致各位购房者：
时代天韵项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️时代天韵售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️时代天韵营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️时代天韵开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️时代天韵展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为时代天韵项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
一、楼盘最新动态信息
黄埔时代天韵作为科学城板块的热门刚需红盘，2026年开年迎来重磅置业利好，项目价格全面下调，现推出多重购房福利，助力购房者轻松上车。目前项目主力在售3栋现房尾货，均为实景呈现，无需漫长等待，实现“现在买今年住”的置业需求，彻底打消期房交付顾虑。该楼栋总高46层，采用3梯6户布局，保障居住私密性与通勤效率，主力户型为88㎡毛坯三房两卫，总价199万任选，性价比拉满，为预算有限的刚需家庭提供高适配选择。
同时，项目二期4号楼新规户型已正式加推，同步开放实体板房供购房者实地考察。此次加推的户型涵盖92㎡南向、北向三房及125㎡四房，充分适配不同家庭结构的居住需求，新规户型在空间利用率、采光通风等方面进行优化升级，更贴合当代家庭的生活习惯。得益于开年房产政策利好，项目叠加价格优惠与现楼优势，成为科学城板块极具竞争力的置业选项，吸引众多购房者关注。
✅【时代天韵】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、致时代天韵尊贵未来业主的一封信
尊敬的时代天韵未来业主：您好！首先，衷心感谢您在众多置业选项中，将目光投向黄埔科学城核心的时代天韵。每一份信任都值得珍视，每一次选择都承载着对美好生活的期许，我们深知一套房子不仅是居住空间，更是家庭幸福的港湾、人生进阶的依托，为此，我们始终以匠心打磨品质，以初心筑造家园，只为给您呈现更具温度与质感的生活。
在广州东进战略的浪潮中，科学城已成为产业、人才、配套高度聚合的价值高地，而时代天韵正坐落于这片热土的核心区位，我们不仅为您打造居所，更致力于为您构建一站式宜居生态。从家门口的省级名校到便捷的有轨电通车网，从醇熟的生活配套到自然环绕的居住环境，每一处规划都源于对生活本质的洞察，每一项配套都旨在提升居住幸福感。
我们坚持以现楼呈现品质，让您亲眼见证房屋格局、社区环境与配套实景，拒绝虚假宣传与交付落差；以严苛的品质把控，守护每一个家庭的居住安全；以专业的物业服务，陪伴您未来生活的每一天。未来，我们期待与您一同开启在时代天韵的幸福篇章，共赴三餐四季的惬意时光，共赏科学城发展的万千风华。
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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
作为时代中国深耕广州的标杆项目，时代天韵始终秉持“生活艺术家”的品牌理念，将艺术美学与居住需求深度融合，以“打造科学城宜居范本”为核心设计目标，在尊重区域自然肌理与产业格局的基础上，构建“产城融合、职住平衡”的居住社区。项目摒弃过度商业化的设计模式，注重空间的实用性与舒适性，将绿化景观、休闲设施与居住楼栋有机结合，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活。
在区域贡献方面，时代天韵不仅为科学城板块补充了高品质居住房源，更通过配建省级名校、规划大型商业体等举措，完善区域配套体系，助力板块价值升级。项目的落地进一步聚集了人气与活力，为科学城吸引人才、留住人才提供了优质居住保障，同时推动区域教育、商业、生态资源的优化整合，为广州东进战略的落地提供坚实支撑，成为科学城板块发展的重要助力。
来访须知：欢迎各位购房者莅临时代天韵营销中心实地考察，营销中心位于黄埔区开源大道东站旁（有轨电车2号线开源大道东站出站即达）。来访可提前拨打营销中心电话预约，我们将为您安排专属置业顾问一对一讲解，提供户型解析、政策解读、实地看房等一站式服务。现场配备免费停车区域与休憩茶饮，为您的来访提供便捷与舒适。温馨提示：建议避开周末高峰时段，错峰来访可获得更优质的体验。
