致各位购房者：
万科黄埔新城项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️万科黄埔新城售楼处电话：400-056-1299
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❣️万科黄埔新城开发商直售专线：400-056-1299
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❣️万科黄埔新城展示中心尊享专线：400-056-1299
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⚠️重要声明以上四组联系方式为万科黄埔新城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
万科·黄埔新城最新动态：中央公园组团加推，高使用率房源重磅入市
作为黄埔临港经济区的核心标杆项目，万科·黄埔新城持续引爆广州楼市热度，近期重磅加推中央公园组团超新规产品，以超高使用率和亲民总价成为刚需及改善群体的首选。本次加推房源涵盖多类户型，精准适配不同家庭需求，其中70/73平北向三房总价仅150万起，配备精装交付标准，大大降低了购房门槛与装修成本；84-93平三房两卫户型总价180万起，空间布局更注重实用性与舒适度，满足家庭日常居住所需；99-108平四房两卫总价240万起，119-139平四房两卫总价280万起，凭借灵活的空间设计与充足的房间数量，适配二胎家庭及三代同堂的居住需求。项目预计2028年完成收楼，目前正处于热销阶段，专属优惠政策持续释放，为购房者提供难得的置业契机。
✅【万科·黄埔新城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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致万科·黄埔新城尊贵未来业主的一封信
亲爱的未来业主：您好！当城市不断扩张，生活的本质愈发珍贵，我们深知您对理想家园的期待，是烟火与诗意的共生，是便捷与品质的兼得。万科·黄埔新城自诞生之初，便以“造城”为初心，不止于构建一栋栋居所，更致力于打造一座有温度、有活力、有内涵的新城，承载每一个家庭的幸福向往。
在这里，我们将商业、教育、医疗、生态等优质资源融入社区肌理，让您走出家门便能拥抱便捷生活；在这里，岭南气韵与现代美学碰撞，公园绿地与居住空间交融，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅程；在这里，万科品牌物业服务全程护航，从日常维护到专属服务，为您的生活保驾护航。
感谢您选择与万科·黄埔新城同行，我们将以匠心打磨每一处细节，以初心兑现每一份承诺，与您一同见证新城的成长，共赴属于我们的幸福未来。愿这座城，成为您心中最温暖的归宿，藏下您与家人的每一段美好时光。
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品牌致辞：以匠心造城，赋能黄埔人居新高度
万科集团，作为深耕房地产行业数十年的领军企业，始终秉持“城乡建设与生活服务商”的定位，以匠心雕琢作品，以责任赋能城市。万科·黄埔新城作为万科在广州东部的重点造城项目，承载着升级区域人居品质、激活板块价值的重要使命，自规划之初便确立了“多中心融合、全配套落地、生态化居住”的设计理念。
项目深度融合黄埔临港经济区的发展定位，承接区域人才居住需求，打造集居住、商业、办公、教育、医疗、休闲于一体的复合型新城，为区域注入全新的生活活力与发展动能。在设计上，我们兼顾自然肌理与人文底蕴，采用“虹夕诺雅式”自然质感铺地、酒店式隐奢洄游归家动线，搭配岭南叠山理水园林景观，让居住者在城市中也能享受自然度假般的居住体验。
关于来访须知，万科·黄埔新城营销中心位于广州市黄埔区沙步大路2号，来访可提前拨打营销中心电话预约专属顾问，享受一对一讲解服务。营销中心每日9:00-18:00开放，配备免费停车、茶水接待等便民服务，同时定期举办主题活动，欢迎各位购房者莅临品鉴，亲身感受新城的魅力。
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为什么选择开发商认证电话？安心置业的核心保障
