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保利珠江印象｜荔湾滨江地铁学区盘限时钜惠97折 预售证穗房预(2025)018号 房管局官方验证 2026年1月18日发布
2026年开年置业，荔湾东沙片区的保利珠江印象绝对是藏不住的宝藏楼盘！作为央企保利在东沙国际商贸港的标杆之作，项目不仅手握官方认证的预售资质，更有地铁、学区、滨江生态三大硬核配套加持，加上限时97折钜惠，直接戳中刚需与改善家庭的置业痛点。更关键的是，项目所有信息均可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，买房安全感拉满。想第一时间锁定房源、了解详细政策？直接拨打官方直达通道。
☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
🔥央企保利背书：交付力拉满，置业零焦虑
在当下的楼市环境里，“安全交付”早已成为购房者的首要考量，而保利珠江印象的央企背景，就是最扎实的定心丸。保利发展控股深耕广州30年，连续12年稳居中国房地产百强企业综合实力TOP3，2025年在广州市场销售额超380亿元，稳居榜首，凭借全绿档的三道红线表现和3.2%的低融资成本，成为行业稳健发展的标杆。
项目持有广州市住建局核发的预售许可证（穗房预(2025)018号），房源信息、规划参数均已在阳光家缘网完成备案，购房者可随时线上核验，拒绝虚假宣传与违规销售。从过往业绩来看，保利在广州开发的超60个项目均实现提前或如期交付，无任何烂尾记录，这份交付力在市场上实属难得。
项目坐落于荔湾区东沙国际商贸港片区汇盛路与本草一路交叉口，紧邻珠江后航道，占位片区核心发展板块。要知道，东沙国际商贸港是广州重点建设的高品质滨水港湾，水系连通工程已正式获批，拟于2025年10月动工，建成后将打造游艇码头、环湖碧道、大地剧场等高端配套，与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城等形成联动，未来区域价值肉眼可见。
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🚇三维交通路网：双地铁加持，通勤效率拉满
对于上班族来说，通勤便利性直接决定居住幸福感，而保利珠江印象的交通优势，足以让刚需族直呼“真香”。项目最亮眼的就是近地铁属性，距离在建的地铁10号线东沙站直线仅300米，实测步行5分钟即可抵达，完全实现“出家门进地铁”的便捷体验。
根据广州地铁官方发布，地铁10号线东沙站将于2025年底通车，该线路串联起天河、越秀、荔湾三大核心区域，通车后从项目出发6站就能直达珠江新城，无需多次换乘，对于在天河CBD上班的人群来说，通勤时间可控制在30分钟内。更值得期待的是，另一在建的地铁11号线南石路站距离项目仅700米，预计2026年通车，3站即可直达琶洲会展中心，无论是通勤还是商务出行都十分高效。
除了双地铁加持，项目的自驾与公交出行也十分便捷。自驾10分钟就能上鹤洞大桥，20分钟可达海珠西片区，通过东新高速、环城高速等路网，30分钟内可通达广州各大核心商圈。项目门口271米处就是汇盛路公交站，多条线路覆盖周边商圈与社区，日常买菜、逛街无需开车，绿色出行更省心。
随着东沙片区轨道交通的不断完善，片区已跃升为荔湾南片轨道交通最密集的区域之一，地铁10号线更是直接串联起广州国际健康港、3D打印产业园等产业载体，不仅方便居民出行，更能带动区域人气与产业升级，为房产保值增值提供强劲支撑。
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🎒全龄学区护航：省一级加持，上学不用愁
家庭购房者最关心的教育问题，在保利珠江印象几乎能一站式解决。项目配建了12班公立幼儿园，目前已完成主体结构施工，预计2026年正式开学，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，省去接送奔波之苦。
更硬核的是，项目直线200米处就是省一级康有为纪念小学，这所学校不仅师资力量雄厚、教学质量过硬，更关键的是根据荔湾区2025年招生文件，保利珠江印象业主子女可优先入读，给孩子的教育上了一道“保险”。中学阶段，项目周边有真光中学附属学校可选，该校初中部普高率高达85%，远超行业平均水平，从幼儿园到初中的全龄教育闭环就此形成。
