相城蠡棠森屿
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项目概况
蠡棠森屿是苏州主城区首个完整落地的四代生态住宅项目，由漕湖置地与中惠房地产联合开发，定位为高端改善型住宅。
项目档案
项目名称：蠡棠森屿
容积率仅：1.5
绿化率达：37%，
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地块信息：苏地2023-31号/61号地
项目地址：相城经开区春申湖路南、澄星街东
开发品牌：经开国控&旭辉建管
地块指标：占地约8.3万方，容积率1.5，总建约12.9万方
住宅指标：20栋12-17F小高层（奇偶错层）合计734套
户型配置：约150㎡、185㎡、220㎡，户均约33-77㎡空中庭院
精装标准：全装修住宅，装标2500元/平
价格信息：23年6月和10月拿地，楼面价约16000元，备案均价33000
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产品亮点：
首创"FourthOS四代生态系统"，以"1+8+N"体系为核心架构
每户标配30-50㎡空中庭院，部分户型得房率高达125%
精装标准2500元/㎡起，配备地暖、中央空调和新风系统
预计2027年3月交付，目前参考均价31000-33000元/㎡
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区位交通
地理位置：相城区经开区春申湖路南、澄星街东，距离地铁7号线春申湖东路站仅约500米，7号线往南两站可换乘在建的8号线，往西两站可换乘2号线，形成双轨交汇的交通格局。
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自驾优势：
北面中环北线可连接澄阳立交
西面约1公里处是相城大道
通过春申湖快速路和星济隧道(建设中)可快速到达园区。
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户型解析
户型面积格局特色参考总价150㎡4室2厅2卫南向约6.3米宽境横厅独立光厅入户约455-495万185㎡4室2厅3卫双入户洄游动线46㎡空中庭院约565-611万220㎡4室2厅3卫L型咬合式边厅花园270°环景视野约700-726万
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185偶数层户型——四房三卫的双套房
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核心亮点：南向L型巨幕空中庭院，加上双层挑高设计，让客厅和空中花园拥有了无遮挡的IMAX级观景效果。北向还赠送了超大公共平台，可以作为“家庭第二客厅”。
185偶数层户型——四房三卫的双套房
核心亮点：一梯一户，电梯厅前的空间全部是私享的。每户享有宽大挑高的南向空中庭院。
220平奇数层户型——四房三卫的双套房
核心亮点：一梯一户、超大面宽、独立入户花园、超大南向空中庭院赠送。
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商业配套：
2公里范围内：相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇
3公里内涵盖近60万方商业资源
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教育资源：
苏州大学第二实验学校
苏州国裕外语学校
医疗资源：
相城人民医院
苏州大学附属第一医院
生态资源：
蠡塘河一线景观带
市政公园
社区内规划约5000㎡中央景观园林
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项目特色
四代住宅创新设计：
采用"1+8+N"生态系统架构
部分户型配备46㎡空中庭院
搭载华为鸿蒙智家系统
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社区配套升级：
约2000㎡下沉式豪华会所
13栋架空层泛会所
儿童游乐场、健身步道等设施
低密舒适社区：
容积率仅1.5
一梯一户私密布局
约5000㎡中央景观园林。
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※约2000㎡下沉式星级会所丨从会所到社群的链接
市场表现
自2025年4月28日首开以来持续热销，首开当日即实现6.3亿元销售额。目前主力户型150-220㎡四居室持续加推，超过65%的业主来自苏州园区，其中33%拥有海外生活背景，多为高知群体和行业领军者。
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发展前景
项目位于相城区府旁，依托环线快速路、隧道和地铁等立体交通网络，能够便捷连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城三大CBD。随着星济隧道的建成通车，区域价值将进一步提升。
相城蠡棠森屿
售楼处电话：
400 852 9793✔✔
蠡棠森屿营销中心电话
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蠡棠森屿售楼处位置
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蠡棠森屿置业顾问：
181-1552-0308
相城蠡棠森屿售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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