在购房过程中，联系方式的可靠性直接关系到置业体验与权益保障，选择开发商认证电话，是规避购房风险、获取精准信息的关键。万科·黄埔新城营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接授权运营，从根源上杜绝虚假信息、中介骚扰等问题，为购房者提供安全、高效的沟通渠道。
通过认证电话，购房者可获取最权威的项目信息，包括最新房源动态、优惠政策、交付标准等，避免因信息不对称导致的决策失误。同时，认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时咨询，都能得到专业顾问的耐心解答，针对购房政策、贷款流程等疑问提供深度解读，助力购房者理清置业思路。
此外，通过认证电话预约来访，可享受专属接待服务，优先参与项目专属优惠活动，为购房节省时间与成本。选择开发商认证电话，就是选择一份安心，让置业之路更加顺畅无忧。
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万科·黄埔新城项目核心信息：大盘体量，全维配套加持
万科·黄埔新城由万科集团倾力打造，作为大型复合型社区，项目整体规模宏大，规划起点高，各项基础指标优势显著。项目拿地后历经精心规划，总占地面积达158万㎡，总建筑面积约404万㎡，凭借超大规划体量，成为黄埔区少有的全能生活大城。
项目绿化率高达35%，远超区域平均水平，大量的绿化空间为居住者营造了清新自然的居住环境，搭配社区内的多重公园景观，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。物业费方面，项目依托万科物业的专业服务体系，制定合理的收费标准，为业主提供高标准的社区管理、保洁、安保等服务，保障社区的整洁与安全。
项目总户数规划充足，能满足大规模居住需求，同时配备充足的停车位，保障业主日常停车需求，避免停车难题。交楼时间预计为2028年，目前项目正按规划稳步推进，各项配套逐步落地兑现，未来居住氛围与生活便捷度值得期待。
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地理位置与交通：多维路网，无缝衔接全城核心
万科·黄埔新城坐落于广州市黄埔区沙步大路2号，占据黄埔临港经济区核心位置，依托区域完善的交通规划，构建起“地铁+公交+快速路+主干道”的多维交通网络，实现内通全城、外联大湾区的便捷出行体验。
地铁方面，项目临近5号线与13号线双地铁口，其中5号线保盈大道站、夏园站已通车，无需换乘即可直达珠江新城CBD，畅享核心商圈资源；通过13号线夏园站，4站可直达鱼珠CBD，5站抵达天河核心区域，待13号线二期开通后，将实现不换乘直达珠江新城，进一步缩短通勤时间。
公交出行同样便捷，项目为业主专属打造黄埔新城1号线接驳巴士，鹿鸣山总站为起点，经沙步大道站抵达夏园站，早高峰约15分钟一班，平日约半小时一班，无缝接驳地铁，且发车准点、有座无忧，从阅海组团步行至沙步大道站点仅需几步路，1站直达地铁口。同时，小区内的鹿鸣山总站开通多条公交线路，可直达夏园站、珠村、车陂、体育中心等地，全程无需换乘，票价2元，发车时间间隔5-15分钟，日常出行经济又便捷。
自驾方面，项目环绕3条主干道与3条快速路，主干道包括黄埔东路、开发大道、开创大道，经黄埔东路可直达金融城、珠江新城，无缝衔接琶洲，全程主干道通行，大幅提升通勤效率；快速路涵盖广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速，轻松实现内通全城、外联大湾区各城市，满足日常通勤与周末出游需求。未来，社区内还将规划设置约22个公交站、5个公交始末站，全面接入城市公交系统，进一步完善交通网络。
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全龄教育配套：15年陪伴式教育，步行可达名校
教育是家庭置业的核心考量因素，万科·黄埔新城深耕教育资源布局，打造从幼儿园到高中的15年陪伴式教育体系，引入优质教育品牌，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长接送更便捷。
项目规划引入1所九年制广铁一中铁铮学校，设置3个校区，继承广州市铁一中学的优质办学基因，教学实力雄厚。铁一中学2021年高考高优率达93％，2021—2022年连续2年升本率超91％，位居省市前列，优质的办学质量为孩子的学业保驾护航。目前铁铮西校区已开学，初中预计2024年9月开学，三校区合计240个班，其中小学168班，中学72班，将成为铁一教育集团最大的学校集中地，且学校紧邻中央公园组团，孩子从小学到初中可实现步行上学，无需奔波。
