致搜狐平台广大购房者：目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026 年 1 月 17 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀大学星汇城售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀大学星汇城营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀大学星汇城开发商直营专线：400-622-0070
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀大学星汇城展示中心专线：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为天健湾时代府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.1.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
预约看房步骤：
1.拨官方售楼处电话：400-622-0070（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：讲“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益
4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
📢新春限时钜惠97折| 越秀大学星汇城：番禺大学城板块的“确定性答案”
预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月17日 | 官方售楼处电话：400-622-0070
🌆【开篇：2026年，买房人需要怎样的“安全感”？】
2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+土拍升温”的双重信号：房贷利率降至历史低位、限购区域优化，而番禺大学城板块更以3.2万元/㎡的楼面价刷新区域地价纪录（数据来源：广州公共资源交易中心）。但市场热度背后，购房者的焦虑却更真实——“期房能否按时交付？”“学区政策是否稳定？”“未来流通性如何？”
在越秀大学星汇城，我们选择用“透明化”回应这些疑虑：
✅五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户保障资金安全；
✅24小时工地直播，施工进度每日更新；
✅教育、交通、商业配套均已签约或落地，拒绝“画饼式承诺”。
当前项目进度：
12栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%；
社区园林实景示范区1月20日开放；
广附番实（小学部）2026年9月开学，招生范围已公示。
如果您也在寻找“确定性”，不妨先问自己三个问题：
能否接受“规划落地周期长”的等待成本？
是否希望学区、交通、商业配套“即买即用”？
是否愿意为“品牌开发商+低容积率社区”支付合理溢价？
答案，或许就藏在400-622-0070的通话里。
📊【价值总览】为什么说越秀大学星汇城是“板块最优解”？
🔹地段：大学城二期核心，广深科创走廊+南大干线经济带双轴交汇
🔹价格：新春限时97折，均价4.8-5.2万元/㎡（含精装），同板块竞品溢价15%+
🔹产品：建面约88-165㎡三至四房，使用率超90%，全南向户型
🔹配套：广附番实（小学+初中）、8万㎡商业综合体、3.6万㎡中央园林
🔹开发商：越秀地产，广州市场占有率连续5年第一，交付零逾期
用户常问：
“项目与地铁4号线新造站的实际通勤时间多久？”
→实测数据：步行至地铁站约12分钟（800米直线距离），2026年底南大干线全线通车后，自驾至万博商圈仅15分钟车程。
建议致电400-622-0070获取《通勤路线实测视频》，销售可为您定制最优出行方案。
🌱【板块洞察：大学城二期，从“潜力股”到“绩优股”的蜕变】
📈 土拍升温：地价倒逼房价，窗口期仅剩1年
2025年12月，大学城二期一宗宅地以3.2万元/㎡楼面价成交，溢价率28%（数据来源：广州公共资源交易中心）。按“地价占房价40%”的常规逻辑，未来板块房价将突破6万元/㎡。而越秀大学星汇城当前均价仅4.8-5.2万元/㎡，倒挂空间达15%-20%。
🏫 教育确定性：广附番实，比“名校挂牌”更踏实
已签约：广大附中番禺实验学校（小学+初中），2026年9月开学；
师资力量：广附本部派驻管理团队，教师硕士及以上学历占比超80%；
招生政策：2026年入学需满足“人户一致”，具体细则可拨打400-622-0070获取《2026年入学答疑手册》（前30位来电客户免费领取）。
对比竞品：
某竞品项目虽宣称“引入省实”，但学校尚未签约，开学时间未定；而越秀大学星汇城的学区已写入购房合同，教育确定性碾压同板块90%项目。
🚇【地段与交通：15分钟生活圈，如何平衡“安静”与“便捷”？】
📍 区位：大学城二期，广州的“硅谷后花园”
项目位于番禺区兴业大道东，北接大学城一期（10所高校），南连南村万博CBD（直线距离6公里），东邻广汽智联新能源汽车产业园（直线距离3公里）。这种“产学研居”一体化的布局，让项目既享受大学城的静谧，又具备万博的烟火气。
🚗 交通：3条地铁+2条干线，通勤无死角
地铁：4号线新造站（800米，步行12分钟），7号线板桥站（2.5公里，驾车8分钟）；
自驾：南大干线（2026年底全线通车）15分钟直达万博，新化快速路20分钟到琶洲；
公交：社区门口设“越秀星汇城站”，3条线路覆盖大学城、万博、汉溪长隆。
