山水・雍翠别院 完整楼盘介绍
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山水・雍翠别院坐落杭州富阳银湖科技城融杭门户，由深耕富阳 27 年的本土房企山水置业旗下祥都置业开发，背靠午潮山森林公园，对望黄公望山水，是板块内稀缺超低密新中式山居大盘，毛坯现房在售，即买即办证。排屋效果图
一、项目基础档案
区位：杭州市富阳区银湖街道，银湖融杭门户，背靠午潮山森林公园，双公园环绕
开发商：杭州富阳祥都置业（山水置业，深耕富阳 27 年本土房企）
核心指标占地约 6.6 万㎡，总建面约 12.3 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率 30%
规划 50 栋建筑：45 幢 3 层联排排屋 + 5 幢 6 层电梯洋房，全盘仅 344 户纯粹低密社区
地下车位 723 个，车位配比充足，70 年住宅产权，现房在售，即买即办证
物业：富阳山水物业，别墅物业费 5.2 元 /㎡/ 月，洋房收费更低
产品定位：银湖稀缺超低密新中式坡地院墅大盘，洋房 + 排屋双产品线，兼顾改善自住与度假山居
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二、户型 & 2026 年在售价格（毛坯交付）
1）6 层电梯洋房（一梯两户，低密宜居）
119㎡ 四房两厅两卫：均价约 16515 元 /㎡，首层赠花园、顶层赠星空露台
138㎡ 四房两厅三卫：南北通透大横厅，多套房设计，改善入门优选
2）3 层联排排屋（坡地错落布局，私密性强）
201㎡中间套：总价 600 万起，私家庭院 + 地下拓展空间，预留家用电梯位
259㎡边套：总价 800 万左右，双面庭院、多层观景露台、双层地下室，五房五卫终极改善
排屋亮点：坡地抬高无遮挡，采光优越，户户带庭院、露台、大面积地下多功能空间，可做影音室、茶室、储藏间
三、社区内部规划
新中式园林：坡地分层造景，水景、景石、乔木搭配，移步异景，楼栋错落排布，隐私性强
纯低密无高层：全盘最高仅 6 层，无高层遮挡，山景视野无遮挡，居住安静纯粹
全人车分流：车辆直接入库，地面全景观步道，老人小孩活动安全
低密邻里空间：宅间休闲草坪、景观会客区，适配山居休闲生活
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四、周边全维配套
交通（融杭便捷）
地铁 6 号线虎啸杏站直线约 1.5 公里，直达之江、滨江、奥体；近 320 国道、彩虹快速路西延，自驾直达杭州主城
教育
3 公里内覆盖硅谷小学、银湖实验小学、银湖实验中学、多所幼儿园，全龄公办教育配齐
商业
紧邻富春硅谷商业街，近在建金帝 TOD、银湖科技城综合体，商超、餐饮、休闲配套齐全
生态医疗
背靠午潮山、黄公望双森林公园，近银湖公园、野生动物世界；省中医院银湖总院在建，浙一之江院区、省人民望江山院区就近可及
五、项目优势
容积率 1.01 主城罕见超低密，全盘无高层，圈层纯粹，现房无需等待交付
坡地新中式院墅，户户带花园 / 露台，地下拓展空间大，有天有地山居生活
本土深耕房企，现房交付风险低，山水物业本地口碑成熟
银湖融杭桥头堡，地铁 + 快速路通达主城，配套逐步落地，自住通勤兼顾
洋房门槛友好，排屋总价 600 万起，对比主城墅居性价比突出
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