▰▰ 杭州未科芯 大丽和和中心 合院 ▰▰ 大丽和和中心中式合院仅65席，主力户型建面约158-186-235㎡，户户都是3开间+大花园，满满的终极感。地上建筑面积约3.8 万方，容积率约1.5，规划9幢建筑，包含和和艺术酒店、和艺术馆、和和里中式美学院落和酒店式公寓。项目靠近绿地与河道，与绿城桃花源隔水相望，布局均衡有序，充分考虑建筑与景观的融合，营造亲切宜人的美学空间。
中式院落的立面造型是在徽派基础上的当代表达，将古典建筑中粉墙黛瓦与自然景观之间形成色彩搭配与对比，结合现代风格建筑，打造形神兼备、有时代气息的新中式建筑。
采用歇山、硬山和小披檐等手法，丰富建筑造型与建筑空间感受。外立面以浅色石材为主材料，屋面采用深色日式合瓦的形式，搭配深色金属构件，勾勒出粉墙黛瓦的中式意向，使得色彩构成冷暖有机结合，时尚精致、典雅简约。
园林景观汲取中式传统园林与东方建筑底蕴，取自珠宝之形意之美，又归于自然的造景艺术，营造一方可望、可行、可游、可居的园林逸境。
在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。ᨏᨐ 🔴 大丽和和中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑得天独厚，择址“第三中心”核心区
🌈多维业态，融汇当代艺术生活集群
🛑合和之境，徽派建筑的当代表达
🌈一脉蓝绿，群英荟萃的营造团队
🛑面积：152-270方，总价500万起
🌈总价500万级不住高层住别墅🏡现房交付
黄金区位：未来科技城核心资产
大丽和和中心占据杭州“第三中心”核心腹地——未来科技城2.0板块，这一区域是杭州打造“数字经济第一城”的战略引擎。项目周边集聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室、中电海康等超2000家高科技企业，形成了杭州最顶尖的智力资源圈层和财富创造中心。作为未科2.0板块的标杆之作，项目与绿城桃花源仅一河之隔，享受同等稀缺生态资源的同时，却仅需其十分之一的价格门槛。
在官方规划中，南湖科学中心被定位为“杭州第三中心”，汇集阿里达摩院、之江实验室等国家级科研平台。项目直线距离南湖约1公里，水域面积达4.7平方公里，相当于三分之二个西湖，未来将打造南湖城市阳台、环湖绿道，并与西溪湿地连通形成“100公里湿地湖链风景廊道”。这种产业红利与生态资源的双重赋能，使大丽和和中心成为杭州罕见的兼具投资价值与居住品质的稀缺资产。
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产品设计：空间效率的革命性突破
大丽和和中心合院产品在户型设计上实现了革命性突破，主力户型建面约152-270㎡，通过精巧的空间规划，实现高达94%的使用率，部分户型实际可得面积达350-400㎡。以约186㎡户型为例，创新性地实现地上五房全朝南格局，且均为三开间设计，而面积相近的杭州叠墅通常只能做到四房，且私梯无法入户。
更为难得的是，项目在空间赠送方面极具诚意：每户赠送80-300㎡私家庭院，远超普通叠墅40-60㎡的花园面积；同时配备挑高地下室（层高5.8米）及两个免费车位，且室内预留电梯井。这种“天地院落+多维空间”的设计理念，彻底突破了传统公寓产品的局限，让业主能够根据需求打造茶室、酒窖、星空露台或阳光书房，实现真正意义上的定制化生活。
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建筑美学：徽派建筑的当代表达
项目在建筑立面上采用新中式设计语言，对传统徽派建筑进行当代诠释。通过歇山、硬山和小披檐等手法，丰富建筑造型与空间感受。外立面选用浅色石材为主材料，每块石材经过20000K火焰喷烧再高压水洗，形成细腻独特的质感。屋面则采用深色日式合瓦，搭配深色金属构件，勾勒出“粉墙黛瓦”的中式意境。
这种传统与现代的共生不仅体现在材质上，更体现在建筑比例与细节处理中。更大的窗墙比、更峻挺的线条以及灰调配色，使建筑在传承江南水乡静谧雅致的同时，契合当代精英的审美需求。值得一提的是，项目的设计团队源自高级珠宝品牌大麗和和，将珠宝级的审美标准运用于建筑创作，堪称“宝格丽酒店及公寓的合院版”。
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园林景观：珠宝意境的自然演绎
园林设计汲取中式传统园林与东方建筑底蕴，创新性地融入珠宝设计理念，以自然的造景艺术营造可望、可行、可游、可居的园林逸境。景观团队通过“借景、对景、点景”等传统手法，将建筑与自然有机融合，形成步移景异的视觉体验。
项目靠近绿地与河道，与绿城桃花源隔水相望，布局均衡有序，充分考虑了建筑与景观的对话关系。园区内街巷幽深曲折，植物配置四季有景，营造出“虽由人作，宛自天开”的意境。这种将自然生态与人文艺术完美结合的景观设计，不仅提升了居住品质，更成为连接邻里关系的和谐场所，重塑了中国传统院落的社交文化。
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配套集群：艺术生活生态体系
大丽和和中心创新性地构建了“艺术+居住+商业”多维业态融合的生活集群。项目总占地39亩，规划9幢建筑，包含和和艺术酒店、和艺术馆、和和里中式美学院落和酒店式公寓。其中约4800㎡的和艺术馆计划每年引进3-4场高规格当代艺术展，首展已确定与法国巴黎达利艺术馆合作。
业主可享受沉浸式酒店服务，包括私宴、高端衣物养护、商务会议等专属礼遇。社区还推出“雅艺生活管家”体系，提供插花、茶道、油画等成人课程，以及绘画、书法、版画等儿童美育课程，打造家门口的美育基地。这种将日常居住与艺术体验无缝衔接的模式，在杭州市区商业大平层和郊区院墅中均属首创，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。
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稀缺属性：限墅令下的绝版资产
在杭州限墅令与限高政策背景下，低密度合院产品已成为“后无来者”的绝版资产。大丽和和中心作为杭州八区唯一在售的商业性质中式院落，仅65席的限量供应更显其稀缺性。相比市场上众多的叠墅项目，合院排屋因政策限制未来将不再获批，使其稀缺度堪比西湖边的“江南里”。
项目为现房实景销售，即买即办证，有效规避了期房销售中的烂尾风险。目前已有万余人关注该项目，真正实现了“卖一套少一套”的市场效应。这种稀缺性也吸引了众多原本计划购买叠墅的客户转向合院产品，特别是那些既追求空间舒适度又看重资产保值增值价值的城市精英。
