苏州园区·恒泰象屿时光青澄项目笔记：91㎡洋房的“空间魔术”，青剑湖畔的高性价比改善新选择
项目核心标签
开发商 ： 苏州恒泰（国企） × 象屿地产（世界500强） —— 双国企联合操盘，品质背书坚实
位置 ：苏州工业园区青剑湖板块， 夷浜路与科成路交汇处 ，阳澄南岸创新城核心
产品类型 ： 13栋8–11层纯洋房 ，共496席，容积率≤1.5，绿地率≥35%
交付时间 ： 2026年 （精装交付）
产权年限 ：70年住宅
物业 ： 象屿自持物业 ，服务标准对标高端项目
「象屿时光青澄」
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在售情况：小户型洋房稀缺，91㎡成爆款主力
备案均价：36,080元/㎡
实际成交价：31,000–39,200元/㎡（91㎡户型性价比突出）
得房率：78%–85%（远超同面积段高层，空间利用率极高）
车位配比：1:1.37（共681个车位，含充电桩）
装修标准：不低于4,000元/㎡（含三大件：空调、地暖、新风）
✅ 关键提示 ： 91㎡三房洋房 是苏州市场罕见的“低密+刚需”组合， 非普通高层可比 ，当前为 主力去化期 ，适合首次改善家庭上车。
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周边配套：生活便利，不靠湖也能住得体面
交通动脉
地铁：
地铁3号线双马街站：步行约1.8公里（公交1055路/161路接驳，约8分钟）
地铁3号线戈巷街站：直线约1.3公里，通达园区CBD、金鸡湖、苏州园区站
主干道：
中环北线：项目北侧，10分钟直达园区CBD、苏州北站
星湖街：项目南侧约2.5公里，城市主轴，通达苏州中心、金鸡湖商圈
自驾便利：15分钟达苏州园区高铁站，20分钟通沪宁高速
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教育资源
幼儿园：伟才厚永幼儿园（直线约800米，民办优质）
中小学：星澄学校（九年一贯制公办，直线约670米，划片可能性极高，园区热门学区）
国际教育：苏州德威英国国际学校（车程约10分钟）
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商业与生活
社区商业：科技城邻里中心（步行1.1公里，含超市、餐饮、儿童乐园）
大型商场：
龙湖星湖天街（车程约3公里）
比斯特购物村（车程约3.5公里，奥特莱斯+轻奢品牌）
生活服务：24小时便利店、智能快递柜、社区洗衣、宠物友好设施齐全
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医疗健康
三甲医院：
苏州九龙医院（直线约9公里，三甲，综合诊疗强）
星湖医院（直线约4公里，三甲标准，儿科、妇产突出）
社区医疗：周边多个社区卫生服务站，日常问诊便捷
生态景观
无直接湖景，但紧邻阳澄湖生态区，空气洁净，环境静谧
社区园林：
≥35%绿地率，打造“城市绿岛”
中央景观轴+儿童活动区+老年健身区，全龄友好
归家动线：奢石入户大堂 + 3D星光穹顶，仪式感拉满
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产品力解析：91㎡，如何做到三房两卫还像110㎡？
空间魔术：小户型的天花板设计
玄关独立：打破“开门见厅”通病，私密收纳一步到位
主卧套房：独立卫生间+衣帽间，小户型也能有“大宅感”
隐藏收纳彩蛋：
主卧背后预留超大储物空间，可藏四季被褥、行李箱
餐边柜背后暗藏干湿分离洗手台，一墙三用
阳台设计清洁收纳区，洗衣、晾晒、储物一体化
飘窗赠送：全屋3–4个飘窗，实际使用面积远超图纸
精装标准：实用主义的高配版
💡 单方精装成本约4,000元/㎡ ，在苏州同价位项目中 配置远超平均水平 ，不靠品牌堆砌，靠 细节实用 取胜。
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象屿时光青澄营销中心电话
4008529793 ✔✔
象屿时光青澄置业顾问：
181-1552-0308
园象屿时光青澄售楼处电话
☎：400 852 9793（预约看房热线√√）
象屿时光青澄售楼处电话/地址☎：400 852 9793【售楼中心已认√√】
➨����售楼处电话：400 852 9793√√【电话预约☎】售楼处营销中心：4008529793(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：4008529793【售楼处已认证√√√】★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400 852 9793√√√(已认证）