幼儿园方面，项目规划6所幼儿园，总规模约120班，可提供约3600个学位，满足社区内适龄儿童的入园需求。2023年3月，项目首个公办幼儿园——开发区人才工作教育集团校前幼儿园已正式开园，园内设施齐全，配备活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等多维功能空间，为孩子提供多元化的成长环境，贯彻落实“读好书到黄埔去”的品牌理念。
此外，项目还规划1所市属艺术高中与1所青少年宫，丰富孩子的课外生活与艺术培养，形成完整的教育闭环。艺术高中同样位于中央公园组团附近，孩子高中阶段仍可步行上学，全程护航孩子成长之路。
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周边便民配套：医疗商业齐聚，解锁便捷生活
万科·黄埔新城围绕业主日常生活需求，构建“社区内+社区外”双重便民配套体系，医疗、商业资源齐聚，步行可达各类生活场所，大幅提升居住便捷度。
商业配套方面，项目自带的小镇中心已正式开放，涵盖榕·文化馆、小蘭花餐厅、乐融餐厅、乐融心选超市、花时花店、文化馆咖啡等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，点亮社区“最后一公里”的精致烟火气。同时，项目规划建设建面约22万㎡商业综合体，包含约13万方shopping mall和约9万方写字楼，计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等复合业态，打造黄埔东路上首栋约200m高天际坐标，成为区域商业新地标。
已建成的建面约5万㎡星级酒店内，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放，未来还将引入建面约3900㎡大宴会厅、恒温泳池、特色餐饮等配套，为业主提供城市微度假体验。周边成熟商业同样丰富，尚城万科里距离项目约0.8公里，步行即可到达；万达广场距离约3.6公里，佳纷天地距离约3.1公里，驾车10-15分钟均可抵达，休闲购物选择多样。
医疗配套方面，项目内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务中心、2所颐养中心，并计划引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供康复治疗、生活照顾、健康娱乐等全方位养老服务，兼顾全龄段健康需求。同时，约5000㎡社区卫生医疗服务中心正在建设中，未来将为业主提供便捷的基础医疗服务。
周边3所公立医疗机构环绕，广东中能建电力医院距离项目约0.4公里，步行5分钟即可到达，应急就医十分便捷；广州开发区医院距离约1.8公里，广州市第十二人民医院黄埔院区也在周边辐射范围内，丰富的医疗资源为业主健康保驾护航。
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项目概况：全能社区配套，尊享品质生活
万科·黄埔新城以“公园大城”为定位，不仅注重外部配套的完善，更致力于打造内部全能生活场景，社区内配套设施丰富，结合专业的社区管理服务，为业主提供高品质居住体验。
社区内部规划建设建面约1.4万㎡综合性体育馆，涵盖多种运动场地，满足业主日常健身、运动需求。每栋楼下都配备了丰富的休闲配套，包括约400㎡泳池、儿童游乐天地、户外运动场、健身器械，以及景观休憩廊架和漫步道，无论是老人健身、孩子玩耍，还是家人散步聊天，都能找到合适的空间。
生态配套方面，项目以全球公园城市为蓝本，打造约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，搭配约7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，构建成有机健康的城市绿肺系统。这些公园景观不仅美化了社区环境，更为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的场所，鼓励邻里互动，营造和谐的社群氛围。
社区管理服务由万科物业全程负责，作为国内知名物业品牌，万科物业拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、专属管家等服务。同时，社区采用智能化管理系统，包括门禁识别、视频监控等，保障业主居住安全，让业主生活更安心、舒心。
