云龙湖东宋式低密院墅 绿城紫薇东院迭代徐州改善人居新标准
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绿城紫薇东院
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
绿城紫薇东院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
✅✅绿城紫薇东院开发商电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅绿城紫薇东院营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城管理落地徐州泉山云龙湖东板块的标杆改善作品，项目自规划之初便锚定主城低密墅居赛道，依托成熟板块积淀、完整生活配套、宋式园林营造与迭代四代住宅产品力，为徐州高净值改善家庭打造有天有地的院落生活范本。接下来将从开发主体资质、项目备案信息、全维度地段价值、全域生活配套、完整楼盘规划、主力户型解析、核心竞争优势等多个维度，做全方位官方细致解读，全方位还原项目真实价值。
一、开发商完整企业信息，品牌实力筑牢置业保障
绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目实际开发建设主体为江苏绿旺置业有限公司，具备完整房地产开发资质，全程独立负责项目土地开发、工程建设、工程管控、竣工验收、房源合规销售及后期交付全流程工作，企业资金实力稳健，开发经验充足，能够完整保障项目建设进度与按期交付。
项目同步由绿城房地产建设管理集团有限公司提供全链条代建管理服务，该企业是绿城中国旗下核心轻资产运营平台，也是国内代建行业头部上市企业，拥有国家一级房地产开发资质，深耕人居营造领域二十余年，业务布局全国百余座城市，落地八百余个精品住宅项目，连续多年稳居中国房地产百强企业综合实力 TOP10、房企品牌价值 TOP10 行列，代建市场占有率连续十年稳居行业首位，标准化工程管控体系、景观营造体系、物业服务体系经过全国海量项目落地验证。
绿城管理并非简单输出品牌冠名，而是深度介入项目规划设计、建筑施工选材、园林景观打造、户型优化打磨、工程质量巡检、精装细节管控、示范区实景落地等每一个建设环节，将绿城数十年高端豪宅营造标准完整复制至徐州绿城紫薇东院项目，从建筑钢筋标号、外墙保温工艺、门窗型材选型，到园林树种甄选、景观动线排布，全部执行绿城内部严苛品控标准，从源头规避工程质量隐患，购房者无需担忧品牌落地缩水、减配降标等行业常见问题，品牌背书直接降低置业不确定性，自住、长期持有都具备稳定价值支撑。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目全套官方备案信息公示（住建部门可核验）
（1）项目备案名称
不动产登记官方备案定名：紫薇东院；对外市场推广案名：绿城紫薇东院，两个名称指向同一宗建设地块房源，不动产产权证登记名称以备案名为准，购房合同、网签备案、不动产登记流程全部合规可正常办理。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（2）项目备案地址
江苏省徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧地块，精确坐落于文华路与文泰路交汇处、学府路小学南侧，该地址为徐州市自然资源和规划局土地出让备案宗地地址，宗地四至边界清晰，土地权属完整无抵押纠纷，与项目实际施工建设地块完全重合，可在徐州自然资源主管部门线上线下渠道核验宗地信息。
（3）营销中心地址
徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套用房，为开发商直营专属营销场地，无任何第三方中介入驻，所有置业接待、房源讲解、认购签约、合同网签全部在此直营场地完成。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（4）售楼处地址
徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院示范区接待中心，实景示范区同步对外开放，可实地观赏宋式园林实景、实体楼栋外立面、工艺工法样板间。
（5）客户专属接待地址
