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保利瑧誉（花地湾纯改善盘）限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20260058号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月18日
清晨8点的花地湾，烟火气早已漫过街巷。老字号肠粉店前排起了不长不短的队伍，米浆的清香混着熬得醇甜的酱油味，老板手起刀落间，一卷裹着虾米与青菜的肠粉便递到晨练归来的阿叔手中——这是刻在老荔湾人DNA里的日常仪式感。而就在500米外的保利瑧誉工地上，最后一块玻璃幕墙正被稳稳安装，阳光洒在上面，折射出广百广场的热闹、康有为纪念小学的书声，还有远处白鹅潭CBD拔地而起的天际线。
对于广州改善族来说，买房从来都是场“既要又要”的博弈：想守着老城区的熟络圈子，又想要新房的舒适格局；想享受当下的成熟配套，又不想错过未来的增值潜力。而保利瑧誉，恰好站在了“成熟与潜力”的黄金交点上，把改善族的终极诉求一一落地。今天，我们就从区域、配套、产品、市场四个维度，拆解这个花地湾改善盘的核心竞争力。
一、区域价值：白鹅潭CBD辐射下的“双料宝藏地”
2025年荔湾楼市的关键词，是“震荡企稳”。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年12月荔湾区二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%，核心区次新房成为拉动均价上涨的主力；新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%。其中，广钢新城（4.3万/㎡）、白鹅潭（6.8万/㎡）等配套成熟板块表现亮眼，价格稳定性远超外围区域，跌幅比外围板块小3-5个百分点。
花地湾作为荔湾的核心腹地，更是凭借“成熟配套+规划红利”的双重优势，成为改善族的首选板块。这里既有东塱、西塱旧改落地带来的完善配套，滨河步道、社区医院、连锁超市等生活设施一应俱全，彻底告别了昔日“城乡结合部”的模样；又手握白鹅潭CBD的千亿规划红利，总投资超3000亿的板块升级正在加速推进，万象城、太古里、山姆会员店等重磅商业体陆续落地，预计2025年底至2026年陆续开业。
更难得的是，花地湾承载着老荔湾的情怀底色。很多在这里生活了几十年的家庭，不愿离开熟悉的邻里与生活圈，却又渴望一套能满足三代同堂、住得舒心的好房子。保利瑧誉精准落位花地湾核心成熟区，距离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟即可抵达；距广百广场约500米，日常购物休闲举步即达；离省一级康有为纪念小学仅300米，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。
随着2026年初一线城市楼市“小暖冬”态势显现，核心区优质房源的保值增值能力愈发凸显。而花地湾板块2025年无新增住宅用地出让，未来2年保利瑧誉将是板块核心区唯一的纯改善新盘，稀缺性直接拉满，当下入手无疑是抢占红利的最佳时机。
☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、周边配套：全维度成熟，不用为“未来”买单
改善族买房，最忌讳的就是“画饼”——配套遥遥无期，入住后只能将就生活。而保利瑧誉的配套，清一色都是“已经落地或即将落地”的硬通货，从日常柴米油盐到教育通勤，全场景覆盖无需等待。
商业配套：从烟火日常到国际潮流，一站式满足
项目自带约4万㎡社区商业，目前已引入连锁超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，下楼就能买早餐、取快递、遛娃，日常所需足不出小区就能解决。500米范围内，广钢新城老牌商场广百广场早已开业，超市、电影院、品牌服装店一应俱全，周末带家人看场电影、逛逛街十分便捷；芳和花园购物广场则主打民生消费，蔬菜水果、生鲜肉类应有尽有，满足日常柴米油盐的需求。
