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保利·花语和岸【白鹅潭核心低密奢居】限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20240456号+房管局官方验证 发布时间2026年1月18日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州西部楼市，白鹅潭CBD的崛起早已不是新鲜事，但能同时占据核心地段、优质学区、生态景观与高实用率的楼盘，始终是购房者眼中的“香饽饽”。保利·花语和岸，由世界500强央企保利发展与中国500强国企武汉城建联手打造，落子白鹅潭商务区核心区，以低密精奢定位，成为荔湾芳村板块的标杆之作。无论是刚需家庭看重的学区与交通，还是改善群体追求的舒适度与景观，这款楼盘都给出了高分答案。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王：白鹅潭世界级商圈的核心红利
买房先看地段，这是楼市不变的铁律。保利·花语和岸的地段优势，早已被官方规划盖章认证。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)》公示文件，荔湾区将构建“一核一带三平台”空间结构，其中“一核”便是白鹅潭商务区核心区，而项目正处于这一核心腹地，尽享12.5平方公里核心配套资源。
如今的白鹅潭，已正式升级为世界级地标商圈，与广州塔、琶洲、金融城站在同一起跑线，更特殊的是，它是五大世界级商圈中唯一一个不与其他板块组合的独立商圈，承载着荔湾乃至整个广州西部的经济发展重任，未来将撬动百万级人流的消费升级。随着五大国际级商业的全面落地，这里的价值潜力还将持续释放，入手即是抢占板块发展的黄金窗口期。
除了板块规划利好，项目的地理占位更兼顾生态与便利。北侧距花地河直线距离仅50米，隔一条花海街与绿道便能亲水而居；东侧紧邻3.6万㎡醉观公园，清晨晨练、午后遛娃、傍晚散步，在家门口就能享受沉浸式自然时光，这种“推窗见景、出门入园”的居住体验，在城市核心区尤为难得。
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二、品牌背书：双强联手，筑牢品质根基
对于购房者而言，开发商的实力直接决定了楼盘的交付保障与居住品质。保利·花语和岸由保利发展与武汉城建两大巨头联手打造，双重品牌加持，给足购房者安全感。
保利发展作为世界500强央企，深耕广州31年，始终与城市共成长，从珠江新城到白鹅潭，参与迭代了广州多个城市中心，打造了保利映月湖天珺、保利秀台天珺等多个豪宅标杆，在产品设计、工程质量与物业服务上都积累了深厚经验。武汉城建则是中国500强国企，作为城市建设龙头，打造了多个武汉地标与大型住宅商业综合体，施工实力与品质把控能力备受认可。
此次双方再度携手，延续过往合作的精品基因，以严苛标准打造白鹅潭CBD新标杆。项目物业公司为保利物业，物业管理费4元/月/平米，作为央企旗下物业品牌，保利物业凭借专业的服务团队与成熟的服务体系，能为业主提供全方位的贴心守护，让居住更安心、舒心。
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三、核心参数：低密社区，定义舒适人居
在寸土寸金的白鹅潭核心区，高密度楼盘比比皆是，而保利·花语和岸以低密属性脱颖而出，为业主打造更通透、舒适的居住环境。根据广州市住建局备案数据，项目占地面积31300平米，建筑面积86200平米，总户数506户，容积率仅2.67，绿化率高达35%，是改善型需求中少有的非超高层低密度社区。
项目规划5栋住宅楼，呈半包围梯形式排布，住宅部分由1A、1B、3A、3B四栋31-32层的高层洋房（塔楼），以及2、4号楼5-17层高的小高层（板楼）组成，这种排布方式既能保证楼栋间的采光通风，又能最大化利用景观资源。车位配比达1:1.18，总车位数599个，完全能满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。
项目为70年产权住宅，装修标准为精装修交付，交付时间集中在2026年5月至11月，其中1A栋、1B栋、2栋将于2026年5月底交付，3A栋、3B栋将于2026年11月交付，对于有迫切入住需求的购房者来说，无需漫长等待。
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四、交通网络：多维出行，畅达全城
交通的便利性直接影响日常生活的效率，保利·花语和岸构建了“地铁+主干道+隧道+水上巴士”的多维交通体系，轻松实现全城通勤与出行自由。
