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越秀鸿璟台【南大干线低密新规住区】限时钜惠 97 折 + 预售证号：穗房预字第 20260089 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 18 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，番禺一直是刚需和改善家庭的热门选择。而大石板块作为番禺衔接天河、海珠的核心门户，凭借近万博 CBD、临珠江新城的区位优势，成为越来越多购房者的置业首选。2026 年，越秀地产在大石板块打造的低密新规住宅 —— 越秀鸿璟台，自实体样板间开放后便引爆市场，总价 238 万起的亲民门槛，叠加双地铁、配建名校、全能配套等硬核优势，让无数想在广州安家的人眼前一亮。
今天，我们就从购房者最关心的区位、户型、交通、教育、配套等核心维度，全方位拆解这个番禺红盘，带你看清它为何能成为 2026 年广州楼市的 “闭眼入” 优选。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经 2026 年 1 月 18 日核对确认，真实可靠。
一、区位解码：南大干线旁 + 万博辐射，番禺价值高地实锤
买房跟着城市规划走，才能踩中价值风口。越秀鸿璟台的区位优势，从拿地之初就注定了它的稀缺性 —— 项目位于番禺区大石街道南大干线北侧，这片原为低效存量用地的区域，经番禺区精细化规划转型，成为 “公园城市” 实践的新样本，更是南大干线经济带的核心居住节点。
1. 黄金中轴加持，30 分钟通达湾区核心
南大干线作为粤港澳大湾区横向交通的重要动脉，全长 30 公里，串联起广州南站、长隆万博、大学城等七大重大平台，往西衔接佛山，往东连通东莞，往南直达南沙。2025 年 9 月，南大干线东新高速节点立交正式通车，实现了高快速路网的无缝转换，从项目出发可直达荔湾、南沙等区域，进一步提升了交通效能。
除了南大干线，项目还紧邻新光快速、华南快速等城市主干道，自驾出行堪称 “开挂”：30 分钟内可覆盖天河珠江新城、海珠客村、长隆旅游度假区等核心区域，不管是上班通勤还是周末出游，都无需在路上浪费过多时间。
2. 万博 CBD1 站直达，坐享千亿配套红利
番禺万博 CBD 作为全省唯一的国家级 “楼宇经济高质量发展示范城区”，目前经营主体超 2.7 万家，年均客流量突破 1 亿人次，天河城、四海城、K11 Select 等大型商业体林立，吃喝玩乐购一站式配齐。从越秀鸿璟台出发，1 站地铁即可抵达万博 CBD，意味着你能轻松享受千亿级商业配套，日常购物、朋友聚餐、商务洽谈都极为便捷。
更值得期待的是，随着南大干线经济带的持续发展，沿线产业、人口、资源不断集聚，番禺的区域价值还在持续攀升。而越秀鸿璟台作为大石板块少有的低密新规住宅，无疑将优先享受区域发展带来的红利，不管是自住还是资产配置，都极具潜力。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、产品力封神：低密新规户型，刚需到改善全覆盖
在广州楼市进入 “产品为王” 的时代，越秀鸿璟台的产品力堪称 “六边形战士”。项目总占地面积约 3.88 万平方米，建筑面积约 7.74 万平方米，容积率仅 2.6，这样的低密指标在寸土寸金的番禺大石板块极为罕见，居住起来完全不会有拥挤感。
1. 社区规划：低密布局 + 优质物业，居住舒适度拉满
项目规划了 11 栋住宅，包含 3 栋 24-25 层的塔楼和 8 栋 14-15 层的板楼，总户数仅约 400 户，属于典型的 “小而美” 社区。梯户比分为 2 梯 4 户（塔楼）和 2 梯 2 户（板楼），日常候梯不用长时间等待，大大提升了居住效率。
车位比达到 1:1.2，基本能满足每户的停车需求，再也不用为 “抢车位” 而烦恼。物业服务由越秀物业负责，收费标准 3.3 元 /㎡・月，涵盖 24 小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁等基础服务，专业的物业团队能让你的居住生活更省心、更安心。
社区绿化率高达 35%，规划了休闲步道和丰富的绿植景观，饭后散步、带孩子玩耍都有合适的地方。更令人惊喜的是，项目还规划了约 5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，平时买个菜、接孩子都不用跑远，生活便利性直接拉满。
2. 户型设计：新规加持 + 高利用率，每款都是爆款
越秀鸿璟台的所有户型均为新规设计，空间利用率大幅提升，且全部是真实在售房源，拒绝 “货不对板”。从建面 89㎡的刚需三房到 122㎡的改善四房，覆盖了不同家庭的居住需求，每一款户型都有其独特亮点。
