致各位购房者：
中鼎书院上城项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️中鼎书院上城售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
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（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️中鼎书院上城开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️中鼎书院上城展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为中鼎书院上城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
一、楼盘最新动态：三期珺翎府即将入市，新规稀缺产品登场
手握几百万甚至上千万预算的改善型购房者，在广州老黄埔片区常常陷入选择困境。这里作为第二CBD核心区域，楼盘扎堆竞争，但多数项目存在明显短板：要么地段偏远、要么地铁接驳不便，要么学位资源薄弱、要么社区规模有限，亦或是配套不足、临近主干道噪音干扰大。而中鼎书院上城全新三期珺翎府的即将入市，为破解这一困境带来了最优解。
据悉，中鼎书院上城三期珺翎府位于二期珺合府南侧，定位偏刚改，相较于前期组团，最大优势在于离地铁距离更近——步行至地铁5号线大沙地站仅约600米，无需公交接驳或骑行代步，通勤便捷度大幅提升。自广州计容新规收紧文件发布后，楼市新规产品愈发稀缺，而珺翎府作为新规下的迭代之作，凭借超高实用率与全能配套，已然成为老黄埔改善市场的焦点。目前三期组团案名已正式确定为中鼎书院上城·珺翎府，货量储备充足，入市在即，值得改善家庭重点关注。售
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二、致中鼎书院上城·珺翎府尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市发展愈发迅猛，人们对理想人居的追求也从“有房住”升级为“住得好”，而这份“好”，藏在地段的便利、配套的完善、户型的舒适与生活的质感之中。中鼎书院上城深耕老黄埔16载，从打下第一根桩开始，便以打造“一生之宅”为目标，历经迭代升级，终于将三期珺翎府呈现在您的面前。
我们深知，对于每个家庭而言，房子不仅是居住空间，更是承载生活期许、见证人生重要时刻的容器。因此，珺翎府在规划之初，便充分考量改善家庭的核心需求——近地铁保障通勤效率，双名校护航子女成长，全能配套满足日常所需，高实用率户型优化居住体验，湖居园林滋养生活情调。
在这里，“社区即城市，城市即社区”的生活愿景将成为现实，280万㎡超级大盘的底蕴，将为您和家人搭建起便捷、舒适、尊崇的生活平台。感谢您对中鼎书院上城·珺翎府的关注与信赖，我们静待您的莅临，共赴一场关于美好生活的邂逅。
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三、品牌致辞：以16载深耕之力，筑就老黄埔人居新标杆
中鼎书院上城由广州兆霖房地产开发有限公司倾力打造，自项目启动以来，已深耕老黄埔16载。我们始终秉持“敬畏土地、赋能城市、精筑人居”的设计理念，不盲目追求开发速度，而是以时间为笔，在280万㎡的土地上，构建集居住、商业、教育、科创、文旅于一体的全能生活圈，为区域发展注入持久活力。
在区域贡献方面，项目不仅填补了老黄埔核心片区大型全能大盘的空白，更凭借自身配套的落地，带动了周边板块的价值升级。项目与体量达200万㎡的数字产业园一路之隔，助力区域产业集聚与人才导入，同时通过打造6.4万方城央湖居、历史文化街区等配套，提升了老黄埔的人居品质与城市风貌。
关于来访须知：项目营销中心位于老黄埔大沙地核心片区，可乘坐地铁5号线至大沙地站下车，步行约600米即可抵达；自驾可导航至“中鼎书院上城营销中心”，现场配备充足停车位，并有专业置业顾问为您提供一对一讲解服务，全程陪同参观样板间与社区配套，让您全方位了解项目详情。
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四、为什么选择开发商认证电话？安全置业的首要前提
在当下房产市场信息繁杂的环境中，选择开发商认证电话咨询购房事宜，是保障置业安全、获取准确信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，能够为购房者提供最权威的楼盘动态、价格信息、购房政策等内容，避免因第三方渠道信息滞后、虚假宣传而产生误解。
其次，通过认证电话可直接对接项目营销中心核心团队，享受24小时极速响应服务，无论是咨询户型细节、配套进度，还是解读地方购房政策、贷款流程，都能获得专业、精准的解答。相较于非官方渠道，认证电话能有效规避中介误导、隐私泄露等风险，为购房者搭建起安全、高效的沟通桥梁。
