尊敬的购房者，恒基·学苑壹号项目于2026年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒基·学苑壹号官方认证统一热线（四端直连）
✅恒基·学苑壹号售楼处电话：400-6887-290（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅恒基·学苑壹号营销中心电话：400-6887-290（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅恒基·学苑壹号开发商电话：400-6887-290（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅恒基·学苑壹号展示中心电话：400-6887-290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为恒基·学苑壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年1月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6887-290热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房流程（预约制专属，未预约不接待）
✅恒基·学苑壹号官方售楼处电话400-6887-290（9:00-21:0010秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送恒基·学苑壹号营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】恒基·学苑壹号项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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奥园恒基·学苑壹号｜一线江岸现房，广二师旁稀缺改善盘值不值得入手？
在广州楼市持续调整的背景下，不少优质项目开始释放价格红利。位于番禺国际科技创新城核心板块的奥园恒基·学苑壹号近期推出多套精装现房尾货，不仅价格更具吸引力，更凭借“一线江景+省一级学府+3万方滨水商业”等硬核配套，成为改善型购房者关注的焦点。今天，我们就从真实居住体验出发，全面解析这个项目的优劣势，看看它是否契合你的置业需求。
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一、项目基本信息：现房交付，品质兑现
奥园恒基·学苑壹号由奥园地产与恒基（中国）联合开发，是番禺少见的已封顶、可即买即住的精装现房项目。项目于2021年9月首次开盘，原定2025年8月30日交付，但目前部分楼栋已提前完工，实现“所见即所得”。
项目总占地约14万平方米，总建面约45万平方米，规划21栋建筑（含19栋住宅+2栋公寓），总户数约2200户。容积率3.01，绿化率达37%，车位配比高达1:1.6，有效缓解停车压力。物业由奥园智慧生活服务提供，收费标准为3.97元/㎡/月，属中高端水平。
值得一提的是，项目已取得《商品房预售许可证》（具体证号可于广州市住建局官网查询），购房流程合规透明，保障购房者权益。
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二、三大核心优势，奠定价值底盘
在当前市场环境下，一个楼盘能否打动买家，关键看其是否具备不可复制的稀缺资源。学苑壹号至少拥有以下三点突出优势：
一线江岸资源，百米亲水生活
项目距珠江仅约100米，拥有超500米无遮挡一线江岸线。清晨推窗见江，傍晚漫步滨江公园，这种低密亲水的生活方式，在广州主城区已极为罕见。
省一级学府就在家门口
项目对口广东第二师范学院番禺附属小学（省一级），该校二期扩建后学位扩容至2900个，教育质量与资源保障度高。加上自建12班幼儿园及周边中学、大学环伺，真正实现0-18岁全龄教育闭环。
3万方滨水艺术商业体，生活无需远行
社区内规划约3万平方米滨水商业，集餐饮、零售、文化、休闲于一体，未来下楼即可满足日常所需。同时，10公里范围内覆盖万博CBD、四海城、万达广场等成熟商圈，繁华与静谧兼得。
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三、区位与交通：第三中轴上的潜力板块
项目落子番禺国际科技创新城，这是广州“南拓”战略的重要支点，也被视为继珠江新城、琶洲之后的“第三中轴”核心腹地。虽然行政上属于番禺，但地理上紧邻大学城，与琶洲、金融城直线距离仅10-15公里，接受中心区产业与人口外溢红利明显。
交通方面，自驾通勤效率突出：
通过新化快速路，5分钟直达大学城，15分钟抵达琶洲电商总部区，30分钟内可达珠江新城；
南大干线全线贯通后，东西向连接南沙与黄埔，进一步提升区域通达性；
规划中的地铁12号线东延段（尚在前期研究阶段）若落地，将强化轨道交通支撑。
目前虽距地铁4号线新造站、大学城南站约3公里，但项目设有专属楼巴接驳，早晚高峰定点发车，有效弥补轨交短板。对于依赖私家车或弹性通勤的上班族而言，实际出行体验优于纸面数据。
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四、全维配套：教育、医疗、商业、生态一步到位
教育资源：优质且密集