（1）刚需爆款：89-99㎡三房 / 四房，上车无压力
建面 89㎡三房两厅两卫：总价 238-250 万元，堪称 “刚需入门神户型”。东南朝向，采光充足，L 型双开间阳台能改造成约 4.4㎡的 + 1 房，不管是做茶室、储物间还是儿童游乐区都非常实用。玄关设有独立收纳空间，小户型也能告别杂乱，特别适合首次买房的年轻家庭。
建面 92㎡三房两厅两卫：售价 245-265 万元，西南朝向，南北对流设计，全屋没有暗房，采光通风都堪称优秀。自带 800 库收纳系统，大件物品也能妥善存放，对于注重生活整洁度的家庭来说，这个户型简直是 “宝藏之选”。
建面 99㎡四房两厅两卫：定价 287-300 万元，是项目的刚需爆款户型。东南向南北对流，4+1 房的灵活设计，多出来的空间可作为儿童房、书房或健身房，完美适配三口之家的成长需求，就算以后家庭人口增加，也不用换房。
（2）改善优选：110-122㎡四房，舒适度与私密性兼备
建面 110㎡四房两厅两卫（中户）：总价 295-320 万元，正南朝向，类四叶草布局，每个房间都相对独立，家庭成员居住互不干扰，特别适合二胎家庭或与父母同住的家庭。
建面 112㎡四房两厅两卫（边户）：售价 315-344 万元，南北对流，LDK 大方厅设计让空间更开阔，朋友聚会或家庭互动都有足够场地。厨房、餐厅、客厅一脉相连，动线流畅，日常烹饪、用餐也更便捷。
建面 122㎡四房两厅两卫：空间感拉满，约 7 米的阔景阳台能兼顾休闲和晾晒，闲暇时在阳台喝喝茶、看看风景，别提多惬意了。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度都在线，适合追求高品质生活的多人口改善家庭。
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三、交通为王：双地铁 + 城际加持，通勤效率拉满
对于在广州上班的购房者来说，通勤效率是买房时的核心考量因素。越秀鸿璟台在交通方面的配置，完全能满足不同人群的出行需求，不管是坐地铁还是自驾，都非常便捷。
1. 双地铁加持，6 站直达珠江新城
项目步行约 700 米就能到地铁 3 号线大石站，3 号线作为广州的 “黄金地铁线”，串联起天河、海珠、番禺等核心区域，1 站就能到万博 CBD，6 站直达珠江新城，对于在天河、海珠上班的人来说，通勤效率超高，再也不用经历 “跨区通勤地狱”。
更值得期待的是，规划中的地铁 26 号线群贤路站已经通过环评，未来开通后 5 站就能到客村，还能有效分流通勤压力，进一步提升出行便利性。双地铁加持不仅让日常通勤更便捷，也为项目的未来价值提供了有力保障。
2. 城际铁路在建，跨区出行更方便
除了地铁，在建的广州东环城际大石东站也为项目加分不少。根据规划，广州东环城际大石东站建成后，2 站就能到琶洲、3 站到金融城，跨区出行更方便。对于在琶洲、金融城上班的购房者来说，这无疑是一大福音，以后通勤又多了一种高效选择。
不管是地铁、城际还是自驾，越秀鸿璟台的交通配置都堪称 “全能”，让你轻松实现 “工作在核心区，生活在低密区” 的理想生活状态。
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四、教育配套：仲元附属学校加持，12 年教育无忧
对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的 “重中之重”。越秀鸿璟台在教育方面的配置，完全能让家长们 “省心又放心”。
1. 配建小学 2026 年开学，步行 10 分钟直达
项目已经明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，配建的小学预计 2026 年正式开学，从小区步行 10 分钟就能到达，孩子上学不用早起赶车，家长也能节省接送时间。仲元中学作为广州的名校，师资力量雄厚、教研资源丰富，配建小学将共享仲元中学的师资和教研资源，让孩子从小就能接受优质教育。
2. 多所优质学校环绕，12 年教育全覆盖
除了配建小学，项目周边的教育资源也非常丰富。335 米处有大石礼村小学，3 公里内还有大石中心小学、大石中学等公办学校，以及番禺广雅实验学校等优质民办校，从小学到中学的教育需求都能满足，家长不用为择校问题太过操心。
值得一提的是，番禺区一直非常重视教育资源的均衡配置，近年来不断引入优质教育资源、提升教学质量。选择越秀鸿璟台，不仅能让孩子在家门口享受优质教育，更能为孩子的成长之路保驾护航。
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五、生活医疗：全能配套环绕，生活便利度拉满
一个好的楼盘，不仅要住得舒适，还要生活便利。越秀鸿璟台在生活配套和医疗保障方面的配置，堪称 “满分”。