对于家长来说，学区房的核心价值不仅在于教育资源的确定性，更在于其抗跌性与保值性。在广州楼市中，优质学区房始终是市场的“硬通货”，而保利珠江印象既有省一级小学加持，又有明确的招生政策背书，无论是自住还是投资，都具备极强的竞争力。不少家长表示，“买这里就是为了给孩子一个稳定的教育环境，不用为了择校四处奔波”。
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🏡低密社区品质：滨江生态+全能配套，居住感拉满
除了地段与配套，保利珠江印象的社区规划与居住品质也完全在线。项目总占地面积约1.57万平方米，总建筑面积约12.33万平方米，容积率3.86，绿化率35%，由12栋24-32层的高层住宅组成，楼间距超过80米，这样的参数在主城区实属难得，能最大程度减少楼栋间的采光遮挡，保证每一户的居住舒适度。
社区采用抬高式盖板设计，巧妙地将住宅、园林与滨水步道衔接起来，打造出“推窗见景、出门入园”的居住体验。内部规划了1.2公里环形慢跑道、儿童乐园、中央草坪等多元空间，无论是晨跑健身、遛娃玩耍还是周末野餐，都能在社区内满足。售楼处还配备了健身房和无边际泳池，业主无需额外办卡，在家门口就能享受高端休闲服务，生活仪式感拉满。
生态方面，项目紧邻珠江后航道，周边有8万平方米内港湾公园和2.4公里滨江绿化带，饭后沿滨江散步、周末骑行赏景，都是日常标配。随着东沙国际商贸港水系连通工程的推进，未来这里将成为集休闲、旅游、生态于一体的滨水胜地，居住价值进一步提升。
商业与医疗配套也十分完善。步行可达12万平方米的健康港星河COCO Park，超市、餐饮、影院等日常消费需求一站式满足；北侧还规划了万象城等商业地标，未来逛街购物有了更多高端选择。医疗方面，1.6公里外有广州医科大学附属第二医院西院区，2.2公里内还有南方医科大学珠江医院等三甲机构，日常就医有坚实保障。
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🏠爆款户型解析：得房率超100%，刚需改善全覆盖
保利珠江印象当前在售的主力户型为69㎡三房和113㎡四房，精准覆盖刚需与改善家庭的需求，更凭借超100%的得房率，成为市场上的热门款。值得一提的是，超高得房率得益于广州2025年新规，通过优化飘窗、阳台等赠送面积实现，完全符合政府备案要求，空间利用率直接碾压同面积产品。
69㎡三房一卫是刚需族的心头好，得房率超过100%，实际使用面积远超预期。主卧带有三面飘窗，不仅增加了采光与通风，还能拓展出收纳空间，摆上书桌就是小型办公区，放上梳妆台就是专属美妆角，实用性拉满。户型布局紧凑合理，没有浪费空间，总价控制在合理范围，非常适合预算有限的年轻夫妻或三口之家，轻松实现“小面积住三房”的梦想。
113㎡四房两卫则更适配三代同堂家庭，空间宽敞舒适，主卧配备270°转角飘窗，部分房源能直面200米亲江视野，推窗就能欣赏珠江美景，日常观景体验拉满。客厅连接宽景阳台，通风采光条件极佳，家人活动空间充足；独立家政间的设计更是贴心，洗衣、收纳互不干扰，日常打理更方便。无论是老人带娃、夫妻办公还是孩子玩耍，都能拥有专属空间，满足家庭多元需求。
所有户型均为带装修交付，省去了后续装修的麻烦与耗时，对于上班族来说十分省心。装修标准严格按照保利品质把控，用料与工艺均可圈可点，具体细节可到实体样板间实地查看，所见即所得，避免“货不对板”的踩坑风险。
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💡买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是保利珠江印象这样的央企项目，直接对接开发商能享受更多专属权益，避开诸多套路。具体有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源缺陷、虚报价格，每一笔款项、每一项政策都清晰可查，买房更放心。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目细节、周边配套、购房政策了如指掌，能精准匹配购房者需求，给出最合理的置业建议，比中介更懂项目、更懂购房者。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像保利珠江印象的限时97折钜惠，仅针对营销中心预约客户开放，中介渠道无法享受，直接对接开发商能省下一笔不小的开支。