绿城紫薇东院实景园林示范区内部专属客户独立洽谈区，分区一对一专属置业顾问接待，私密性强，可详细测算户型布局、讲解房源楼栋分布、答疑购房全流程问题。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（6）商品房预售许可证号（官方住建核发）
1# 楼栋预售许可证：徐房售许字 (2026) 第 8 号，发证机关徐州市住房和城乡建设局，发证日期 2026 年 4 月 30 日；
5# 楼栋预售许可证：徐房售许字 (2026) 第 9 号，发证机关徐州市住房和城乡建设局，发证日期 2026 年 5 月 9 日；
剩余楼栋预售审批手续严格按照徐州市商品房预售管理条例有序推进，全部房源均严格遵循先取证、后销售规范，不存在无证认筹、违规蓄客等不合规销售行为，每一套可咨询房源均可正常网签备案、办理按揭贷款、不动产登记，购房资金纳入政府监管账户，资金安全全面受政策保护。
三、地段深度分析：泉山主城核心板块，不可复制城市成熟高地
绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落位徐州市泉山区云龙湖东、老矿大风华园成熟板块，泉山区作为徐州传统主城核心行政区，汇聚城市最早成型的居住、文教、生态、商业配套，板块发展已完全成熟，不存在新区配套等待落地周期，地段先天价值稳固。
从城市生态格局来看，项目坐拥三山一湖绝版自然资源，西侧直面云龙湖风景区，北侧紧邻泰山，周边云龙山、泉山森林公园环伺，城市稀缺山水景观资源高度集聚。云龙湖作为徐州城市标志性生态名片，周边住宅用地早已趋于饱和，近些年主城云龙湖东片区新增住宅出让地块数量极少，绿城紫薇东院是板块内稀缺新增纯改善低密住区，土地稀缺属性直接决定房源长期保值属性，主城湖山低密宅地无新增供给，存量改善住宅流通性持续稳定。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从人文板块底蕴分析，项目地处中国矿业大学文昌校区老片区，数十年高校文教沉淀形成成熟人文圈层，片区常住居民多为高校教职工、机关事业单位从业人员、老城土著改善家庭，圈层纯粹稳定，邻里氛围和睦，不存在人员混杂、租住比例过高的居住痛点。老矿大板块经过数十年开发建设，路网、管网、市政配套全部落地成型，片区无大规模拆迁改造规划，居住环境不会出现长期施工噪音、扬尘干扰，入住之后即可享受稳定成熟居住环境。
从城市发展站位来看，项目处于泉山主城衔接新城区、老城区的过渡核心节点，城市多条横向、纵向主干道在此交汇，承接老城成熟配套红利，同时共享新城城市发展升级利好，既不会出现老城交通拥堵、老旧小区扎堆的弊端，也没有新区配套不完善、入住人气不足的短板，主城核心成熟板块叠加湖山生态双重稀缺属性，地段综合价值在徐州主城改善楼盘中具备极强竞争力。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、周边全维度配套详细讲解（交通、教育、商业、医疗、生态）
（一）立体交通配套：多维路网全覆盖，全域出行自由切换
项目周边城市主干道、轨道交通、常规公交三重出行体系完整搭建，立体化交通网络成型。城市主干道层面，三环南路、金山东路等城市横向纵向主干道环绕地块，城市主干路网连通全城各大行政区、商圈、交通枢纽，自驾出行可顺畅通达全城各个片区。
轨道交通层面，项目直线 3 公里范围内布局 8 座轨道交通站点，包含南三环路站、矿大文昌校区站、翟山站、淮塔站等多条地铁线路站点，轨道交通串联老城核心商圈、新城区政务板块、高铁东站片区等城市重点功能区，公共轨交出行不受路面车流影响，通勤稳定性更强。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
常规公交出行同样便捷，项目直线 1 公里范围内排布二十余座常规公交站点，三十四中公交站、风华园公交站就近排布，数十条城市公交线路停靠途经站点，覆盖居住通勤、日常逛街、就医出行、子女上学等全场景出行需求，无自驾车辆也能轻松通达全城各个区域。多重交通方式相互补充，适配不同家庭出行习惯，无论是日常上下班通勤、节假日远途出行，都能高效实现出行规划。
（二）全龄段教育配套：全阶文脉环绕，覆盖适龄子女完整求学周期