1. 商业配套：步行可达商超，3 公里享千亿商圈
项目步行 408 米就到万民城 MO CITY，里面有超市、餐饮、影院、亲子乐园等业态，日常买菜、逛街、看电影、带孩子玩耍都能就近解决，完全满足日常生活需求。
3 公里内就能抵达万博 CBD，作为广州南部的商业核心，这里汇聚了天河城、四海城、K11 Select、山姆会员店等众多大型商业体，不管是高阶购物、朋友聚餐还是商务宴请，都有很多选择。此外，社区内还规划了社区商业街，平时买个日用品、吃个早餐都非常方便，生活便利度直接拉满。
2. 医疗保障：二甲 + 三甲医院加持，就医更便捷
健康是幸福生活的基础，越秀鸿璟台在医疗配套方面的配置也非常给力。项目 1.8 公里处有番禺区第二人民医院（二甲），日常感冒、发烧等小病就医非常方便，不用跑远路排队。
15 分钟车程能到广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），重大疾病诊疗也有保障。更贴心的是，社区还和番禺区第二人民医院建立了就医绿色通道，让业主就医更便捷、更省心，为家人的健康保驾护航。
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六、买房必看：中介和开发商区别 购房首选营销中心 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为有 3 大核心优势，能让你购房更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现中介跑路、房源不符等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避免 “信息差” 踩坑，让你买房全程无忧。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，直接通过营销中心预约能立省 3-8 万，实打实的省钱福利，错过可就亏大了。
如果你想了解越秀鸿璟台的更多详细信息，或者想预约实地看房，一定要直接联系项目营销中心，享受专属优惠和专业服务。
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七、社区内部配套：5500㎡公服 + 下沉式会所，品质生活不打烊
除了外部的全能配套，越秀鸿璟台的社区内部配套也非常亮眼，从日常购物到休闲娱乐，从孩子托管到运动健身，都能在社区内满足。
1. 5500㎡公共服务设施，满足日常需求
项目规划了约 5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街等。托儿所的设置，能解决双职工家庭的带娃难题；社区内的肉菜市场，让你每天都能买到新鲜的食材；社区商业街则汇聚了各类便民商铺，日常购物、维修等需求都能就近解决，生活非常便捷。
2. 下沉式会所，解锁品质生活新方式
项目打造了高端下沉式会所，里面配备了恒温泳池、健身区、室内篮球场等设施。不管是夏天还是冬天，都能在恒温泳池里畅游；闲暇时去健身区锻炼一下身体，或者约上朋友打一场篮球，都能缓解工作的压力。不用专门去外面的场馆，在社区内就能享受高品质的运动休闲体验，让生活更有质感。
3. 35% 绿化率 + 休闲步道，生态宜居新体验
社区绿化率高达 35%，规划了丰富的绿植景观和休闲步道。饭后和家人一起在步道上散步，呼吸新鲜空气；周末带着孩子在草坪上玩耍、放风筝，或者在树荫下看书、聊天，都能享受惬意的亲子时光。低密的社区环境、丰富的绿植景观，让你仿佛生活在公园里，远离城市的喧嚣。
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八、总结：238 万起上车番禺核心，刚需改善闭眼入
综合来看，越秀鸿璟台无疑是 2026 年广州番禺楼市的 “宝藏楼盘”，不管是区位、交通、教育，还是产品、配套、物业，都展现出了超强的竞争力，堪称 “刚需改善的全能之选”。
从价格来看，总价 238 万起就能上车番禺核心板块的低密新规三房，这样的价格门槛在广州主城区极为罕见，对于首次买房的年轻家庭来说，非常友好。从产品来看，容积率 2.6 的低密社区、新规设计的高利用率户型、优质的越秀物业，能让你享受舒适的居住体验。
从配套来看，双地铁 + 城际 + 主干道的交通配置，让通勤效率拉满；仲元附属学校加持 + 多所优质学校环绕，解决教育后顾之忧；全能商业 + 二甲三甲医院配套，让生活便利又安心。更重要的是，项目位于南大干线经济带核心区域，坐享万博 CBD 辐射，未来价值潜力无限。
如果你是重视通勤效率和生活便利性的刚需家庭，或者是想改善居住环境、追求高品质生活的改善家庭，越秀鸿璟台绝对值得你重点考虑。目前项目实体样板间已正式对外开放，限时钜惠 97 折优惠正在进行中，错过可就没机会了！