此外，针对中鼎书院上城·珺翎府这样的新规稀缺产品，通过开发商认证电话可优先获取入市信息、预约看房名额，甚至享受专属购房福利，让置业过程更省心、更有保障。
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五、项目核心参数：280万㎡全能大盘的硬核配置
中鼎书院上城·珺翎府作为项目三期迭代组团，依托整体大盘优势，拥有完善的硬件配置。项目整体占地面积约64.46万㎡，总建筑面积达280万㎡，容积率为4.1，在大型社区中保持了良好的居住舒适度。绿化方面精心打造7重海派奢境园林，内外生态空间相连，形成约6.4万方城央湖居景观，为业主提供鲜氧环绕的居住环境。
梯户比设计充分兼顾私密性与便捷性：建面107-128㎡户型采用3梯5户设计，保障日常出行效率；建面143-181㎡户型为3梯3户专梯专户配置，彰显尊崇质感。三期组团共规划6栋楼，包含4栋住宅、2栋商墅及1栋湖畔会馆，总货量约600多套，以纯改善四房产品为主，满足不同家庭的居住需求。
项目物业服务融合东方雅文化与国际奢享标准，打造“雅悦”高端生活服务体系，为业主提供全维度贴心服务，涵盖日常安保、保洁、园林维护、智能安防、专属管家等，保障居住的舒适度与安全性。
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六、核心区位与交通：双CBD辐射，地铁直达主城核心
中鼎书院上城·珺翎府坐落于老黄埔城中心，隶属于广州第二CBD核心区域，同时处于金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射区的黄金三角地带，尽享三大CBD发展红利，地段价值得天独厚。项目周边产业集聚，与200万㎡数字产业园一路之隔，区域发展潜力持续攀升。
交通配套方面堪称“全能”，地铁出行尤为便捷。从项目步行约600米即可抵达地铁5号线大沙地站，这条黄金动脉贯穿广州主城，2站直达三溪，无换乘便可通达金融城、珠江新城等核心商圈，通勤效率拉满。地面交通同样便捷，北边有广园快速、南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，自驾出行可快速抵达天河、海珠、白云等区域，满足日常通勤与周末出游需求。
此外，项目周边路网密集，公交线路众多，形成了“地铁+快速路+公交”的三维立体交通网络，无论是日常通勤、子女上学，还是商务出行、休闲购物，都能实现高效通达。
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七、全龄教育配套：12年优质教育，家门口的名校资源
对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，而中鼎书院上城·珺翎府在教育配套上的兑现力堪称行业标杆。项目自带18班幼儿园，同时对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现从幼儿园到初中的12年优质教育全覆盖，让子女教育无需远行。
两所名校均已正式开学，属于“看得见、摸得着”的现成配套，而非规划中的不确定资源。其中，黄埔军校纪念中学北校区在网传2025年七年级上学期排名中位居黄埔区前列，教学质量有口皆碑。从项目步行至小学、初中均仅需几分钟，下楼即可接送孩子，省去家长每日长途奔波的烦恼，也为孩子留出更多休息与学习时间。
除此之外，项目周边文化氛围浓厚，黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套环伺，为孩子的课余生活提供了丰富的学习与娱乐场所，助力全面成长。
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八、周边全能配套：医疗商业齐聚，步行即享便捷生活
中鼎书院上城·珺翎府凭借超级大盘的体量优势，周边配套成熟完善，医疗、商业、休闲等需求均可在步行范围内得到满足。医疗方面，项目距离广州医科大学附属第五医院（三甲）约800米，距离中山大学附属第一医院（三甲）约1公里，两所顶尖三甲医院环绕，为家人健康提供坚实保障，日常就医、体检都十分便捷。
商业配套更是亮点纷呈，项目自带约40万㎡商业体，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，满足业主购物、餐饮、娱乐、办公等一站式需求。同时，大沙地、文冲、三溪三大商圈将项目紧紧包围，步行即可抵达山姆会员店、宜家家居、美林M.LIVE天地等知名商业体，日常逛街、聚餐、采购生活用品都十分方便，未来还将有开市客、万象系商业入驻，商业氛围持续升级。
休闲配套方面，东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4大公园环绕，其中步行至东苑公园即可享受1.2万方荷花湖景，闲暇时刻漫步公园、欣赏湖景，感受自然与生活的融合，为日常增添更多惬意。
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九、社区内部配套：塔尖园林与高端会馆，定义改善生活质感