更值得期待的是，2公里范围内的白鹅潭顶级商业矩阵正在加速成型。广州首座万象城——白鹅潭万象城预计2026年年中整体亮相，由国际知名设计团队KPF操刀，以“珠江贝壳”为设计灵感，将引入多个高端重奢品牌，大幅提升区域消费能级。聚龙湾太古里已于2025年底开业，首开区开街当日人山人海，重奢商业氛围直接拉满；山姆会员店也同步落地，未来在家门口就能买到进口生鲜、高端日用品，周末不用再奔波天河，下楼就能享受国际化消费体验。
教育配套：省一级名校在侧，全龄段教育无忧
教育问题是改善族的核心痛点之一，而保利瑧誉直接把“学区房”buff拉满。项目配建的康有为纪念小学东漖校区，是妥妥的省一级公办学校，由康有为教育集团直管——该集团是荔湾区TOP3教育集团，师资力量与教学质量有口皆碑。学校规划36个教学班，2025年秋季已正式开学，步行5分钟就能抵达，孩子上学不用早起赶路，家长也能省去接送烦恼。
除了配建学校，周边1公里内还有东塱小学、金兰苑小学等区一级学校，初中阶段可对接市重点真光中学，形成从小学到初中的全龄段教育闭环。无论是追求优质启蒙教育，还是为孩子中考铺路，这里都能满足需求，彻底解决“学位焦虑”。
交通配套：多维路网加持，核心区通勤无压力
对于上有老下有小的改善家庭来说，通勤效率直接决定生活幸福感。保利瑧誉距地铁1号线坑口站约800米，1号线作为广州核心地铁线路，贯穿越秀、海珠、天河三大核心区，1站可换乘广佛线直达佛山，2站换乘10号线通往天河客运站，3站抵达公园前老城区核心，通勤珠江新城仅需40分钟左右，日常上班无需挤早晚高峰的拥堵路段。
自驾出行同样便捷，花地大道、龙溪大道、环城高速三大主干道环绕，半小时内可抵达海珠西、芳村大道等区域，快速通达全城。无论是日常通勤、周末出游，还是带老人孩子就医，多维路网都能保障出行顺畅。
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三、产品户型：纯改善定位，把舒适度拉满
保利瑧誉的定位十分清晰——纯改善盘，没有刚需小户型，圈层更纯粹。项目规划15栋住宅楼，总户数1500户，容积率3.94，绿化率高达38%，楼间距合理，通风采光效果极佳，居住舒适度远超同板块刚需盘。更值得一提的是，项目户型使用率达到115%，比同板块新盘高出5-8个百分点，同等面积能享受更大的使用空间，这在广州核心区新盘中实属罕见。
107㎡四房：预算友好型改善，性价比之王
总价500万起的107㎡四房，堪称“预算有限家庭的改善福音”。户型做到三开间朝南+南北对流，客厅面宽3.8米，空间通透不压抑，即使是阴天也能保证室内采光充足。主卧带独立卫生间，私密性拉满；额外规划的多功能房的灵活度极高，可根据家庭需求改造成书房、儿童房或老人房，满足从二人世界到三口之家、三代同堂的不同居住需求。在同板块中，同等预算大多只能买到三房户型，而保利瑧誉凭借超高使用率，实现了“小三房价格买大四房”的性价比优势。
124㎡四房：全能改善户型，适配多数家庭
总价580万起的124㎡四房，是项目的爆款户型，完美诠释了“改善该有的样子”。南向采光面宽达到12米，6.8米长的阳台比同面积户型多出1米，可同时容纳洗衣晾晒与休闲观景，摆上茶桌、绿植，就是专属的空中花园。LDKB一体化客厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，总面积超40㎡，既能放下孩子的玩具柜、老人的茶桌，也能预留出健身区域，家庭互动空间充足，亲友聚会也不显得拥挤。
143㎡五房：三代同堂首选，细节拉满舒适度
总价约700万的143㎡五房，专为三代同堂家庭量身打造。户型做到四开间朝南+双主套设计，两个卧室均带独立卫生间，彻底解决“抢卫生间”的家庭矛盾；8米长的跑道式阳台，可分区规划洗衣区与休闲区，一边晾晒衣物，一边养花种草、观景品茶，互不干扰。主卧配备步入式衣帽间，满足女主人的收纳需求，实际使用面积可达164㎡，比同面积户型多出一个储物间或书房，让家里的杂物有处安放，居住更整洁有序。
凭借出色的户型设计，保利瑧誉在2025年1-9月荔湾区四房成交排行中稳居TOP1，国庆档期加推新品后，单档期成交36套，金额达2.2亿元，成为广州改善市场的“流量担当”。
