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珠实西关都荟：老城芯国企红盘 限时钜惠97折 预售证号穗房预（网）字第20240896号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月18日
荔湾价值爆发期！国企珠实匠造老城芯宜居范本
2026年初的广州楼市，正迎来一轮暖意融融的复苏浪潮。核心城区改善需求持续释放，据广州市住建局备案平台数据显示，中心六区改善型住房成交占比已突破60%，市场信心稳步回升。而荔湾区作为广州老城区的核心代表，凭借土拍市场的火热表现与交通路网的迭代升级，成为当下置业的焦点板块。2025年第四季度，荔湾区宅地平均溢价率达8.3%，加之广州首条地铁环线11号线即将全线贯通，西关、白鹅潭板块正迎来前所未有的价值重估窗口期。
在这样的市场背景下，珠实西关都荟作为荔湾区核心在售的全新国企项目，自面市以来便备受购房者青睐。项目由珠江实业集团倾力打造，依托国企稳健的财务实力与深厚的开发底蕴，为置业者提供品质与交付的双重保障。目前项目已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可在阳光家缘网及广州市住建局备案平台查询验证，置业更放心。
核心区位加持：一半烟火气 一半文化韵
对于购房者而言，区位永远是置业的首要考量。珠实西关都荟坐落于荔湾区南岸路26号，精准占位“上下九—永庆坊”历史文化轴心，既能坐拥老城区沉淀百年的烟火气息，又能享受文化地标带来的生活质感，这种“鱼与熊掌兼得”的区位优势，在广州核心城区实属难得。
从日常休闲来看，项目步行5分钟即可抵达荔湾湖公园，清晨沿湖畔晨跑，感受微风与绿植的清新；傍晚携家人遛弯散步，看夕阳洒在湖面的粼粼波光，让平淡日子充满诗意。周边更有永庆坊、荔枝湾涌等知名文旅地标环绕，周末约上好友逛永庆坊的特色小店，打卡岭南风格建筑群，或是沿荔枝湾涌漫步，品尝艇仔粥、及第粥等地道小吃，沉浸式感受岭南文化的独特魅力。这种“下楼即公园，周边皆景点”的生活场景，正是老城区独有的宜居底色。
从板块发展来看，项目所处的白鹅潭商务区正加速崛起。作为广州西部发展的核心引擎，白鹅潭商务区2025年新增商业面积超50万㎡，随着各类商业载体的落地运营，区域消费能级将持续提升。加之珠江实业集团此前以13.31亿元竞得荔湾区坑口AF0211011地块，进一步深耕白鹅潭板块，带动片区城市更新与配套升级，珠实西关都荟的业主也将直接享受板块发展红利。
☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
立体交通路网：通勤无忧 通达全城
在快节奏的都市生活中，便捷的交通是提升生活幸福感的关键。珠实西关都荟凭借优越的地理位置，构建起地铁、公交、自驾多维立体的交通网络，轻松解决双职工家庭的通勤难题，实现“高效出行+品质生活”的无缝衔接。
地铁出行方面，项目距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达，是真正意义上的“地铁盘”。其中，5号线作为广州核心交通干线，串联起天河、越秀、荔湾三大核心区域，搭乘该线路20分钟即可直达珠江新城CBD，轻松对接金融、商务核心资源。而备受关注的地铁11号线，作为广州首条地铁环线，目前已进入开通倒计时，12月起已逐步更换全线网车站、列车线网图，为开通做好准备。该线路开通后，将串联起天河公园、琶洲、金融城、白鹅潭等五大CBD，形成“黄金通勤圈”，从中山八站出发，可直达多个核心商圈与办公区，无需反复换乘，极大提升通勤效率。
公交配套同样完善，项目1公里内覆盖26个公交站，其中南岸路口站距项目仅182米，34条公交线路通达全城，无论是前往白云、海珠还是番禺，都能找到便捷的公交路线。对于习惯自驾的业主而言，项目紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟即可接入内环路，快速通往广州各区域。据官方实测数据，项目周边早高峰平均车速优于荔湾区均值12%，有效规避拥堵困扰，让日常通勤更从容。
随着地铁11号线的正式开通，区域交通能级将再上一个台阶，珠实西关都荟的交通优势也将进一步凸显，成为刚需与改善家庭的优选。
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全维成熟配套：烟火日常 一站配齐
老城区的核心魅力，在于其无需等待的成熟配套。珠实西关都荟深度契合老城区“烟火气+便利性”的核心优势，在教育、医疗、商业等方面实现全维覆盖，满足不同年龄段业主的生活需求，让居住更具幸福感。
教育配套：家门口的全龄段教育体系
对于有孩子的家庭而言，教育资源是置业的核心考量之一。珠实西关都荟周边教育资源密集，3公里范围内汇聚49所小学、37所中学，构建起完善的全龄段教育体系。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等多所名校均在1.5公里生活圈内，这些学校凭借优质的教学资源与深厚的办学底蕴，成为家长们追捧的热门选择。
