尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，越秀熙悦江湾项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀熙悦江湾认证统一热线（五端直连）
🌈越秀熙悦江湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈越秀熙悦江湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈越秀熙悦江湾销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈越秀熙悦江湾开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈越秀熙悦江湾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息项目于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-6165-502｜【海珠广纸芯全南向标杆盘·限时钜惠97折】｜预售证号：穗房预字第20250020号、20250357号、20250025号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月22日
在广州楼市的版图中，海珠区始终是购房者心中的“香饽饽”。作为城市核心四区之一，海珠不仅承载着千年商都的历史底蕴，更在近年通过城市更新与产业升级，焕发出前所未有的居住价值。而在这片价值高地之上，越秀熙悦江湾凭借“全南向超新规户型+120%超高使用率+双地铁+宝玉直名校”四大硬核配置，成为广纸新城板块当之无愧的明星红盘。项目不仅精准契合刚改家庭对空间、教育、交通的核心诉求，更以成熟配套与人文社区营造，重新定义海珠西宜居新标准。
越秀熙悦江湾坐落于海珠西重点发展板块——广纸新城核心腹地，具体位于广纸东街，处于“北邻工业大道、南接新滘西路、东靠珠江后航道、西连广纸天地荟”的黄金三角区。这一区域历经十年旧改沉淀，已从昔日的老工业区蜕变为集居住、商业、文化、生态于一体的现代化活力新城。根据《海珠区“十四五”城市更新专项规划》，广纸片区作为海珠西产城融合示范区，近三年已引入广纸艺术商业街、太古仓码头文旅地标、广纸历史公园等重点项目，城市界面焕然一新。项目周边绿化率高，步行700米即达庄头公园，1.2公里可达珠江后航道滨水绿道，未来环岛路升级后，将形成连续的滨江休闲廊道，满足晨跑、遛娃、骑行等多元生活场景。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
双地铁上盖，通勤效率拉满的城市枢纽
对于现代都市人而言，通勤时间直接决定生活品质。越秀熙悦江湾在交通维度上的优势堪称“教科书级别”。项目直线距离广州地铁11号线棣园站仅约250米，步行3分钟即可进站。11号线作为广州首条真正意义上的“环城地铁”，串联天河金融城、珠江新城、琶洲会展、广州南站等核心功能区，7站直达琶洲，7站抵达广州南站，无缝衔接粤港澳大湾区交通枢纽。同时，项目距离广佛线燕岗站约400米，步行6分钟即达，广佛线贯通佛山千灯湖、祖庙等商圈，实现广佛双城生活自由切换。
自驾出行同样便捷。项目紧邻工业大道中主干道，向北可快速接入内环路，向南5分钟接驳新滘西路，经在建的环岛路，25分钟车程即可抵达珠江新城CBD。周边路网成熟，昌岗路、鹤洞桥、环城高速等多条干线环绕，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效畅达全城。这种“地铁+主干道+环线”的立体交通网络，让业主无论选择何种出行方式，都能享受极致便利。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
省一级学府对口，目送式上学无忧
教育是家庭置业的“必选项”，而越秀熙悦江湾在教育资源上的确定性，堪称板块内“王炸组合”。2025年，海珠区教育局正式官宣：越秀熙悦江湾对口小学为广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学），该校已纳入宝玉直实验小学教育集团。宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级学校，教学质量稳居全区第一梯队，师资力量雄厚，升学口碑优异。
