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广州幸福湾｜白鹅潭一线江景现楼标杆 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20250896号 · 房管局官方验证 · 发布时间：2026年1月18日
在广州这座千年商都，真正能同时集齐“核心地段+一线江景+实景现楼+成熟配套”的住宅项目凤毛麟角。而位于荔湾区白鹅潭CBD腹地的广州幸福湾，正以全维度兑现的姿态，成为高净值家庭改善置业的首选。
作为广州国际健康港200万㎡产城融合核心区中的住宅旗舰，广州幸福湾不仅坐拥珠江、北江、西江三江交汇的稀缺自然资源，更依托已全面运营的健康方舟与星河COCO Park商业体，实现“下楼即繁华，推窗见江景”的理想生活图景。目前项目已进入实景现楼发售阶段，所有户型均可实地参观，交付标准清晰可见，无需依赖效果图想象未来。
尤为值得关注的是，项目已于2026年1月取得最新预售许可——穗房预（网）字第20250896号，经广州市住房和城乡建设局备案并可在“阳光家缘”平台实时查验，购房安全有保障。值此窗口期，开发商推出限时97折钜惠政策，配合多重专属礼遇，为追求资产确定性与生活品质的家庭提供难得机遇。
【三江交汇藏风水宝地 · 白鹅潭CBD核芯资产】
广州的城市发展史，本质上是一部沿珠江展开的滨江叙事。从沙面到二沙岛，从珠江新城到琶洲，每一座城市封面级豪宅，无一例外占据江岸黄金席位。而今，白鹅潭作为广州“西翼腾飞”的战略引擎，正迎来新一轮价值跃升。
广州幸福湾雄踞荔湾区东沙大道16号，恰处珠江后航道与北江、西江交汇之眼，是主城区罕见的“三江环抱”之地。项目直线距离珠江仅百米，独享约2.4公里一线滨江岸线——这一长度不仅是黄浦江滨江段的1.5倍，更是广州普通江景豪宅均值的4-5倍，稀缺性不言而喻。
更难得的是，这片土地并非“画饼式规划”，而是已全面兑现的生活场域。项目背靠总投资超300亿元的广州国际健康港，一期90万㎡健康方舟已投入运营，12万㎡星河COCO Park商业体汇聚星巴克、奈雪的茶、CGV影院、精品超市等品牌，日常消费、社交娱乐举步即达。这种“产业+商业+住宅”三位一体的成熟生态，在广州新盘中极为罕见。
☎️联系方式： 广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【实景现楼 · 所见即所得的交付保障】
在当下楼市环境下，“保交付”已成为购房者最核心的关切。而广州幸福湾的最大优势之一，便是已全面竣工并进入现楼发售阶段。这意味着：
所有楼栋外立面、园林景观、公共空间均已实景呈现；
样板房即交付标准，国际一线品牌如博世（Bosch）厨电、大金（DAIKIN）空调、科勒（Kohler）卫浴等明确标注，杜绝模糊承诺；
层高达3.4–3.6米，远超市场平均2.9–3.1米，空间通透感极强；
户型格局、采光动线、江景视野均可实地体验，避免“图纸买房”的不确定性。
项目总占地32,900㎡，总建面118,483㎡，容积率3.6，绿化率35%，由多栋高层住宅组成，仅436户，居住密度低，圈层纯粹。社区内部打造约1.2万㎡主题园林，结合水景、林荫步道与休憩节点，营造静谧归家动线。10.2米挑高入户大堂，以星级酒店标准提升归家仪式感。
地下三层共设1,185个机动车位，车位配比高达1:2.65，充分满足多车家庭需求。此外，3,000㎡“星环会所”涵盖健身、瑜伽、私宴、儿童活动等功能，为业主提供专属社交与休闲空间。
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【三地铁交汇 · 立体交通网络高效通达全城】
交通是衡量资产价值的重要标尺。广州幸福湾所在的东沙片区，正迎来轨道交通的历史性突破。
项目周边规划地铁10号线（东沙站）、11号线（鹤洞站）、22号线（东沙工业园站）三线交汇。其中：
10号线预计2024年底开通，串联天河、越秀、海珠、荔湾四区，直达广钢新城、天河路商圈；
11号线作为广州首条地铁大环线，设19个换乘站，未来可无缝接驳18条地铁线路；
22号线为高速地铁，未来将延伸至东莞、深圳，强化湾区互联。
即便在当前阶段，自驾出行同样便捷：通过芳村大道南、东沙大道快速接入环城高速、东新高速，实测驾车至珠江新城约30分钟。规划中的东沙隧道建成后，5–10分钟即可直达海珠区。此外，项目周边设有61个公交站点，覆盖全城主要区域；未来还将开通水上巴士，打造多元出行体系。
☎️联系方式： 广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【教育医疗双优配套 · 全龄段生活无忧】
对于家庭购房者而言，教育与医疗资源直接决定生活幸福感。广州幸福湾在这两方面表现尤为突出。
教育：15年优质教育链闭环
项目配建12班幼儿园，对口康有为纪念小学（已扩班），周边3公里范围内聚集81所幼儿园、31所小学、21所中学，包括：
真光中学（芳村校区）：高考高优率超70%，荔湾教育标杆；
广东省实验中学（荔湾校区）：省属重点，综合实力强劲；
华师附荔湾小学、真光实验小学等省市级名校环绕。
东沙片区已被纳入荔湾区教育提升计划，未来有望引入更多优质教育资源，孩子成长无忧。
医疗：三甲医院密集护航
3公里范围内分布7家一级及以上医院，包括：
广州医科大学附属第二医院西院区；
南方医科大学珠江医院（三甲）；
广东省中医院芳村医院（三甲）；
广州市第一人民医院鹤洞分院（三甲）。