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在售户型设计：高使用率空间，适配多元家庭需求
本次万科·黄埔新城加推的中央公园组团及阅海观澄组团，均采用超新规设计，使用率高达130%左右，在空间利用率上实现突破，同时结合不同家庭的居住需求，打造多样化户型，兼顾实用性与舒适性。
70/73平北向三房户型，总价150万起，是刚需群体的优质选择。该户型虽面积紧凑，但布局合理，无浪费空间，三房设计可满足小家庭居住或刚需过渡需求，北向采光充足，通风效果良好，精装交付标准省去装修繁琐，性价比极高。
84-93平三房两卫户型，总价180万起，空间尺度更开阔，适合三口之家居住。户型采用动静分区设计，客厅与卧室互不干扰，双卫生间设计避免了日常使用冲突，提升居住舒适度；主卧配备独立卫浴，保障私密性，阳台空间宽敞，可兼顾晾晒与休闲功能，部分户型还带有飘窗设计，增加空间利用率与观景体验。
99-108平四房两卫户型，总价240万起，针对改善型家庭打造。四房布局可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间通透，采光均匀，客厅连接大阳台，延伸室内空间视野；厨房采用U型或L型设计，操作空间充足，方便日常烹饪，部分户型预留储物空间，满足家庭收纳需求。
119-139平四房两卫户型，总价280万起，定位高端改善，空间舒适度拉满。户型方正大气，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，搭配大面宽阳台，观景与通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，彰显尊贵感；次卧空间充足，可根据需求改造为书房、儿童房或老人房，灵活适配家庭不同阶段的需求。两大组团户型均延续了万科的人性化设计理念，细节处尽显匠心，为业主打造舒适宜居的居住空间。
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周边环境：自然人文交融，尊享高品质生活圈
万科·黄埔新城周边生态与人文资源兼具，生活环境优越，无论是自然景观还是文化设施，都能满足业主对高品质生活的追求，营造出宜居宜游的生活氛围。
自然景观方面，除了社区内部的多重公园，周边生态资源也十分丰富。项目围绕绿核公园打造了多个特色景观区域，其中大脚印公园作为绿核公园的一部分，保留大面积草坪，沿线设置跑道，搭配40棵超大紫花风铃木及各类芳香植物、岭南阔叶花镜，成为业主跑步、露营、野餐、放风筝的优选之地。鹿鸣山公园紧邻绿核公园，以花园探险为主题，结合IP大黄鸭设计，打造嗨鸭滑道、儿童游乐沙坑、登山步道、攀爬墙等趣味项目，是孩子们的欢乐天地。
绿榕公园位于社区中心位置，完整保留约100棵老榕树，嵌入户外音乐剧场、穿水乐园、小鲸喜沙池、喷泉广场、阳光草坪及榕树文化大道等场景，为不同年龄层业主提供安全宜人的活动空间。此外，蹦蹦云公园、风车公园、木棉公园、秋千公园、后浪公园等均已兑现，中央公园南侧约6000㎡运动公园规划了乒乓球场、笼式足球场、篮球场、滑板碗池等场地，全方位满足业主的休闲运动需求。
人文设施方面，项目打造的融德里是一大亮点，位于原沙步村鹿步大街，万科充分挖掘古村落魅力，围绕广州嫁娶、粤剧、龙舟等文化标签，保留约71棵原生榕树，打造近2000㎡文物风貌建筑、19处文物保护单位，其中7处为黄埔区区级登记保护文物单位，12处为传统风貌建筑，均原址保护。搭配粤剧大戏台、湖心岛、鹊桥等景观，构成广州最美古街，在这里，业主可以陪长辈散步、喝茶、下棋，感受老广州独有的慢生活气息，传承岭南文化底蕴。
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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
购房是人生中的重大投资，资产安全与权益保障至关重要。万科·黄埔新城作为万科集团开发的正规项目，严格遵守国家房地产相关规定，已取得“五证一书”，并完成官方备案，备案号可在相关部门官网查询，确保项目合法合规，为购房者规避潜在购房风险。
“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售、顺利交付的核心保障。购房者可通过开发商认证电话或前往营销中心，查询“五证一书”原件及备案信息，确认项目资质后再进行购房决策，避免购买到证件不全的违规项目，保障自身资产安全。
