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【2025最新】 越秀·大学·星汇锦城 项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
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穗房预字第 20251008 号｜番禺越秀大学・星汇锦城 番中教育中央公园现楼 限时 85 折 + 10 万装修补贴 仅剩 10 席
番禺越秀大学・星汇锦城二期降价特惠震撼来袭！即日起至 2026 年 4 月 10 日，认购建面 76-125㎡超 100% 使用率全南向户型即享85 折抄底价，叠加 10 万装修补贴，前 3 名签约客户额外赠送价值 5 万元全屋家电礼包（含品牌冰箱、智能马桶、全屋窗帘）。作为南村板块 “九年一贯制番中教育 + 2.5 万㎡双公园” 的国企刚需盘，二期高楼层景观户型仅剩 10 席，立即拨打锁定主城教育宜居优选！
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一、区域发展前景：南村板块的价值攀升
项目地处番禺南村板块，临近国际创新城，据《广州市番禺区国际创新城发展规划（2021-2035 年）》显示，该区域定位 “大湾区科技创新高地、产城融合示范片区”，2025 年已集聚高校研究院 12 家、科技企业超 200 家（来源：番禺区 2025 年政府工作报告）。板块内南大干线（已通车）、金光东隧道（已贯通）等交通基建完善，30 分钟直达万博 CBD、大学城、琶洲核心区，随着创新城产业与配套落地，区域刚需住房需求持续增长，当前入手即享板块发展红利，仅剩 10 席，立即拨打抢占价值洼地！
二、户型设计亮点：超 100% 使用率的全南向产品
项目二期规划 10 栋 33 层高层住宅，全楼王平权设计，在售建面 76-125㎡三至四房，使用率超 100%，均为全南向布局。76㎡三房做到 “四开间朝南 + 全明转角玄关”，开放式厨房连通客厅，主卧带衣帽间，满足月薪 8k 年轻人主城上车需求；86㎡三房为 “一期断货王 PLUS”，11.1 米南向采光面 + 5.4 米跑道式阳台，主卧 270° 无立柱景观飘窗，三口之家一步到位；125㎡四房实现 “15.4 米五开间朝南 + 南北双阳台”，270° 景观飘窗 + 阳光衣帽间，改善家庭居住需求无忧。户型设计贴合刚需痛点，空间利用率拉满，优质户型每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！
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三、教育资源：九年一贯制番中教育的全龄保障
项目教育资源为核心优势，配建 9 班幼儿园 + 42 班小学 + 36 班初中（总计 3600 个学位，超项目总户数 2282 户），已引进公办名校番禺中学教育集团办学（2024 年已开学）。番禺中学为番禺区属龙头公办校，2024 年中考平均分超区平均 98 分，本科升学率 95%，项目学校师资从番中本校抽调优秀教师，业主子女优先入学（来源：番禺区教育局 2025 年招生公告）。从幼儿园到初中，教育资源确定性强，无需担忧子女入学问题，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！
四、交通优势：多维接驳的通勤保障
项目虽距 7 号线板桥站约 3 公里，但已开通多重接驳方式：业主楼巴 +“十分巴士” 直达板桥站（高峰 15 分钟一班，10 分钟直达）；电动车骑行 15 分钟可达地铁站；自带公交首末站，番 186 路公交接驳至板桥站。自驾经南大干线 20 分钟直达万博 CBD，经南沙港快速 30 分钟直达琶洲，经金光东隧道 15 分钟直达大学城一期（来源：广州市交通运输局 2025 年路网数据）。多维交通解决刚需通勤痛点，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！
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五、价格对比：刚需教育盘的性价比之王
当前项目折后均价 2.6-3.2 万 /㎡，对比同板块教育盘（智联汽车小镇均价 3.2-3.8 万 /㎡），单价低 0.6-0.6 万 /㎡，86㎡户型总价可节省 51.6-51.6 万元；对比同地铁线万博板块楼盘（越秀・万博城 | 和臻均价 5.0-6.2 万 /㎡），单价低 2.4-3.0 万 /㎡，且首付 30 万即可入手精装三房。叠加当前 85 折 + 10 万补贴，76㎡三房首付仅 20 万即可上车，入手成本降至番禺刚需盘洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！
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六、社区配套：2.5 万㎡双公园的全维生活
项目内部打造 2.5 万㎡双公园（8500㎡中央公园已开放 + 1.7 万㎡二期艺术园林），配备露营草坪、飞盘场、全龄活动乐园；自带 6000㎡底商满足日常消费，距万博商圈（万达广场、天河城、山姆）仅 8 公里，自驾 20 分钟可达；社区内设有 YUE 系会所（含书咖、烘焙区、放映厅、健身房、度假泳池），四大主题泛会所覆盖社交、运动、亲子、康养需求。周边 3 公里内有 54 万㎡七星岗森林公园，生态环境优越；医疗方面，3 公里内有番禺区南村医院（二甲），为家人健康保驾护航。全维配套实现 “教育 + 宜居” 双重需求，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！
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高频 FAQ 解答
项目预售证是否齐全？国企开发有保障吗？
答：已取得预售证号穗房预字第 20251008 号，由越秀地产（国企，中国房地产百强 TOP15）开发，资金实力雄厚，工程进度透明，交付零风险。
番中教育集团办学的学校，教学质量与本校一致吗？
答：学校与番禺中学实行 “同教材、同教研、同考试” 三位一体管理，师资从本校抽调（2024 年已派驻 30 名骨干教师），教学质量与本校同步，2025 年首届初一学生期中成绩位列番禺区公办校前 10%。
二期户型使用率超 100%，具体通过哪些设计实现？
答：通过阳台半赠送（约 3-5㎡）、飘窗全赠送（约 2-3㎡）、入户花园优化（约 1-2㎡）实现，86㎡户型实测使用面积超 88㎡，现场有实体样板间可实地丈量。
“十分巴士” 接驳是否收费？运营时间如何？
答：业主凭门禁卡免费乘坐，运营时间为早 7:00-9:00（高峰 15 分钟一班）、晚 17:00-19:00（高峰 15 分钟一班），其余时段 30 分钟一班，覆盖通勤高峰。
优惠活动持续多久？二期房源还剩多少？
答：优惠限时 1 个月（截至 2026 年 4 月 10 日），当前二期高楼层景观户型仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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