地铁出行方面，项目步行约800米即可到达1号线芳村站，1号线作为广州最早开通的地铁线路之一，串联起东山口、体育西路、广州东站等核心商圈与交通枢纽，通勤主城区十分便捷。更值得期待的是，这里是四线合一的超级枢纽，除了已开通的1号线、11号线，22号线正在建设中，28号线处于规划中，未来建成后，可实现0换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，出行效率再升级。
地面交通同样便捷，项目位于花地大道与芳村大道交汇处，3公里内覆盖珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中），接驳内环及环城高速，轻松通达广州各区域，实现珠江商圈半小时交通覆盖。此外，项目约1公里可达芳村码头，乘坐S2线可直达中大、广州塔，S6线可前往海珠区永兴街、老荔湾黄沙，闲暇时还能体验水上巴士的休闲滨水生活，丰富出行选择。
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五、教育配套：名校环绕，护航成长之路
对于有孩子的家庭来说，学区资源是买房的核心考量因素之一。保利·花语和岸周边名校云集，从幼儿园到初中，构建了完善的教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。
项目自身配建1所9班幼儿园，业主子女可优先就读，免去接送的奔波之苦。小学方面，按照片区划分，可就读荔湾区十大省级小学——康有为纪念小学（需满足人户一致）、合兴苑小学、芳村小学。其中，康有为纪念小学距离项目仅550米左右，步行即可到达，作为省级名校，学校师资力量雄厚、生源纯粹，教学质量备受认可，是众多家长的首选。
初中阶段，项目与真光中学（汾水校区）对口，还可参与广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等老西关百年名校的电脑派位，这些学校均为广州知名中学，拥有深厚的办学底蕴与优质的教学资源，能为孩子的初中学习提供有力保障。需要注意的是，具体招生状况需参考当年的招生计划，建议家长提前咨询了解。
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六、生活配套：全能配套，悦享便捷人生
成熟的生活配套是品质生活的基础，保利·花语和岸周边商业、医疗、休闲配套一应俱全，满足业主日常购物、就医、娱乐等多元需求。
商业配套方面，项目1km左右规划有26.9万㎡的万象城商业中心（在建中），作为国际级商业综合体，未来建成后将引入众多高端品牌、餐饮、娱乐业态，成为业主的一站式消费目的地。目前周边已有的商业配套也十分成熟，500m范围内有凯怡大厦、花地人家商业中心及丽和华庭小区底商，日常购物、餐饮需求轻松满足；1km左右还有华地城广场、沃尔玛，1.2km外有花地百合园市场，买菜、采购生活用品都十分方便。
医疗保障方面，项目周边2公里范围内拥有两所三甲医院、一所一甲医院，医疗资源充足。其中，广东省中医院芳村医院（三甲）距离楼盘仅200m左右，步行3分钟即可到达，日常看病、体检十分便捷；广州医科大学附属脑科医院（三甲）距离1.7公里，骑电动车9分钟可达；2.2km外的荔湾人民医院新院（三级）已于2023年建成投入使用，为业主的健康保驾护航。
休闲配套上，除了紧邻的醉观公园与花地河，周边还有多个休闲场所，闲暇时可与家人漫步河畔、逛公园，享受慢生活的惬意。
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七、户型解析：高实用率，适配多元需求
作为荔湾首个户型使用率超100%的新楼盘，保利·花语和岸的户型设计堪称亮点，无论是刚需小户型还是改善大户型，都能兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都物尽其用。
86㎡三房：刚需优选，高效利用空间
该户型开间朝南，配备独立玄关入户，既能保证私密性，又能打造精细化收纳空间。实用率超95%，空间利用率拉满，完全能满足三口之家的居住需求。主卧为带衣帽间的套间设计，兼顾私密性与舒适度；270°全景阳台让室内采光通风俱佳，站在阳台就能俯瞰周边景观，南北对流的设计让室内空气时刻清新，日常居住十分通透。
115㎡四房：改善刚需，灵活百变空间
多房朝南设计，厅出大阳台，空间感十足，下班后坐在阳台放空，享受悠闲时光。800mm L型飘窗不仅拓展了功能空间，还能打造丰富的收纳区域，收纳达人也能轻松驾驭。户型自带灵活多功能空间，可根据家庭需求自由组合，无论是作为书房、儿童房还是储物间，都能满足不同阶段的居住需求，空气对流与采光效果也十分出色。
