上海·保利世博天悦项目笔记：黄浦江最后的“江景王座”——不是豪宅，是城市生活的终极容器
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✅ 核心结论速览
项目真相 ： 不是普通住宅，是上海黄浦江“内层岸线”最后的可售一线江景豪宅 ， 直线距江仅80–150米，270°环幕无遮挡视野 ， 浦东世博板块唯一在售的央企滨江顶豪 。
在售状态 ： 建面174–500㎡三至五房 ， 参考均价18万元/㎡ ， 总价2500万–1.5亿 ， 剩余房源仅约50席 ， 洋房与顶复户型已售罄 ， 2025–2026年分期交付，现为现房/准现房状态 。
最大优势 ： “江景资产+低密隐奢+央企交付+全维配套”四重稀缺性叠加 —— 不是买房子，是收藏城市封面的呼吸权 。
真实价值 ： 在上海，你能用2500万买到“推窗即江、步行即园、地铁即城”的生活闭环，且未来再无同类供应 。 这不是改善，是人生阶段的终极落子 。
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🏡 在售情况：最后的江景席位清单（2026年2月）
💡 真实反馈 ：一位金融从业者晒图：“我住过陆家嘴的公寓，也看过外滩的江景房，但只有在这里， 清晨睁眼是江，晚上关灯是灯，中间是风、光、水、树，和我自己 。这不是房子，是 城市给少数人的静默礼物 。”
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🚇 交通配套：三轨交汇，通勤是“隐形的奢侈”
地铁 ：
7号线/8号线/13号线“成山路站”：步行约500米，8分钟内可达，7站直达陆家嘴，9站抵人民广场，12站通达虹桥枢纽。
13号线“世博大道站”：步行约600米，10分钟内可达，直达新天地、南京西路。
19号线（在建）：规划站点“华丰路站”距项目约780米，2027年开通后将强化与前滩、金桥的联动。
短驳服务 ： 项目提供早晚高峰免费接驳班车，覆盖主要楼栋，直达地铁口 。
自驾 ：
南浦大桥、卢浦大桥、延安东路隧道、复兴东路隧道环绕，10分钟接入内环高架，15分钟达陆家嘴，20分钟抵外滩。
🚇 通勤洞察 ： 不是“离市中心近”，是“把城市核心装进通勤半径里” —— 每天省下的堵车时间，都变成了陪孩子读绘本、陪父母散步、自己发呆的奢侈 。
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🛍️ 商业配套：下楼有山姆，出门是世博源
🌟 生活体验 ： 不靠“超大商圈”撑场面，靠“步行可达”的精致日常 —— 买菜、喝咖啡、遛狗、看电影、买药，全在1.5公里内完成，生活不喧闹，但很完整 。
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🏫 教育配套：无划片，但资源可及，需主动布局
✅ 关键提示 ： 无对口划片，入学按“统筹分配”执行 ， 世博板块生源持续增长，建议提前2年落户+实际居住 。
⚠️ 注意 ： 2026年入学家庭需在2024年12月前完成户籍迁入 ， 建议购房前致电浦东教育局确认“五年一户”执行细则 。
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🏥 医疗配套：三甲车程可控，健康有底牌
✅ 健康保障 ： 10公里内覆盖三家三甲 ， 社区医疗完善，无在建新院，但现有资源已满足全龄段医疗需求 ， 老人慢病、儿童就医、急症处理，全部无忧 。
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🌳 社区规划：低密江岸+大师园林，是“城市里的生活容器”
社区规划 ：
容积率2.0，绿化率35%–45%，总户数852户，15–22层高层+8层洋房，1梯2户，无连廊设计，采光通透。
人车分流：地面无车，全地下停车，车位配比1:1.17，儿童可安全奔跑，无尾气干扰。
社区设施 ：
“6万㎡中央园林”：相当于8.4个标准足球场，含1.3万㎡集中绿地、3000㎡水景、10个主题艺术庭院，下沉式庭院采用整石雕刻工艺，单石耗时超400小时。
全龄会所：恒温泳池+健身房+瑜伽室+儿童乐园（分龄设计）+茶室+长者健身区+邻里社交空间，24小时开放，仅限业主。
架空层空间：每栋楼底层设“生活客厅”，配备健身器材、阅读角、共享厨房、宠物洗护站，打破“电梯+家”的单调生活。
无绿建三星认证，但采用断桥铝窗+外墙保温+中空玻璃+新风系统+智能安防，节能性能优于普通住宅。
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