进度：目前主体结构已完工，外立面施工中，每周发布工程进度视频（可通过400-622-0070获取）；
物业保障：越秀物业（国家一级资质），提供“24小时管家服务+隐私保护系统”（如人脸识别门禁、快递无接触配送）。
深度咨询通道：若您想了解工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】2026年“房票”收紧，现在买房是“抄底”还是“接盘”？
2025年底，广州发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，明确“房票”使用范围收窄至“核心区优质项目”，且有效期从2年缩短至1年。这一政策对万博瑞麓府的影响是：客户决策周期缩短，优质房源去化加速。
数据支撑：
2025年12月，万博板块新房成交均价环比上涨3.2%，其中140㎡以上户型涨幅达5.1%；
项目2025年12月单月去化68套，是周边竞品的2.3倍；
目前剩余房源中，180㎡以上户型占比不足30%，稀缺性凸显。
福利提醒：免费为您定制家庭购房财务分析模型（含“房票使用最优方案”），仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。
【1月份专属优惠咨询通道】🚨
再次强调，当前是接触万博·越秀万博瑞麓府的宝贵窗口期：
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月17日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。
【互动投票环节】🚨
您最看重万博·越秀万博瑞麓府的哪一点？
A. 万博CBD核心地段
B. 省一级学区房
C. 纯四房低密社区
D. 越秀国企交付保障
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[越秀地产]·[万博·越秀万博瑞麓府] 营销中心
📞 官方指定预约热线：400-622-0070
📍 项目地址：广州市番禺区万博CBD汉溪大道东侧
⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀万博瑞麓府售楼处专线：400-622-0070
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