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万科檐屿城官方售楼处｜南站首个新规住宅·限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20251286号｜房管局官方验证｜2026年1月18日发布
在广州南站这片被寄予厚望的枢纽热土上，一个真正能兼顾“通勤效率、教育品质、居住舒适”三大刚需的家庭生活范本，正悄然成型——万科檐屿城。作为广州南站板块首个全面落地“超新规”设计标准的住宅项目，它不仅以127%–138%的超高实用率刷新区域价值标杆，更凭借双轨交汇+九年一贯制公办名校+全龄生活配套的黄金组合，成为2026年开年最受关注的刚需与刚改置业首选。
项目已于2024年12月正式拿地，目前主体结构全面施工中，预计2027年9月底高品质交付。更令人振奋的是，为回馈首批诚意客户，万科檐屿城即日起启动限时97折钜惠政策，配合政府房票安置新政，助力更多家庭轻松安家广州核心区。
所有房源信息、价格体系、户型配置均已通过广州市住房和城乡建设局备案平台公示，预售证号：穗房预（网）字第20251286号，购房者可通过“阳光家缘”官网实时查询验证，确保交易安全透明。
📞 万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、为什么是万科檐屿城？南站十年蝶变，迎来真正“理想家”
过去十年，广州南站从一座高铁枢纽逐步演变为集商务、交通、文体、居住于一体的综合新城。然而，区域内长期缺乏高品质、高实用率、配建优质学校的住宅产品。直到万科檐屿城的出现，才真正填补了这一空白。
项目由万科地产联合广州万瑜房地产有限公司共同开发，总占地面积约7.8万平方米，总建筑面积达23.4万平方米，规划建设15栋住宅楼（首期北区9栋已全面动工），提供约2500户高品质居所。容积率仅3.0，绿化率高达35%，在高密度城市核心区实属难得。
尤为关键的是，万科檐屿城是广州南站板块首个100%执行2023年新规标准的住宅项目。这意味着——
✅ 全面取消飘窗计容
✅ 阳台面积赠送比例大幅提升
✅ 户型空间可灵活改造
✅ 实用率普遍突破125%，部分户型高达138%
以建面77㎡三房为例，实际使用面积接近100㎡，相当于旧规90㎡以上产品的居住体验，却只需185万元起，性价比之高，在整个广州主城几乎无出其右。
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二、全系新规户型：从刚需上车到四代同堂，一套满足所有想象
万科檐屿城深谙当代家庭对空间功能与生活品质的双重需求，精心打造77㎡至135㎡全生命周期产品线，覆盖单身青年、新婚夫妇、三口之家乃至多代同住等多元场景。
【77㎡三房两卫】—— 年轻家庭的“入门神户型”
总价185–192万元，三房两卫全明格局，动静分区清晰。主卧带飘窗，次卧可做儿童房或书房，第三房虽小但具备完整居住功能。入户玄关预留双开门冰箱位，厨房U型操作台高效动线，餐客厅一体化提升互动感。三个房间均朝南或东南，采光充足，真正实现“小而精、精而全”。
【88㎡三房两卫】—— 刚需改善的“流量担当”
售价205–225万元，最大亮点是7.3米通铺阳台，连接客厅与次卧，形成超大观景面。客厅开间达3.8米，餐厅可轻松容纳六人餐桌。主卧270°转角飘窗，视野开阔。该户型为四开间朝南设计，全家人共享阳光，无北向卧室尴尬。
【98–103㎡四房】—— 三口之家的“成长型空间”
定价249–268万元，在保留三房舒适尺度基础上，新增多功能房，可灵活改为书房、电竞房、婴儿房或老人房。103㎡户型更采用南北对流布局，空气对流效率高，冬暖夏凉。
【105㎡四房两卫】—— 南站稀缺改善之选
总价280–300万元，客厅面宽达5米，搭配1.8米进深阳台，营造酒店式公区体验。主卧开间3.7米，进深近5米，可轻松布置2米大床+整排衣柜+梳妆台。双卫设计保障家庭成员私密性，得房率实测超130%，堪称同价位段“空间王者”。
【135㎡四房】—— 多孩/多代家庭终极解决方案
面向高端改善客群，支持14种空间变异组合，可打通阳台、合并次卧、增设衣帽间等，满足个性化生活场景。预计2026年二季度开放样板间，敬请期待。
所有户型均由万科研发团队反复打磨，细节之处尽显人性化：
厨房标配方太四件套（烟机、灶具、消毒柜、蒸烤一体机）
主卫配备智能马桶、双排镜、大尺寸淋浴区
全屋预留USB插座、智能家居接口
玄关、餐边、阳台等区域均设置系统收纳
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三、双轨+多维路网：15分钟直达万博，30分钟畅达珠江新城