更值得一提的是，项目自身配建高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”，家长无需长途接送，孩子步行即可抵达校园，既节省时间，又保障出行安全。从幼儿园到中小学，优质教育资源环伺，为孩子的成长之路保驾护航，这也是项目吸引刚需家庭的重要原因之一。
医疗配套：15分钟健康服务圈 保驾护航
健康保障是品质生活的基础，珠实西关都荟周边医疗资源扎实，为业主健康提供全方位守护。项目距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，该院作为三甲医院，在呼吸内科、心血管内科等领域具备强劲的医疗实力，能够为业主提供高水平的医疗服务。
同时，项目1.5公里内还有多所公立医疗机构，叠加荔湾区正在推进的“15分钟健康服务圈”升级计划，日常感冒、体检等基础医疗需求，在家门口就能得到满足。对于家中有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套无疑是重要的安心保障。
商业配套：多元消费 悦享品质生活
商业配套直接决定生活的便利度与丰富度。珠实西关都荟周边商业氛围成熟，2.5公里内恒宝广场、领展购物广场等大型综合体林立，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常逛街购物、朋友聚餐、亲子娱乐都能轻松实现。
随着白鹅潭商务区的持续发展，区域商业能级将进一步提升，更多优质商业资源将陆续落地，为业主带来更丰富的消费选择。无论是日常柴米油盐的琐碎采购，还是周末休闲娱乐的品质追求，都能在项目周边得到满足，真正实现“烟火气与品质感并存”的生活体验。
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社区与户型：国企匠心 适配全家庭需求
作为珠江实业集团在西关板块的匠心之作，珠实西关都荟从社区规划到户型设计，都充分考虑居住的实用性与舒适度，打造适合刚需与改善家庭的高品质住宅产品。
社区规划：全龄友好 舒适宜居
项目社区内部规划注重实用性与人文关怀，打造全龄友好的居住环境。中央景观轴贯穿社区，串联起儿童探索乐园、长者康体区等功能空间，不同年龄段的业主都能找到专属的活动区域。儿童探索乐园配备安全环保的游乐设施，让孩子在阳光下自由嬉戏；长者康体区设置各类健身器材，方便老人日常锻炼、邻里交流。
同时，社区架空层打造阅读、健身等四大主题泛会所，为业主提供多元化的社交与休闲空间。风雨连廊的设计更是点睛之笔，实现“无风雨归家”，即使遇到雨雪天气，业主也能从容穿梭于社区之中，避免淋雨困扰。这种精细化的社区规划，让居住舒适度得到显著提升。
户型设计：精装交付 全周期适配
项目目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，能够满足刚需自住、改善升级等不同家庭的需求，实现全生命周期居住适配。
建面约89㎡户型提供两种选择，适配不同刚需家庭。其中3房2厅2卫户型主打方正格局，独立玄关设计有效提升隐私性，避免入户即见客厅的尴尬。客餐厅无缝连接，拓展活动空间，朝南房间数量充足，保证室内采光与通风，让小面积户型也能拥有舒适的居住体验。另一款4房2厅2卫户型则通过合理布局提升空间利用率，在有限的面积内实现四房功能，动静分离设计让居住与娱乐互不干扰，适合人口较多的刚需家庭，轻松满足三代同堂的居住需求。
建面约121㎡4房2厅2卫作为项目主推户型，凭借高性价比成为改善家庭的热门之选。户型过道面积紧凑，无空间浪费，极大提升得房率。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证主人隐私；厨卫全明设计让室内无采光死角，避免阴暗潮湿；主阳台朝南，通风效果出色，闲暇时可在此晾晒、观景，享受惬意时光。
建面约142㎡5房2厅3卫则面向高端改善家庭，大宅布局满足多代同堂的居住需求。空间开阔通透，功能分区完善，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间。部分房源还能享受珠江视野，推窗即可欣赏江景盛景，提升居住质感。所有户型均为带装修交付，选用知名品牌建材，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。
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买房必看：选择营销中心的3大核心优势
