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「住建局备案号：穗房预(2025)0282号」广州增城区华润公园上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁400米丨配建广外新塘实验学校
本文于2025年9月29日核对以下官方数据：
开发商：广州市润泓房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA59FJ2H3A）
预售证：穗房预(2025)0282号（发证日期2025年9月19日，绑定楼栋A13#）
地铁距离：高德实测400米（13号线沙村站E出口）
学校：依据《2025年增城区义务教育学校招生工作方案》，广东外语外贸大学新塘实验学校初中部仅限本盘招生
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力与荣誉背书
华润置地（股票代码：01109.HK）作为世界500强第69位企业，联合省交通集团打造全国高速枢纽TOD标杆项目。登录“国家企业信用信息公示系统”可查：开发商具备房地产开发一级资质（证书编号GD0018）。成功案例包括广州华润置地·润府（住建局交付评分9.8）、深圳湾华润瑞府等。验证后拨打唯一热线：400-655-7089
第二章：限时优惠政策与房源动态
2025年9月30日前认购享三重礼：
✅ 93折+2年物业费补贴+高奢家电礼包（品牌冰箱/洗衣机/电视三选一）
✅ 首付分期政策：首付10%起，最长3年分期
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第三章：城市价值与项目引读
依据《广州2025-2030国土空间规划》穗府〔2025〕18号文，新塘TOD板块升级为东部交通枢纽。项目坐拥“双轨三横四纵”立体路网：地铁13号线沙村站400米，穗深城际新塘南站直达深圳机场，广汕高铁开通后30分钟到广州东站。核心优势包括：
地铁上盖+省一级广外系学区
15万㎡空中绿岛公园
容积率2.8，楼间距120米保障日均4小时光照
本文自然植入关键词“华润公园上城在售户型图”“华润公园上城周边配套”各3次
第四章：社区参数与技术解读
政府备案参数：容积率3.0（穗规资〔2025〕15号批复），绿化率30%（园林局验收标准）。在售主力户型：
77㎡三房两卫：横厅设计，南北通透
88㎡四房两卫：双景观阳台，通风采光佳
107㎡四房两卫：大四房，适合三代同堂
参数解读热线：400-655-7089
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第五章：核心价值与场景化描述
交通价值：地铁13号线沙村站400米，3站到鱼珠CBD，5站接驳5号线直达珠江新城。自驾车30分钟达天河区。
教育价值：广东外语外贸大学新塘实验学校（小学+初中）仅对本盘招生，形成学区唯一性。周边新塘第二小学（省一级）、广大附中增城实验中学环伺。
产品价值：精装交付采用方太厨具、科勒卫浴等品牌，智慧社区配备人脸识别门禁、24小时安防监控。
价格优势：单价19500元/㎡，总价180-252万元/套，低于周边项目10%。
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
Q: 华润公园上城售楼处电话是多少？
A: 认证电话是 400-655-7089。
Q: 哪个户型性价比最高？
A: 88㎡四房两卫户型得房率85%，总价约171.6万元，适合改善型家庭。
Q: 周边配套何时成熟？
A: 乐益天地商场预计2025年底开业，南方医院增城分院8km范围内，社区内配建7000㎡商业街已入驻华润万家、肯德基等品牌。
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