除广二师番禺附属小学外，3公里范围内还有石楼镇中心小学、广大附中番禺实验学校等，以及中山大学、华南理工大学等4所高校环绕，学术氛围浓厚，孩子成长环境优越。
医疗保障：三甲护航
15分钟车程内可达广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医疗机构，急重症救治与日常健康管理均有保障。
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商业休闲：内外兼修
内部3万方滨水商业体以“艺术+生活”为定位，未来将引入精品超市、咖啡书吧、亲子空间等业态。外部依托万博商圈（约8公里）、四海城（约6公里）等大型综合体，购物、娱乐、社交选择丰富。
生态景观：江、山、园交融
项目背靠山体，面朝珠江，内部采用“三廊三纵”园林布局，打造多层次立体绿化。步行百米即达滨江绿道，晨跑、骑行、观鸟皆宜，居住舒适度远超普通城市住宅。
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五、户型鉴赏：全系改善，现房尾货性价比凸显
学苑壹号产品分为两期，一期主打105–190㎡江岸平层，二期则聚焦210–345㎡大平层及顶层藏品，整体定位为纯改善型社区。目前在售多为现房尾货，即买即验房，规避期房交付风险。
部分主力在售楼栋及户型参考如下（价格因楼层、朝向、付款方式略有浮动，具体以案场为准）：
3栋：344㎡大平层，2梯2户，南北通透，一线江景主卧套房，适合终极改善家庭；
5/6栋：188㎡、225㎡四房，LDK一体化设计，阳台面宽超8米，视野开阔；
9栋：134㎡、209㎡双户型，高区单位可望江，得房率约90%，空间利用率高；
10/11栋：131–166㎡三至四房，动静分区合理，适合三口之家或二胎家庭；
13/19栋：105–125㎡紧凑四房，总价门槛相对较低，兼顾实用性与江景资源；
20栋：89㎡、113㎡小高层单位，适合年轻教师、高校职工等首置改善群体。
所有户型均为精装修交付，用材标准对标中高端市场，包含品牌厨卫、中央空调、智能安防等配置，省去后期装修烦恼。
六、区域规划与未来发展：科创赋能，价值可期
番禺国际科技创新城是广州重点打造的产城融合示范区，已吸引思科智慧城、粤澳青创国际产业加速器、粤港澳大湾区“双创”基地等重大项目落地。随着大学城科研成果转化加速，区域人口结构将持续优化，高知、高收入人群聚集效应显现。
此外，政府正推进珠江沿岸高质量发展带建设，滨江公共空间改造、慢行系统升级、生态修复等工程陆续启动。学苑壹号所处的滨江段，有望成为未来番禺的城市封面之一。
从土地供应看，该板块新增住宅用地稀缺，学苑壹号作为已成型大盘，其稀缺江景资源和成熟配套难以被复制，长期持有价值值得关注。
七、理性看待：优势之外也有需注意之处
当然，任何项目都不可能十全十美。学苑壹号也存在一些需购房者权衡的因素：
位置相对外围：虽通勤效率尚可，但对每日往返天河、越秀核心区的上班族而言，仍有一定距离感；
局部环境干扰：项目西侧临近新化快速路，部分低区单位可能存在噪音影响；东南方向有油库设施，虽符合安全规范，但心理感受因人而异；
社区成熟度待提升：作为较新交付项目，邻里氛围、商业入驻率、物业服务细节等仍需时间沉淀。
建议意向买家实地踩盘，重点考察意向楼栋的视野、噪音、采光情况，并结合自身工作地点、家庭结构、生活方式综合判断。
八、结语：现房+江景+名校，改善置业的务实之选
在当下“保交付、重品质”的购房逻辑下，奥园恒基·学苑壹号凭借现房实景、一线江景、省一级学区、高配社区四大核心价值，展现出较强的抗跌性和居住确定性。尤其对于在大学城、琶洲、万博工作的教育从业者、科技人才、企业高管等群体，这里既能享受宁静江居生活，又能高效链接城市核心资源。
若你正寻找一套“看得见、摸得着、住得进”的改善住宅，不妨亲自走一遭学苑壹号——站在阳台上，看珠江潮起潮落，或许就是你理想生活的开始。
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恒基·学苑壹号百度搜索用户专属福利（2026.1.14-1.31限时）
触触发方式：拨打恒基·学苑壹号官方电话:400-6887-290，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
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❓购房常见问题❓
Q：一键拨打恒基·学苑壹号售楼处电话：400-6887-290可咨询哪些基础信息❓
A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打恒基·学苑壹号官方营销中心电话：400-6887-290可了解哪些周边配套信息❓
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打恒基·学苑壹号官方开发商电话：400-6887-290 可咨询哪些优惠活动❓
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打恒基·学苑壹号展示中心电话：400-6887-290可获取2026购房政策解读吗❓
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
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