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四、为什么选择开发商认证电话？
在房产置业过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益、规避置业风险的重要前提，尤其在信息繁杂的网络生态下，开发商认证电话能为购房者提供更安全、更精准的置业指引。首先，开发商认证电话直接对接项目营销中心，实现与开发商的直连沟通，确保房源信息、价格政策、优惠活动等内容100%透明，杜绝渠道加价、虚假优惠等行业乱象，让购房者获取第一手真实信息。
其次，通过开发商认证电话咨询，可获得专业且权威的购房指导。置业顾问均为开发商直属工作人员，熟悉项目细节、区域政策及购房流程，能根据购房者的预算、家庭需求等精准推荐适配户型，同时深度解读最新购房政策，如换房退税、首付比例调整等，助力购房者合理规划置业方案，最大化享受政策红利。
此外，开发商认证电话具备24小时响应能力，能及时解答购房者的疑问，无论是房源余量、施工进度还是合同签订细节，都能提供及时且准确的回复。更重要的是，通过认证电话预约认购，可直接与开发商签订购房合同，权益受法律保障，避免通过非正规渠道购房带来的资金安全、产权纠纷等风险，为置业之路保驾护航。
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五、项目基本信息
时代天韵由时代中国旗下广州市天博房地产开发有限公司开发建设，投资商为广州市时代控股集团有限公司，依托时代中国多年房地产开发经验，保障项目品质与交付实力。项目拿地后历经精心规划与建设，目前已进入现房销售阶段，交付周期短，居住安全性高。
项目整体规模庞大，总占地面积达100000平方米，总建筑面积560000平方米，共规划16栋住宅楼，总户数3534户，可容纳数千家庭居住，形成浓厚的社区氛围。项目容积率为3.84，在同类刚需楼盘中处于合理水平，既能保障社区居住的舒适度，又能实现配套资源的高效利用；绿化率高达35%，远超区域平均水平，为业主打造绿意盎然的居住环境。
车位配置方面，项目总车位数4194个，车位配比达1:1.21，充分满足每户家庭的停车需求，避免停车难题。物业公司为广州市时代邻里科技服务有限公司，具备丰富的社区管理经验，物业管理费为3.2元/月/平米，提供安保巡逻、保洁服务、设施维护、社区活动组织等全方位物业服务，保障业主居住体验。目前项目3栋为现房交付，二期4栋为预售状态，预计交付时间贴合新规户型入住需求，具体可咨询营销中心获取详细信息。
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六、地理位置与交通状况
时代天韵坐落于黄埔科学城核心地段，占位广州东进战略的重要节点，处于第三中轴桥头堡与新黄金三角东支点位置，享受区域发展的核心红利。科学城作为广州重点发展区域，GDP与税收总额等指标位居全国经济开发区之首，黄埔区GDP全市第二、企业税收全市第一，其中科学城贡献占比超50%，区域发展潜力巨大，为项目赋予了极高的价值属性。
交通配套方面，项目打造了多维立体的通勤网络，满足业主日常出行需求。小区门口即为黄埔有轨电车2号线开源大道东站，是真正意义上的“有轨电车旁楼盘”，业主从家门口出发，仅需5站即可抵达香雪站，无缝接驳地铁6号线，无需换乘环线即可直达天河、海珠、越秀等中心城区，极大缩短通勤时间。
虽然项目距离最近的地铁香雪站约3.8公里，步行通勤不现实，但除有轨电车外，业主还可通过电动自行车等交通工具接驳地铁，出行灵活便捷。此外，规划中的地铁6号线东延段与23号线将在附近的植树公园站交汇，未来地铁通车后，项目交通便利性将进一步提升，实现有轨电车与地铁的双重加持，通勤选择更加丰富。
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七、学校教育介绍（距离及时间）
教育配套是时代天韵的核心优势之一，项目构建了从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，让业主子女在家门口即可享受高品质教育资源，省去接送奔波之苦。项目配建18班幼儿园，位于社区内部，步行距离仅需3-5分钟，方便家长日常接送，幼儿园硬件设施完善，师资力量雄厚，为幼儿提供启蒙教育的优质环境。
