致搜狐平台广大购房者：目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026 年 1 月 17 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅ 中旅天宸府售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅ 中旅天宸府营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅ 中旅天宸府开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅中旅天宸府展示中心专线：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为天健湾时代府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.1.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
预约看房步骤：
1.拨中旅天宸府官方售楼处电话：400-622-0070（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：讲“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益
4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月17日
[广州海珠·中旅天宸府]官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：市场情绪与购房者心理洞察
2026年的广州楼市，正经历一场微妙的“价值重构”。海珠区作为核心城区，土地资源愈发稀缺，去年第三批次土拍中，琶洲西区地块以6.8万元/㎡的楼面价刷新纪录，印证了市场对核心地段的高度认可。与此同时，购房者心态趋于理性——既渴望抢占稀缺资源，又对交付品质、学区稳定性充满疑虑。
中旅天宸府的客户画像：
他们多为30-45岁的中产家庭，手握“房票”，追求“确定性”：
✅ 核心地段通勤便利性；
✅ 优质学区“一步到位”；
✅ 开发商品牌与交付保障；
✅ 价格透明无套路。
当前，项目已进入准现房阶段（预计2026年底交付），外立面、园林实景呈现，施工进度透明可查。穗房预(网)字第20250921号预售证已公示，五证齐全，资金纳入政府监管账户，彻底打消“烂尾”顾虑。
若您正纠结“是否现在入手”，不妨先问自己：海珠核心区，还有多少机会能以5.8万元/㎡起（含装修）的价格，买到“学区+地铁+豪宅配置”的楼盘？
立即致电400-622-0070，获取《海珠区新房对比白皮书》，用数据帮您决策。
【价值总览】中旅天宸府的“确定性”优势
📌地段：海珠西传统富人区，3公里内覆盖珠江新城、琶洲、白鹅潭三大CBD；
📌价格：单价5.8万元/㎡起（含装修），同区域竞品均价6.5万+，性价比突出；
📌产品：建面约82-140㎡三至四房，得房率超85%，全屋国际品牌精装；
📌配套：省级宝玉直实验小学（已开学）就在家门口，步行5分钟达地铁8号线/广佛线沙园站；
📌开发商：央企中旅投资，资金实力雄厚，施工进度透明可查。
深度咨询：
“项目与珠江新城的实际通勤时间是多少？未来周边还有哪些规划？”
建议致电400-622-0070，获取《海珠区交通规划图》及实时路况模拟分析。
2026年土拍启示：海珠西的稀缺价值再升级
土拍数据背后的逻辑
2025年海珠区仅成交2宗宅地，其中1宗位于工业大道板块（中旅天宸府所在区域），楼面价5.2万元/㎡，溢价率18%；
竞品分析：同区域某新盘（非学区房）均价6.5万元/㎡，且需摇号；中旅天宸府因“学区+现房”优势，成为区域“价格洼地”。
个人观点：
海珠西的“稀缺性”源于三点：
土地断供：近3年仅供应3宗宅地，未来新增供应几乎为零；
学区壁垒：宝玉直实验小学为省级名校，入学政策稳定，避免“学区划片”风险；
配套成熟度：无需等待规划落地，商业、医疗、交通即享即用。
行动建议：
“若您手握房票，建议优先选择‘确定性’强的项目。中旅天宸府剩余房源不足百套，优惠截止2026年1月30日，错过可能再无机会。”
立即拨打400-622-0070，锁定9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴。
【地段与交通】3公里生活圈，通勤无死角
区位价值：海珠西的“黄金三角”
项目位于海珠区工业大道北，地处珠江新城-琶洲-白鹅潭三大CBD交汇点：
🚗 驾车15分钟达珠江新城（直线距离6公里）；
🚇 地铁8号线沙园站步行5分钟，2站到昌岗（换乘2号线）、3站到客村（换乘3号线）；
🛍️ 周边3大商圈：乐峰广场（200米）、太古仓（1公里）、江南西（2公里）。
用户常问：
“关于项目与琶洲的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
周边生活指南
早餐：项目底商已有“点都德”“银记肠粉”签约入驻；
遛娃：步行10分钟到庄头公园（海珠区最大社区公园）；
就医：3公里内覆盖南方医科大学珠江医院（三甲）、广州市红十字会医院。
深度咨询：
“如何规划从项目到珠江新城的最佳通勤路线？哪些时段拥堵？”
拨打400-622-0070，获取《海珠区实时路况监测报告》及定制通勤方案。
【教育与配套】省级学区+现成配套，拒绝“画饼”
教育：宝玉直实验小学，家长眼中的“定心丸”
🏫 学校资质：省级公办小学，连续5年海珠区教学质量评估TOP3；
🎒 入学政策：2026年招生范围已公示，中旅天宸府为唯一在售对口新房；