项目周边密集排布多层次公办优质教育资源，幼儿园、小学、初中、高校全学段完整覆盖，形成浓厚文教氛围。基础教育端，紧邻学府路小学、三十四中附属小学，徐州市第三十四中学就近排布；直线 3 公里范围内汇聚星光小学、翟山小学、徐州市第三十六中学、科技中学、华杰实验学校等十余所公办中小学，适龄子女就近即可选择优质公办教育资源（商品房周边教育资源划分、入学政策、学区划定最终以泉山区教育局当年官方公示文件为准，开发商不做学区承诺）。
学前教育层面，片区内风华园幼儿园、多所品牌普惠幼儿园环伺，低龄幼儿就近入园便捷省心；高等教育层面，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学两大省属重点高校环绕地块，数十年高校人文积淀浸润片区，居住圈层整体文化素质偏高，子女成长人文环境优越。从幼儿启蒙教育到高等学府深造，全周期教育配套完整落地，改善家庭子女教育需求一站式解决。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）商业生活配套：多元商圈环绕，日常消费一站式兑现
成熟主城板块自带完善商业业态，项目周边布局多座城市综合商业体，三胞国际广场、汇邻湾广场两大区域型购物中心环绕，内部涵盖品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐、大型超市、健身会所、生活家居等全业态商业，周末家庭逛街、聚餐、休闲娱乐均可就近实现。
同时紧邻矿大成熟特色美食街区，各色地方特色餐饮、连锁便利店、生鲜菜市场、社区商超、药店、银行网点、干洗店、果蔬门店等基础社区商业沿街密集排布，日常买菜做饭、即时生活用品采购、家政服务预约等琐碎居家需求，出门即可快速解决，无需远距离长途奔波。大型综合商业满足品质休闲需求，社区沿街底商支撑日常烟火生活，两种商业形态互补，居住便利性拉满。
（四）医疗健康配套：多级医疗机构环伺，全家健康保驾护航
项目直线 3 公里范围内集聚十余家一级及以上正规医疗机构，大型三甲综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心分层布局，形成完整医疗保障体系。大型综合三甲医院可承接重症诊疗、住院手术、体检康养等专业医疗需求；片区社区卫生服务中心、连锁门诊就近设置，日常感冒就诊、慢病拿药、常规体检、疫苗接种等基础健康服务就近办理，家中老人、孩童突发身体不适，可快速抵达医疗机构就诊，为全家庭成员健康提供稳定医疗后盾。
（五）生态休闲配套：湖山景观加持，日常休闲场景丰富
依托云龙湖、泰山、云龙山、泉山森林公园多重城市生态绿地资源，业主日常休闲场景多元丰富。闲暇时段可前往云龙湖环湖步道散步骑行、观景休憩，节假日全家前往森林公园登山踏青、露营野餐；园区外部城市滨河绿道、城市口袋公园就近分布，晨起慢跑、傍晚遛弯都有专属休闲空间。主城稀缺湖山生态资源兼具景观观赏价值与康养居住价值，区别于普通城市高层住宅，日常居家即可持续享受优质自然生态环境。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、完整楼盘整体规划信息详解
绿城紫薇东院总占地面积 13467.5㎡，总建筑面积 34092.06㎡，整体规划 5 栋低密建筑，包含 2 栋 6 层花园洋房、1 栋 8 层小高层、2 栋纯叠墅产品，整体规划总户数仅 112 户，社区总住户数量极少，居住人口密度极低，能够实现纯粹低密圈层居住氛围，避免高密度高层社区人流拥挤、电梯等候时间长、公共区域使用率过高的弊端。
项目整体容积率低至 1.3，在徐州主城新建商品住宅之中属于稀缺低密指标，土地更多用于园林景观、社区公共休闲空间打造，建筑排布舒展，楼栋之间无近距离遮挡，采光、通风、观景视野都得到充分保障。社区整体绿化率达到 32%，采用绿城经典宋式山水园林设计理念打造内部景观，甄选全冠成型名贵乔木、灌木、花卉、四季绿植分层排布，乔木高低错落、水景穿插其间，亭台、景观步道、休憩景亭、景观假山有序分布，实现一步一景、四季景致各不相同的沉浸式园林归家体验。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
车位规划方面，社区总计配置 148 个机动车停车位，车位配比达到 1:1.3，平均每户可分配 1.3 个专属车位，能够充分满足多孩家庭、多辆车改善家庭停车需求，不存在后期车位紧张、一户多车无处停放的困扰。园区严格执行全人车分流动线设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面完全预留为人行景观通道，老人散步、孩童社区玩耍全程无机动车穿行，极大提升社区内部居住安全性，同时地面无车辆占道停放，园林景观完整性不受破坏，社区整体整洁度、舒适度持续维持高位。