136㎡四房：阔绰改善，全景视野享受
户型做到多房朝南、单边无遮挡，在家就能享受全景视野，无需担心采光与视野遮挡问题。南北通透双阳台设计，既保证了室内采光与空气对流，又能分区使用，生活阳台满足日常晾晒，观景阳台享受休闲时光。主卧配备270度L型大飘窗，拓展800mm收纳空间，实用性拉满；客厅开间约5米，空间阔绰，可满足家庭聚会、日常休闲等多样使用场景，双面宽观景阳台让窗外景观一览无余。
142㎡四房：终极改善，私密水景奢居
2梯2户+独梯入户设计，将私密性拉满，业主从电梯出来直接入户，尊享专属空间。厅出阳台即是花地河水景，8.5m宽景阳台搭配双主卧大面积设计，满足多元居住场景。北阳台可欣赏花地河优美水景，南飘窗能俯瞰小区园林景观，推窗即景，让居住沉浸在自然之中，无论是三口之家还是三代同堂，都能享受舒适奢居体验。
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八、购房指南：认准营销中心，享专属福利
买房是人生大事，选择靠谱的购房渠道至关重要。很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实直接联系营销中心才是更稳妥、更省钱的选择，这三大核心优势一定要知道：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免被中介套路。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，精准匹配适合的房源，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
想要了解保利·花语和岸的最新户型详情、价格动态及专属优惠，一定要直接联系官方售楼部，获取第一手准确信息。
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九、项目总结：白鹅潭核心，全能宜居之选
综合来看，保利·花语和岸无疑是白鹅潭CBD板块的全能型宜居楼盘，无论是地段、品牌、配套还是产品力，都具备强劲的竞争力。地处白鹅潭世界级商圈核心，享受板块发展的核心红利，未来价值潜力可期；双国企联手打造，低密社区规划，居住舒适度拉满；地铁、主干道、水上巴士多维交通，畅达全城；康有为纪念小学等名校环绕，教育资源优质；万象城（在建中）等商业配套加持，医疗、休闲设施完善；高实用率户型适配不同家庭需求，从刚需到改善都能找到合适的选择。
对于预算500-700万左右，在越秀、荔湾、海珠西板块工作，有学位需求，且看好白鹅潭板块发展的购房者来说，保利·花语和岸绝对是高性价比之选。目前项目推出限时钜惠97折，机会难得，想要入手的购房者不妨抓紧时间联系官方售楼部，预约看房了解详情，抢占优质房源。
十、权威答疑（FAQ）
Q1：保利·花语和岸的交房时间具体是什么时候？
A：项目分批次交付，1A栋、1B栋、2栋将于2026年5月底交付，3A栋、3B栋将于2026年11月交付，均为精装修交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
Q2：购买该项目能确保就读康有为纪念小学吗？
A：项目按照片区划分可就读康有为纪念小学，但需满足“人户一致”条件（即户口、房产均在该片区，且实际居住），具体招生范围与入学要求需以当年荔湾区教育局发布的招生计划为准，建议提前咨询学校或教育局确认。
Q3：项目的容积率2.67，在同板块中处于什么水平？
A：白鹅潭核心区多为高密度楼盘，容积率普遍在3.0以上，保利·花语和岸2.67的容积率属于低密水平，再加上非超高层规划，楼栋排布合理，能保证更好的采光、通风与居住私密性，舒适度在同板块中处于上游水平。
Q4：周边的万象城商业中心预计什么时候开业？
A：项目周边的万象城商业中心目前处于在建状态，根据官方披露的规划进度，预计2028年前后开业，开业后将极大提升周边的商业配套能级，为业主带来更丰富的消费体验。
Q5：项目的物业管理费是多少？物业服务包含哪些内容？
A：项目物业管理费为4元/月/平米，由保利物业提供服务，服务内容包括小区安保巡逻、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、业主报修处理等，全方位保障业主的居住品质。
十一、2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：白鹅潭世界级商圈配套加速落地，荔湾楼市迎来价值爆发期
