广州保利悦公馆
✅☎保利悦公馆售楼处电话：400-8950-807【已认证】✔
✅☎保利悦公馆营销中心电话：400-992-6631【已认证】✔
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前1-2小时预约（来电预约给您预留现场销售和停车位）
保利悦公馆位于广州主城番禺区千亿万博旁，是保利在番禺的标志性项目。
随着城市中轴线向南延伸，万博商务区将逐步发展成为智慧城市，交通网络完善，未来作为城市新核心的潜力将日益凸显。
项目信息
占地面积：110000㎡
建筑面积：235000.0㎡
容积率：1
绿化率：35%
楼栋总数：23栋
总户数：2163户
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
物业费：3.07元/㎡·月
楼层：小洋房4-6层（1梯2户）；高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户)
首推面积：92--99㎡小洋房，95-125㎡高层住宅。
使用年限：住宅70年产权。
01
缺点
噪音
被高速一分为二的小区，而且南北区不相通，各过各的，临近高速公路，所以部分小区可能会有噪音问题。
离地铁远
对于地铁通勤的上班族来说，就目前情况而言，从悦公馆出发去最近的汉溪长隆站，也要步行10分钟外加公交接驳，全程耗时接近30分钟才能上地铁。
学位问题
周边虽然学校多，但是附近都是大盘小区，现在二胎三胎政策加持，家长们需要注意学位是否紧缺的问题。
02
优点
PART 01
教育资源丰富
项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），金山谷学校、富豪山庄小学；紧邻里仁洞旧改所规划的54班9年一贯制学校，24班小学，以及2所幼儿园。
这两所学校临近悦公馆，上学便利，周边又是高品质小区，生源纯粹。
PART 02
商业配套全
社区配建约4000平商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向进驻，下楼就能满足需求。
地处番禺传统品质居住区，距离祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店都不远。
PART 03
交通网络密集
5横5纵的交通路网覆盖广泛，出门即可接入新光快速道路，只需10分钟即可到达万博商务区，25分钟可抵达琶洲，30分钟可到达珠江新城。
目前已有3号线汉溪长隆站和22号线祈福站（距离项目800米），同时附近的番禺广场可以换乘18号线，方便到达海珠和天河地区。
PART 01
环境优美，社区设施完善
新加坡式国际风园林，项目总建面约24万㎡，八万方园林，绿氧生活全龄段 ，超低容积率，北地块仅1.01打造绝版花园洋房；南地块2.8打造稀缺全南向高层 ，户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡。
社区自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段休闲娱乐需求。
在售户型
项目本身分开南地块和北地块，南地块是高层洋房为主，北地块是小高层。
保利·悦公馆的产品，是目前全广州唯一：四或六层高、一梯两户、1.0容积率超低密度住宅。
花园小洋房，户型面积有3种，分别是92㎡3房、94㎡3房、99㎡3房。户户南北对流，超100%实用率，
高层洋房户型涵盖了95-140㎡的三四房产品
【91-95㎡2+1房2卫户型】
上车首选｜带主套南向三房
经典竖厅设计+三开间全南向+3.5米阔绰开间
【125-130㎡3+1房2卫户型】
首改可选｜四开间南向全明户型
南北对流望园林+入户花园+主卧套房设计+衣帽间
【140㎡3+1房2卫户型】
改善可选｜头排园景•双套房户型
南北通透望园林+6.4m大阳台+双套间卧室设计+四开间朝南
总体来看，保利悦公馆虽然位于万博板块，但离万博核心区还是有点远的，也只能勉强吃到万博的红利，未来更多是享受仁洞村旧改带来的辐射，所以不太适合投资，但是具体还是要看个人需求。
问：保利悦公馆房价多少？
答：保利悦公馆参考价格：44000元/m²（单价）
373-513万元/套（总价）
问：保利悦公馆地址在哪？
答：保利悦公馆位于番禺万博金山谷旁
问：保利悦公馆开发商是哪一家？
答：保利悦公馆开发商：广州穗兴置业有限公司