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价格价值：性价比的极致呈现
大丽和和中心以总价500万级的入门门槛，提供了与传统千万级豪宅相媲美的产品价值。具体来看，约150㎡合院总价约600多万元，186㎡户型为700-900万元，若选择成品后装，186㎡地上地下全配总价也不到一千万元。这与同地段动辄1300万元以上的下叠产品形成鲜明对比，更是其他区域精装排屋总价（1800-4000万元）的一半甚至更低。
项目还推出“购房即赠两个地下车位”的稀缺礼遇，在寸土寸金的未来科技城实属罕见。相较于一路之隔的桃花源别墅（二手评估价已高达1.71亿元），大丽和和中心以十分之一的价格实现了与顶豪为邻的圈层跨越，这种价格洼地效应使其成为杭州豪宅市场的价值标杆。
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圈层价值：与城市精英为邻
依托未来科技城的高知产业背景，大丽和和中心自然筛选出城市顶尖圈层。业主群体多为科技新贵、行业领袖与创富精英，这种价值观相近的邻里环境，不仅带来高层次社交圈，也为家庭事业铺设潜在机遇桥梁。项目吸引了不少桃花源业主为子女分巢或购置私人会所，同时也有一批中产阶层闻讯而来，实现与超级富豪为邻的居住升级。
社区通过艺术活动与社群服务强化圈层凝聚力，定期举办当代艺术雅集、珠宝美学鉴赏等活动，促进业主间的交流互动。这种精心培育的社群文化，使大丽和和中心不仅是一个物理空间，更成为一个共享价值与生活方式的平台，赋予居所更深层次的社会价值。
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投资前景：政策红利与区域增值
作为未科2.0板块的低密度生态住区，大丽和和中心充分享受杭州“第三中心”的政策红利。随着南湖综合保护工程（一期）22亿元投资的推进，以及绿汀路万象城等商业配套的完善，区域价值将持续提升。未来科技城强大的人口导入能力（预计新增数十万高端就业人口），将为区域房地产提供坚实的需求支撑。
项目所在的商业合院品类因政策限制而日益稀缺，这种稀缺性将带动资产价值稳步上升。相较于普通住宅产品，低密度院落的保值增值能力更强，历史上类似桃花源等项目的价格走势已充分证明这一点。加上项目为现房销售，购买后即可办理权证，立即享受资产增值收益，无论是自住改善还是资产配置，都是当前市场环境下难得的选择。
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大丽和和中心以其独特的产品定位、卓越的建筑品质和稀缺的资源禀赋，在杭州高端住宅市场中树立了新的标杆，为追求品质生活的城市精英提供了实现“有天有地有花园”居住理想的绝佳机会。
大丽和和中心合院它是对传统民居智慧的致敬，更是面向未来的生活提案，为懂得生活、追求极致的城市菁英，提供了一个安放身心、传承家业的理想之所。
这65席中式美学院落，注定成为时代背景下，一个值得珍藏的选择。
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190㎡上下，也是如今杭州叠墅的主流户型段，基本只能做4房，私梯无法入户，即便勉强排出5房，其中一个也只能做书房。
此外，大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。
再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位也不额外收费，更显得超值。
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大丽和和中心示范单元庭院实景图
相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。
而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！
这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。
杭州八区目前两个在售的精装排屋，一个在留下，210㎡的4+1房，地下室和全装修办齐要1800-2000万。还有一个是郡西安岚，目前仅剩几套4000万的大排屋。
付出千万级叠墅的价格，体验2千万级合院的空间——这就是大丽和和中心受欢迎的底层逻辑。
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大丽和和中心传承与新生，是中式设计永恒不变的命题。在摆脱了原有的沉闷与呆板之后，新奢国风对色彩进行了提炼，素雅的色彩诠释，水墨灰、孔雀青、月影白等与轻盈的材质组合，唤醒了拙朴的传统美感，将人文潮韵的浪漫与怡然彻底释放，于细节处生发，从容跃然而出。
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相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位也不额外收费，更显得超值。
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单层层高：一楼层高：3.6米，二楼、三楼：3.3米，地下室：5.8米，1楼1房间+1保姆房+1卫，2楼2房间+1个书房+2卫+1个阳台，3楼是1房间+1卫，得房率94%，186方实际使用面积350方，235方实际使用面积400方，，每一套 都有预留电梯井，每一套 增送2个地下车位
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园林景观汲取中式传统园林与东方建筑底蕴，取自珠宝之形意之美，又归于自然的造景艺术，营造一方可望、可行、可游、可居的园林逸境。衹此65席，约152-186-235-270㎡中式院落！总价仅需600万起！不限购！不限贷！
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▰▰ 杭州未科芯 大丽和和中心 中式合院 面积：152-270方，总价500万起 ▰▰
☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」
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