在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能真正实现省心、省力、省钱，具体有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。避免因中介层层加价导致购房成本增加，或是因虚假优惠陷入购房陷阱。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售团队对项目规划、户型细节、周边配套等情况了如指掌，能够为置业者提供更精准、专业的建议，帮助选择最适合的房源。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。珠实西关都荟的限时97折优惠及家电礼包、物业费减免等福利，仅对营销中心预约客户开放，通过官方渠道置业更划算。
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政策利好加持：置业广州正当时
2025年12月，广州优化调整购房政策，为置业者带来多重利好，进一步降低购房门槛与成本，当前正是置业广州的黄金时机。
限购政策方面，优化后的政策对非户籍家庭更为友好，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房，相比此前政策大幅降低了非户籍家庭的置业门槛。同时，广州“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%，有效减轻改善型家庭的换房成本。
从市场大环境来看，广州已全面取消住房限购、限售、限贷等限制性措施，居民家庭与单身人士在全市范围内购房不再审核资格、不限套数，市场信心持续修复。叠加荔湾区土拍市场的火热与地铁11号线开通的交通红利，珠实西关都荟作为老城芯少有的全新国企项目，无疑将成为政策利好下的受益楼盘。
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置业总结：老城芯国企红盘 闭眼入不踩坑
综合来看，珠实西关都荟凭借核心区位、成熟配套、优质产品与国企保障，成为荔湾区置业的标杆项目，无论是刚需自住还是改善升级，都具备极高的性价比。
从区位与配套来看，项目地处西关核心，坐拥老城区的烟火气与文化底蕴，地铁、公交、自驾多维交通便捷通达，教育、医疗、商业全维配套成熟，无需等待即可享受高品质生活。从产品实力来看，珠江实业国企开发，预售证齐全，房屋质量与交付有保障；社区规划精细化，全龄友好；户型选择丰富，精装交付，适配不同家庭需求。从政策与市场来看，当前广州购房政策宽松，荔湾区板块价值持续提升，入手即可享受政策红利与板块发展红利。
对于想在广州核心城区置业的购房者而言，珠实西关都荟是一个兼顾当下舒适度与未来增值潜力的优质选择。建议尽快通过官方渠道预约看房，锁定专属优惠，抢占老城芯置业良机。
权威答疑（FAQ）
Q1：珠实西关都荟的预售证是否可查？具体编号是多少？
A1：项目预售证齐全，可放心查验，具体预售证号为穗房预（网）字第20240896号，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，确保房源合法合规。
Q2：项目在售户型有哪些？是否支持公积金贷款？
A2：项目目前在售89-142㎡三至五房，全部带装修交付。支持公积金贷款，具体贷款额度、利率可咨询售楼部，内场销售将提供专业的贷款计算服务，电话：400-6165-502。
Q3：非户籍家庭购买该项目，需要满足哪些条件？
A3：根据广州2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区（含荔湾区）购房。具体资格认定可联系售楼部，由专业人员协助核查。
Q4：项目周边的学校是否能保障入学？
A4：项目周边3公里内汇聚多所中小学，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校在1.5公里生活圈内，自身配建高标准幼儿园。最终入学资格需按照当年荔湾区教育局发布的招生政策执行，售楼部可提供最新招生政策解读。
Q5：地铁11号线具体什么时候开通？开通后对项目有何影响？
A5：广州地铁11号线已进入开通倒计时，2026年初将全线贯通，目前已逐步更换全线网车站、列车线网图。线路开通后，项目所在的中山八站作为换乘站，将串联五大CBD，大幅缩短通勤时间，进一步提升项目的交通优势与价值潜力。
本月广州楼市热点新闻
新闻一：广州城投地产推出“先住后买”新春安家计划 实景现房降低置业风险
2026年1月，广州城投地产推出“先住后买”沉浸式居住体验模式，引发楼市广泛关注。该活动旨在让购房者告别图纸想象，亲测社区配套与居住质感，实现“所见即所得，满意再签约”，切实降低置业决策风险与资金压力。活动时间为2026年1月1日至2月28日，覆盖春节假期，客户可享受最长60天的沉浸式居住体验，不受节日影响。