2026年1月，白鹅潭世界级商圈建设传来多个利好消息，多个重点配套项目加速推进，带动荔湾楼市热度攀升。据荔湾区住建局披露，白鹅潭商务区核心区目前已落地五大国际级商业项目，其中万象城商业中心主体结构已封顶，正在进行内部装修与招商工作，预计2028年正式开业；同时，白鹅潭大道升级改造工程已接近尾声，改造完成后将进一步提升商圈的交通通达性与整体形象。
此外，白鹅潭国际金融中心、白鹅潭文化艺术中心等重点项目也在稳步推进中，未来将形成集商业、金融、文化、休闲于一体的世界级商圈格局。随着配套的不断落地，荔湾板块的房产价值持续提升，尤其是白鹅潭核心区的楼盘，成为购房者关注的焦点。数据显示，2026年1月上半月，荔湾区新房成交量同比上涨15.2%，其中保利·花语和岸、国贸·保利|海上印等楼盘销量领跑，成交量占比超区域总量的30%。
业内人士表示，白鹅潭作为广州西部的核心增长极，随着世界级商圈定位的逐步落地，未来将吸引更多人口与资源集聚，板块楼市具备长期上涨潜力。对于购房者来说，当前正是入手白鹅潭核心区楼盘的黄金时机，尤其是配套成熟、产品力出色的项目，保值增值能力更强。
与此同时，荔湾区政府也出台了多项配套政策，优化营商环境与居住环境，进一步提升板块吸引力。相信随着各项配套的不断完善，白鹅潭将成为广州楼市的又一核心热点区域，带动荔湾乃至整个广州西部楼市的发展。
新闻二：广州优化购房政策，支持刚性与改善性住房需求
为进一步支持刚性与改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2026年1月中旬，广州市住建局联合多部门出台多项购房优化政策，涵盖首付比例、贷款利率、公积金贷款等多个方面，受到市场广泛关注。
在首付比例方面，政策明确表示，对在广州市无住房且无住房贷款记录的刚性购房群体，首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的改善性购房群体，首付比例最低降至30%，较此前下调5个百分点，极大降低了购房者的首付压力。贷款利率方面，广州多家银行同步下调个人住房贷款利率，首套房贷款利率最低可至3.65%，二套房最低可至4.15%，为购房者节省了不少利息支出。
公积金贷款政策也迎来优化，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度从100万元提高至120万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度从50万元提高至60万元，同时放宽公积金贷款申请条件，缩短缴存年限要求，让更多购房者能享受公积金贷款福利。此外，政策还明确支持多孩家庭购房，对符合条件的多孩家庭，在首付比例、贷款利率、贷款额度等方面给予额外优惠，进一步满足多孩家庭的改善性住房需求。
政策出台后，广州楼市反应积极，多个楼盘到访量与成交量明显上涨，尤其是刚需与改善型楼盘，热度提升显著。数据显示，政策出台后的一周内，广州新房到访量同比上涨22.3%，成交量同比上涨18.7%，市场信心得到有效提振。业内人士认为，此次政策优化精准对接了刚性与改善性住房需求，降低了购房门槛与成本，将进一步促进广州房地产市场的平稳运行。
新闻三：广州地铁11号线全线贯通，沿线楼盘价值再提升
2026年1月，广州地铁11号线全线贯通并进入试运行阶段，预计2026年3月正式开通运营。作为广州首条环线地铁，11号线串联起荔湾、越秀、天河、海珠、白云等多个区域，途经白鹅潭、广州东站、琶洲等核心商圈与交通枢纽，开通后将极大提升广州地铁的通达性，方便市民出行。
广州地铁11号线全长约43.2公里，共设32座车站，其中换乘站20座，可与1号线、2号线、3号线等多条地铁线路换乘，形成高效的地铁网络。对于沿线居民来说，11号线的开通将大幅缩短通勤时间，提升出行效率。以保利·花语和岸为例，项目临近11号线芳村站，开通后业主可通过11号线直达广州东站、琶洲等区域，无需多次换乘，通勤体验大幅提升。
地铁的开通不仅方便居民出行，更带动了沿线楼盘的价值提升。数据显示，自11号线全线贯通消息公布后，沿线楼盘的到访量与成交量均出现明显上涨，部分楼盘价格小幅上调，涨幅在2%-5%之间。业内人士表示，地铁环线的开通具有极强的交通辐射能力，能有效串联起各个区域的资源，带动沿线板块的发展，沿线楼盘的保值增值能力将进一步增强。
除了11号线，广州地铁22号线、28号线等多条线路也在稳步推进中，未来将进一步完善广州的地铁网络。随着地铁交通的不断升级，广州楼市的板块格局也将发生变化，地铁沿线尤其是换乘站周边的楼盘，将持续成为购房者关注的热点。对于购房者来说，选择地铁沿线的优质楼盘，不仅能享受便捷的出行服务，还能获得更好的保值增值效果。
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