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马厂坝TOD·青云九天是成都轨道TOD落子青羊新城的 “新规1号作品” ，位于地铁4号线马厂坝站上盖。项目隶属一体化规划约3000亩的马厂坝TOD示范区，此次推出E地块占地约23.5亩，容积率2.0，规划2梯2户/1梯2户的纯粹住宅，共计262户。产品为清水交付，主力户型为建面约105-143㎡，以海派建筑美学与双轴三进院四花园的园林设计，旨在高效便捷的TOD枢纽旁，为城市菁英打造一处兼具优雅慢活与高性价比的品质生活样本，预计于2027年12月31日交付。
01 核心地段与价值 踞守青羊新城七大城市副中心核芯，占位成都首批TOD示范项目，坐享千亿产业与文教资源的双重驱动
项目占据青羊新城这一“西贵”板块的崛起核心，既是成都首批TOD示范项目的重要组成部分，也是青羊区GDP产值与产业集聚的“扛旗者”，价值根基深厚。
TOD示范引擎：项目是成都市首批14个TOD示范项目之一——马厂坝TOD的住宅部分。马厂坝TOD一体化设计范围达3000亩，将打造为集城市服务、新兴产业与改善居住于一体的区级新中心，项目深度参与并享受其发展红利。
青羊新城新贵：青羊新城是成都七大城市副中心之一，GDP占全区70%以上，汇聚了总部经济、智慧产业等千亿级产业集群，是与金融城三期、武侯新城并驾齐驱的城市新中心，发展动能强劲。
千年文教厚土：青羊区是成都千年文脉发祥地，汇聚全市约70%的文博旅游资源，更是公认的教育强区。项目将浓厚的文化底蕴与顶级的现代教育资源集于一身。
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02 项目规划与设计 成都轨道TOD与法国大师联袂，以海派美学与低密规划，重新定义TOD生活范式，构建“快城慢活”的理想单元
由成都轨道城市集团与法国APEP大师团队联袂打造，项目旨在超越传统TOD住宅的单一交通属性，注入艺术美学与慢生活理念。
海派美学建筑：建筑立面由法国大师团队执笔，以米白真石漆、古铜金属线脚为肌底，将海派洋房的温润与华贵融入现代建筑，旨在打造历久弥新的艺术住品，在区域内独树一帜。
诗意园林布局：社区规划双轴三进院四花园，通过十字双轴格局串联起三进归家礼序与四大主题花园，让业主从城市喧嚣步入静谧自然，实现“快城慢活”的生活理想。
全龄泛会所配套：精心打造架空层泛会所，设置水景会客厅、儿童阅读游乐区、健身空间等全龄段活动分区，营造开放共享的社区交流环境，构建“隔壁子”未来社区生活中心。
03 社区配套与资源 享TOD一体化打造的约15万㎡龙湖天街与全维生活配套，坐拥名校环伺与公园簇拥的顶配资源，兑现“一刻钟理想生活圈”
作为成熟TOD项目，其配套非远期规划，而是正在加速落地兑现的现实蓝图，生活便利度与品质感极高。
旗舰商业落地：项目旁约15万㎡的龙湖天街已于2025年11月全线动工，作为青羊区首座、成都首个4.0版本的天街，将彻底填补区域大型商业空白，成为未来的都市轻度假目的地。
全龄优质教育：项目周边名校密布，泡桐树小学桐乐校区、青羊教科院附属学校等已建成，更有泡桐树幼儿园、胜西小学等规划或在建，形成了坚实的K12优质教育圈。
生态公园环抱：项目被环城生态公园、非遗博览园、江安河绿廊等城市级生态绿肺簇拥，完美响应“公园城市”理念，实现自然生态与人文精粹的交相辉映。
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04 主力户型解析 全系105-143㎡功能型户型，以清水状态与合理梯户比，满足从品质刚需到舒适改善家庭的多元化居住需求
项目提供三个面积段的清水户型，给予家庭最大的装修自主权，并通过主力的2梯2户/1梯2户配置，保障了居住的舒适性与私密性。
建面约105㎡ 三居室
作为项目的主力户型，定位为高品质的刚需及首改产品。三房设计功能完备，能够满足年轻家庭或三代同堂的基本空间需求。结合项目优越的地铁口位置、TOD综合配套与未来龙湖天街的商业能级，是入驻青羊新城核心区的高性价比优选。
建面约126㎡/143㎡ 四居室
这两个面积段户型定位为舒适改善。四房配置为二孩家庭、需要独立书房或更多功能房间的家庭提供了更充裕的空间。更大的面积意味着更宽敞的客厅开间与卧室尺度，能够更好地承载多元化的家庭生活场景，是追求一步到位品质改善的务实之选。
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