⭐能建天河麓誉府⭐⭐
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引言：天河智慧城的高性价比新规学区盘
在天河区智慧城北部（中央科创核 CTD），能建天河麓誉府凭借 “6 号线高塘石站 800 米 + 华阳教育集团高塘石学校 + 背靠 80 万方旧羊山公园 + 328 万新规大四房” 的稀缺组合，成为主城刚需改善家庭的焦点。项目由中国能源建设集团（央企）开发，总建面 21.4 万㎡，主打 80-132㎡三至四房，全南向设计且使用率超 110%，当前加推 14 栋，为追求 “天河安家 + 优质教育 + 山居生态” 的家庭，提供了难得的高性价比选择。
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位置与交通：双地铁加持，畅达三大 CBD
项目地处天河智慧城核心，交通区位优势显著。地铁方面，步行 850 米可达 6 号线高塘石站，30 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心 CBD；未来规划 10 号线东延线接入，轨道交通便利性将进一步升级，完美覆盖天河东部就业圈。自驾出行同样便捷，北侧紧邻广汕二路，500 米接驳广连高速，可快速切换广佛肇高速、广州环城高速，15 分钟可达天河客运站、奥体中心，25 分钟抵达珠江新城，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效切换，适配智慧城、金融城等高知就业人群。
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项目概况：央企匠筑，山居生态社区
项目总占地面积 5.87 万㎡，总建筑面积 21.4 万㎡，规划 14 栋住宅（4 栋 7-9 层小高层 + 10 栋 25-31 层高层），总户数 1346 户，全为商品房（无回迁房、人才房），车位比 1:1.2（1754 个车位），绿化率 35%，容积率仅 3.0，居住舒适度优于同区域多数项目。作为天河首个新规项目，开发商中国能源建设集团（央企）实力雄厚，曾承建三峡工程、南水北调等国家级项目，交付品质与工程质量有保障。社区整体抬高 10 米设计，打造 “推窗见山” 的山居美学园林，1-3 层规划书吧花园、健身中心、无边际泳池，4 层以上为住宅，既保障居住私密性，又营造丰富的社区生活场景。
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户型设计：110% 使用率，全龄适配
项目主推 80-132㎡三至四房，新规使用率超 110%，全南向布局且窗地比达 43%，采光与通风效果极佳。80-96㎡三房为刚需入门款，总价友好，部分户型配备 270° 弧形玻璃幕窗，小户型实现大面宽设计，满足年轻家庭过渡需求；99-104㎡四房为明星户型，328 万即可入手天河新规大四房，空间利用率极高，适配三口之家向多代同堂过渡；125-132㎡四房为改善款，2 梯 3 户低密布局，主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型望山景，适合追求品质生活的高知家庭，全户型均以 “高实用 + 强采光 + 山居视野” 为核心，贴合天河刚需改善的居住痛点。
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配套设施：华阳学区，全能生活
项目配套最大亮点是 “12 年全龄优质教育”—— 自带 9 班幼儿园（由广州市幼儿师范学校附属幼儿园承办，省一级配置），斜对面为华阳教育集团高塘石小学（12 班扩建至 24 班，原华阳小学派副校长与骨干教师入驻），初中对口省一级 89 中，可摇号天河执信、天河湾区实验学校，教育资源属天河第一梯队，解决家庭 “择校焦虑”。商业方面，社区规划 1200㎡商业街 + 1.1 万方底商，周边 3 公里内有广百广场、万达广场、大悦汇等成熟商圈；医疗方面，5 公里内有中山大学附属岭南医院（三甲）、广州医科大学附属中医医院，健康保障完善；休闲方面，自带艺术会所、儿童乐园、无边际泳池，背靠旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山森林公园，日常可享山居生态乐趣。
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周边环境：山居生态，科创红利
项目生态资源得天独厚，背靠 80 万方旧羊山公园，整体抬高 10 米设计实现 “推窗见山”，周边火炉山、凤凰山森林公园环绕，居住环境静谧宜居；同时身处天河智慧城（中央科创核 CTD），周边聚集网易、小鹏等 34 家总部企业，超 20 万高知人才就业，产业氛围浓厚，区域发展潜力强劲。虽部分区域为城中村（城市界面待改善），但依托天河科创规划与央企开发实力，未来城市界面将持续升级，既享当下高性价比与山居生态，又能承接智慧城科创红利，成为天河东部 “自住 + 资产保值” 的优选项目。
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