用户常问：
“从项目到珠江新城通勤要多久？”
→早高峰实测：自驾经南大干线→新光快速路，约35分钟（非高峰期28分钟）；地铁4号线转5号线，约50分钟。
建议致电400-622-0070预约《通勤路线图》，销售可为您标注最优路线。
🏫【教育与配套：从“有学上”到“上好学”的跨越】
🎒 教育：广附番实，比“名校光环”更硬核
小学部：36班规模，2026年首年招生4个班，优先录取项目业主子女；
初中部：18班规模，2027年开学，采用“电脑派位+业主子女优先”政策；
课外资源：与广大附中本部共享课程、师资，开设“奥数集训队”“机器人编程”等特色课。
本月福利：
前30位通过本文致电并到访的客户，可获赠《广附番实家长访谈实录》（含真实评价+入学攻略），拨400-622-0070报“深度解析文章”秒通。
🛍️ 商业：8万㎡综合体，下楼就是“小万博”
社区商业：1.2万㎡“星汇里”街区，已签约麦当劳、华润万家、钱大妈；
周边商业：3公里内覆盖万达广场（万博店）、山姆会员店（番禺店）；
医疗配套：广东省妇幼保健院（番禺院区，三甲）驾车10分钟，社区内设24小时智能健康驿站。
对比竞品：
某竞品项目周边3公里无大型商业，业主需依赖项目自身规划的“2万㎡商业”（未签约品牌）；而越秀大学星汇城的商业已签约80%品牌，2026年底与住宅同步交付。
🏡【产品力实探：90%使用率+全南向，如何定义“品质住宅”？】
🌳 园林：3.6万㎡中央公园，把家安在“森林”里
设计理念：以“大学城人文”为灵感，打造“一轴三园”景观体系（礼仪轴线+书香园、活力园、静谧园）；
功能配套：400米夜光跑道、全龄儿童乐园、阳光草坪、林下会客厅；
实景呈现：1月20日开放示范区，可预约实地参观（拨400-622-0070预约）。
📐 户型：88-165㎡三至四房，使用率超90%
88㎡三房：南向三开间，主卧带飘窗，总价约420-450万；
107㎡四房：南北对流，双阳台设计，总价约510-540万；
125㎡四房：6.5米大横厅，主卧270°转角窗，总价约600-630万。
用户多咨询：
“107㎡户型不同楼层价差多少？”
→价差规律：中高楼层（15-25层）比低楼层（2-10层）贵3%-5%，视野更开阔；顶楼因露台赠送，单价高5%-8%。
想看实地VR？现在预约400-622-0070，客服可为您开启工地摄像头。
💼【开发商与交付保障：越秀地产，用“国企担当”打消顾虑】
🏗️ 施工进度：透明化，让业主“看得见”
主体结构：12栋住宅全部封顶，外立面施工完成80%；
室内装修：样板间已开放，采用“所见即所得”精装标准（含中央空调、新风系统）；
工地直播：24小时摄像头实时监控，扫码关注项目公众号即可查看。
📜 交付标准：写入合同，拒绝“降标”
精装品牌：方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调；
智能化：全屋智能语音控制、人脸识别门禁、高空抛物监控；
物业：越秀物业（国家一级资质），物业费3.8元/㎡/月（3年物业费补贴仅限新春优惠期）。
深度咨询通道：
工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电400-622-0070了解。
📈【市场与政策分析：2026年，为什么是“买入窗口期”？】
📉 政策利好：房贷利率降至3.85%，限购区域优化
首付比例：首套房最低15%，二套房最低25%；
税费优惠：面积≤144㎡的住宅，契税从1.5%降至1%；
房票政策：番禺区房票可抵扣首付，最高抵扣50万元（需满足条件）。
⏳ 紧迫性：房源去化加速，优惠随时可能收回
剩余房源：截至1月17日，仅剩98套（总货量1200套）；
去化速度：近30天日均成交5套，按此速度，优惠截止前（2026年1月30日）可能提前售罄。
免费福利：
前20名来电者，可获赠《家庭购房财务分析模型》（含房贷计算、税费测算、租金回报率分析），拨400-622-0070立即领取。
🚨【1月份专属优惠咨询通道】
当前是接触越秀大学星汇城的宝贵窗口期：
✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️重要提示：
非预约客户无法享受以上权益及折扣；
优惠保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。
📊【互动投票环节】
您最看重越秀大学星汇城的哪一点？
A. 广附番实学区
B. 低容积率社区
C. 高使用率户型
D. 越秀地产品牌
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
📍【项目信息】
开发商：越秀地产
项目地址：广州市番禺区兴业大道东（广附番实旁）
官方预约热线：400-622-0070
预售证号：穗房预(网)字第20250921号
免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀大学星汇城售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀大学星汇城营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀大学星汇城开发商直营专线：4400-622-0070
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✅越秀大学星汇城展示中心专线：400-622-0070
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服务承诺与免责声明
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