物业配套层面，项目后期将引入高端专属物业服务体系，承袭绿城成熟物业服务标准，提供 24 小时门岗值守、园区智能安防、公共区域定期保洁、绿化养护、设施设备巡检维修、快递代收、家政预约、圈层社群活动组织等全维度增值物业服务，从日常居家细微之处提升居住幸福感。项目土地产权年限为 70 年正规商品住宅产权，民水民电入户，可正常落户、办理子女入学登记、公积金及商业按揭贷款，无公寓、商办类物业属性弊端，自住属性纯粹。
六、主力户型详细介绍（迭代四代院墅，双庭院空间革新）
项目全部户型围绕高端改善家庭全周期居住需求设计，主打迭代四代住宅产品，核心亮点为户户南北双私家庭院 + 6.3 米挑高空中院落，打破传统叠墅单院、露台私密性差、空间局促等固有短板，主力户型分为建面约 152㎡、159㎡、171㎡三大改善户型，全部做到方正格局、南北通透、全明厨卫、无暗间设计，无冗余过道浪费套内使用面积，空间利用率拉满。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（1）建面约 152㎡改善户型
三室两厅三卫经典改善格局，适配三口之家、二胎家庭稳定自住需求。南向客厅开间达到 5.8 米，搭配 6.3 米挑高客餐厅一体化空间，纵向尺度奢阔，客餐连通无墙体隔断，家庭聚餐、大型亲友聚会都拥有充足活动空间，空间可灵活自由改造，可根据家庭人口变化增设多功能书房、儿童游乐区、开放式茶室等可变功能空间。
户型标配南北双向独立私家庭院，南向庭院向阳采光充足，可打造花艺花园、户外茶座、阳光花房，安放日常诗意休闲生活；北向庭院面宽充裕，可规划家政储物间、户外烧烤区、宠物专属活动空间，居家烟火需求完整承接。全屋三卫布局，主卧独立套房搭配专属衣帽间与独立卫浴，起居休憩互不打扰，双次卧分区排布，长辈房可设置在靠近入户门位置，无需穿越客厅动线，起居方便且私密性强，全房多飘窗拓展额外使用面积，套内实际使用空间远超纸面建筑面积。
（2）建面约 159㎡四室两厅三卫主力户型
进阶四房格局，完美适配三代同堂长期居住、二孩 + 老人同住的全周期改善需求，户型方正规整，动静分区清晰，活动区与休憩区相互分隔，互不干扰。南向超大面宽采光面，全屋多开间朝南，全屋卧室、客厅、厨卫全部带直接采光通风窗，无任何暗厨暗卫，常年保持室内干爽通透，不易滋生潮湿异味。
延续项目标志性南北双庭院设计，南北两院独立分隔，互不干扰，庭院进深和面宽尺度宽裕，不会出现小院局促无法使用的问题。6.3 米局部挑高空间可灵活搭建二层夹层，拓展独立卧室、影音室、藏品储藏室，空间成长性极强，家庭人口增加也无需置换房产，一套户型即可覆盖家庭全生命周期居住需求。主卧豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗完整配套，私密起居体验拉满，四房格局可分别设置长辈房、主卧套房、儿童双卧室、独立书房，功能分区完整，改善家庭所有居住诉求一站式落地。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（3）建面约 171㎡奢阔大四房户型
项目顶配改善户型，客厅最大开间可达 6.8 米，270° 环幕观景视野，南向无遮挡直面社区宋式园林景观，推窗即见山水景致。6.3 米挑高南北阔景庭院相互独立，楼栋排布经过精细化设计，庭院之间无近距离对视问题，居家庭院活动完全保有私密感，无需顾虑邻里视线干扰。
整体套内空间尺度奢阔，客餐厅一体化大通厅，横向纵向双重尺度拉伸，大尺度沙发、多人圆桌餐桌、大型家庭娱乐设施均可完整摆放，大宅仪式感十足。四室三卫布局，双套房设计，主卧独立卫浴搭配浴缸、淋浴双分区，步入式大容量衣帽间可收纳四季衣物箱包；长辈专属套房就近入户，不用穿越全屋，行动便利，私密性强。剩余两间次卧可分别作为儿童房、独立书房、收藏室、健身室灵活改造，无论是多人口大家庭常住，还是预留客房接待亲友，空间余量都十分充裕，是徐州主城高端改善圈层优选墅居户型。
所有户型均大面积采用三玻两腔 Low-E 中空隔音隔热玻璃，型材保温隔热、隔绝室外噪音、阻挡紫外线多重性能优异，即使临近城市主干道，室内也能维持静谧居住环境，冬季节能保温、夏季阻隔室外热浪，长期居家能够显著降低空调、采暖能耗，细节处持续提升居住舒适度。