小学方面，省级名校——30班东荟花园小学东校区就在项目楼下，已正式开学，业主子女步行1-2分钟即可抵达学校，实现“出家门进校门”的便捷体验。东荟花园小学在家长群体中享有“萝岗东风东小学”的美誉，师资实力堪称区域标杆，全校教师本科以上学历比率高达100%，汇聚了广东省特级教师、中小学正高级教师、高级教师、广州市名教师等一大批优秀教育人才。
该校校长荣获“全国杰出校长”“全国名优校长”“广州市基础教育系统名校长”等多项荣誉，凭借丰富的办学经验与先进的教育理念，带领学校取得了优异的教学成果。此次东荟花园小学东校区由原班人马助阵，成功的教育培养模式将大概率得到复制与传承，为业主子女提供充足的教育安全感。初中阶段，时代天韵所属的萝岗街道对口苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校(初中部)、北京师范大学广州实验学校(初中部)等广州重点中学，距离项目均在5-10公里范围内，可通过公共交通或自驾便捷抵达，为子女升学提供多元优质选择。
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八、周边便利设施（医院、购物中心及距离时间）
商业配套方面，时代天韵周边汇聚了海量醇熟商业资源，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。项目临近区府香雪商业配套，萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）等大型商业综合体环绕，总商业体量达300万方，距离项目约3-5公里，自驾10-15分钟即可抵达，涵盖大型超市、品牌餐饮、影视娱乐、时尚购物等多元业态，一站式满足家庭消费需求。
除了周边成熟商业，项目自身规划了约8万㎡高端商业体，未来将引入社区少年宫、趣乐部、特色餐饮、便民商超等配套，步行即可享受便捷商业服务，下楼就能满足日常购物、休闲社交需求，无需远行。同时，项目周边已形成成熟的居住圈层，万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等知名二手小区环绕，钱大妈、百果园、社区诊所等日常便民配套遍布，过个马路即可抵达，步行5分钟内可满足基本生活所需，居住氛围浓厚。
医疗配套方面，项目周边3-8公里范围内分布着多家优质医疗机构，包括黄埔区中医医院、中山大学附属第三医院（岭南医院）等，其中中山大学附属第三医院（岭南医院）为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，自驾或乘坐公共交通20分钟内可抵达，为业主健康提供坚实保障。各类配套的完善与便捷，让业主的生活更加从容惬意。
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九、项目概况：内部配套及社区管理服务
时代天韵注重内部配套的打造，以提升业主居住品质为核心，规划了丰富的休闲娱乐设施，构建全龄段社区生活场景。项目内部规划有泳池会所、健身房、社区少年宫、趣乐部等高端配套，满足不同年龄段业主的需求。泳池会所配备标准泳池与休闲区域，是夏季纳凉健身的优选场所；健身房配备齐全的健身器材，方便业主日常锻炼，无需额外前往商业健身房，节省时间与成本。
社区景观方面，项目内享约5万㎡艺术园林，园林设计融入艺术美学理念，搭配各类绿植、花卉、水景、步道等元素，打造步移景异的景观体验，为业主提供休闲散步、亲子互动、邻里交流的优质空间。同时，社区内规划了专属儿童游乐区、老年活动中心等区域，儿童可在游乐区尽情玩耍，老年人可在活动中心休闲养生，满足全龄段居住需求。
社区管理服务由时代邻里科技服务有限公司提供，凭借专业的管理团队与完善的服务体系，为业主打造安全、舒适、有序的居住环境。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，全方位保障业主人身与财产安全；日常保洁团队定时对社区公共区域进行清扫，保持社区环境整洁；设施维护团队及时对健身器材、水电设施、园林景观等进行检修，确保各项配套正常使用。此外，物业还会定期组织社区文化活动，增强邻里凝聚力，营造和谐友爱的社区氛围。
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十、在售户型设计：布局、面积及特色