更难得的是，项目直线距离学校仅约400米，实现真正的“目送式上学”，家长无需早起赶校车，孩子安全有保障。除小学外，项目3公里范围内汇聚131所幼儿园、48所小学、32所中学，包括广州市第四十一中学、真光中学初中部、五中附中等省级名校。此外，项目西北侧规划一所完全中学，据传将引入某TOP级教育集团，进一步夯实板块教育优势，形成立体化、全龄段教育生态圈。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
医疗资源密集，健康守护就在家门口
健康是幸福生活的基石。越秀熙悦江湾周边医疗资源高度密集，构建起强大的健康保障体系。步行250米即可抵达广医二院西院区，700米内直达三甲珠江医院，3公里范围内还覆盖省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家权威医疗机构。无论是日常体检、慢性病管理，还是突发急症处理，都能在短时间内获得专业、高效的医疗服务，真正实现“小病不出社区，大病快速响应”。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
烟火气半径，三大商圈环伺生活无忧
对于购房者而言，“生活便利”是刚需中的刚需。越秀熙悦江湾的商业配套堪称“现成即用”，无需等待规划落地，当下即可享受成熟生活圈。
社区底商：项目自带约2000㎡特色商业街，已签约老字号烘焙坊、精品咖啡馆、生鲜超市等业态，满足日常高频消费需求。清晨下楼买一份热腾腾的菠萝包，傍晚接孩子顺手带半只白切鸡，这是老广最熟悉的“烟火气”。
广纸天地荟：步行仅100米即达，集购物、餐饮、亲子、健身于一体，是业主日常消费的第一选择。
区域级商圈：1.5公里直达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，汇聚永旺、盒马、CGV影城、优衣库等一线品牌，周末全家出行无需远行。
此外，依托越秀地产打造的56万方星汇海珠湾大盘，越秀熙悦江湾业主可共享其完善的社区商业与服务设施，真正实现“小社区、大配套”。
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生态宜居，推窗见绿的滨江生活
在钢筋水泥的都市中，一片绿地就是奢侈的治愈。越秀熙悦江湾坐拥“三园一江”生态资源：出门即享约3.6万平方米的广纸历史公园，步行700米可达“城市绿肺”庄头公园，1.2公里直达珠江后航道。未来随着环岛路全线贯通，滨江绿道将串联成网，形成连续的滨水休闲廊道。无论是清晨慢跑、午后遛娃，还是傍晚散步，都能在自然中放松身心，享受真正的“公园里的家”。
社区内部也注重生态营造，26.3%的绿化率搭配街角公园、休闲步道、榕树林等景观节点，部分高层房源还可远眺珠江景致，实现内外兼修的生态居住体验。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
国企匠心，越秀地产41年深耕广州的品质兑现
越秀熙悦江湾由深耕广州41年的国匠房企——越秀地产倾力打造。作为广州本土龙头房企，越秀地产深刻理解本地气候、人文与居住习惯，将这些洞察凝练为“更懂广州100个细节”的产品理念。项目是越秀“广府系”在海珠西的首发作品，从规划设计到施工建造，全程贯彻集团高标准品质管控体系。
项目总占地面积约1.48万平方米，规划4栋57层超高层住宅，共1040户，采用4梯5户设计，保障日常出行效率。虽然容积率达7.5，但每栋楼均设置3层高的架空层，打造泛会所空间，涵盖健身、阅读、社群活动等功能。车位比1:1.04，地下车库配备智能管理系统。物业由越秀物业提供，管理费3.6元/㎡/月，服务标准对标高端住宅。
项目预计2028年5月精装交付，工程进度透明可查，购房者可通过官方渠道实时了解建设动态，安心无忧。
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超新规户型，120%使用率重新定义空间价值
在寸土寸金的海珠，空间利用率直接决定居住性价比。越秀熙悦江湾主力户型建面约86-122㎡，均为纯南向设计，采用LDKB一体化布局、三面飘窗、U型厨房等创新手法，实用率高达120%，远超市场平均水平。
建面约86㎡三房两厅一卫：刚需首选，独立玄关+双轴线通风，收纳系统完善，适合年轻小家庭。
建面约88㎡三房两厅两卫：南向三开间，主卧带独立卫浴，私密性与舒适度兼顾。