七、楼盘核心优势全面深度分析
优势一：主城湖山稀缺土地，不可复制地段壁垒
云龙湖东主城核心成熟板块，近些年新增住宅出让地块极度稀缺，绿城紫薇东院作为板块内少见全新低密住宅项目，土地稀缺性构成天然价值壁垒。老矿大人文片区配套全部现成落地，无需等待规划兑现，同时坐拥云龙湖山水生态资源，主城湖山叠加成熟配套双重稀缺属性，区别于远郊墅居项目通勤不便、配套空白的短板，自住便利性和资产保值性双向兼顾，兼具第一居所自住属性与不动产长期持有价值。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势二：绿城品牌全流程管控，品质交付确定性强
绿城管理全程代建管控，二十余年高端豪宅营造经验完整落地，从规划设计、建材选型、施工工艺、园林景观到验收交付全流程标准化品控，杜绝减配降标。本土开发企业资金稳健，预售资金政府监管，五证齐全合规销售，双重保障之下，项目按期保质交付确定性极高，规避中小房企开发带来的延期交付、工程缩水、烂尾等置业风险，绿城品牌口碑在全国改善购房者群体中认可度极高，后期二手房流通溢价能力更强。
优势三：1.3 超低容积率纯低密社区，圈层纯粹稀缺
容积率仅 1.3，总户数仅 112 户小规模社区，没有高密度高层拥挤弊端，社区住户总量少，邻里圈层纯粹，均为改善型自住家庭，租住占比极低，社区居住氛围稳定纯粹。低容积率带来舒展楼栋排布、超大园林景观面积、宽阔楼间距，采光通风、观景视野、私密性全面优于普通高层住宅，在徐州主城新建住宅之中，如此低密指标已是存量稀缺资源，后期同类产品难以复制。
优势四：迭代四代双院墅产品，户型革新无竞品
项目打造徐州主城少见户户南北双庭院四代叠墅产品，打破传统叠墅仅有单侧小院、露台对视隐私差、空间不可拓展的行业通病，南院观景休闲、北院实用家政，双院功能拆分清晰。6.3 米挑高空中院落可自由拓展改造，户型成长性极强，一套户型覆盖新婚二人世界、二胎育儿、三代同堂全家庭周期，无需多次置换房产，长期自住性价比突出。宋式园林实景示范区已实景呈现，所见即所得，园林景观、楼栋外立面、公区装修标准均可实地直观核验，不存在效果图与实景差距过大问题。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势五：全维成熟配套落地，自住即享完整生活圈
交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全部现成落地，无规划远期兑现周期，购房完成装修入住之后，立刻完整享受全套成熟生活配套，子女上学、日常购物、通勤出行、老人就医全部一站式解决，无需等待片区开发建设，自住即时兑现完整宜居价值。人车分流设计、充足车位配比、高端物业服务加持，社区内部居住细节完善，无论是刚需升级首套改善，还是终极置业一步到位，项目都能完整匹配居住需求。
八、购房者高频关心精选问题（2 组精简问答）
问题 1：项目房源是否全部五证齐全，购房网签、按揭贷款能否正常办理？
答复：项目 1#、5# 楼栋均已取得徐州市住建局核发正规商品房预售许可证，剩余楼栋预售手续按法定流程有序办理，所有可对外咨询房源全部做到五证齐全，严格执行先取证后销售规则。每套房源均可正常签订正规商品房购房合同、住建系统线上网签备案，支持商业按揭贷款、公积金贷款、组合公积金按揭贷款等全部主流贷款方式，购房资金直接存入政府商品房监管账户，资金安全受官方政策保障，不动产产权证可按合同约定正常办理，无任何合规层面购房障碍。
问题 2：小区总户数仅 112 户，后期物业服务、园区维护能否持续保障？
答复：首先项目由绿城管理输出标准化高端物业服务体系，物业服务拥有成熟标准化运营模式，不会因社区总户数少缩减服务内容；其次小规模社区业主户数少，业主委员会沟通协调效率更高，公共收益分配、园区改造升级、设施维护更新等事项决策更快落地；同时社区车位配比充足、低密园林景观面积充裕，户均分摊的园区养护成本更低，物业费长期稳定可控；小规模社区人员进出简单易管理，外来人员随意进出情况极少，园区安防等级更高，纯粹小体量低密社区恰恰是高端改善圈层优选形态，物业服务稳定性、园区长效维护均可完整保障。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