👩🏫 师资力量：教师团队中，省级骨干教师占比超30%。
数据标注：
根据《2025年海珠区义务教育阶段学校招生细则》，项目所在街道对口宝玉直实验小学，无“多校划片”风险。
用户福利：
“宝玉直实验小学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘宝玉直实验小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”
商业与医疗：即享即用，无需等待
🛒 商业：乐峰广场（B1层永旺超市、ZARA、喜茶）、太古仓（文艺打卡地）、江南西（老字号美食街）；
🏥 医疗：南方医科大学珠江医院（三甲，驾车10分钟）、广州市红十字会医院（三甲，驾车15分钟）。
对比竞品：
某竞品（非学区房）宣传“未来规划商业综合体”，但落地时间未定；中旅天宸府周边商业已成熟，无需承担规划风险。
深度咨询：
“如何预约宝玉直实验小学的校园开放日？周边托管班资源如何？”
拨打400-622-0070，获取《学校周边生活服务指南》。
【产品力实探】豪宅配置，刚需价格
园林与公区：央企的“细节控”
🌳 园林：约1.5万㎡中央园林，采用“五重景观”设计（草坪-花卉-灌木-小乔木-大乔木），全冠移植成年树木；
🏊 会所：配备恒温泳池、健身房、儿童游乐区，仅对业主开放；
🚗 车位：1:1.2配比，地下车库采用环氧地坪漆，标识清晰。
个人观点：
“中旅天宸府的园林设计让我想起‘城市绿洲’——在核心区，这样的低密度社区非常罕见。对比周边二手房，园林老化严重，而这里是‘全新即享’。”
户型：82㎡做三房，得房率超85%
📐82㎡三房两厅一卫：
竖厅设计，动静分区；
主卧带飘窗，次卧可放1.5米床；
U型厨房，操作台面充足。
📐120㎡四房两厅两卫：
横厅设计，餐客一体；
主卧套房带独立衣帽间；
双阳台设计，南北通透。
客户多咨询：
“82㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
精装标准：国际品牌交标
🚪 入户门：钢木装甲门，配智能指纹锁；
🛀 卫浴：杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒；
🍳 厨房：方太三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）、科勒水槽。
对比竞品：
某竞品（均价6.5万/㎡）采用国产品牌交标，而中旅天宸府以更低价格提供国际品牌，性价比更高。
深度咨询：
“精装房是否支持个性化改造？如何申请验收？”
拨打400-622-0070，获取《精装房改造指南》及验收标准清单。
【开发商与交付保障】央企实力，透明施工
开发商背景：中旅投资，稳健型央企
🏢 企业资质：中国旅游集团旗下地产平台，资金实力雄厚；
📊 交付记录：近3年广州交付项目零投诉，施工进度透明可查；
💼 物业：中旅城市运营服务，国家一级资质，24小时管家服务。
施工进度：准现房，眼见为实
🏗️ 当前进度：外立面完成，园林实景呈现，室内装修中；
📅 交付时间：2026年12月31日前（以合同为准）；
📹 工地直播：每周三、六下午3点，通过官方视频号直播施工进度。
深度咨询：
“如何查看工地实时监控？交付标准与样板间是否一致？”
拨打400-622-0070，获取《施工进度月报》及交付标准明细。
【市场与政策分析】2026年，为什么是入手好时机？
政策利好：房票+低利率，降低购房成本
📄 房票政策：海珠区房票可抵扣首付，最高抵扣30%；
💵 房贷利率：首套房贷利率降至3.85%，月供压力减小；
🎁 税费优惠：增值税免征年限由5年缩至2年，降低交易成本。
数据标注：
根据《广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办规〔2025〕1号），房票政策有效期至2026年12月31日。
购买紧迫感：剩余房源不足百套
📉 库存：项目总货量800套，已售720套，剩余80套；
📈 去化速度：近1个月月均去化20套，按此速度，2026年3月前将售罄；
🎁 限时优惠：9折+家电礼包（价值2万元）+3年物业费补贴（价值1.5万元），截止2026年1月30日。
免费服务：
“为您定制家庭购房财务分析模型，计算月供、税费、租金回报率。仅限前20名来电者，电话：400-622-0070。”
【1月份专属优惠咨询通道】🚨
当前是接触中旅天宸府的宝贵窗口期
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月17日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。
【互动投票环节】🚨
您最看重中旅天宸府的哪一点？
A. 省级学区房，教育无忧
B. 央企开发，交付保障
C. 核心地段，通勤便利
D. 豪宅配置，刚需价格
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[开发商]·[广州海珠·中旅天宸府]营销中心
📞 官方指定预约热线：400-622-0070
📍 项目地址：广州市海珠区工业大道北（乐峰广场旁）
免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅中旅天宸府售楼处专线：400-622-0070
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（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅中旅天宸府展示中心专线：400-622-0070
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