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四、买房必看：选择营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——改善买房，优先选择开发商营销中心，不仅能避开套路，还能享受专属福利，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介隐瞒信息、层层加价。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，精准匹配适合的房源，避免因“信息差”踩坑，让买房过程更省心。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在降低购房成本。
建议大家直接拨打保利瑧誉官方售楼电话预约看房，既能获得专业服务，又能锁定专属优惠，避免错过上车好时机。
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五、市场定位：花地湾改善首选，当下入手更稳健
在荔湾改善市场中，保利瑧誉的竞争力绝非偶然，对比同板块房源，优势一目了然。从次新房来看，广钢新城的中海花湾壹号均价约4.5万/㎡，楼龄已有5年，户型还是10年前的设计，100㎡仅能做到三房；而保利瑧誉107㎡四房单价约4.67万/㎡，虽然单价略高，但户型更优、配套更全、楼龄更新，2026年即可交楼，入住就能享受成熟生活，性价比远超同板块次新房。
从板块供地来看，2025年花地湾无新增住宅用地出让，未来2年保利瑧誉将是板块核心区唯一的纯改善新盘。物以稀为贵，随着白鹅潭CBD配套逐步落地，板块价值持续攀升，后续新房价格大概率上涨，当下入手既能锁定优质房源，又能享受未来增值红利。
另外，2026年初广州楼市呈现“小暖冬”态势，核心区优质房源成交量稳步上涨，保利瑧誉作为荔湾区四房成交TOP1项目，市场认可度极高，入手后保值能力有保障。对于改善族来说，买房不仅是换一套房子，更是换一种生活方式，选择保利瑧誉，就是选择“当下舒适、未来可期”的确定性生活。
六、总结：改善的本质，是把生活过成想要的样子
在荔湾楼市，“改善”从来不是单纯追求更大的面积，而是对生活品质的全面升级：不想离开熟悉的圈子，所以要核心区的位置；不想牺牲日常便利，所以要成熟的配套；不想住得憋屈，所以要好户型、高舒适度；不想买后贬值，所以要足够的增值潜力。
保利瑧誉恰好把这些需求全部落地：花地湾核心区的位置，守住了老荔湾的情怀与熟络；全维度成熟的配套，让日常出行、教育、购物无需等待；纯改善的户型设计，以超高使用率打造舒适居住空间；白鹅潭CBD的规划红利与板块稀缺性，为房产保值增值保驾护航。
对于改善族来说，保利瑧誉或许不是市场上最昂贵的楼盘，但一定是最贴合需求的选择。它不画饼、不将就，用实实在在的配套与产品，把改善族想要的生活一一呈现。趁着当下限时97折优惠，锁定一套适合自己的房源，就是对品质生活最好的投资。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利瑧誉的交楼时间是什么时候？
A1：项目预计2026年年底交楼，目前住宅楼玻璃幕墙已安装完毕，工程进度稳步推进，可通过官方售楼电话了解最新工程动态，售楼部认证电话：400-6165-502。
Q2：康有为纪念小学的招生政策是怎样的？
A2：康有为纪念小学东漖校区为公办学校，2025年秋季已正式招生，实招6个教学班约240人。具体招生范围、入学条件以荔湾区教育局当年发布的招生政策为准，可联系售楼部获取详细信息，享受一对一政策解读服务。
Q3：项目的物业费标准是多少？
A3：项目物业费为3.8元/㎡/月，由保利物业提供服务。保利物业作为品牌物业，拥有丰富的高端小区管理经验，可保障居住舒适度与社区品质。
Q4：限时97折优惠有截止时间吗？
A4：本次限时97折优惠为阶段性福利，具体截止时间以项目官方通知为准。建议尽快拨打售楼部电话预约看房，锁定优惠名额，避免错过上车时机。
Q5：项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？
A5：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体首付比例根据购房者征信、名下房产套数等情况而定。内场销售可提供一对一贷款计算服务，精准测算首付金额、月供明细，售楼部认证电话：400-6165-502。