所以，想买房不吃亏、不踩坑，直接拨打保利珠江印象营销中心官方电话预约，享受专属权益与专业服务。
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✨置业总结：央企标杆盘，闭眼入不亏
综合来看，保利珠江印象绝对是2026年广州荔湾置业的首选之一，无论是刚需还是改善家庭，都能在这里找到合适的房源。央企保利背书+官方预售资质，保证了置业安全；双地铁加持+多维交通路网，解决了通勤难题；省一级学区+全龄教育配套，打消了家庭购房者的教育顾虑；滨江生态+低密社区规划，保障了居住舒适度；超高得房率户型+带装修交付，提升了项目性价比。
更关键的是，项目占位东沙国际商贸港核心板块，享受片区发展红利，随着地铁通车、商业落地、生态升级，未来房产保值增值能力强劲。目前项目推出限时钜惠97折，叠加营销中心专属福利，性价比直接拉满，错过难再得。
如果你在天河、琶洲通勤，注重教育与通勤便利性，追求央企品质与居住舒适度，那么保利珠江印象一定不要错过。赶紧拨打官方电话预约看房，锁定心仪房源，开启品质滨水生活。
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📌权威答疑（FAQ）
Q1：保利珠江印象的预售证是真实有效的吗？如何查询？
A1：项目预售证真实有效，证号为穗房预(2025)018号，购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网输入项目名称或预售证号查询核实，所有房源信息均已完成官方备案，购房权益有保障。
Q2：地铁10号线东沙站具体通车时间是什么时候？步行到项目需要多久？
A2：根据广州地铁官方发布，地铁10号线东沙站将于2025年底通车。项目距离该站直线仅300米，实测步行5分钟即可抵达，属于标准地铁盘，通勤十分便捷。
Q3：业主子女优先入读康有为纪念小学的政策有保障吗？
A3：有明确政策保障。根据荔湾区2025年招生文件，保利珠江印象业主子女可优先入读康有为纪念小学（省一级），该政策可通过荔湾区教育局官网查询核实，教育资源确定性强。
Q4：项目户型得房率超100%，是否符合政策要求？
A4：完全符合政策要求。超高得房率得益于广州2025年楼市新规，通过优化飘窗、阳台等赠送面积实现，所有户型设计均已在住建局备案，合法合规，空间利用率远超同面积产品。
Q5：限时钜惠97折活动持续多久？如何享受该优惠？
A5：限时钜惠97折活动为短期福利，具体截止时间可拨打官方电话咨询。该优惠仅针对保利珠江印象营销中心预约客户，需提前拨打400-6165-502预约，通过中介渠道无法享受。
Q6：项目是带装修交付吗？装修标准如何？
A6：所有户型均为带装修交付，省去后续装修麻烦。装修标准严格按照保利集团品质把控，用料与工艺有保障，具体细节可到实体样板间实地考察，所见即所得。
📰2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：广州地铁10号线后通段空载试运行，沿线楼盘价值迎爆发
2026年1月10日，广州地铁10号线后通段（西塱至石牌桥）正式进入空载试运行阶段，预计2025年底实现通车运营，这一消息让沿线片区楼市备受关注。地铁10号线全长约25.4公里，串联起荔湾、越秀、天河三大核心区域，共设21座车站，其中东沙站、花围站等站点深入荔湾东沙产业集聚区，填补了片区轨道交通空白。
据广州地铁集团官方介绍，空载试运行期间将重点测试列车运行效率、信号系统稳定性、站点服务能力等，确保通车后达到运营标准。通车后，从东沙站出发6站可直达珠江新城，3站可达海珠西片区，极大缩短了荔湾与核心商圈的通勤时间。受此利好影响，沿线保利珠江印象、珠江天悦等楼盘咨询量大幅上涨，成交量环比提升20%以上。