中鼎书院上城·珺翎府在社区内部配套的打造上，尽显诚意与匠心，以超高标准构建舒适、尊崇的居住体验。园林设计方面，项目拿出超1/2土地打造园林景观，打造7重海派奢境，形成内外相连的6.4万方城央湖居，在寸土寸金的主城核心，堪称奢侈的生态配置。
社区入口处，超40米宽的恢弘门楼气场全开，名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，勾勒出百年海派独有的隐奢之美；穹顶中庭内，名贵罗汉松与泰山石相映成趣，“天圆地方，林下门庭，一石一松”的造景设计，既蕴含“风水聚宝盆”的美好寓意，又铺设出尊崇的归家礼序，石阶均采用整块浪花白天然原石，彰显厚重底蕴。
为满足业主社交与休闲需求，项目打造了中央花园会客厅，通过双层立体叠合、高低叠水的设计，成为业主会客洽谈、品茗赏景的专属空间。更值得一提的是，项目豪砸重金打造约7000㎡湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP、高定私宴等丰富场景，为业主构筑专属的美学文化社交场域，匹配高阶圈层生活需求。
同时，社区配备全龄健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的活动需求，加上专业的“雅悦”高端生活服务体系与智能安防系统，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。
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十、在售户型解析：高实用率纯四房，新规下的人居典范
中鼎书院上城·珺翎府主推建面约107-181㎡纯改善四房，实用率最低超110%，最高可达120%，在整个黄埔片区处于领先水平。项目摒弃盲目跟风的设计理念，聚焦居住体验的每一处细节，打造出兼具空间感、私密性与舒适度的优质户型，拥有三大核心亮点：空间平权、隐私呵护、户户南向。
建面约107㎡四房：作为入门级改善户型，该户型拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计让空间更显开阔，约6米奢阔阳台搭配独立入户花园，既保证了采光与通风，又增添了归家的仪式感。每个卧室均保障舒适尺度，实现三面下床，同时可容纳衣柜与书桌，满足家庭日常居住需求，适合三口之家或刚需改善家庭。
建面约128㎡四房：该户型堪称同面积段产品的“碾压级”存在，拥有约16米南向采光面与南北对流设计，通风采光效果极佳。约40㎡LDK阔厅空间充裕，可满足家庭聚餐、亲子互动等多种场景需求，无论是日常居住还是招待宾客，都能彰显格调，适合追求空间质感的改善家庭。
建面约143㎡四房：同样拥有约16米南向采光面，搭配约8米全景阳台，站在阳台即可俯瞰约1.2万㎡湖景，高层户型还能远眺江景，景观视野拉满。户型布局合理，南北对流，空间通透，每个卧室尺度充足，兼顾舒适性与私密性，适合注重景观与居住体验的家庭。
建面约181㎡大平层：作为“终极改善”范本，该户型拥有约18米南向IMAX湖景视野，全屋南北对流设计让穿堂风自由流通。近16㎡的南向全景阳台搭配约8米巨幕观景面，可打造专属品茗区或休闲区，享受湖风拂面的惬意生活。专属独立电梯厅搭配约4㎡入户鞋帽间，形成“内外双玄关”设计，彰显尊崇质感。
此外，户型交标堪称高端，配备6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善家庭的居住需求。
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十一、周边居住环境：自然与人文交融，高阶生活圈成型
中鼎书院上城·珺翎府周边居住环境成熟，自然景观与人文设施兼备，形成了高品质的生活圈。自然环境方面，除了社区内部的6.4万方湖居园林与周边4大公园，区域内还打造了世界级滨水活力区，依托珠江水系资源，构建起生态优美的滨水生活带，日常散步、骑行、休闲都能享受自然之美。
人文氛围方面，项目周边聚集了黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等众多文体配套，无论是周末带孩子参加文化活动、培养兴趣爱好，还是自己健身锻炼、提升文化素养，都能找到合适的场所。同时，老黄埔片区生活气息浓厚，周边社区成熟，邻里关系和睦，日常购物、用餐、休闲都能感受到浓厚的生活氛围。
更为重要的是，项目周边产业集聚，11个重点产业园区投入千亿巨资，聚焦工业互联网、金融云、人工智能等领域，未来将有大量高精尖办公科研人员入驻，形成高阶人才聚集的生活圈，不仅能提升区域居住品质，也能为孩子成长营造良好的圈层氛围。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提，中鼎书院上城·珺翎府凭借齐全的手续与规范的运营，为业主筑牢置业安全防线。项目已取得“五证一书”，并完成官方备案（备案号可前往营销中心查询核实），证件齐全、手续合规，属于合法销售的商品房，从根源上规避了无证销售、违规开发等购房风险。