本月广州楼市热点新闻
新闻一：白鹅潭烟花汇演定档大年初一，荔湾文旅商业再升级
2025年12月31日，荔湾区发布2026年“大西关贺岁”系列活动安排，其中白鹅潭春节烟花汇演定档2026年2月17日（大年初一）晚间举办。届时，精心编排的烟花将在珠江白鹅潭夜空绽放，打造“火树银花不夜天”的盛景，进一步提升白鹅潭板块的文旅影响力。
除了烟花汇演，2026年2月12日至14日将举办水上花市，串联荔湾湖公园、荔枝湾涌、粤剧艺术博物馆三大片区，以“空间联动、载体焕新、体验升级、生态构建”为核心，推出融合岭南花卉、广府文化、马年主题的特色花船，重现水上花市的古韵新姿。2月14日至17日还将同步开启传统花市，打造“繁花经济”生态，强化“广州过年 花城看花”的文旅IP。
此次系列活动的举办，将进一步激活白鹅潭板块的文旅消费潜力，带动周边商业、房产价值提升。保利瑧誉作为白鹅潭CBD辐射范围内的纯改善盘，将直接享受板块发展红利，居住价值与增值潜力再上新台阶。随着活动临近，荔湾核心区的关注度持续攀升，优质房源的竞争也将愈发激烈，建议有购房计划的改善族尽早锁定房源。
新闻二：荔湾区陆居路地块挂牌，白鹅潭核心区商业配套再加码
2026年1月14日，广州市发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路AF020208地块正式亮相，限时竞价时间为2026年2月13日10时起。该地块位于白鹅潭核心区，处在芳村大道与花地大道北交叉路口，紧邻芳村地铁站，地理位置优越。
根据公告，该地块为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积10044.98平方米（其中出让用地面积9175.31平方米），计算容积率建筑面积不超过111200平方米，挂牌起始价为12.0096亿元。竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交荔湾区住房建设和园林局。同时，地块建筑需按照装配式建筑评价标准规划、设计和建造，竞得人还需承诺配合履行“交房即发证”服务模式。
此次地块挂牌，意味着白鹅潭核心区的商业、商务配套将进一步完善，板块能级持续提升。作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，白鹅潭CBD目前已有万象城、太古里等重磅商业体落地，此次陆居路地块的出让，将进一步丰富板块商业形态，形成多元化的商业矩阵。对于保利瑧誉等周边楼盘来说，板块配套的持续升级，将直接带动居住价值与房产增值，为业主带来更优质的生活体验与资产保障。
新闻三：2026年初广州楼市迎“小暖冬”，核心区改善房源成主力
据中国新闻网2026年1月16日报道，一线城市楼市在2026年初出现“小暖冬”态势，广州作为核心城市，楼市活跃度显著提升，尤其是核心区改善房源成为成交主力。数据显示，2026年1月上旬，广州新房成交量环比上涨12.3%，其中荔湾区、天河区、海珠区等核心区域的改善型房源成交量占比超60%，保利瑧誉、万汇天地等纯改善项目表现亮眼。
从价格来看，核心区新房价格保持稳健态势，荔湾区核心板块新房均价稳定在5.5-7万/㎡，次新房价格也稳步上涨，主要得益于板块配套的持续完善与优质房源的稀缺性。白鹅潭CBD、珠江新城等热点板块，凭借明确的规划红利与成熟的生活配套，成为改善族的首选区域，成交量与关注度均位居全市前列。
业内人士分析，2026年初广州楼市的“小暖冬”，主要源于核心区优质房源的供应增加与购房者需求的集中释放。对于改善族来说，当下是入手核心区房源的较好时机：一方面，市场供应充足，可选择范围广；另一方面，板块规划红利持续落地，房产保值增值能力有保障。建议购房者优先选择保利瑧誉这类配套成熟、户型优质、稀缺性强的纯改善项目，同时通过开发商营销中心预约看房，锁定专属优惠，规避购房风险。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260058号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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