问：保利悦公馆什么时候交楼？
答：保利悦公馆交房时间：已是现房！！！
问：保利悦公馆会不会烂尾？
答：绝对不会！！！也不能烂尾！！！已是现房！！！即买即住！！！
欢迎致电售楼处电话：4008950807，来电获得全面介绍：包含得房率，备案价，有多少栋，几梯几户，有多少层，户型有哪些，离地铁多远，是带什么学校，物业费是多少，带装修吗，容积率多少？停车位有多少个？位置在哪？周边有什么规划，营销中心在哪里？什么时候开盘？什么时候交房？多少钱一平？值得买吗？升值空间大不大？最新优惠情况。
问：保利悦公馆怎么样？保利悦公馆值不值得购买？
答：关于保利悦公馆值不值得购买可以参考以下方面！
**优点**：
1. **地理位置**：位于市北区，交通便利，周边设施完善。
2. **配套设施**：周边有多个商圈，社区内也有完善的配套设施，如园林、儿童乐园、运动球场等。
3. **教育配套**：配建幼儿园，周边教育资源丰富。
4. **居住环境**：绿化率高，人车分流，提供安全舒适的居住环境。
**是否值得购买**：
1. **价格**：价格中等偏上，需根据具体楼栋位置、楼层、朝向等因素确定，是否符合预算。
2. **购房需求**：如果对居住环境和配套设施有高要求，且希望有丰富教育资源，保利悦公馆是不错的选择。价格敏感或有特定地理位置要求的购房者需权衡。
3. **未来发展**：所在区域发展潜力大，随着基础设施完善，项目价值有望提升，但需考虑潜在风险。
**购房决策建议**：
购房者在考虑保利悦公馆时，应考虑以下因素：
- **个人经济状况**：评估自己的经济实力，是否能够承担房价。
- **居住需求**：考虑地理位置、配套设施和教育资源是否符合自己的居住需求。
- **开发商信誉**：了解开发商的背景和过往项目，确保项目的可靠性。
- **社区环境**：评估绿化率、人车分流等社区环境因素，是否满足个人喜好。
- **未来发展**：考虑所在区域的发展潜力和未来可能的风险。
购房者在做出决策前，应充分了解保利悦公馆的具体情况，包括开发商背景、建筑质量、配套设施的完善程度、教育资源的实际质量等。同时，建议实地考察楼盘，与开发商沟通，获取更多详细信息，并考虑市场变化和个人长期规划。通过综合考虑这些因素，购房者可以做出更符合自己实际情况和需求的决策。如果保利悦公馆的优势与购房者的需求相匹配，且价格合理，那么它是一个值得考虑的选择。
保利悦公馆优缺点分析：
优点：
地理位置优越：保利悦公馆通常位于城市的核心或次核心区域，交通便捷，周边配套设施齐全，为居民提供了便利的生活条件。
环境优美：项目往往注重绿化和景观设计，打造宜居的居住环境。例如，保利悦公馆可能会拥有较大的园林面积，为居民提供休闲、娱乐和运动的场所。
户型设计合理：保利悦公馆的户型设计通常较为合理，符合现代人的居住需求。房间布局合理，空间利用率高，同时注重采光和通风，为居民提供舒适的居住环境。
配套设施完善：项目内或周边通常配备有学校、医院、商场等配套设施，为居民提供全方位的生活服务。例如，保利悦公馆可能会配建幼儿园、小学等教育资源，以及商业街区等商业配套设施。
品牌保障：保利作为知名房地产开发商，其项目在质量、设计和服务等方面通常都有较高的保障。购买保利悦公馆的业主可以享受到较为完善的售后服务和物业管理。
缺点：
价格较高：由于保利悦公馆位于城市核心或次核心区域，且配套设施完善，因此价格通常较高。对于预算有限的购房者来说，可能会感到压力较大。
容积率问题：部分保利悦公馆项目的容积率可能较高，导致居住密度较大，影响居住舒适度。此外，高容积率也可能导致社区内的公共空间和绿化面积相对减少。
交通问题：虽然项目地理位置优越，但部分保利悦公馆可能距离地铁站等公共交通设施较远，对于依赖公共交通的购房者来说可能不太方便。
配套完善度差异：不同地区的保利悦公馆项目在配套设施的完善度上可能存在差异。部分项目可能周边设施较少，需要依赖项目内部的配套设施。
购房门槛高：由于保利悦公馆的价格较高且品质优良，购房门槛也相应较高。对于部分购房者来说，可能需要更高的首付比例或更严格的贷款条件。
如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400 895 0807。我们会让专业的现场销售为您进行解答！
问：保利悦公馆售楼处电话是什么？答：✅☎售楼处电话：400-895-0807【已认证】✔
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