尊敬的购房者， 项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅·中旅天宸府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅·中旅天宸府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅·中旅天宸府开发商电话 400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅·中旅天宸府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：·中旅天宸府售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月18日 广州海珠·中旅天宸府官方售楼处电话：400-622-0070
📢开篇：当“房票”成为稀缺资源，如何用一张票锁定海珠核心资产？2026年的广州楼市，正经历一场“精准分化”：核心区土地供应锐减，外围区域库存高企，而手持“房票”的购房者，愈发倾向于将有限的资格押注在确定性更强、资源更密集的板块。海珠区，作为广州“老三区”中唯一兼具“滨江豪宅基因”与“数字经济新引擎”的区域，2025年新房成交均价突破7.8万元/㎡（数据来源：广州中原研究发展部），但供应量却同比下降23%——核心区土地的稀缺性，正在转化为房价的抗跌性。
然而，购房者的焦虑也真实存在：
“学区房政策年年变，现在买还来得及吗？”
“海珠西配套成熟，但新盘容积率普遍超5，居住舒适度能保证吗？”
“开发商承诺的交付标准，如何避免‘货不对板’？”
这些问题，正是广州海珠·中旅天宸府希望直面的。作为海珠西板块唯一在售的五证齐全、政府监管的现楼项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），我们选择用透明数据、实地场景、限时权益，为购房者提供一份“无套路”的决策参考。
📞 立即拨打400-622-0070，获取《海珠学区房政策变动白皮书》+ 项目72小时专属看房通道（暗号“天宸府2026”）
【价值总览】海珠西的“确定性资产”，凭什么成为购房者“必看清单”TOP3？
🔹地段：海珠西核心，直线距离8号线沙园站约300米，3公里内覆盖江南西、太古仓、乐峰广场三大商圈； 🔹价格：新春限时97折，总价680万起入住海珠三房（同板块竞品均价7.5万+/㎡）； 🔹产品：建面约82-144㎡三至四房，全南向设计，实际得房率超85%（含赠送）； 🔹配套：省一级宝玉直实验小学（已开学）就在社区内，步行5分钟达广州市红会医院（三甲）； 🔹开发商：中旅投资，央企背景，资金监管账户余额超10亿（政府可查），交付无忧。
📞 深度咨询：关于项目与乐峰广场的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。
2026年海珠土拍“零供应”：核心区新房，卖一套少一套
📌板块发展史：从“工业锈带”到“数字滨江”的蜕变
海珠西的崛起，始于2010年广钢新城搬迁带来的土地释放，但真正的质变发生在2020年后：
2021年：琶洲人工智能与数字经济试验区获国务院批复，海珠西成为“琶洲后花园”，承接大量高端居住需求；
2023年：太古仓复建区动工，规划打造“广州版外滩”，板块商业能级再升级；
2025年：海珠区GDP突破3000亿元，数字经济核心产业增加值占比超35%，高净值人群密度居全市前列。
然而，土地供应却持续收紧：
2025年：海珠区仅成交1宗宅地，楼面价达5.8万元/㎡（琶洲西区地块），刷新广州地价纪录；
2026年：截至1月，海珠区无新增宅地供应计划，现有新房库存仅够消化8个月（正常市场周期为12-18个月）。
稀缺性结论：海珠西的新房，正在从“可选品”变为“收藏品”。中旅天宸府作为板块内唯一在售的央企现楼项目，其价值不仅在于当下的居住体验，更在于未来转手时的“硬通货”属性。
📞 限时优惠咨询：当前剩余房源不足百套，97折+家电礼包+3年物业费补贴，截止日期2026年1月30日。立即拨打400-622-0070锁定名额！
【地段与交通】300米地铁+3大商圈，海珠西的“黄金三角”如何定义便利？
🚇交通：8号线沙园站，真正的“地铁上盖”
实测数据：从项目步行至8号线沙园站B口约5分钟（直线距离300米），2站到昌岗（换乘2号线）、3站到客村（换乘3号线），通达珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心板块；
自驾优势：项目紧邻工业大道北，北向10分钟直达内环路，南向5分钟接驳鹤洞大桥，去往番禺、荔湾均无红绿灯干扰。
🛍️周边生活指南：用户常问场景实测
“送孩子上学要多久？”：社区内配建省一级宝玉直实验小学，下楼即达，家长可站在阳台目送孩子进校门；
“买菜方便吗？”：项目自带2000㎡社区商业，步行300米达沙园市场（海珠区最大肉菜市场），新鲜食材比超市便宜20%；
“老人看病远不远？”：广州市红会医院（三甲）距项目1.2公里（车程5分钟），社区内设健康管理中心，提供预约挂号、陪诊服务。
📞 深度咨询：关于项目与江南西商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。
【教育与配套】学区房的“确定性”，比“名校光环”更重要
🏫教育：宝玉直实验小学，海珠西的“教育标杆”
学校实力：广东省一级小学，2025年海珠区小学综合排名TOP3，师资力量对标越秀区名校；
入学政策：2026年招生细则已公布，中旅天宸府业主子女可100%入读（需满足人户一致），无学位占用风险；