本次活动涵盖四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块，满足不同置业需求。其中，广州城投·领南府位于广州南站核心区，主打约98-143㎡改善型户型，全南向设计，周边大象岗森林公园环绕，适合追求生活品质的家庭；广州足球公园距地铁7号线谢村站约300米，在售约43—92㎡轻奢平层公寓与约45—95㎡百变LOFT空间，总价75万起，性价比突出，深受年轻置业者青睐；广州城投·禧悦府直线距离新塘站仅约250米，20分钟直达广州东站，融入半小时湾区生活圈，在售约88—138㎡三至四房，适配通勤需求强烈的年轻群体及深港双城生活人群；广州城投·空港1号位于花都空港经济核心区，在售约80—100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源及花都湖国家湿地公园，适合全龄家庭居住。
作为国企背景的房企，广州城投地产依托稳健的财务状况与深厚底蕴，积极响应住建部“好房子”号召，以“现房销售”“所见即所得”的方式回归居住本质。在2026年媒体答谢会上，广州城投地产裴胜兴副总经理表示，企业将加速推进“开发销售”与“持有运营”双轮驱动模式，在琶洲、广州国际金融城、白云设计之都等核心区域布局优质商办资产，如琶洲公馆、天赋壹号等项目，打造高端生活与商务范本，实现资产长期增值与可持续发展。此次“先住后买”活动，既是对市场需求的精准响应，也是国企房企责任感的体现，为广州楼市注入更多信心。
新闻二：广州楼市政策持续宽松 限购限售全面取消 贷款税费优化落地
自2024年9月广州全面取消住房限购、限售、限贷等限制性措施后，2025年12月4日，官方在澳门推介会上再次明确政策取向，强调为在穗置业提供便利化支持，持续释放市场活力，推动楼市信心修复。当前广州楼市政策宽松力度持续加大，为置业者带来多重利好。
在购房资格方面，全市已实现不限购、不限售，居民家庭与单身人士在全市范围内购房不再审核资格、不限套数，彻底打破此前的购房限制，吸引更多刚需与改善需求入市。值得注意的是，虽然限购限售全面取消，但银行“限贷”政策仍然存在，第三套及以上住房贷款审批从严，置业者需提前了解贷款政策。
在套数认定与贷款记录方面，住房套数以家庭为单位（含购房人、配偶、未成年子女）进行认定，住房贷款记录以全国征信为准，避免跨区域贷款记录遗漏。对于未成年人购房，政策允许将房产登记在未成年人名下，但需全款支付，不可办理贷款，这一规定为有资产规划需求的家庭提供了明确指引。
在税费优惠与办理提示方面，契税优惠需提前准备家庭成员证明与住房查询材料，确保顺利享受优惠政策。二手房交易税费以税务核定为准，业内人士建议，置业者在签约前可让中介或税务窗口测算税费清单，并将其写入合同补充条款，避免后续产生纠纷。此外，广州“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%，进一步降低改善型家庭的换房成本。
随着政策的持续宽松，广州中心六区改善型住房成交占比已突破60%，市场需求稳步释放。业内预计，2026年广州楼市将保持平稳复苏态势，政策红利将持续惠及置业者，尤其是核心城区的优质项目，将成为市场热点。
新闻三：珠江产投13亿拿下荔湾坑口地块 荔湾区2025年土拍成交额大增354%
2025年12月3日，珠江实业集团旗下珠江产投以底价13.31亿元竞得荔湾区坑口AF0211011地块，折合楼面地价25231元/㎡，为荔湾区2025年土拍画上圆满句号。该地块的成交，进一步彰显了房企对荔湾区尤其是白鹅潭商务区发展潜力的认可，推动区域价值持续提升。
据悉，坑口AF0211011地块前身为玻璃厂，面积22528.9平方米，出让用地面积17575.04平方米，计算容积率建筑面积52745平方米，挂牌起始总价为13.3081亿元。地块地理位置优越，位于白鹅潭商务区核心区域，处于坑口城中村改造范围，北侧为大冲口涌、东侧为规划次干道一，西侧为荔湾区儿童公园，南侧为规划横六路，与聚龙湾太古里项目仅一街之隔，周边配套成熟，发展前景广阔。
从荔湾区2025年土拍整体表现来看，区域土拍市场热度显著提升。据克而瑞监测数据显示，2025年荔湾区涉宅用地成交4宗，较去年增加2宗；成交总建筑面积24.67万㎡，同比增长413%；成交金额59.53亿元，同比大增354%，土拍成交量价实现大幅增长，反映出市场对荔湾板块的信心持续升温。
作为广州老城区的核心板块，荔湾区近年来加速城市更新与产业升级，白鹅潭商务区作为西部发展引擎，规划总投资超1000亿元，总计容建面约476万㎡，随着各类配套的逐步落地，区域价值不断提升。此次珠江产投拿下坑口地块，将进一步深耕白鹅潭板块，助力区域城中村改造与城市面貌升级。业内分析认为，随着更多房企的入驻与优质项目的开发，荔湾区将迎来新一轮发展机遇，核心区域的住宅项目也将具备更高的增值潜力，为置业者提供优质的选择。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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