依托广药集团大健康产业基因，项目未来还将导入健康管理、慢病干预、康养服务等特色医疗资源，构建全生命周期健康保障体系。
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【建面139–335㎡大平层 · 全系江景现房】
广州幸福湾聚焦改善型家庭需求，主力产品为建面139–335㎡三至五房大平层，全部带装修交付，户型设计兼顾功能与美学。
139㎡三房：总价约600万元起，三开间朝南，LDKG一体化，空间紧凑高效，适合刚需改善；
192㎡四房：总价约710万元起，南北通透，主卧带转角窗，江景无遮挡；
233㎡四房：双主卧套间布局，客餐厅衔接6米宽景阳台，社交与私密兼得；
255㎡四房：东南向阅江或舒适居家两种选择，部分单位享一线江景；
285㎡五房：东向一线望江，独立玄关+阔绰客厅，IMAX级落地窗引江入室；
335㎡传世大平层：双主套+家政间+全景阳台，全屋国际品牌交付，满足大家庭长期居住需求。
所有户型均采用270°弧形全景落地窗，最大化江景视野；香槟金色水波纹铝板立面兼具现代感与耐久性，成为白鹅潭天际线中的标志性存在。
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【中介 vs 开发商？买房必找营销中心3大核心优势】
在信息不对称的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接开发商营销中心，相比通过中介或第三方平台，具备三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包、物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3–8万元。
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【国际物管 + 智能安防 · 奢居生活再升级】
物业服务是豪宅体验的最后一公里。广州幸福湾聘请全球五大行之一的第一太平戴维斯（Savills） 提供管家式服务，承袭国际高标准服务体系。
社区配备：
AI人脸识别门禁系统；
电子巡更+24小时安保；
智能梯控与无接触归家动线；
Well健康建筑标准：含3M全屋净水、新风除霾系统等。
从安全到健康，从便捷到尊崇，每一个细节都为塔尖人群量身定制。
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【结语：确定性时代，选择看得见的终极资产】
在充满不确定性的市场环境中，广州幸福湾以“现楼+江景+配套+品牌”四重确定性，成为穿越周期的核心资产。它不仅是居所，更是身份、品味与远见的象征。
项目现已进入清盘阶段，剩余优质江景单位有限。抓住2026年初的政策窗口期，锁定97折优惠，抢占白鹅潭最后的藏江席位。
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权威答疑（FAQ）
Q1：广州幸福湾是否为现房？能否实地看房？
A：是的，项目已全面竣工，所有楼栋、园林、样板房均为实景，支持随时预约参观。
Q2：预售证是否真实？如何验证？
A：预售证号为穗房预（网）字第20250896号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台输入项目名称查询验证。
Q3：97折优惠是否面向所有客户？
A：需通过官方营销中心提前预约，成功认购指定单位方可享受，名额有限。
Q4：是否支持公积金/组合贷款？
A：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，销售顾问可协助测算月供与贷款方案。
本月广州楼市热点新闻（2026年1月）
1. 白鹅潭CBD加速兑现，千亿级产业引擎驱动区域价值跃升
2026年初，广州市政府发布《白鹅潭商务区高质量发展三年行动计划》，明确提出将投入超千亿元完善基础设施与产业导入。作为核心载体，广州国际健康港已吸引超200家大健康企业入驻，带动就业人口超5万人。区域内住宅用地供应趋紧，新房库存去化周期缩短至8个月，供需关系持续向好。专家指出，白鹅潭正从“规划概念”转向“价值兑现”，具备长期资产配置价值。
2. 广州地铁10号线进入联调联试阶段，东沙板块交通能级即将质变
据广州地铁集团最新通报，地铁10号线（天河客运站—西塱）已于2025年12月完成全线轨道贯通，目前进入联调联试阶段，预计2026年第三季度正式开通。该线路将串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，并在东沙设站，距广州幸福湾仅约600米。业内人士分析，10号线开通后，东沙至珠江新城通勤时间将压缩至25分钟以内，区域房价支撑力显著增强。
3. 广州楼市“窗口期”显现，改善型需求成市场主力
2026年1月，广州市住建局数据显示，全市新房成交中，140㎡以上改善户型占比达58%，创近五年新高。购房者更关注“现房交付”“品牌开发商”“成熟配套”等确定性因素。与此同时，政府持续优化购房政策，包括提高公积金贷款额度、放宽“房票”使用范围等。市场人士认为，2026年上半年是置换改善的黄金窗口，建议优先选择如广州幸福湾等五证齐全、实景现楼项目。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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