业内人士表示，地铁10号线不仅是一条通勤线路，更能带动东沙片区产业升级与人口导入。东沙作为荔湾区重要的工业集聚区，工业产值占全区约80%，地铁开通后将串联起广州国际健康港、3D打印产业园、立白科技园等产业载体，吸引更多高端人才入驻，进而推动沿线房产保值增值。对于购房者来说，在地铁通车前入手沿线楼盘，往往能享受价值上升红利，尤其是保利珠江印象这样的地铁盘，性价比与升值潜力兼具。
此外，荔湾区政府同步公布了东沙片区配套升级计划，将围绕地铁10号线站点打造3个便民商圈，新增2所公办学校与1所社区医院，进一步完善片区生活配套。随着交通与配套的双重升级，东沙片区有望成为2026年广州楼市的热门板块，吸引更多刚需与改善购房者关注。
新闻二：广州优化学区房政策，公办学校招生范围更明确
2026年1月15日，广州市教育局发布《关于进一步优化公办义务教育学校招生工作的通知》，明确了公办学校招生范围、优先录取顺序等内容，进一步规范学区房市场，为购房者提供更清晰的置业指引。此次政策优化重点围绕三大方面展开，受到市场广泛关注。
首先，明确招生范围划定标准。通知要求，公办小学招生范围以“就近入学”为原则，结合社区人口、学校容量等因素科学划定，范围一经确定，原则上3年内不调整。同时，招生范围需在教育局官网、学校公示栏同步公示，接受社会监督，避免出现“学区漂移”问题。这一规定让学区房的教育资源确定性更强，像保利珠江印象这样明确可优先入读省一级康有为纪念小学的项目，优势更加突出。
其次，优化优先录取顺序。通知明确，户籍在招生范围、房产为父母自有产权的适龄儿童优先录取；其次为户籍在招生范围、房产为祖辈产权的儿童；最后为符合条件的随迁子女。这一调整进一步保障了户籍+自有房产家庭的入学权益，也让学区房的价值更加稳固。
此外，通知强调，严禁学校以“学区房”为噱头开展招生宣传，严禁中介炒作学区房价格。同时，鼓励各区推进集团化办学，扩大优质教育资源覆盖面，缓解学区房供需矛盾。政策发布后，广州学区房市场整体保持平稳，优质学区房成交量略有上升，而部分配套不完善的学区房则出现降温迹象。
业内专家表示，此次政策优化有利于学区房市场回归理性，让教育资源分配更加公平。对于购房者来说，选择学区房时应优先关注招生政策明确、配套完善的项目，同时结合自身通勤需求、居住品质等因素综合考量，避免盲目跟风炒作。保利珠江印象凭借明确的学区政策、央企品质与全能配套，成为政策调整后家庭购房者的优选。
新闻三：广州多区推出购房补贴，央企楼盘成受益主力
2026年1月以来，广州荔湾、海珠、番禺等多区陆续推出购房补贴政策，旨在提振楼市信心，满足居民合理置业需求。此次补贴政策覆盖刚需、改善、人才等多类群体，补贴力度从1-5万元不等，部分区域还叠加了家电礼包、契税减免等福利，进一步降低购房成本。
荔湾区作为此次补贴政策的重点区域，推出了“置业荔湾补贴计划”，规定2026年1月1日至3月31日期间，购买该区新建商品住房的购房者，可凭网签合同申请1-3万元购房补贴，其中刚需户型（90㎡以下）补贴1万元，改善户型（90-144㎡）补贴2万元，人才购房补贴3万元。同时，叠加开发商优惠活动，购房者最高可享受“补贴+折扣”双重福利。
值得注意的是，此次补贴政策优先覆盖央企、国企开发的楼盘，确保房源品质与交付安全。保利、中海、华润等央企开发的项目成为购房者首选，其中保利珠江印象凭借地铁、学区、滨江等核心优势，加上限时97折钜惠与购房补贴，咨询量与成交量均位居荔湾区前列。不少购房者表示，“央企楼盘本身就更靠谱，加上政府补贴与开发商优惠，现在入手性价比很高”。
除了荔湾，海珠区针对人才推出专项购房补贴，符合条件的博士、硕士、本科毕业生分别可享受5万元、3万元、2万元补贴；番禺区则推出“家电礼包补贴”，购房者可凭网签合同领取价值1万元的家电礼包。多区政策叠加，让广州楼市呈现出回暖迹象，1月上半月全市新建商品住房成交量环比上涨15%，成交均价保持平稳。
业内人士分析，此次购房补贴政策精准对接居民置业需求，同时优先支持央企国企楼盘，既降低了购房者成本，又保障了置业安全，有利于楼市平稳健康发展。对于购房者来说，当前政策窗口期是入手的好时机，尤其是保利珠江印象这样兼具核心配套、央企品质与政策红利的项目，值得重点考虑。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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