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【星河东悦府】于【2026年一月起】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
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✅☎️星河东悦府展示中心预约热线：400-996-2582（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
星河·东悦府由全国知名城市运营商星河控股集团开发，是其在南沙金洲-蕉门核心区打造的“东悦湾”系列第五期升级之作。作为连续多年稳居南沙销售榜首的开发商品牌，星河凭借对区域发展的前瞻判断与产品力的持续迭代，在政策窗口期精准卡位，成功抢在计容新规收紧前完成报建，使东悦府成为南沙区府板块首个、亦可能是最后一个“超新规”住宅项目。依托母公司强大的资金实力与成熟的社区运营经验，项目不仅延续了星河COCO系商业与教育配套优势，更以128%的实用率与“0飘窗全赠送”设计，重新定义南沙改善人居标准。
核心黄金区域：9栋点式塔楼错落布局，容积率3.38兼顾密度与视野
项目总建筑面积约20万平方米，规划9栋住宅，采用点式塔楼布局，依山而建，最大限度减少楼栋间视线遮挡，确保多数单位享有大山乸森林公园景观。整体容积率为3.38，在南沙核心区属中等偏高密度，但通过科学排布与梯户比优化（主力为两梯四户及两梯五户），有效平衡居住效率与舒适度。总户数约1140户，配建车位1336个，车位比达1:1.17，满足家庭多车需求。尤为难得的是，项目西侧紧邻约946万平方米的大山乸森林公园，形成“推窗见山、下楼入园”的生态格局，在高度城市化的区府板块中独树一帜。
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交通便捷、上班多睡十分钟：地铁上盖+三线交汇，湾区通勤高效无忧
星河·东悦府距地铁4号线蕉门站仅约610米，步行可达，15分钟内直达南沙客运港、南沙南站等交通枢纽。未来还将迎来15号线与22号线（均在规划中）在此交汇，构建三地铁换乘节点，实现1小时畅达广州主城区、深圳宝安机场及东莞等大湾区核心城市。自驾方面，项目紧邻凤凰大道、黄阁大道等主干道，快速接入南沙港快速、广澳高速，通勤效率显著。对于在南沙本地或跨城工作的上班族而言，无论是地铁还是自驾，都能大幅压缩通勤时间，真正实现“多睡十分钟”的从容生活节奏。
选择优质学校、孩子赢在起跑线：华师附全龄教育链，师资配置堪称顶配
教育是项目的核心竞争力之一。社区内已配建18班华师附属幼儿园及24班华师附属南沙小学东悦湾校区，均已开学；1公里范围内即为华师附南沙中学——该校连续两年获广州市高考“加工值”第一，专任教师研究生占比约50%，校长为北师大博士、华师博导林天伦教授。作为广东省顶尖师范高校直属教育集团，华师附体系提供从托育到高中的一站式优质教育。更关键的是，南沙实行“购房即可享公办学位”政策，无需落户，极大降低入学门槛，为家庭客户提供确定性极强的教育保障。
3公里内生活配套：政务+商业+医疗全维兑现，成熟度媲美市中心
星河·东悦府坐拥南沙最成熟的“政务-商业-生态”三角核心区。3公里范围内汇聚南沙区政府、三馆一宫（图书馆、博物馆、青少年宫等）、南沙中心医院、中山一院南沙院区及广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（2024年儿科学全国第4）。商业方面，星河COCO Park、万达广场、环宇城、悠方天地等大型综合体步行可达，大众点评显示周边800余家优质餐饮密集分布，生活便利度极高。不同于多数新区“画饼式”规划，该板块配套已全面落地，真正实现“所见即所得”，居住体验远超同价位新兴板块。
小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：森系泛会所+林荫跑道营造健康生活
项目以“天赋森境”为理念，打造南沙罕见的立体森系社区。依托大山乸森林公园天然屏障，内部规划约350米独家林荫链山跑道、全景渗透式泛会所系统，融合休憩、社交、运动功能于一体。主入口设约9米挑高归家大堂，强化仪式感；园林设计强调“仰城、沐林、栖山”的居住礼仪，将自然元素深度融入日常动线。虽未设传统封闭式会所，但通过开放式泛会所空间与高绿化率（30%），营造出兼具私密性与互动性的社区氛围，契合现代家庭对健康、自然、社交的多元需求。
在售新规户型：89–138㎡全四房起步，128%实用率刷新空间价值
星河·东悦府主力户型涵盖89㎡、106㎡、122㎡全四房及138㎡双主套4+1房，均为“超新规”产品，实用率最高达128%。最大亮点在于“0飘窗交付”——所有飘窗结构均可合法砸除，开发商直接按无飘窗状态交付，相当于额外赠送大量使用面积，且规避业主后期改造风险。户型设计强调全南向、大面宽、多功能空间，如138㎡户型实现双主卧套房、灵活书房空间，满足多孩家庭或三代同住需求。配合约0.34的窗地比（远超行业0.25均值）与定制系统门窗，采光、通风与静音性能全面提升，成为南沙改善客群一步到位的理想之选。
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广州星河东悦府
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