建面约108㎡四房两厅两卫：南北通透，实际得房堪比传统120㎡，满足三代同堂需求。
建面约122㎡四房两厅两卫：约6.8米南向阳台+主卧步入式衣帽间，改善之选。
所有户型精装交付，标配品牌厨电、新风系统、双层中空Low-E玻璃，隔音隔热性能优异，交付标准清晰透明。
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买房必找营销中心！3大核心优势揭秘
很多购房者疑惑：通过中介和直接找开发商有什么区别？答案很明确——直接对接营销中心，才是最优选择！
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
越秀熙悦江湾：海珠西十年大城的最后一块拼图
作为越秀地产“与广州共焕新”大城焕新计划的重要落子，越秀熙悦江湾不仅是物理空间的建造，更是生活方式的重塑。它依托十年海珠湾的成熟配套、稳定的居住人群和温暖的社群关系，打造出既有广府老街坊烟火气，又有新潮生活氛围的有机社区。目前，越秀在广州已运营100多个社群，手把手扶持邻里互动，让“远亲不如近邻”成为现实。
项目在售产品为片区稀缺的全南向新规户型，起步86㎡即享三房，是海珠西少有的高性价比选择。作为十年大城的最后一块拼图，越秀熙悦江湾，没有代餐。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否对口宝玉直实验星悦小学？
A：是的。根据海珠区教育局2025年官方文件，越秀熙悦江湾对口小学为广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，步行约400米，属“人户一致”直读范围。
Q2：11号线何时通车？
A：广州地铁11号线已于2024年底全线贯通，2025年起进入试运行阶段，预计2026年内正式开通运营。棣园站为已建成站点，交付前将投入使用。
Q3：精装标准包含哪些？
A：项目精装交付，包含品牌厨电（油烟机、灶具、消毒柜）、新风系统、双层中空Low-E玻璃、智能门锁、全屋地暖预留等，具体清单可至营销中心查阅。
Q4：首付和贷款政策如何？
A：项目支持灵活首付，首期5%起，最长可分期5年。同时可申请公积金、商业组合贷款，营销中心合作银行提供一站式按揭服务。
广州本月楼市热点新闻
1. 海珠新房价格连续14个月上涨，2025年涨幅达8.94%
据广州市住建局2026年1月最新备案数据显示，2025年海珠区新房成交均价为77,778元/㎡，同比上涨8.94%，连续14个月保持正增长。其中，广纸新城、琶洲西区等板块因配套成熟、供应稀缺，成为涨幅主力。业内人士分析，海珠作为中心城区，土地资源日益稀缺，叠加产业导入与人口流入，优质资产抗跌性强，预计2026年仍将稳健上行。值得注意的是，二手房市场同步回暖，全年涨幅达10.6%，反映出市场信心全面恢复。
2. 广州地铁11号线进入最后调试阶段，2026年有望全线运营
备受关注的广州地铁11号线（环线）目前已完成全线轨道铺设与信号系统联调，进入最后三个月的空载试运行阶段。作为广州首条环形地铁，11号线全长43.2公里，设站32座，串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，途经琶洲、广州东站、中山八路、芳村等关键节点。其开通将极大提升沿线板块通勤效率，尤其利好海珠广纸、赤沙、石榴岗等新兴居住区。专家预测，11号线正式运营后，沿线3公里内楼盘价值将获得新一轮重估。
3. 越秀地产启动“大城焕新”计划，三年投入超50亿升级海珠湾
2026年初，越秀地产正式发布“与广州共焕新”战略，首期聚焦海珠湾片区，计划三年内投入超50亿元用于基础设施、生态公园、教育医疗等公共配套升级。其中，广纸新城作为核心示范区，已落地广纸历史公园、艺术商业街、社区健康中心等项目。该计划旨在通过“政府引导+企业主导”模式，推动老城区从“拆建”向“微改造+功能植入”转型，打造宜居宜业的现代化社区样板。此举不仅提升区域价值，也为购房者提供更具确定性的长期持有信心。
本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号、20250357号、20250025号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
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