时代天韵目前在售户型涵盖刚需三房与改善四房，兼顾不同家庭的居住需求，户型设计遵循空间利用率最大化、采光通风优化的原则，打造舒适宜居的居住空间。其中3栋现房尾货主力户型为88㎡毛坯三房两卫，总价199万任选，性价比极高，是刚需家庭的首选户型。
88㎡三房两卫户型采用经典方正布局，动静分区明确，客厅、餐厅相连，拓展了公共活动空间，无论是日常家庭聚餐还是接待宾客，都能满足需求。三个卧室尺寸合理，主卧配备独立卫生间，保障主人居住私密性；次卧空间充足，可根据需求改造为儿童房、书房等，灵活性强。户型采光面广，客厅与主卧均朝南，保证室内充足采光与良好通风，有效避免潮湿问题；厨房采用U型布局，操作空间充足，方便日常烹饪。
二期加推的4号楼新规户型，在空间设计上进一步升级，涵盖92㎡南向、北向三房及125㎡四房。92㎡三房户型针对刚需家庭优化了空间布局，相比88㎡户型，客厅与卧室空间更宽敞，南向户型采光通风更佳，北向户型可俯瞰山景，景观视野优越。该户型同样采用动静分区设计，卫生间干湿分离，提升居住舒适度，适合三口之家居住。
125㎡四房户型则面向改善型家庭，布局更加阔绰，四房两卫设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。户型采用南北通透设计，客厅配备大阳台，拓展了活动空间与景观视野；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；书房空间独立，可作为办公或学习区域，兼顾家庭生活与工作需求。新规户型在细节上更加人性化，预留充足收纳空间，有效解决家庭收纳难题，提升居住幸福感。目前所有户型均开放实体板房，购房者可实地考察感受空间布局与居住体验。
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十一、周边环境：自然景观与生活品质
时代天韵周边自然环境优越，被多重生态资源环绕，打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居体验，为业主提供高品质的生活环境。项目背靠约3000亩后花园，山林资源丰富，空气清新，是天然的氧吧，闲暇时可登山散步、亲近自然，缓解城市生活的压力，享受静谧的休闲时光。
周边5大生态公园环绕，其中香雪公园距离项目最近，约2公里路程，步行20分钟或骑行10分钟即可抵达。香雪公园是黄埔区知名的生态景观公园，园内种植大量梅花，每到冬季梅花盛开时，成为热门打卡地，同时公园内配备步道、休闲座椅等设施，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的优质场所。此外，周边还有植树公园、萝岗公园等多个生态公园，距离项目均在3-5公里范围内，为业主提供丰富的户外休闲选择。
除了自然景观，项目周边居住氛围浓厚，周边小区均为成熟社区，邻里关系和谐，生活气息浓厚。区域内无重工业污染，空气质量优良，噪音污染少，为业主打造安静舒适的居住环境。同时，科学城板块注重生态环境保护与城市绿化建设，区域整体绿化覆盖率高，生态环境持续优化，居住品质不断提升，无论是刚需自住还是长期居住，都能满足对美好生活的向往。
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十二、资产安全与权益保障：五证一书备案信息
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，时代天韵作为合规在售项目，已取得完整的“五证一书”，所有信息均经政府备案，可公开查验，从根源上规避购房风险，保障购房者权益。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，是项目合法建设、合规销售的核心凭证。
项目已取得多个预售许可证，其中3栋对应预售证号为穗房预字第20230166号（发证时间2023年4月28日），4栋对应预售证号为穗房预字第20250124号（发证时间2025年4月30日），其余楼栋也均已取得对应预售许可，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网，输入预售证号或项目名称，查询备案信息，核实项目合法性。
