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佛山三水新城终于等来了一块让人眼前一亮的纯住宅用地，2025年7月22日，这宗云东海街道桃园西路北侧的地块被广东同星汇实业投资有限公司以6090万元底价收入囊中，楼面价仅2803元/㎡，容积率1.5，创下了三水新城近十年宅地出让容积率最低纪录。
这块地，早就被星汇国际的销售们当成自家二期天天挂在嘴边。7月初去售楼部看房，销售指着沙盘北边那片空地就说：“这就是我们二期，跑不了！”当时大家还半信半疑，三周后直接打脸，预言精准得像开了挂。
地块面积14484㎡，不算大，却足够精致。容积率1.5意味着未来这里大概率只会做小高层甚至洋房产品，建筑密度不高于40%，限高80米，绿化率自然高得离谱。放眼过去十年，三水新城出让的宅地基本都在2.5-3.0之间晃荡，1.5的容积率简直是独一份的“绝版”。
更难得的是，这次出让条件里压根没提阳台率要求，要知道佛山现在新盘基本都被强制20%-30%阳台率绑死，得房率直接被砍一刀。这块地相当于提前躲过了新政最狠的那一刀，未来户型想怎么做就怎么做，实用率大概率能做到极致。
位置更是没法挑。地块就在星汇国际一期正北侧，属于项目自带扩张包。出门500米就是广佛环城际三水北站，3站到佛山西，换乘后直达禅桂中心，再往外就是广州南站，广佛半小时生活圈真不是说说而已。每天早上从家出发，喝杯咖啡的功夫就能到广州金融城上班，三水人终于可以挺直腰杆说自己是“广佛同城”了。
生活配套也早已就位。往南走几步就是云东海学校（九年一贯制）和云东海中心幼儿园，往北两公里还有三水新城小学，教育资源在三水绝对算顶配。医疗方面，三水新城医院（三级规模）就在两公里内，已经进入开业倒计时。商业更是现成，西侧两公里是三水万达广场，地块自带一栋3层万悦楼商业体，日常吃喝玩乐完全不用出片区。
生态资源更是加分项。东边300米就是三江水韵公园，傍晚随便走走就能看到江边夜市、篮球场、遛娃的、跳广场舞的，烟火气拉满。南边600米是荷香湖公园，双公园环抱，低密度住区配双公园，这在佛山已经属于稀缺到可以吹十年的配置了。
说到价格，这可能是目前三水新城最让人心动的一次补仓机会。星汇国际一期目前在售89-192㎡产品，均价才7800-9000元/㎡，89㎡总价70万出头，96㎡82万，119㎡108万，首付最低两万起，门槛低到让人怀疑人生。而这次二期拿地楼面价才2803元/㎡，跟一期比几乎没涨，甚至比2017年斜对面金融街金悦府的8090元/㎡地价还低了一大截。
这意味着什么？意味着二期就算做成纯改善、做成洋房、做成大平层，哪怕卖到1.2万-1.5万/㎡，开发商都能赚得盆满钵满，而买房人依然能享受到“楼面价三倍以内”的顶级性价比。更何况一期192㎡已经是目前面积天花板，二期凭借1.5容积率，完全可以把产品往更舒适、更低密的墅级洋房、大平层方向做，和保利湖映琅悦、保利清能和府形成错位竞争。
现在的三水新城，优质新盘其实已经不多了。保利湖映琅悦走高端改善路线，122-258㎡大平层+栈字系会所，卖1.1-1.8万；保利清能和府走新中式院落风，82-113㎡刚需刚改，8千多一点；星汇国际则是纯粹的性价比之王，同样的位置、同样的配套，价格直接比别人低30%-40%，还送酒店+商业+办公综合体，活脱脱就是片区价格洼地。
二手房市场也在帮新房托底。融创半岛壹号、旭辉江山这些次新盘，挂牌价很多已经回到6字头、7字头，倒挂严重到离谱的地步。星汇国际一期现在买新房，比买同片区二手房还便宜，这在佛山任何时候都属于“天上掉馅饼”级别的机会。
开发商的动作也透露出强烈信心。一期7月刚开盘，半个月后二期土地就顺利到手，这种“开盘即拿地”的节奏，在如今的市场环境下极其少见。销售私下透露，二期会全面升级，可能会做叠墅、洋房或者顶级别墅级大平层，目标就是冲着片区最顶级的改善客群去的。
当整个佛山都在卷3.0甚至3.5容积率的高周转产品时，三水新城突然杀出一块1.5容积率的纯低密用地，本身就自带光环。再加上星汇国际一期已经用实际销量证明了市场接受度，二期几乎是站在巨人的肩膀上起飞。
对刚需来说，这里可能是广佛最后一块总价70万就能上车新城核心的机会；对改善客来说，这里可能是三水最后一块能用1.2万-1.5万单价买到真正低密舒适产品的机会。
更重要的是，三水新城这几年的兑现速度有目共睹：医院在建，万达已开，地铁已通，公园已成，学校已建……所有当初画的大饼，现在都变成了眼前的真实配套。而星汇国际二期，恰好卡在所有配套彻底成熟的临界点，买的就是现房级别的未来。
这块地，不是简单的二期扩容，而是星汇国际在三水新城的一次王炸补仓。它用十年最低的容积率、最香的位置、最离谱的楼面价，正式宣布：三水新城的低密改善时代，真的来了。
2026年被普遍认为是近几年中较为友好的置业窗口期之一，无论从政策环境、市场结构，还是购房成本与居住需求的匹配度来看，都具备较为明显的综合优势。对于有自住或长期配置需求的人群而言，把握这一阶段入市，往往能够获得更高的确定性与安全边际。
首先，从宏观环境看，房地产已经从过去的高速扩张阶段，逐步回归到以“稳”为核心的发展逻辑。政策层面更加注重托底与优化，围绕合理住房需求持续释放支持信号，包括金融端、交易端以及供给结构的调整，使市场波动明显收敛。相比前些年大起大落的行情，2026年的市场预期更加理性，买房不再是追涨博弈，而是回归居住与资产配置的本质。
其次，购房成本处于相对低位，是2026年买房的一大现实优势。利率水平经过多轮调整后保持在历史较低区间