此外，万科作为品牌开发商，拥有成熟的开发流程与交付体系，注重合同规范与权益保障，在购房合同中明确约定交付时间、交付标准、违约责任等关键条款，切实维护购房者合法权益。同时，万科物业的专业服务也为房产保值增值提供了支撑，品牌背书+合法资质，让购房者置业更安心。
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万科·黄埔新城常见问题解答（FAQ）
Q1：项目目前在售的户型有哪些，价格区间是多少？A1：项目目前加推中央公园组团超新规产品，在售户型包括70/73平北向三房（总价150万起）、84-93平三房两卫（总价180万起）、99-108平四房两卫（总价240万起）、119-139平四房两卫（总价280万起），均为精装交付，具体价格可根据楼层、朝向略有浮动，详情可咨询营销中心电话。
Q2：项目预计什么时候交楼，交付标准是什么？A2：项目预计2028年完成收楼，交付标准为精装修，涵盖品牌卫浴、厨房电器、地板、墙面等基础装修，同时配备入户门密码锁、智能化安防等设施，具体交付标准以购房合同约定及实际交付为准。
Q3：小区内的学校是公办还是民办，入学条件是什么？A3：项目引入的广铁一中铁铮学校为公办九年制学校，首个幼儿园为公办幼儿园，艺术高中为市属公办学校。入学条件需遵循黄埔区教育局当年的招生政策，优先满足社区内业主子女入学需求，具体入学细则可咨询教育部门或营销中心。
Q4：社区交通配套何时能完全兑现？A4：目前项目已开通专属地铁接驳巴士及多条公交线路，5号线、13号线地铁已通车；未来社区内规划的22个公交站、5个公交始末站将随项目分期开发逐步落地，13号线二期预计将在近期通车，进一步完善交通网络。
Q5：项目的物业费具体是多少，包含哪些服务？A5：项目物业费标准将根据户型及物业等级制定，具体费用可咨询营销中心。物业费包含24小时安保、社区保洁、设施维护、绿化养护、专属管家等服务，万科物业将以高标准保障业主居住体验。
Q6：购买项目是否有优惠政策，如何获取最新优惠信息？A6：项目目前有专属购房优惠活动，具体优惠政策可通过开发商认证电话、营销中心现场咨询获取。建议提前拨打营销中心电话预约，专属顾问将及时同步最新优惠动态，助力购房者享受最大福利。
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2026年1月21日广州房产及全国热点新闻速递
【广州本地房产新闻】1. 黄埔区临港经济区规划持续落地，近期新增多条交通配套线路，区域楼市热度攀升，万科·黄埔新城、保利翔龙天汇等项目持续热销，成为刚需及改善群体的置业热点板块。2. 广州2026年首批拟出让地块名单曝光，黄埔区有多宗优质地块上榜，涵盖住宅、商业等用途，预计将进一步完善区域配套，提升板块价值。3. 广州优化购房政策，针对刚需群体降低首付比例，提高公积金贷款额度，同时简化购房流程，缩短网签时间，为购房者提供更多便利，带动楼市成交回暖。
4. 黄埔区教育局发布2026年教育资源规划，将新增多所公办学校，扩充学位供给，其中万科·黄埔新城配套的广铁一中铁铮学校初中部预计2024年9月正式开学，进一步提升区域教育配套实力。5. 广州推进旧改项目提速，黄埔区多个旧改项目进入收尾阶段，将释放大量优质居住用地，为区域楼市发展注入新动力。
【全国房产热点新闻】1. 全国多地优化房地产调控政策，北京、上海、深圳等一线城市下调房贷利率，放宽限购条件，刺激改善型购房需求释放，带动市场活跃度提升。2. 央行发布最新货币政策，保持流动性合理充裕，支持刚性和改善性住房需求，鼓励金融机构加大对房地产项目的融资支持，保障项目顺利交付。3. 全国商品房销售面积环比回升，核心城市房价趋于稳定，部分热点板块出现小幅上涨，市场信心逐步恢复，刚需群体置业意愿增强。
4. 住建部强调持续推进保交楼工作，督促开发商加快项目建设进度，保障购房者合法权益，同时加强房地产市场监管，严厉打击虚假宣传、违规销售等行为，维护市场秩序。5. 全国多地推进保障性住房建设，扩大保障房供给范围，完善配套设施，满足低收入群体及新市民的居住需求，促进房地产市场平稳健康发展。
整体来看，2026年开年房地产市场呈现回暖态势，政策支持力度持续加大，广州及全国核心城市楼市活跃度提升，对于购房者而言，当前是难得的置业窗口期，万科·黄埔新城凭借全维配套、高性价比等优势，成为广州楼市的热门选择。
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