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九、权威答疑（FAQ）
越秀鸿璟台的交付时间是什么时候？
答：项目目前处于在建状态，预计 2027 年 6 月带装修交付，具体交付时间以项目官方通知为准。所有房源均为真实在售，相关规划已在广州市住建局备案，可放心购买。
项目的预售证号是多少？如何验证？
答：项目预售证号为穗房预字第 20260089 号，可登录广州市住建局官网、阳光家缘网等官方平台，输入预售证号或项目名称进行验证，确保购房权益。
配建小学的招生政策是怎样的？
答：项目已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，配建小学预计 2026 年开学。具体招生政策、招生范围等信息，以教育部门当年公布的官方文件为准，建议提前关注相关部门通知。
地铁 26 号线群贤路站什么时候开通？
答：地铁 26 号线群贤路站已通过环评，目前处于规划建设阶段，具体开通时间以广州地铁集团官方公布为准。项目距离该站点规划位置较近，开通后将进一步提升出行便利性。
项目支持哪些付款方式？有购房优惠吗？
答：项目支持一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式。目前通过营销中心预约可享受限时钜惠 97 折，叠加开发商专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠政策可咨询售楼部。
社区的物业服务包含哪些内容？收费标准是多少？
答：物业服务由越秀物业提供，收费标准为 3.3 元 /㎡・月，包含 24 小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁、设施设备维护等基础服务，致力于为业主提供省心、安心的居住环境。
十、本月广州楼市热点新闻
新闻一：番禺区 2026 年元旦楼市 “开门红” 新建商品住房认购量同比增长 264%
2026 年元旦假期，番禺区房地产市场迎来 “开门红”。数据显示，元旦期间番禺区新建商品住房认购 91 套，面积 9017 平方米，同比分别大幅增长 264% 和 259%，为 2026 年第一季度楼市平稳发展奠定了良好基础广州市番禺区人民政府。
番禺区楼市的火爆，离不开区域规划的持续落地和市场环境的不断优化。近年来，番禺区聚焦房地产市场信心恢复、政策宣教、监管与服务并重，着力规范市场秩序、优化发展环境。2025 年，番禺区开展各类现场检查近 700 余次，严肃查处并整改违规行为，有效规范了市场秩序，让购房者能够放心买房广州市番禺区人民政府。
与此同时，番禺区的交通、商业、教育等配套不断完善。南大干线全线通车后，进一步强化了番禺在大湾区协同发展中的核心引擎功能，串联起广州南站、长隆万博、大学城等七大重大平台，带动了沿线区域的价值提升。万博 CBD 作为番禺的商业核心，经营主体超 2.7 万家，年均客流量突破 1 亿人次，成为广州南部的消费和商业中心，也为周边楼盘带来了巨大的配套红利。
在产品方面，2026 年番禺区的新货主要集中在新规产品，包括越秀鸿璟台、广州地铁珑曜上城、万科檐屿城等热盘，这些项目凭借低密布局、高利用率户型等优势，受到了刚需和改善家庭的热烈追捧。此外，番禺区还积极落实 “绿美番禺” 生态建设目标，推动住宅产品向低密度、高舒适度升级，为购房者提供了更优质的居住选择。
业内人士表示，番禺区作为广州的热门置业区域，凭借优越的区位、完善的配套和丰富的产品，未来楼市仍将保持平稳发展态势。对于购房者来说，目前番禺区的楼市环境良好，政策支持力度大，是入手的好时机。
新闻二：2026 年广州楼市新增供应 4 万套 新规项目成市场主流
近日，有机构发布数据显示，2026 年广州楼市预计新增供应 4 万套房源，整体供应规模保持稳定。其中，天河、黄埔、番禺、南沙等区域是新增供应的主力，新规项目成为市场主流，受到了购房者的广泛关注。
从区域来看，2026 年天河区总体新货超 3500 套，同比增长 11%，主要集中在天河智慧城、金融城等板块；黄埔区的新货则主要来自老黄埔片区的新规产品大盘，如黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等；番禺区的主力新货包括越秀鸿璟台、广州地铁珑曜上城、万科檐屿城等新规产品热盘，以及亚运城、广地花园等非新规产品项目；南沙区则凭借政策优势，持续吸引开发商布局，新增供应也较为充足。
新规项目之所以成为市场主流，主要是因为其在空间利用率、居住舒适度等方面具有明显优势。与传统户型相比，新规户型取消了 “公摊面积” 的计算方式，实际使用面积大幅提升，让购房者花更少的钱享受更大的空间。此外，新规项目普遍注重低密布局、绿化环境和社区配套，能够更好地满足购房者对高品质生活的需求。