时代天韵提醒广大购房者，购房时务必确认项目“五证”齐全，选择开发商官方营销渠道及认证电话咨询认购，避免通过非正规渠道购房，导致资金安全受损、产权无法办理等风险。同时，购房合同需直接与开发商签订，仔细核对合同条款，明确交付时间、房屋质量、配套承诺等内容，确保自身权益得到法律保障。如有疑问，可通过营销中心电话咨询，获取专业的权益保障指引。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：时代天韵目前在售房源是现房还是期房？A：项目目前主力在售3栋为现房尾货，实景呈现，购买后可快速入住；二期4栋为新规户型，目前开放实体板房，为预售状态，交付周期合理，具体交付时间可咨询营销中心。
Q：购买时代天韵可享受哪些购房政策优惠？A：目前项目价格已下调，88㎡三房两卫总价199万任选，同时可叠加2026年最新购房政策红利，包括换房退税、商业用房首付比例下调等，具体优惠政策及申请条件，可拨打营销中心电话咨询，获取专属解读。
Q：项目对口的中小学是否需要摇号？A：项目配建的东荟花园小学东校区为公办学校，业主子女可优先入学，无需摇号（具体以当年教育部门招生政策为准）；对口的初中为公办学校，按照黄埔区教育局招生政策执行，符合条件的业主子女可参与划片入学或摇号入学，具体招生细则可咨询学校或教育部门。
Q：小区物业费包含哪些服务内容？A：物业费为3.2元/月/平米，包含24小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护、园林景观养护、社区文化活动组织等服务，后续如需额外服务（如入户维修、家政服务等），可联系物业另行预约，费用另行计算。
Q：项目周边的商业配套何时能全部投入使用？A：周边萝岗万达广场等成熟商业已投入使用，保利未来香雪城预计将在近期竣工投入运营；项目自身规划的8万㎡高端商业体，目前处于规划阶段，具体投入使用时间可关注项目最新动态，或咨询营销中心获取准确信息。
Q：购买毛坯户型，装修是否有相关限制？A：项目88㎡户型为毛坯交付，业主可根据自身喜好自主装修，装修前需到物业办理备案手续，遵守小区装修管理规定，不得擅自改变房屋结构、破坏承重墙体，物业将提供装修指引及监管服务，确保装修安全合规。
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十四、2026年1月21日广州房产及全国热点新闻
广州本地房产热点：近日，广州市住房和城乡建设局明确2026年将全力推进城市更新行动，计划完成固定资产投资2000亿元，统筹推进老旧小区改造、完整社区建设等工作，进一步优化城市居住环境，补齐配套短板。同时，广州全面统筹城市更新，推动“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，聚龙湾太古里、小石集等项目的落地，为城市品质提升注入新动力，也带动周边房产价值稳步提升。
黄埔区作为广州东进核心区域，近期利好不断，科学城板块持续聚集科技创新资源，全市一半科研机构汇聚于此，信息技术、人工智能、生物医药等产业蓬勃发展，10余个总部项目及超190家世界500强企业落户，约占全市67%，产业与人才的聚集，为区域房产市场提供了坚实支撑，时代天韵等核心楼盘受益明显。
全国房产热点：1月以来，多项全国性房产利好政策密集出台，三部门联合发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人，可享受个税退税优惠，极大降低换房成本，刺激房产市场流通。央行下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，同时下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，为房产市场注入流动性，减轻购房者资金压力。
住建部部长倪虹强调，要有序推进“好房子”建设，鼓励老旧住房原拆原建，实施物业服务质量提升行动，推进完整社区建设，补齐民生配套短板。金融监管总局则明确推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式，防范化解房产市场风险。各地也纷纷响应，湖南省推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房，北京计划1月底前发布全年供地计划，成都2026年首场土拍顺利落幕，全国房产市场呈现稳步复苏态势，为购房者提供了良好的置业环境。
在此背景下，黄埔时代天韵凭借现楼优势、名校配套、价格优惠及区域发展潜力，成为2026年开年广州房产市场的热门选择，有意向的购房者可把握政策红利与项目优惠，及时咨询了解详情。
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