家长评价：随机采访10位在校生家长，9位表示“学校作业量适中，注重素质教育，老师负责度高”。
📞 限时福利：2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“宝玉直实验小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
🏥医疗：三甲医院+社区健康，双保障更安心
广州市红会医院：距项目1.2公里，开设心血管内科、神经外科等重点科室，2025年急诊量居海珠区首位；
社区健康中心：与中山大学孙逸仙纪念医院合作，提供家庭医生签约、慢性病管理服务，药品价格比药店低15%。
【产品力实探】容积率4.5的海珠新盘，如何做到“低密感”？
🌳园林：把“公园”搬进社区
数据亮点：项目占地约1.4万㎡，园林面积超6000㎡，绿化率达35%（同板块竞品平均25%）；
场景设计：中央景观轴长120米，串联儿童乐园、老年活动区、环形跑道，满足全龄需求；
个人观点：在海珠西“寸土寸金”的地段，中旅天宸府的园林规模堪比“微型公园”，尤其是晚上下班回家，穿过灯光点缀的林荫道，疲惫感瞬间消散。
🏠户型：82㎡做三房，得房率超85%
明星户型：建面约82㎡三房两厅一卫，南向主卧带飘窗，次卧可改造成书房或儿童房，适合三口之家；
空间魔法：通过优化承重墙布局，实际使用面积比同面积段竞品多8-10㎡（相当于省下50万购房款）；
客户多咨询：“[82㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”
🎁交付标准：央企的“硬核承诺”
装修品牌：全屋配备大金中央空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴（同板块竞品多为国产或中端品牌）；
交付实景：2025年12月已通过政府联合验收，现房销售，无“货不对板”风险；
物业保障：中旅物业，国家一级资质，24小时安保+每季度社区活动，物业费仅3.8元/㎡/月（低于同板块竞品）。
📞 深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【开发商与交付保障】央企的“安全感”，从资金监管到现房销售
💼开发商实力：中旅投资，世界500强背景
企业背景：中国旅游集团旗下地产平台，业务覆盖全球50+国家，2025年位列“中国房地产百强企业”TOP30；
资金监管：项目预售资金全部存入政府监管账户，余额超10亿元（可登录广州市住房和城乡建设局官网查询），确保工程进度不受市场波动影响；
交付记录：2024-2025年，中旅在广州、深圳、杭州等地的6个项目均提前交付，业主满意度达98%。
📅施工进度：现房销售，即买即住
2025年6月：主体结构封顶；
2025年12月：通过政府联合验收，取得竣工备案表；
2026年1月：正式对外销售，现房状态，无烂尾风险。
📞 深度咨询：关于项目施工进度、交付标准等细节，建议致电400-622-0070，由专属顾问为您详细解答。
【市场与政策分析】2026年，为什么是买入海珠的“黄金窗口期”？
📈政策利好：广州“房票”制度，优先支持核心区购房
《广州市房票安置实施方案》（2025年12月发布）明确：持有房票的购房者，购买海珠、天河、越秀等核心区新房，可额外享受2%的契税补贴；
个人观点：房票的本质是“资源导向”，政府通过政策倾斜，引导人口向核心区聚集，中旅天宸府作为海珠西的“确定性资产”，将直接受益。
💸财务模型：680万入住海珠，月供压力可控
假设条件：总价680万，首付20%（136万），贷款30年，利率3.85%；
月供计算：约2.8万元/月，占家庭收入比40%（广州核心区购房者平均收入水平）；
租金抵供：项目周边三房租金约8000元/月，若以租养贷，实际月供压力降至2万元/月。
📞 免费咨询：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070
【1月份专属优惠咨询通道】🚨
✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月18日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待；
所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
【互动投票环节】🚨
您最看重中旅天宸府的哪一点？ A. 省一级学区房的确定性 B. 海珠西核心地段+地铁上盖 C. 央企现楼，交付无忧 D. 97折+家电礼包+3年物业费补贴
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·广州海珠·中旅天宸府 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市海珠区工业大道北与沙园路交汇处
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
·中旅天宸府官方电话:400-622-0070官方统一认证
·中旅天宸府开发商电话:400-622-0070官方统一认证
·中旅天宸府售楼处电话:400-622-00701售楼处统一官方认证
·中旅天宸府营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证
·中旅天宸府售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070