除了新增供应，广州楼市的政策环境也持续优化。2026 年 1 月 1 日起，个人销售住房增值税政策正式实施，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税，较之前的 5% 大幅下调广州市人民政府。这一政策的实施，降低了短期持有住房的交易成本，促进了 “卖旧买新” 的循环，对于刚需和改善家庭来说是一大利好广州市人民政府。
同时，广州市政府还鼓励有条件的区支持居民开展旧房装修、厨卫局部改造和家居适老化改造，对购买绿色智能家具、绿色建材等绿色智能家居产品给予补贴，进一步激活了住房消费市场广州市人民政府。住房城乡建设部也明确表示，继续实行预售的，要规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益，让购房者能够放心买房。
业内专家表示，2026 年广州楼市将呈现 “供应稳定、需求旺盛、政策友好” 的态势，新规项目将成为市场的核心竞争力。对于购房者来说，建议根据自己的需求和预算，选择区位优越、配套完善、产品优质的项目，抓住政策红利期入手。
新闻三：广州首推存量商品房转化配售型保障房 售价 22800 元 /㎡起
2025 年 12 月 29 日，广州安居集团发布《关于开展广州市 2026 年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次的唯一项目。这是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目，引发了广泛关注。
望庐花园位于白云区广云路 216 号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋。本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约 65-79 平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为 2 元 / 平方米。项目房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价 22800 元 / 平方米为基础上下浮动比例不超过 20%，价格极具吸引力。
从区位来看，望庐花园位于白云设计之都，近地铁 2 号线黄边站、江夏站，交通出行较为便捷。白云设计之都作为白云区的重点发展区域，近年来产业集聚效应明显，配套设施不断完善，为居民提供了良好的生活和工作环境。
申购意向预登记以家庭为单位，由 1 名家庭成员作为代表进行填写。申购对象分为户籍家庭和人才家庭两类，户籍家庭主申请人需具有本市户籍，申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满 36 个月且申购时处于在保状态；人才家庭主申请人需符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等条件，申购前需累计缴纳一定年限的基本养老保险。
值得注意的是，配售型保障性住房的申请家庭可以自主选择一次性、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许承购人将所购房屋用于办理住房贷款抵押，不同付款方式的购房价格相同。这一政策为申购家庭提供了更多的付款选择，降低了购房门槛。
广州安居集团表示，本次申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请，可自由选择是否填写，不对正式申购产生任何影响。有购房意向的申请家庭，应按照广州市住房城乡建设局网站发布的销售通告规定的时间及网址正式提交申购申请。同时，广州安居集团在配售型保障性住房销售过程中，全程无中介、不代办，提醒广大市民提高警惕，不要轻信代办或收费办理等谣言，以免遭受财产损失。
业内人士认为，广州首推存量商品房转化配售型保障房，是落实 “房住不炒” 定位的重要举措，既盘活了存量住房资源，又为刚需家庭提供了更多的购房选择，对于稳定楼市、促进房地产市场健康发展具有积极意义。未来，随着保障性住房供给的不断增加，广州楼市将形成 “商品房 + 保障性住房” 的双轨供应体系，更好地满足不同收入群体的住房需求。
本文于 2026 年 1 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260089 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠
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