交通，是万科檐屿城最硬核的竞争力之一。项目坐拥**广州南站“15轨立体枢纽”**核心辐射圈，真正实现“湾区1小时生活圈”。
地铁接驳：距离广州南站地铁枢纽（2号线、7号线、22号线、佛山2号线）约1.5公里，小区规划专属楼巴+公交接驳，3分钟直达地铁口。
4站到海珠（昌岗/南村）
4站到万博CBD
6站直达珠江新城
22号线后通段2025年开通后，5站直达白鹅潭CBD
城际快线：广佛环线东环段已于2025年底通车，从广州南站出发，3站15分钟直达琶洲，无缝对接会展、电商、科创产业高地。
自驾出行：
经海珠湾隧道（2025年试运营），15分钟直达海珠核心区
走东新高速，20分钟到荔湾，30分钟到珠江新城
未来东晓南路-广州南站连接线全线贯通后，通勤效率再提升30%
对于在琶洲、珠江新城、万博、白鹅潭、海珠等地工作的上班族而言，万科檐屿城提供了“地铁+自驾”双重高效通勤方案，彻底告别拥堵焦虑。
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四、湖师大九年一贯制学校落地！家门口的“目送式教育”
教育，是家庭置业的核心考量。万科檐屿城最大亮点之一，便是配建36班九年一贯制公办学校 + 9班幼儿园，并已正式引入湖南师范大学附属学校品牌。
根据番禺区教育局2025年公告，湖南师范大学附属番禺实验学校将于2027年9月与住宅同步开学，涵盖小学+初中，实行“就近入学、免试划片”（具体学区以当年教育部门公布为准）。这意味着，业主子女下楼即可上学，真正实现“目送式教育”，省去接送奔波之苦。
湖师大附中创办于1905年，是湖南省首批重点中学、全国知名教育品牌，其办学理念强调“全人教育”与“创新素养”。此次落子广州南站，将为片区注入优质教育资源，极大提升区域教育能级。
此外，周边还有广州博萃德国际学校（十五年一贯制私立）等多元选择，满足国际化教育需求。从幼儿园到初中，一站式教育闭环已然成型。
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五、商业+生态+医疗：全维生活配套，兑现速度超预期
万科深知，好房子不止于建筑本身，更在于日常生活的丰盈感。为此，项目内外构建了三级生活圈：
【社区内】檐下生活街区已启动招商
引入PAIX精品咖啡、健民牛奶甜品、连锁便利店、社区生鲜等业态
规划约3000㎡社区商业街，满足早餐、下午茶、夜宵等高频需求
【1公里圈】大型商业体密集落地
喜街HeyBlock：已开业，潮流餐饮、文创市集、网红打卡地
新鸿基南站ICC、花城汇·南站（建面超26万㎡）：2026年陆续开业
佳宁娜商业中心：粤式美食、生活服务齐全
【3公里圈】顶级商圈触手可及
地铁4站直达长隆万博商圈（天河城、K11、四海城）
自驾15分钟到雄峰城，购物、影院、亲子娱乐一站式解决
【生态休闲】家门口就是公园
约2万㎡滨河公园已建成，含夜光跑道、钓鱼台、亲水平台
800米河涌生态绿带完成升级，骑行、散步、露营皆宜
700米外广州足球公园（全国最大专业足球场，可容纳7.5万人）即将启用
【医疗保障】国际+三甲双护航
直线2.7公里：广州富力UCLA Health附属医院（国际标准，已运营）
地铁22号线直达：祈福医院（三甲综合，重大疾病诊疗无忧）
社区周边：连锁药房、社区诊所全覆盖，小病不出片区
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中介和开发商区别｜买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者习惯通过中介看房，但其实直接联系开发商营销中心才是最优解。以下是三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接万科官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与广州万瑜房地产有限公司签订，权益有法律保障，无中间商赚差价。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1全程接待，根据您的家庭结构、预算、通勤、教育需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算、税费测算到政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享独家97折限时优惠，叠加家电礼包、物业费减免、车位优先选等专属福利。相比第三方渠道购房，立省3–8万元，真实惠看得见！
六、物业服务+交付标准：万科品质，值得托付一生