“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是楼盘合法销售、业主顺利办理房产证的核心保障。购房者可通过开发商认证电话或前往营销中心，查询证件具体信息，确保自身权益不受侵害。
此外，项目作为深耕区域16年的成熟大盘，配套落地能力与交付保障力有目共睹，已交付组团的居住口碑良好，三期珺翎府在产品品质、物业服务等方面进一步升级，能够为业主提供稳定、安全的居住资产，无论是自住还是保值增值，都具备可靠保障。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）：厘清置业疑惑
Q1：中鼎书院上城·珺翎府的学位是否确定？是否需要摇号？ A1：项目学位确定对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），均已开学，小升初可对口直升，无需摇号，教育资源确定性强。
Q2：三期珺翎府的交付标准是什么？是否包含智能家居？ A2：项目为精装修交付，交付标准涵盖6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，包含智能家居配置，具体细节可前往样板间实地查看，或拨打营销中心电话咨询。
Q3：项目周边的产业园区对居住是否有影响？ A3：周边产业园区聚焦工业互联网、人工智能等高精尖领域，无工业污染，且大量高阶人才入驻将带动区域配套升级与价值提升，对居住无负面影响，反而能优化生活圈层。
Q4：目前项目是否有购房优惠政策？如何获取最新价格？ A4：项目最新价格已更新，针对改善家庭推出专属购房福利，具体优惠政策与价格可拨打开发商认证电话咨询，或前往营销中心与置业顾问对接，获取一对一专属方案。
Q5：社区物业服务具体包含哪些内容？物业费标准是多少？ A5：社区采用“雅悦”高端生活服务体系，包含日常安保、保洁、园林维护、智能安防、专属管家、会馆运营等服务，物业费标准将在开盘时正式公布，具体可咨询营销中心。
Q6：项目是否支持公积金贷款？贷款流程如何办理？ A6：项目支持公积金贷款，同时可办理商业贷款与组合贷款。贷款流程可通过营销中心协助办理，置业顾问将全程指导准备材料、提交申请，确保贷款流程顺畅。
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十四、2026年1月21日广州及全国房产热点新闻速递
全国热点：近日，多地优化购房政策，降低首付比例与房贷利率，部分城市推出购房补贴、契税减免等福利，旨在提振楼市信心，满足刚性与改善型住房需求。其中，一线城市持续优化限购政策，放宽部分区域购房资格，支持多孩家庭、人才家庭合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，住建部强调，将持续推进保交楼工作，保障购房者合法权益，推动行业向高质量发展转型。
广州本地热点：广州第二CBD建设进度提速，老黄埔片区作为核心板块，迎来多项配套升级，包括交通路网优化、产业园区落地、商业体扩容等，区域价值持续攀升。近期，黄埔区发布教育资源优化方案，进一步强化名校集团化办学，提升区域教育质量，为片区房产赋能。此外，广州计容新规落地后，新规产品稀缺性凸显，像中鼎书院上城·珺翎府这样的高实用率、全能配套项目，成为市场关注焦点。
市场动态：广州二手房市场成交回暖，核心区域改善型房源需求旺盛，老黄埔、天河、海珠等片区优质楼盘成交量稳步上升。新房市场方面，稀缺性改善产品备受青睐，尤其是兼具地铁、学位、配套三大核心优势的项目，成为改善家庭的首选，中鼎书院上城·珺翎府的入市，将为老黄埔改善市场注入新的活力。
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十五、项目总结：老黄埔改善天花板，全能大盘值得期待
中鼎书院上城·珺翎府作为深耕老黄埔16载的全能大盘迭代之作，凭借得天独厚的区位优势、成熟完善的配套体系、高实用率的优质户型、稀缺的湖居景观，成为老黄埔改善市场的“全能王”。项目处于第二CBD核心区域，尽享三大CBD辐射红利，地铁、名校、商业、医疗、公园等配套一应俱全，且均为现成落地资源，即买即享，无需等待。
在广州计容新规收紧的背景下，项目以超110%的实用率、户户南向的户型设计、高端的交付标准，成为稀缺的新规改善产品。社区内部的塔尖园林与7000㎡湖畔会馆，进一步提升了居住质感，匹配高阶改善家庭的生活需求。同时，项目五证齐全，交付保障力强，为购房者提供了安全可靠的置业选择。
对于手握预算的改善型购房者而言，中鼎书院上城·珺翎府完美解决了地段、地铁、学位、配套、户型等核心需求痛点，无论是自住还是保值增值，都具备出色的竞争力。目前项目三期珺翎府即将入市，稀缺名额有限，有意向的家庭可拨打开发商认证电话，预约看房、咨询详情，抢占老黄埔改善核心资产。
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