居住体验，三分靠产品，七分靠服务。万科檐屿城由万科物业提供全周期服务，收费标准3.28元/㎡·月，包含：
24小时智能安防（人脸识别门禁、AI监控、电子巡更）
专业绿化养护（四季花卉轮换、草坪修剪、病虫害防治）
快速响应维修（30分钟到场，24小时客服热线）
社区文化营造（节日活动、亲子课堂、邻里节）
交付标准同样严苛：
外墙采用真石漆+铝板，耐久美观
公共区域精装大堂，配艺术装置
户内交付含品牌厨电、卫浴、地板、墙面腻子
车位配比1:1.05，新能源充电桩预留
2027年9月底准时交付，万科以央企责任与品牌信誉，兑现对每一位业主的承诺。
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结语：南站芯·新规宅·名校旁，万科檐屿城开启广州安居新时代
在房价高企、产品同质化的当下，万科檐屿城以超新规设计、湖师大教育、双轨交通、全维配套四大核心价值，重新定义“高性价比好房子”的标准。无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的三口之家，都能在这里找到理想答案。
总价185万起，即可拥有南站核心区三房；280万起，拿下南北对流四房——这样的机会，在广州主城已属罕见。叠加限时97折与政府房票政策，正是入手良机。
立即拨打官方热线，预约专属看房通道，抢占南站人居C位！
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？如何验证？
A：已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20251286号。您可登录“阳光家缘”官网（http://www.gzcc.gov.cn）输入项目名称或预售证号查询备案信息。
Q2：湖师大附属学校是否确定招生？学区如何划分？
A：学校已由番禺区政府、湖南师范大学、万科三方签约共建，2027年9月开学。具体学区范围以当年教育局公布的《义务教育阶段学校招生地段》为准，但项目为配建校，业主子女享有优先入学权。
Q3：楼巴接驳地铁是否确定？何时开通？
A：楼巴为项目规划配套，将在交付前同步开通，路线覆盖广州南站地铁口、喜街、ICC等核心节点，班次频率将根据业主需求动态调整。
本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）
1. 广州房票安置政策全面落地，南站板块成受益焦点（2026年1月15日）
2026年伊始，广州市正式实施《关于推进房票安置工作的实施意见》，明确将房票用于购买新建商品住房，并给予10%–15%的补贴额度。政策特别指出，广州南站、白云新城、琶洲西区等重点发展片区的新盘优先纳入房票使用目录。万科檐屿城作为南站首个新规住宅，已被列入首批推荐项目。据市住建局数据，政策实施首周，南站板块新房咨询量环比激增210%，其中77–88㎡小户型占比超65%，显示刚需群体正加速入市。专家指出，房票政策不仅缓解拆迁户安置压力，更将激活市场有效需求，推动优质项目去化。
2. 广佛东环城际全线通车，南站至琶洲仅15分钟（2026年1月10日）
2025年12月28日，广佛环线东环段（广州南站—金融城—琶洲—白云机场）正式开通运营，设计时速160公里，全程仅需46分钟。其中，广州南站至琶洲仅3站、15分钟，极大缩短了南站与广州数字经济核心区的时空距离。交通专家表示，该线路将重塑广州“南拓”格局，使南站从“交通孤岛”转变为“湾区十字路口”。沿线楼盘如万科檐屿城、新鸿基峻銮等，因兼具低总价、高通勤效率，成为琶洲上班族新宠。数据显示，线路开通后一周，南站板块带看量增长180%，成交周期缩短至30天内。
3. 广州新规住宅实用率普遍超125%，旧规产品加速贬值（2026年1月5日）
自2023年广州推行住宅新规以来，市场格局发生根本性变化。据克而瑞最新报告，2025年全市新规住宅平均实用率达128.7%，而同期旧规产品仅85%–90%。在番禺、黄埔等主力供应区，新规盘与旧规盘同面积差价达20%–30%。以南站板块为例，万科檐屿城77㎡新规三房总价185万，而旧规98㎡三房（如城投岭南府）售价仍高达270万，性价比悬殊。业内人士预警，随着新规产品持续入市，旧规二手房将面临流动性枯竭与价格下行双重压力，建议购房者优先选择新规住宅。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251286号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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